Syn af lejlighed ved fraflytning – regler og forventninger
Hvad er et fraflytningssyn?
Et fraflytningssyn er en gennemgang af lejligheden, som udlejer foretager, når du som lejer flytter ud. Formålet er at:
- Dokumentere boligens stand ved fraflytning
- Afgøre, hvilke reparationer der er nødvendige
- Udarbejde en fraflytningsrapport
Synet skal sikre, at både lejer og udlejer er enige om boligens tilstand.
Hvad siger lejeloven om udflytningssyn?
Lejeloven stiller særlige krav til udlejere med mere end én udlejningsejendom:
- Synet skal ske senest 2 uger efter, at udlejeren har fået nøglerne retur
- Lejer har ret til at være til stede ved synet
- Udlejer skal udlevere en fraflytningsrapport på stedet eller senest 14 dage efter
Hvis udlejeren ikke overholder disse regler, kan det have betydning for, om han/hun kan gøre krav på istandsættelse.
Hvad vurderes ved et fraflytningssyn?
Ved synet gennemgås typisk:
- Vægge og lofter (huller, misfarvninger, slid)
- Gulve (ridser, pletter, slitage)
- Køkken og badeværelse (rengøring, skader, kalk)
- Døre, karme og stikkontakter
Det bliver vurderet, om der er tale om almindelig slid og ælde – som du ikke hæfter for – eller deciderede skader og mangelfuld rengøring.
Hvad skal du som lejer gøre?
Før synet bør du:
- Rengøre boligen grundigt
- Udbedre mindre skader (fx spartle huller, male, afkalke)
- Sørge for, at alle rum er tømt og klar til vurdering
Det kan være en fordel at tage billeder som dokumentation.
Kan du nægte at deltage i synet?
Du har ret til at deltage i fraflytningssynet, men du er ikke forpligtet til det. Hvis du ikke deltager, skal udlejer stadig sende dig rapporten.
EindomHub.dk giver styr på dokumentationen
Mange boligforeninger bruger i dag EindomHub.dk til at:
- Indkalde til syn digitalt
- Uploade synsrapport og billeder
- Holde styr på deadlines og dokumentation
Det gør processen mere gennemsigtig for både beboere og udlejere.
En klar proces skaber tryghed
Syn af lejlighed er en vigtig afslutning på lejeforholdet. Hvis du som lejer er godt forberedt og kender reglerne, kan du undgå uenigheder og sikre, at du får så meget som muligt af dit depositum tilbage.