Overdragelsesaftale bolig – sådan fungerer det
Hvad er en overdragelsesaftale?
En overdragelsesaftale er et dokument, der beskriver:
- Hvem der overdrager boligen (sælger)
- Hvem der overtager boligen (køber)
- Hvornår overdragelsen finder sted
- Hvad boligen koster
- Hvilke vilkår og forbehold der gælder for handlen
Den bruges oftest ved:
- Overdragelse af andelsbolig
- Arveforskud og familieoverdragelser
- Indflytning af ny medejer eller ægtefælle
Aftalen kan enten stå alene eller indgå som bilag til en egentlig købsaftale eller godkendelse fra en bestyrelse.
Hvornår skal man bruge en overdragelsesaftale til bolig?
En overdragelsesaftale er særlig vigtig, når:
- En andelsbolig overdrages uden mægler
- Der er tale om overdragelse mellem nærtstående
- Ejendommen ikke handles på almindelige markedsvilkår
Mange andelsboligforeninger kræver en underskrevet overdragelsesaftale, før de godkender ny ejer og registrerer ændringen i foreningens system.
Hvad skal en overdragelsesaftale indeholde?
En god overdragelsesaftale bør som minimum indeholde:
- Navn, adresse og CPR/virksomhedsnummer på begge parter
- Oplysning om boligens adresse og evt. andelsnummer
- Pris og betalingsbetingelser
- Dato for overdragelse og overtagelse
- Ansvarsfordeling for fejl og mangler
- Særlige aftaler om inventar, forbedringer eller indskud
Derudover kan foreningen eller en administrator have særlige krav – fx til vedhæftede vurderingsrapporter, regnskaber eller bestyrelsesgodkendelse.
Find en overdragelsesaftale skabelon
Der findes flere steder, hvor du kan finde gratis eller betalte skabeloner:
- Din andelsboligforenings hjemmeside
- Ejendomsmægleres eller advokaters sider
- Hjemmesider med juridiske dokumenter (som Legal Desk, Dokument 24 eller Andelsportal.dk)
Vælg altid en skabelon, der passer til den specifikke type overdragelse – fx andelsbolig eller familieoverdragelse.
EindomHub.dk samler dokumentation ét sted
Hvis du bor i en boligforening med EindomHub.dk, kan du:
- Hente eller uploade overdragelsesaftaler som PDF
- Følge godkendelsesprocessen fra bestyrelsen
- Gemme historik over tidligere ejere og overdragelser
Det skaber tryghed og transparens for både køber, sælger og foreningen.
God dokumentation er nøglen
En overdragelsesaftale er ikke blot en formalitet – den er en vigtig sikring af rettigheder og ansvar mellem parterne. Brug en tydelig skabelon, få evt. professionel rådgivning og sørg for, at alle forhold er dokumenteret skriftligt. Det giver en tryg og juridisk sikker overgang for begge parter.