Overdragelse af lejemål – dine muligheder og rettigheder

Hvad vil det sige at overdrage et lejemål?

Overdragelse af lejemål betyder, at en anden person overtager det eksisterende lejemål – altså samme kontrakt, vilkår og husleje. Det er ikke det samme som at lave en ny lejekontrakt eller at fremleje boligen.

Overdragelse kan være relevant:

• Når to personer har boet sammen, og én flytter
• Ved familieoverdragelser
• Når lejer flytter på plejehjem eller ud af landet

Men det kræver som regel samtykke fra udlejer.

Hvornår har man ret til at overdrage lejemålet?

Lejeloven giver kun ret til at overdrage lejemålet i nogle få specifikke situationer:

• Ved dødsfald kan ægtefælle, samlever eller nære pårørende i nogle tilfælde overtage lejemålet
• Ved samlivsophør kan den ene part søge om at overtage lejemålet, hvis man har boet sammen i mindst 2 år
• Hvis det fremgår af lejekontrakten, at overdragelse er tilladt

I alle andre tilfælde er det op til udlejeren at vurdere og godkende overdragelsen.

Sådan søger du om overdragelse

1. Kontakt udlejer skriftligt og forklar situationen
2. Vedlæg navn og kontaktoplysninger på den nye lejer
3. Angiv en ønsket dato for overdragelsen
4. Aftal evt. besigtigelse og ny lejekontrakt

Udlejeren må gerne kræve, at den nye lejer opfylder de samme krav som dig – fx økonomi, referencer eller anciennitet.

Hvad hvis udlejer siger nej?

Hvis udlejeren nægter overdragelsen, har du følgende muligheder:

• Du kan vælge at opsige lejemålet og lade den nye lejer søge det som ny beboer
• Du kan kontakte Huslejenævnet og få vurderet, om afslaget er rimeligt (gælder kun i visse situationer)

Det er vigtigt at være opmærksom på, at en ulovlig overdragelse kan føre til ophævelse af lejemålet.

Overdragelse vs. fremleje

Mange forveksler overdragelse med fremleje. Forskellen er:

• Fremleje = midlertidig udlejning, hvor du stadig står som ansvarlig lejer
• Overdragelse = du udtræder, og en ny person overtager lejemålet

Fremleje kræver også udlejers tilladelse, medmindre der er tale om ét eller to værelser i egen bolig.

Digital hjælp med EindomHub.dk

Bor du i en ejendom med EindomHub.dk, kan du:

• Se og dele lejekontrakter
• Følge processen for overdragelse digitalt
• Kommunikere med administrationen via platformen

Det gør hele forløbet mere overskueligt og dokumenteret for alle parter.

Godkendt overdragelse sikrer tryghed

En korrekt overdragelse af lejemålet kræver samarbejde med udlejer og dokumentation af processen. Når alt er på plads, sikrer det både dig, den nye lejer og udlejer mod misforståelser – og bidrager til en glidende overgang i boligen.