Overdragelse af andelsbolig ved dødsfald – sådan foregår det

Hvad sker der med andelsboligen ved dødsfald?

Når en andelshaver afgår ved døden, indgår andelsboligen som en del af dødsboet. Det betyder, at:

• Ejerskabet midlertidigt overgår til dødsboet
• Dødsboet skal tage stilling til, hvad der skal ske med boligen
• Bestyrelsen i foreningen skal informeres

Andelsboligen kan enten sælges til en ny køber eller overdrages til en arving eller anden nærtstående, hvis vedtægterne tillader det.

Hvem kan overtage andelsboligen ved dødsfald?

Det afhænger i høj grad af foreningens vedtægter. Mange andelsforeninger giver fortrinsret til:

• Ægtefælle eller samlever, der har boet sammen med afdøde
• Børn eller andre arvinger
• Personer på en eventuel venteliste

Der er ofte krav om, at den nye andelshaver skal godkendes af bestyrelsen, og at overdragelsen sker til den vurderede pris.

Krav til dokumentation og proces

Ved overdragelse skal følgende typisk indsendes til foreningen:

• Dødsattest
• Skifteretsattest
• Dokumentation for relation til afdøde (ægteskab, fælles bopæl, arv)
• Ønske om overdragelse til konkret person eller videresalg

Bestyrelsen vurderer, om betingelserne er opfyldt, og indhenter evt. en valuarvurdering, hvis boligen skal sælges.

Hvad siger arveloven?

Ifølge arveloven har ægtefællen som udgangspunkt ret til at overtage fælles bolig, hvis det er muligt inden for boets økonomi. En samlever har ingen automatisk arveret, men kan få fortrinsret ved testamente eller gennem vedtægterne, hvis foreningen tillader det.

Hvad med gæld og indskud?

Ved overtagelse skal den nye andelshaver:

• Betale for andelen til den pris, der er godkendt af foreningen
• Overtage evt. gæld tilknyttet boligen, hvis det fremgår af aftalen
• Underskrive en ny andelsboligaftale

Dødsboet modtager provenuet af salget, minus evt. restancer og salgsomkostninger.

EindomHub.dk skaber overblik

Hvis andelsforeningen benytter EindomHub.dk, kan:

• Bestyrelsen nemt dele og arkivere dødsboets henvendelser
• Arvinge få adgang til relevante dokumenter
• Processen omkring overdragelse og godkendelse digitaliseres

Det minimerer risikoen for misforståelser og skaber struktur i en sårbar situation.

Tryghed i en svær tid

Overdragelse af en andelsbolig ved dødsfald kræver omtanke, dokumentation og klare aftaler. Ved at kende vedtægterne og involvere foreningen tidligt, kan man sikre en smidig proces – både for arvinge og boligforeningen. Sørg for at søge vejledning og holde en åben dialog gennem hele forløbet.