Må man leje sin lejebolig ud – og i hvilke tilfælde?
Hvad siger lejeloven om udlejning af lejebolig?
Lejeloven skelner mellem:
- Almindelig udlejning, hvor du udlejer en bolig, du ejer
- Fremleje, hvor du lejer din bolig videre, mens du selv er lejer
Hvis du selv bor i lejeboligen som lejer, kan du ikke blot fremleje den til en anden uden godkendelse fra udlejer.
Hvornår må man fremleje sin lejebolig?
Du må gerne fremleje din lejebolig med udlejers tilladelse, og kun hvis:
- Du har en saglig grund (f.eks. udlandsrejse, studieophold, sygdom)
- Du dokumenterer, at fremlejeforholdet er midlertidigt
- Du laver en skriftlig fremlejekontrakt
Udlejer kan nægte fremleje, hvis:
- Der er risiko for overbelægning
- Fremlejeren tidligere har skabt problemer
- Der ikke er tale om en midlertidig situation
Hvor længe må du fremleje?
Typisk gives tilladelse til 6-12 måneder, og i særlige tilfælde op til 2 år. Du skal som hovedregel vende tilbage til boligen efter fremlejeperioden. Hvis du ikke gør det, kan udlejer kræve, at lejemålet ophører.
Kan man fremleje et enkelt værelse?
Ja, du må som udgangspunkt gerne fremleje et eller to værelser i din lejebolig, uden udlejers samtykke – så længe:
- Du selv bebor boligen
- Boligen ikke bliver overbelagt
Men du bør altid informere din udlejer skriftligt og indgå en skriftlig aftale med den, du fremlejer til.
Hvad skal fremlejekontrakten indeholde?
En fremlejekontrakt bør altid indeholde:
- Oplysninger om begge parter
- Adresse og type af bolig
- Tidsperiode for fremleje
- Husleje og betalingsvilkår
- Hvem der står for forbrug, vedligeholdelse og rengøring
Du kan finde skabeloner som PDF på borger.dk eller boligportaler.
Digitale løsninger skaber overblik
Hvis du bor i en ejendom, hvor man bruger EindomHub.dk, kan du:
- Finde og læse dine lejekontrakter
- Uploade og dele fremlejeaftaler med udlejer
- Få overblik over beboere, tilladelser og historik
Det gør det nemt og gennemsigtigt at overholde reglerne – og undgå misforståelser.
Konklusion
Du må gerne leje din lejebolig ud i form af fremleje, men kun med skriftlig tilladelse og under særlige betingelser. Vær opmærksom på dine forpligtelser og søg godkendelse i god tid. En skriftlig fremlejekontrakt og god kommunikation med udlejer er nøglen til et lovligt og problemfrit fremlejeforhold.