# eindomhub > En smartere måde at kommunikere med beboere Én samlet platform til beskeder, dokumenter, opkrævninger, opslagstavle, booking og meget mere Prøv gratis i dag Kom i gang på 5 minutter – --- ## Indlæg - [Bestyrelsesansvar i foreninger – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/forening-bestyrelsesansvar/): Bliv klog på bestyrelsesansvar i foreninger – økonomi, jura, vedligeholdelse og kommunikation samt konsekvenser ved manglende opfyldelse af ansvar. - [Sådan søger du boligstøtte](https://eindomhub.dk/saadan-soeger-du-boligstoette/): Få overblik over, hvem der kan søge boligstøtte, hvordan du ansøger, og hvad du skal være opmærksom på for at få økonomisk hjælp til boligudgifter. - [Klar til udflytning? Sådan forbereder du din fraflytning af lejeboligen](https://eindomhub.dk/klar-til-udflytning/): Få klare råd til en vellykket fraflytning af lejeboligen – opsig korrekt, rengør grundigt, deltag i afleveringssyn og undgå problemer med depositum. - [Boligsikring ved boliglån – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligsikring-ved-boliglaan/): Få overblik over boligsikring ved boliglån: Hvad det er, hvordan det virker, fordele, ulemper og hvorfor det kan give økonomisk tryghed ved uforudsete hændelser. - [Lejekontrakt og fremleje - må man leje et værelse ud i en lejebolig?](https://eindomhub.dk/lejekontrakt-og-fremleje/): Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Få styr på reglerne om udlejers samtykke, lejekontrakt og husleje, før du fremlejer et værelse i din lejebolig. - [Boligmagasin og platform – Hvad er det, og hvordan kan de hjælpe dig?](https://eindomhub.dk/boligmagasin-og-platform/): Boligmagasiner og platforme giver inspiration, rådgivning og rabatter til boligejere og lejere. Få tips til boligindretning, køb, salg og vedligeholdelse. - [Må man leje sin lejebolig ud – og i hvilke tilfælde?](https://eindomhub.dk/maa-man-leje-sin-lejebolig-ud/): Må man fremleje sin lejebolig? Få overblik over regler, tilladelser og krav til skriftlig kontrakt ved udlejning af lejebolig i Danmark. - [Opsige boligstøtte og ændre boligstøtte – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/opsigelse-og-aendring-af-boligstoette/): Få styr på, hvordan du opsiger eller ændrer din boligstøtte. Læs om krav, opdatering af informationer og kontakt til Udbetaling Danmark her. - [Overtagelse af lejemål – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/overtagelse-og-indflytning/): Få styr på overtagelse af lejemål: lejekontrakt, depositum, inspektion, nøgler og dine rettigheder som ny lejer. Læs om vigtige regler og gode råd. - [Syn af lejlighed ved fraflytning – regler og forventninger](https://eindomhub.dk/syn-af-lejlighed-ved-fraflytning/): Få styr på regler og forventninger ved fraflytningssyn af lejlighed. Undgå uenigheder og sikre dit depositum med god forberedelse og dokumentation. - [Udluftning i hjemmet – hvorfor det er vigtigt og hvordan du gør det rigtigt](https://eindomhub.dk/udluftning-i-hjemmet/): Få tips til korrekt udluftning i hjemmet og lær, hvordan du undgår fugt, skimmelsvamp og dårlig luft – for et sundt og behageligt indeklima hele året. - [Lejebolig manglende varme – Hvad kan du gøre?](https://eindomhub.dk/varme-og-opgoerelse-i-lejebolig/): Oplever du manglende varme i lejeboligen? Læs om dine rettigheder, hvordan du kontakter udlejer, og hvad du skal gøre ved varmeopgørelse og nedsat husleje. - [Varmehjælp – hvem kan få det og hvordan?](https://eindomhub.dk/varmehjaelp/): Få varmehjælp som pensionist og få økonomisk støtte til varmeudgifter. Læs hvordan du søger, krav og tips til at få det nødvendige tilskud. - [Forstå andelskronen](https://eindomhub.dk/forstaa-andelskronen/): Få indsigt i andelskronens principper, målemetoder og nødvendige dokumenter ved overdragelse i andelsboligforeninger for trygge og transparente handler. - [Vedtægter i andelsforeninger](https://eindomhub.dk/vedtaegter-i-andelsforeninger/): Få styr på vedtægterne i din andelsforening – regler, ansvar og processer, der skaber klarhed, forebygger konflikter og sikrer et godt fællesskab. - [Vurderingsmand i andelsbolig – hvad er det, og hvorfor er det vigtigt?](https://eindomhub.dk/vurderingsmand-i-andelsbolig/): Få indsigt i vurderingsmandens rolle ved køb og salg af andelsbolig. Lær, hvorfor korrekt vurdering sikrer en fair og tryggere bolighandel. - [Nyt bolig – Hvad skal du overveje, når du leder efter nye bolig?](https://eindomhub.dk/oevrige-boligrelaterede/): Få tips til, hvad du skal overveje, når du leder efter ny bolig – budget, beliggenhed, boligtype og hvordan du finder din drømmebolig nemt og sikkert. - [Boligstøtte til ejerbolig – Kan man få boligstøtte, hvis man ejer et hus?](https://eindomhub.dk/boligstoette-til-ejerbolig/): Få overblik over, hvornår du kan få boligstøtte som ejer af et hus. Læs om krav til indkomst, formue og boligværdi samt ansøgningsprocessen online. - [Valuarvurdering i andelsboliger: Nye regler, skat og hvad du skal vide i 2023](https://eindomhub.dk/vurderinger-og-beskatning-af-andelsbolig/): Få styr på de nye regler for valuarvurdering i andelsboliger i 2023, skat, boligskat og praktiske tips til foreningens økonomi og vurderingsproces. - [Andelsbolig og boligafgift](https://eindomhub.dk/andelsbolig-og-boligafgift/): Få indsigt i, hvad boligafgiften i en andelsbolig dækker, hvordan den fastsættes, og hvorfor den kan variere fra forening til forening. - [Fraflytningsrapport – dine rettigheder og udlejerens pligter](https://eindomhub.dk/fraflytningsrapport-rettigheder/): Få overblik over dine rettigheder og udlejerens pligter ved fraflytningsrapporten. Sådan sikrer du en tryg og retfærdig fraflytning af boligen. - [Boligydelse beregnere – Sådan får du et estimat af din boligydelse](https://eindomhub.dk/estimat-af-din-boligydelse/): Få et hurtigt estimat af din boligydelse med vores boligydelse beregner. Beregn din støtte baseret på husleje, indkomst og husstandsstørrelse. - [Se din boligstøtte – Hvordan finder du oplysninger om din boligstøtte?](https://eindomhub.dk/din-boligstoette/): Se din boligstøtte nemt på borger.dk med MitID. Få overblik over udbetalinger, ændringer og ansøgningsstatus. Kontakt Udbetaling Danmark ved spørgsmål. - [AndelsbTilstandsrapport ved andelsbolig – Hvad gælder, og hvornår er den relevant?olig tilstandsrapport](https://eindomhub.dk/andelsbolig-tilstandsrapport/): Få overblik over tilstandsrapportens rolle ved andelsboligsalg, forskellen til vurderingsrapporten og hvornår en teknisk gennemgang kan være relevant. - [Boligydelse for andelsforening – Hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/boligydelse-for-andelsforening/): Få overblik over boligydelse for andelsforeninger: Hvem kan få det, hvordan ansøger du, og hvordan beregnes støtten til din boligafgift. - [Boligsikring – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligsikring/): Læs alt om boligsikring: hvordan ordningen fungerer, beregnes, og regler for pensionister, førpensionister og andelsboliger. Få styr på dine rettigheder. - [Problemer ved brug af bolig og formue – Hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/problemer-ved-brug-af-bolig-og-formue/): Få indsigt i de økonomiske og skattemæssige udfordringer ved brug af bolig og formue samt tips til smart formueforvaltning og risikohåndtering. - [Udbetaling og kontakt vedrørende boligstøtte](https://eindomhub.dk/udbetaling-og-kontakt-vedroerende-boligstoette/): Få styr på udbetaling af boligstøtte fra Udbetaling Danmark – hvordan det fungerer, hvornår pengene udbetales, og hvordan du kontakter dem ved spørgsmål. - [Salg af andelsbolig – Skat, regler og hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/salg-af-andelsbolig/): Få styr på skat ved salg af andelsbolig, regler i andelsboligloven, forskelle ved udlejet bolig og hvordan boligskat påvirker din skattepligt ved salget. - [Boligydelse og boligstøtte – Hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/boligydelse-og-boligstoette/): Få overblik over boligydelse og boligstøtte: regler, ansøgning, beregning og støtte til pensionister samt hvordan du får boligstøtte til andelsbolig. - [Boligstøtte regler – Hvem kan få boligstøtte, og hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/boligstoette-regler-og-betingelser/): Få overblik over boligstøtte regler, hvem der kan få støtte, og hvad du skal være opmærksom på for at få økonomisk hjælp til boligudgifter i Danmark. - [Generelle regler og vedtægter når du skal sælge din andelsbolig](https://eindomhub.dk/andelsbolig-generelle-regler-og-vedtaegter/): Få overblik over regler, faldgruber og praktiske råd ved salg af andelsbolig – fra prisfastsættelse og forsikring til generalforsamling og administration. - [Ansøgningsblanket til boligstøtte og ansøgning om boligsikring – Sådan søger du](https://eindomhub.dk/boligsikring-soege-procedure/): Få hjælp til ansøgning om boligstøtte og boligsikring. Guide til udfyldelse, krav, dokumentation og hvor du finder ansøgningsblanketter online. - [Forsikring af bolig – Hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/boligforsikring/): Forsikring af bolig sikrer dig mod skader, tyveri og økonomiske tab. Få overblik over typer, dækning og vigtige overvejelser ved valg af forsikring. - [El- og VVS-tjek i andelsboliger: Derfor er det vigtigt at få tjekket installationerne](https://eindomhub.dk/el-og-vvs-tjek-andelsbolig/): Få styr på el- og VVS-installationer i andelsboliger med professionelt tjek. Undgå skader, dokumentér stand og skab tryghed for beboere og forening. - [Information for boligsikring og bopæl – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/information-for-boligsikring-og-bopael/): Få overblik over boligsikring og bopæl: Hvem kan få støtte, hvordan ansøger du, og hvad skal du være opmærksom på for at sikre din boligøkonomi. - [Indkomst og boligstøtte – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/indkomst-og-boligstoette/): Få overblik over, hvordan din indkomst påvirker boligstøtte, indkomstgrænser og ansøgningsprocessen. Lær, hvilke indkomster der tæller med. - [Boligareal – Hvad betyder det, og hvordan beregnes det?](https://eindomhub.dk/boligareal-og-maaling/): Få styr på, hvad boligareal betyder, hvordan det beregnes, og hvorfor det er vigtigt for pris, funktionalitet og sammenligning af boliger. - [Afdragsfrie andelsboliglån](https://eindomhub.dk/afdragsfrie-andelsboliglaan/): Afdragsfrit andelsboliglån giver lavere månedlige betalinger ved kun at betale renter i en periode, men øger samlet renteudgift og gæld på sigt. - [Boligstøtte ved fremleje – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligstoette-og-fremleje/): Få styr på boligstøtte ved fremleje: Hvornår kan du modtage støtte, og hvilke regler gælder ved udlejning af hele eller dele af din bolig? - [El og VVS tjek i andelsbolig](https://eindomhub.dk/el-og-vvs-tjek-i-andelsbolig/): Sikr din andelsboligs el- og VVS-installationer med regelmæssige tjek for at forebygge skader, øge sikkerheden og reducere energiforbrug og omkostninger. - [Lej din bolig ud - regler for udlejning af hus og lejlighed](https://eindomhub.dk/lej-din-bolig-ud/): Få overblik over reglerne for udlejning af lejlighed og hus. Lær, hvordan du fastsætter husleje, sikrer en lovlig kontrakt og undgår problemer ved udlejning. - [Boligfællesskab og fremleje af bolig – Hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/boligfaellesskab-og-fremleje/): Få styr på reglerne for boligfællesskab og fremleje, herunder lejebolig og andelsbolig. Lær om samtykke, aftaler og ansvar, før du fremlejer eller deler bolig. - [Boliglån til andelsbolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boliglaan-til-andelsbolig/): Få overblik over boliglån til andelsbolig: typer, regler, ansøgning og vigtige økonomiske overvejelser for et trygt boligkøb i en andelsforening. - [Ingen bestyrelse i andelsboligforening? Regler og løsninger](https://eindomhub.dk/bestyrelse-og-vedtaegter-i-foreninger/): Ingen bestyrelse i andelsboligforeningen? Læs om regler, løsninger, ændring af vedtægter, ekstraordinær generalforsamling og udbetaling af honorar. - [Forbedringer i andelsbolig og energiforbrug](https://eindomhub.dk/forbedringer-i-andelsbolig-og-energiforbrug/): Få styr på regler og tips til forbedringer i andelsbolig. Optimer energiforbruget, spar penge og øg boligværdien med gode energibesparende løsninger. - [Boligstøtte – hvordan ansøger du på borger.dk](https://eindomhub.dk/boligstoette-borger-dk/): Få overblik over boligstøtte og lær, hvordan du nemt ansøger via borger.dk med MitID. Se krav, dokumenter og processen trin for trin. - [Køb og salg af andelsbolig - Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/koeb-og-salg-af-andelsbolig/): Få styr på regler og processer ved salg af andelsbolig. Læs om andelskronen, godkendelse, skatteforhold og hvordan du undgår ulovlige betalinger. - [Andelslejlighed lån og tilstandsrapport – Hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/andelslejlighed-laan-og-tilstandsrapport/): Få styr på lån til andelslejlighed og vigtigheden af en tilstandsrapport, så du undgår uventede omkostninger ved køb af andelsbolig. - [Airbnb lejebolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/airbnb-lejebolig-hvad-skal-du-vide/): Lær alt om at leje din bolig ud via Airbnb – fordelene, ulemperne, reglerne og skat, så du kan udnytte din lejebolig sikkert og lovligt. - [CVR-nummer for forening – hvordan får du et CVR-nummer til din forening?](https://eindomhub.dk/forening-og-cvr/): Få et CVR-nummer til din forening og opnå juridisk anerkendelse, mulighed for momsregistrering, ansættelse og adgang til offentlige tilskud. - [Indeklima i hjemmet – hvorfor det betyder noget for dit helbred og velvære](https://eindomhub.dk/indeklima-i-hjemmet/): Få tips til at forbedre indeklimaet i dit hjem og undgå helbredsproblemer som hovedpine, træthed og allergi gennem bedre luft, udluftning og rengøring. - [Hvad er forskellen på boligstøtte og boligsikring?](https://eindomhub.dk/boligstoette-vs-boligsikring/): Få overblik over forskellen på boligstøtte og boligsikring – to økonomiske støtteordninger, der hjælper med boligudgifter for lejere og boligejere i Danmark. - [Regler for boligsikring til pensionister – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligsikring-regler/): Få overblik over reglerne for boligsikring til pensionister, krav til indkomst og formue samt hvordan du ansøger om økonomisk støtte til boligudgifter. - [Andelshuse – Hvad er det, og er det en god boligform?](https://eindomhub.dk/andelshuse/): Andelshuse er en økonomisk boligform med lavere omkostninger og medbestemmelse, særligt populær i byer som København og Aarhus. Læs om fordele og ulemper. - [Boligstøtte som studerende – Alt du behøver at vide](https://eindomhub.dk/boligstoette-som-studerende/): Få overblik over boligstøtte som studerende: krav, beløb, ansøgning og vigtige tips til at søge og administrere støtte via digitale platforme. - [Beregn lån til andelsbolig – hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/beregn-laan-til-andelsbolig/): Beregn lån til andelsbolig nemt og forstå, hvad der påvirker lånets størrelse, rente og vilkår. Få gode råd til finansiering af din andelsbolig. - [Legionellabekæmpelse i boligkvarterer – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/legionellabekaempelse-i-boligkvarterer/): Lær om legionellabekæmpelse i boligkvarterer – forebyggelse, temperaturkontrol, vedligeholdelse og lovgivning for at beskytte mod legionærsyge. - [Boligfællesskaber – En alternativ boligform med mange fordele](https://eindomhub.dk/bofaellesskab-og-boligfaellesskab/): Boligfællesskaber tilbyder økonomiske besparelser, socialt fællesskab og bæredygtighed ved deling af ressourcer og ansvar i en alternativ boligform. - [Boligydelse – hvordan beregnes den?](https://eindomhub.dk/boligydelse-2/): Få overblik over, hvordan boligydelse til pensionister beregnes ud fra indkomst, formue og boligudgifter, samt hvordan du ansøger via borger.dk. - [Boligsikring i eget hus – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligsikring-i-eget-hus/): Få overblik over boligydelse som husejer: Hvem kan få støtte, hvordan ansøger du, og hvad skal du være opmærksom på ved boligsikring i eget hus? - [Tilskud til indskud – sådan søger du økonomisk hjælp til at flytte i lejebolig](https://eindomhub.dk/tilskud-til-indskud/): Få overblik over, hvordan du søger tilskud eller lån til indskud til lejebolig, hvem der kan få hjælp, og hvilke boliger ordningen gælder for. - [Andelsbolig advokat](https://eindomhub.dk/andelsbolig-advokat/): Få tryghed og juridisk sikkerhed ved køb eller salg af andelsbolig med en erfaren andelsbolig advokat, der hjælper med aftaler, vedtægter og tvister. - [Fremleje af lejebolig – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/fremleje/): Få styr på reglerne for fremleje af lejebolig. Lær om udlejers samtykke, skriftlig aftale og vigtige ansvar som hovedlejer ved fremleje. - [Udlejning af andelsbolig og skat – hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/udlejning-af-andelsbolig-og-skat/): Få overblik over skat og regler ved udlejning af andelsbolig. Lær om skattepligt, fradrag, tilladelser og undgå problemer med foreningen og Skattestyrelsen. - [Udlejning af lejlighed: Regler, muligheder og gode råd](https://eindomhub.dk/udlejning-af-lejlighed/): Få overblik over regler, muligheder og gode råd til udlejning af lejlighed – juridisk, økonomisk og praktisk, uanset boligtype og udlejningsform. - [Flytterapport PDF og udflytningssyn regler – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/flytterapport-og-udflytningssyn/): Få styr på flytterapport i PDF og udflytningssyn – lær om regler, dokumentation og hvordan du sikrer en fair fraflytning uden uenigheder. - [Hvad er boligsikring, og hvem kan få det?](https://eindomhub.dk/hvad-er-boligsikring/): Boligsikring hjælper personer med lav indkomst med at dække boligudgifter. Læs om krav, beregning og ansøgning på borger.dk. - [Afskrivningskurve i andelsboliger](https://eindomhub.dk/afskrivningskurve-i-andelsboliger/): Afskrivningskurven i andelsboliger viser, hvordan værdien af forbedringer falder over tid og sikrer en fair pris ved salg for både køber og sælger. - [Boligtilskud til pensionister – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/oligtilskud-til-pensionister/): Få overblik over boligtilskud til pensionister: Hvem kan få det, hvor meget, og hvordan du ansøger om økonomisk støtte til boligudgifter. - [Andelsboligforeninger – Hvad du skal vide som andelshaver](https://eindomhub.dk/andelsboligforeninger/): Få en grundig guide til andelsboligforeninger, andelshaveres rettigheder, ansvar og foreningens drift. Forstå dine muligheder og forpligtelser som andelshaver. - [Bytte lejebolig – Hvordan fungerer det, og hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/bytte-af-lejebolig/): Bytte lejebolig er en hurtig og økonomisk løsning, men husk udlejers tilladelse, skriftlig aftale og tjek boligens tilstand før bytning. - [Hvem kan få boligydelse?](https://eindomhub.dk/hvem-kan-faa-boligydelse/): Få overblik over hvem der kan få boligydelse i Danmark, krav til indkomst, boligudgifter og ansøgningsprocessen via Borger.dk. - [Finansiering af andelsbolig: Sådan fungerer det i praksis](https://eindomhub.dk/finansiering-af-andelsbolig/): Få styr på finansiering af andelsbolig: lån, foreningens økonomi, krav fra banken og gode råd til en tryg og økonomisk bolighandel. - [Procedure for søgning af boligstøttemidler – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/procedure-for-soegning-af-boligstoette/): Få overblik over boligstøtte: Hvem kan søge, hvordan ansøger du, og hvad skal du være opmærksom på for at få økonomisk hjælp til huslejen. - [Hvad er andelskrone pr. kvadratmeter – og hvorfor er det vigtigt?](https://eindomhub.dk/andelskrone-beregning/): Få indsigt i, hvad andelskrone pr. kvadratmeter er, hvordan den beregnes, og hvorfor den er vigtig for værdi og boligafgift i andelsboligforeninger. - [Stiftelse og vedligehold af forening](https://eindomhub.dk/stiftelse-og-vedligehold-af-forening/): Lær, hvordan du stifter en frivillig forening korrekt og fornyer CVR-nummeret for at sikre lovlig drift, økonomisk aktivitet og adgang til tilskud. - [Lejekontrakt til værelse – derfor er den vigtig](https://eindomhub.dk/lejekontrakt-til-vaerelse/): Få styr på lejekontrakten til værelse: Hvad den skal indeholde, regler, opsigelse og gode råd for trygge og klare lejeforhold mellem lejer og udlejer. - [Fortrydelsesret ved køb af andelsbolig – Har man det?](https://eindomhub.dk/fortrydelsesret-og-andelsbolig/): Læs om fortrydelsesret ved køb af andelsbolig, reglerne, fortrydelsesklausuler og hvordan du bedst undgår uønskede bindinger i aftalen. - [Rentefradrag for andelsboliglån – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/rentefradrag-for-andelsboliglaan/): Få overblik over rentefradrag på andelsboliglån og lær, hvordan du kan reducere din skat ved at trække renteudgifter fra i din skattepligtige indkomst. - [Fraflytningsrapport som PDF – derfor er den vigtig for både lejer og udlejer](https://eindomhub.dk/fraflytningsrapport-pdf/): Få styr på fraflytningsrapporten som PDF – vigtig dokumentation for lejer og udlejer, der sikrer tryghed, transparens og korrekt håndtering ved fraflytning. - [Bopælspligt i almen bolig – Hvad bør du vide?](https://eindomhub.dk/bopaelspligt-og-almene-boliger/): Få indsigt i reglerne om bopælspligt i almen bolig, hvad det betyder, konsekvenser ved brud og hvornår fravigelse kan tillades. - [Swaplån til andelsforeninger – Hvad er det, og hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/swaplaan-til-andelsforeninger/): Swaplån til andelsforeninger giver fleksibel håndtering af renteomkostninger og mulighed for lavere finansiering, men kræver grundig rådgivning og vurdering af risici. - [Istandsættelse ved fraflytning efter 1 år – hvad siger reglerne?](https://eindomhub.dk/istandsaettelse-ved-fraflytning-efter-1-aar/): Få styr på dine rettigheder ved fraflytning efter 1 år. Læs om reglerne for istandsættelse, misligholdelse og udlejers dokumentationspligt. - [Byttebolig – hvad skal du vide om boligbytte?](https://eindomhub.dk/byttebolig/): Byttebolig er en økonomisk og fleksibel måde at bytte lejebolig, feriebolig eller ejerbolig på. Læs om fordele, typer og hvordan du kommer i gang. - [Ejendomsvurdering og valuarvurdering af andelsboliger](https://eindomhub.dk/ejendomsvurdering-og-valuarvurdering-af-andelsboliger/): Få overblik over ejendomsvurdering og valuarvurdering af andelsboliger, og forstå hvordan de påvirker din økonomi og boligafgift i 2024/2025. - [Hvad kan man få i boligstøtte som pensionist? – Sådan beregnes din støtte](https://eindomhub.dk/boligstoette-og-tilskud-til-folkepensionister/): Få overblik over, hvordan boligstøtte til pensionister beregnes, hvem der er berettiget, og hvordan du ansøger om økonomisk hjælp til dine boligudgifter. - [Hvor meget kan jeg få i boligstøtte?](https://eindomhub.dk/boligstoette-beloeb-og-beregning/): Få overblik over boligstøtte: Se, hvordan indkomst, formue og boligudgifter påvirker din støtte, og brug boligstøtteberegneren til et hurtigt estimat. - [Depositum og indskud tilbage – Alt du skal vide](https://eindomhub.dk/depositum-og-indskud-tilbage/): Få styr på reglerne om tilbagebetaling af depositum og indskud ved fraflytning. Lær om normalt slid, skader og hvordan du sikrer dig bedst muligt. - [Ejendomsskat og grundskyld i andelsboligforeninger – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/ejendomsskat-og-grundskyld-i-andelsboligforeninger/): Få overblik over ejendomsskat, grundskyld og valuarvurdering i andelsboligforeninger – og hvordan det påvirker din boligafgift som andelshaver. - [Ejendomskroner og andelskrone – Hvad er forskellen, og hvorfor betyder det noget?](https://eindomhub.dk/ejendomskroner-og-andelskrone/): Få klarhed over forskellen på ejendomskroner og andelskrone, og lær hvorfor de er vigtige for værdiansættelse, salg og foreningens økonomi. - [Realkredit og andelsbolig – Hvad skal du vide om belåning og finansiering?](https://eindomhub.dk/realkredit-og-andelsbolig/): Få overblik over realkredit, belåning og finansiering af andelsbolig samt brug af renteswap og swaplån til at sikre dine lånevilkår mod rentestigninger. - [Stillestående vand – hvorfor det er et problem i boligen](https://eindomhub.dk/stillestaaende-vand/): Stillestående vand i boligen kan forårsage bakterievækst og skader. Lær, hvordan du forebygger problemer med enkle rutiner og digitale løsninger. - [Boligstøtte ydelser i Danmark](https://eindomhub.dk/boligstoette-ydelser-i-danmark/): Få overblik over boligstøtte 2025: regler, krav, beregning og ansøgning. Hjælp til lavindkomstfamilier med boligudgifter og opdateringer i støtteordningen. - [Borger.dk boligsikring og boligstøtte – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/borger-dk-boligsikring-og-boligstoette/): Få styr på boligsikring og boligstøtte via borger.dk. Lær, hvem der kan søge, hvordan du ansøger, og hvad du skal være opmærksom på i processen. - [Hvor meget kan man få i boligstøtte som studerende?](https://eindomhub.dk/mulighed-for-boligstoette-som-studerende/): Find ud af, hvor meget boligstøtte du som studerende kan få, hvordan det beregnes, og hvordan du ansøger om støtte til dine boligudgifter som lejer. - [Skat og andelsbolig – Hvad skal du vide om boligafgift, ejendomsværdiskat og boligskat?](https://eindomhub.dk/skat-og-andelsbolig/): Få overblik over skat ved andelsbolig: boligafgift, ejendomsværdiskat og ejendomsskat samt kommende ændringer i 2024/2025, der påvirker dine udgifter. - [Fordele og ulemper ved andelsbolig – hvad skal du overveje?](https://eindomhub.dk/fordele-og-ulemper-ved-andelsbolig/): Få overblik over fordele og ulemper ved andelsbolig. Lær hvad du skal overveje om økonomi, vedligeholdelse, salg og fællesskab før dit boligvalg. - [Boligsikring for folkepensionister – Hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/boligsikring-og-pensionist/): Få overblik over boligsikring for folkepensionister: Hvem kan søge, hvordan beregnes støtten, og hvordan ansøger du nemt online via Borger.dk. - [Kollegium og boligsikring – Hvordan hænger det sammen?](https://eindomhub.dk/boligsikring-kollegieregler/): Få overblik over, hvordan boligsikring kan hjælpe studerende på kollegium med at dække huslejen og reducere boligudgifterne ved lav indkomst. - [Andelsbolig rådgivning: Derfor bør du få professionel hjælp som køber](https://eindomhub.dk/andelsbolig-raadgivning/): Få professionel rådgivning ved køb af andelsbolig og undgå økonomiske faldgruber. Bliv tryg og velinformeret før du skriver under. - [Boligsikring og efterårsvarmeboliger – Hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/efteraarsopvarmning-og-boligsikring/): Få overblik over boligsikring og efterårsvarmeboliger – hjælp til bolig- og varmeudgifter for pensionister og lavindkomstfamilier i efterårs- og vintermåneder. - [Vedtægter for foreninger – Grundlaget for en stærk og velfungerende forening](https://eindomhub.dk/vedtaegter-for-foreninger-grundlaget-for-en-staerk-og-velfungerende-forening/): Vedtægter er foreningens fundament, der sikrer struktur, klare regler og samarbejde. Få overblik over indhold, betydning og opdatering her. - [Andelsboligloven og regler for andelsboliger](https://eindomhub.dk/andelsboligloven-og-regler-for-andelsboliger/): Andelsboligloven og reglerne for andelsboliger i Danmark forklaret. Få overblik over vedtægter, overdragelse og rettigheder i andelsboligforeninger. - [Lån til andelsbolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/laan-til-andelsbolig-2/): Få viden om lån til andelsbolig: muligheder, lånetyper, boligafgift og krav fra boligforeningen, så du kan finansiere dit andelsboligkøb trygt og sikkert. - [Ejendomsskat i andelsboligforeninger: Hvem betaler – og hvordan?](https://eindomhub.dk/ejendomsskat-i-andelsboligforeninger/): Få klarhed om ejendomsskat i andelsboligforeninger: hvem betaler, hvordan den påvirker boligafgiften, og hvad du skal være opmærksom på som andelshaver. - [Hvordan lufter man en radiator ud – og skal man skrue ned for varmen, når man lufter ud?](https://eindomhub.dk/hvordan-lufter-man-en-radiator-ud/): Lær, hvordan du lufter radiatorer ud korrekt og hvorfor det er vigtigt at skrue ned for varmen under udluftning for bedre varme og energibesparelse. - [Antenneafgift – Hvad er det, og hvad betyder det for dig som beboer?](https://eindomhub.dk/antenneafgift-guide/): Få styr på antenneafgift i din boligforening: hvad det er, hvordan den beregnes, dine rettigheder og hvordan digital administration gør det nemmere. - [Daglig bolighus – hvad er det, og hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/daglig-bolighus/): Daglig bolighus er en fleksibel boligform med private rum og fællesområder, der skaber fællesskab, sparer penge og fremmer bæredygtighed. - [Energimærkning og el-tjek i andelsbolig: Hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/energimaerkning-andelsbolig/): Få styr på energimærkning og el-tjek i andelsboliger. Læs om ansvar, lovkrav og hvornår el-installationer skal tjekkes for sikkerhed og effektivitet. - [Antennebidrag – Alt du skal vide som lejer eller ejer af en bolig](https://eindomhub.dk/antennebidrag/): Få overblik over antennebidrag som lejer eller boligejer – hvad det dækker, administrationen og dine rettigheder i forbindelse med tv- og radiosignaler. - [Foreningskonto – Hvordan vælger du den billigste foreningskonto?](https://eindomhub.dk/foreningskonti-og-oekonomi/): Find den billigste foreningskonto ved at sammenligne gebyrer, transaktionsomkostninger og ekstra funktioner, så din forening sparer mest muligt. - [Hvad er en ejendomserklæring – og hvornår har du brug for den?](https://eindomhub.dk/ejendomserklaering-guide/): Få styr på ejendomserklæringer: hvad de er, hvornår de bruges, og hvordan boligforeninger kan håndtere dem sikkert med digital hjælp. - [Andelskronen og vurdering af andelsbolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/andelskronen-og-vurdering/): Få overblik over andelskronen og vurdering af andelsbolig i 2023 samt de nye regler og ændringer i ejendomsvurdering, der påvirker din andelspris. - [Afdelingsbestyrelse i almene boliger](https://eindomhub.dk/afdelingsbestyrelse-i-almene-boliger/): Lær om afdelingsbestyrelsens rolle i almene boliger, deres opgaver og hvordan de sikrer velfungerende boligmiljøer for beboerne. - [Boligydelse for pensionister og formuegrænse – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/pensionister-og-formuegraense/): Få overblik over boligydelse for pensionister, formuegrænser og ansøgningsprocessen. Lær, hvordan indkomst og formue påvirker din ret til støtte. - [Boligstøtte – stavefejl og variationer: Hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/boligstoette-stavefejl-soegeord/): Undgå stavefejl i ordet boligstøtte og find korrekt information. Læs om de mest almindelige fejl og få tips til korrekt stavning og effektiv kommunikation. - [Må man fremleje en andelsbolig? Regler for udlejning af andelsbolig](https://eindomhub.dk/maa-man-fremleje-en-andelsbolig-regler-for-udlejning-af-andelsbolig/): Må man fremleje eller udleje en andelsbolig? Læs om regler, krav og bopælspligt, og hvordan du sikrer korrekt godkendelse fra boligforeningen. - [Løsøre og overdragelseserklæring – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/ejendomsoverdragelse-og-loesoereaktiver/): Lær hvad løsøre og overdragelseserklæring er, og hvordan de bruges juridisk ved køb, salg og overdragelse af ejendom og rettigheder. - [Boligtilskud for pensionister og boligtilskud til andelsbolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligtilskud-pensionister-andelsbolig/): Boligtilskud hjælper pensionister og andelshavere med lav indkomst til at betale husleje eller boligafgift. Læs om ansøgning og betingelser her. - [Andelsboligforeningen og administration – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/andelsboligforeningen-og-administration/): Få indsigt i andelsboligforeningens rolle og administration, herunder økonomi, vedligeholdelse, juridik og kommunikation for et velfungerende bomiljø. - [Bopælspligt – Hvad betyder det, og hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/bopaelspligt/): Få klarhed over bopælspligt: Hvad det betyder, hvor det gælder, og hvilke konsekvenser du kan møde ved ikke at overholde kravet om primær bopæl. - [Hvad er boligafgift? En gennemgang for andelshavere og boligkøbere](https://eindomhub.dk/hvad-er-boligafgift/): Få en klar og praktisk gennemgang af boligafgift for andelshavere og boligkøbere – hvad det er, hvad det dækker, og hvordan det beregnes. - [Udbetaling Danmark og boligstøtte – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligstoette-udbetaling-danmark/): Udbetaling Danmark administrerer boligstøtte og boligsikring, som hjælper lavindkomstgrupper og pensionister med at dække boligudgifter. Ansøg via borger.dk. - [Find den rigtige studenterbolig – hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/kollegie-og-studiebolig/): Find den rette studenterbolig i København, Viborg, Næstved eller Herning. Få tips til kollegieboliger, ansøgning og boligportaler til studerende. - [Lejebolig opsigelse – hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/lejebolig-opsigelse/): Få styr på opsigelse af lejebolig med korrekt opsigelsesfrist, aflevering af nøgler og fraflytningssyn. Undgå problemer med depositum og huslejebetaling. - [Søg boligstøtte uden MitID – Hvordan gør man det?](https://eindomhub.dk/soeg-boligstoette-uden-mitid/): Søg boligstøtte uden MitID med alternativer som papiransøgning, hjælp fra pårørende eller personlig henvendelse hos Udbetaling Danmark. - [Indeklima-reguleringsskemaer for grøn bolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/indeklimareguleringsskema/): Lær hvordan indeklima-reguleringsskemaer sikrer sundt, energieffektivt og bæredygtigt indeklima i grønne boliger for bedre helbred og lavere energiforbrug. - [Ejendomsvurdering af andelsboliger: Hvad betyder de nye vurderinger for din forening?](https://eindomhub.dk/ejendomsvurdering-andelsbolig/): Få overblik over nye ejendomsvurderinger for andelsboliger, og hvordan de påvirker foreningens økonomi, andelsværdi og grundskyld. - [Energimærkning af bolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/energimaerkning-af-bolig/): Få styr på energimærkning af bolig – hvad det indebærer, hvorfor det er vigtigt, og hvordan du kan forbedre din boligs energieffektivitet og spare energi. - [Dispensation til husdyr – hvad betyder det, og hvordan søger du det?](https://eindomhub.dk/dispensation-til-husdyr/): Få styr på, hvad dispensation til husdyr indebærer, hvordan du søger, og hvad du skal være opmærksom på som lejer i boligforeninger og lejeboliger. - [Hvad er en andelsbolig?](https://eindomhub.dk/hvad-er-en-andelsbolig/): Hvad er en andelsbolig? Få en klar forklaring på boligformens betydning, funktion og forskelle fra ejer- og lejebolig, samt hvordan andelsboliger fungerer. - [Vedtægter for foreninger – Hvad er det, og hvorfor er de vigtige?](https://eindomhub.dk/vedtaegter-for-foreninger-hvad-er-det-og-hvorfor-er-de-vigtige/): Få indsigt i, hvad vedtægter for foreninger er, hvorfor de er vigtige, og hvilke regler de skal indeholde for at sikre en effektiv og retfærdig drift. - [Flyttesyn og fraflytningssyn – sådan fungerer det i praksis](https://eindomhub.dk/flyttesyn-og-fraflytningssyn/): Få styr på flyttesyn og fraflytningssyn ved fraflytning af lejebolig. Lær reglerne, dokumentation og hvordan du undgår konflikter om depositum. - [Andelshavere i Andel Energi](https://eindomhub.dk/andelshavere-i-andel-energi/): Andelshavere i Andel Energi ejer en del af energiforsyningen, betaler efter forbrug via boligforeningen og kan modtage boligstøtte ved lave indkomster. - [Boligvurdering og boligsikring – Hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/boligberegninger/): Få indsigt i boligvurdering og boligsikring for førtidspensionister. Lær, hvordan du beregner boligværdi og ansøger om økonomisk støtte korrekt. - [Administration af andelsboligforeninger](https://eindomhub.dk/administration-af-andelsboligforeninger/): Gør administrationen af din andelsboligforening nemmere med eindomhub.dk – en samlet, digital løsning til kommunikation, dokumenthåndtering og opkrævninger. - [Hvor meget får man i boligsikring, og hvordan får man det?](https://eindomhub.dk/boligsikring-beregninger-og-muligheder/): Få oversigt over boligsikring: hvem kan få det, hvor meget støtten er, og hvordan du ansøger nemt online via borger.dk. Få hjælp til dine boligudgifter. - [Sådan søger du boligstøtte – En guide til ansøgningsprocessen](https://eindomhub.dk/boligstoette-ansoegning-og-administration/): Få hjælp til at søge boligstøtte med vores guide. Lær om krav, ansøgningsproces og nødvendige oplysninger for at få økonomisk støtte til boligudgifter. - [Boligstøtte for pensionister – Hvad skal du vide om formue og boligstøtte?](https://eindomhub.dk/boligstoette-pensionister-og-formue/): Få overblik over boligstøtte til pensionister: regler om formue, indkomst og ansøgning. Få hjælp til at dække boligudgifter og søg nemt via borger.dk. - [Boligstøtte formuegrænse – Hvor meget må man have i formue for at få boligstøtte?](https://eindomhub.dk/boligstoette-formuegraense/): Få overblik over formuegrænsen for boligstøtte i Danmark. Se, hvor meget du må eje i formue afhængig af husstand og regler for pensionister. - [Derfor skal jeres ejerforening have en hjemmeside](https://eindomhub.dk/ejerforening-hjemmeside-guide/): Få en brugervenlig hjemmeside til jeres ejerforening med EindomHub.dk – saml kommunikation, booking, dokumenter og økonomi på én sikker platform. - [Forening bestyrelse regler og indkaldelse til generalforsamling – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/forening-bestyrelse-og-generalforsamling/): Få overblik over reglerne for bestyrelsens ansvar og den korrekte indkaldelse til generalforsamling i en forening – vigtige retningslinjer for god foreningsledelse. - [Lejeaftale og ophold](https://eindomhub.dk/lejeaftale-og-ophold/): Kan man leje en lejlighed uden at have adresse der? Læs om regler, lovlighed og konsekvenser ved at undlade at ændre folkeregisteradressen ved leje. - [Køb af andelsbolig](https://eindomhub.dk/koeb-af-andelsbolig/): Køb af andelsbolig kan være økonomisk fordelagtigt, men kræver kendskab til boligafgift, andelskronen og foreningens økonomi for en tryg investering. - [Kan man få boligsikring, hvis man har formue?](https://eindomhub.dk/boligsikring-og-formue/): Kan du få boligsikring med formue? Læs om regler, beløbsgrænser og hvordan formue påvirker din ret til boligsikring i Danmark. - [Andels energi priser og energimærke for bolig – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/energi-og-bolig/): Få indsigt i andels energi priser og energimærkets betydning for boligøkonomi og værdi. Lær om fordele, ulemper og energibesparelser i andelsboliger. - [Forstå grundskyld, ejendomsskat og valuarvurdering i andelsboligforeninger](https://eindomhub.dk/andelsbolig-skatteforhold/): Forstå grundskyld, ejendomsskat og valuarvurdering i andelsboligforeninger, og hvordan de påvirker jeres fælles økonomi og boligafgift. - [Performanceindikatorer og ordrer på ejendomsfonden – hvordan måles og styres ejendomshandler?](https://eindomhub.dk/ejendom-ordrer-og-performanceindikatorer/): Lær hvordan performanceindikatorer bruges til at styre ejendomshandler i ejendomsfonden og træffe velinformerede beslutninger om køb, salg og drift. - [Forskellen på boligstøtte og boligsikring – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligsikring-og-boligstoette-forskel/): Få styr på forskellen mellem boligstøtte og boligsikring – hvem kan søge, hvordan beregnes støtten, og hvad skal du være opmærksom på ved ansøgning? - [Hvad er teknisk pris for andelsbolig?](https://eindomhub.dk/hvad-er-teknisk-pris-for-andelsbolig/): Få styr på teknisk pris for andelsbolig: Lær hvordan den beregnes, hvorfor den er vigtig, og hvordan den påvirker både køber, sælger og boligafgift. - [Andelsbolig overdragelse og regler](https://eindomhub.dk/andelsbolig-overdragelse-og-regler/): Få overblik over regler, overdragelse, bopælspligt og rettigheder som andelshaver i andelsboliger. Alt hvad du skal vide om andelsboliger samlet ét sted. - [Råderet i boliger – Hvad betyder det for dig som lejer eller ejer?](https://eindomhub.dk/raaderet-i-almene-boliger/): Lær om råderet i boliger, hvad det betyder for lejere og ejere, og hvordan du trygt kan foretage ændringer under hensyn til regler og skatter. - [Lån til andelsbolig – Regler og hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/laan-til-andelsbolig/): Få overblik over regler og lån til andelsbolig. Lær om godkendelse, lånetyper, rente, boligafgift og hvordan du ansøger om finansiering til din andelsbolig. - [Andelsboligforsikring og grundejerforeningens forsikring](https://eindomhub.dk/andelsboligforsikring-og-grundejerforeningens-forsikring/): Få overblik over andelsboligforsikring og grundejerforeningens forsikring – hvad de dækker, hvem der betaler, og hvad du som andelshaver skal være opmærksom på. - [Regler for depositum ved fraflytning – det skal du vide](https://eindomhub.dk/depositum-fraflytning-regler/): Få styr på reglerne for tilbagebetaling af depositum ved fraflytning. Lær om almindeligt slid, fraflytningssyn og hvordan du undgår uenigheder. - [Boligydelse, familieydelse og boligstøtte – Hvad er det, og hvem kan få det?](https://eindomhub.dk/boligmaessige-ydelser-og-valg/): Få overblik over boligydelse, familieydelse og boligstøtte – hvem kan få dem, hvordan de beregnes, og hvordan du ansøger om økonomisk hjælp til bolig og familie. - [Erhvervsdrivende forening – hvad er det, og hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/erhvervsdrivende-forening/): Få indsigt i, hvad en erhvervsdrivende forening er, hvordan den fungerer, og hvilke fordele og udfordringer medlemskab kan medføre for virksomheder. - [Boligstøtte og boligydelse – hvad er forskellen, og hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/boligstoette-og-boligydelse/): Få overblik over forskellen mellem boligstøtte og boligydelse i Danmark, hvem der kan få støtte, og hvordan du ansøger via borger.dk. - [Beregn boligstøtte uden login – Hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/boligstoetteberegning/): Beregn boligstøtte uden login med online beregnere og få et hurtigt estimat. Den præcise beregning kræver dog ansøgning via borger.dk. - [Bedre indeklima i boligen – sådan opnår du sundere luft i hjemmet](https://eindomhub.dk/bedre-indeklima-guide/): Få tips til bedre indeklima i dit hjem med effektiv udluftning, fugtstyring og rengøring. Skab sundere luft og øget trivsel for hele familien. - [Hvad er en flytteopgørelse – og hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/hvad-er-en-flytteopgoerelse/): Få styr på flytteopgørelsen ved fraflytning: dine rettigheder, hvad udlejer må trække, og hvordan digital hjælp som EindomHub.dk gør processen nemmere. - [Hvorfor kan jeg ikke få boligstøtte?](https://eindomhub.dk/boligstoette/): Få svar på, hvorfor du ikke kan få boligstøtte. Læs om indkomst-, formuegrænser, bopælspligt og regler for andelsbolig samt førtidspensionister. - [Rengøring af lejlighed ved fraflytning](https://eindomhub.dk/rengoering-af-lejlighed-ved-fraflytning/): Få styr på fraflytningsrengøring: Hvad forventes, hvem har ansvaret, gode råd og hvordan du sikrer dig dit depositum tilbage ved lejlighedsflytning. - [Lejekontrakt bolig – Hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/lejekontrakter-og-aftalevilkaar/): Få styr på lejekontrakten ved boligleje. Læs om varighed, husleje, depositum, vedligeholdelse og opsigelse, så du undgår overraskelser. - [Opsigelsesvarsel beregner – hvor lang tid i forvejen skal du sige op?](https://eindomhub.dk/opsigelsesvarsel-beregner/): Find ud af, hvor lang tid dit opsigelsesvarsel er, hvordan du beregner det korrekt, og hvad din opsigelse skal indeholde – nemt og overskueligt. - [Rengøring ved fraflytning – få styr på kravene og undgå ekstraregninger](https://eindomhub.dk/rengoering-ved-fraflytning/): Få styr på rengøringen ved fraflytning og undgå ekstraregninger. Brug tjekliste og gode råd for at sikre hele dit depositum tilbage. - [Hvad må man tage i husleje? Her er reglerne](https://eindomhub.dk/hvad-maa-man-tage-i-husleje/): Få styr på, hvor meget du må tage i husleje. Vi gennemgår reglerne for forskellige boligtyper og forklarer, hvad loven tillader ved udlejning i Danmark. - [Airbnb regler på lejeboliger](https://eindomhub.dk/airbnb-regler-paa-lejeboliger/): Få overblik over Airbnb-regler for lejeboliger. Lær om lejekontrakt, udlejertilladelse, kommunale regler og skat, før du udlejer via Airbnb. - [Salg af andelsbolig: Regler, vurdering og processen](https://eindomhub.dk/salg-af-andelsbolig-regler-vurdering-og-processen/): Få styr på regler, vurdering og hele processen ved salg af andelsbolig. Undgå fejl, kend prisfastsættelsen og få mest muligt ud af dit salg. - [Kan jeg få varmehjælp? Sådan søger du tilskud til varmeregningen](https://eindomhub.dk/kan-jeg-faa-varmehjaelp/): Få varmehjælp som pensionist eller ved lav indkomst. Læs hvordan du søger økonomisk støtte til varmeregningen og nødvendig dokumentation på borger.dk. - [Fremleje og udlejning af andelsbolig – hvad må du egentlig?](https://eindomhub.dk/fremleje-og-udlejning-af-andelsbolig/): Få overblik over reglerne for fremleje og udlejning af andelsbolig. Lær om tilladelser, kontrakter og gode råd til en tryg proces i din andelsforening. - [Landbrugslån og andelsboliger – hvad har de med hinanden at gøre?](https://eindomhub.dk/landbrugslaan-regler/): Få styr på forskellene mellem landbrugslån og andelsboliglån samt regler for finansiering, vurdering og lånemuligheder i andelsboligforeninger. - [Regler om boligstøtte – hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/regler-om-boligstoette/): Få overblik over regler og betingelser for boligstøtte. Lær om krav til indkomst, formue, boligtype og hvordan du ansøger korrekt online. - [Minimum temperatur for varmt vand – hvad siger reglerne?](https://eindomhub.dk/minimum-temperatur-for-varmt-vand/): Få overblik over reglerne for minimumstemperatur på varmt vand og hvorfor korrekt temperatur er afgørende for at forebygge bakterier som legionella. - [Hvor meget får jeg i boligstøtte? – Hvad du skal vide](https://eindomhub.dk/hvor-meget-faar-jeg-i-boligstoette/): Få overblik over, hvor meget du kan få i boligstøtte. Læs om kriterier som indkomst, formue og boligudgifter, og hvordan du ansøger på borger.dk. - [Overdragelse af andelsbolig ved dødsfald – sådan foregår det](https://eindomhub.dk/overdragelse-af-andelsbolig-ved-doedsfald/): Få overblik over processen ved overdragelse af andelsbolig ved dødsfald, regler, dokumentation, arveret og hvordan foreningen håndterer sagen korrekt. - [Hvordan kommer sølvfisk ind i boligen?](https://eindomhub.dk/hvordan-kommer-soelvfisk-ind-i-boligen/): Lær hvordan sølvfisk kommer ind i din bolig, hvad der tiltrækker dem, og effektive metoder til at forebygge og bekæmpe disse små, fugtelskende insekter. - [Genhusning ved skimmelsvamp – dine rettigheder som lejer](https://eindomhub.dk/genhusning-ved-skimmelsvamp/): Skimmelsvamp i boligen kan kræve genhusning. Få styr på dine rettigheder som lejer, ansvarsfordeling og hvordan du dokumenterer problemet korrekt. - [Låne penge til andelsbolig](https://eindomhub.dk/laane-penge-til-andelsbolig/): Få overblik over banklån til andelsboliger: hvordan de fungerer, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan du søger lån til køb af andelsbeviset. - [Boligydelse – Hvad er det, og hvordan fungerer det?](https://eindomhub.dk/boligydelse/): Boligydelse hjælper personer med lav indkomst med boligudgifter. Læs om krav, beregning og ansøgning via borger.dk og Udbetaling Danmark. - [Huslejetilskud – hvem kan få det og hvilke regler gælder?](https://eindomhub.dk/husleje-tilskud-regler/): Få overblik over huslejetilskud og boligstøtte: hvem kan søge, regler, betingelser og hvordan du ansøger via borger.dk nemt og sikkert. - [Tinglysning af andelsbolig og vedtægter – Hvad er det og hvorfor er det vigtigt?](https://eindomhub.dk/tinglysning-af-andelsbolig-og-vedtaegter/): Få styr på tinglysning af andelsbolig og vedtægter – hvorfor det er vigtigt, hvordan det fungerer, og hvordan det beskytter dine rettigheder som andelshaver. - [Salg af bolig uden mægler – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/salg-af-bolig-uden-maegler/): Sælg din bolig uden mægler og spar penge. Lær om fordele, ulemper og vigtige regler, især ved selvsalg af andelsbolig, for et vellykket salg. - [Renter på andelsbolig – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/renter-paa-andelsbolig/): Få overblik over renter på andelsboliglån, forskelle på fast og variabel rente samt tips til at vælge den bedste løsning for din økonomi og boligkøb. - [Hjælp til flytning som pensionist – hvilke muligheder har du?](https://eindomhub.dk/hjaelp-til-flytning-som-pensionist/): Få overblik over hjælp til flytning som pensionist – kommunal støtte, økonomisk tilskud, frivillige tilbud og gode tips til en nemmere og tryg flytning. - [Overdragelsesaftale bolig – sådan fungerer det](https://eindomhub.dk/overdragelsesaftale-bolig/): Få styr på overdragelsesaftalen ved boligoverdragelse. Læs om, hvornår den er nødvendig, hvad den skal indeholde, og find en gratis skabelon her. - [Overdragelse af lejemål – dine muligheder og rettigheder](https://eindomhub.dk/overdragelse-af-lejemaal/): Få overblik over dine rettigheder og muligheder ved overdragelse af lejemål – hvornår det er tilladt, hvordan du søger, og hvad du gør ved afslag. - [Beregning af boligskat og de nye regler for boligskat i 2024](https://eindomhub.dk/beregning-af-boligskat/): Få overblik over beregning af boligskat og de nye boligskatteregler i 2024, der påvirker ejendomsværdiskat, grundskyld og boligens vurdering. - [Hund i lejlighed – hvad må du, og hvad skal du være opmærksom på?](https://eindomhub.dk/hund-i-lejlighed/): Få styr på reglerne for hund i lejlighed – hvad må du, og hvordan undgår du konflikter med naboer og udlejer? Læs vores guide og få tips til ansvarligt hundehold. - [Andelsboliglån pris – Hvad påvirker prisen på dit andelsboliglån?](https://eindomhub.dk/andelsboliglaan-priser/): Få overblik over, hvad der påvirker prisen på dit andelsboliglån, inkl. rente, gebyrer, boligforeningens regler og kreditvurdering. - [Andelsbolig og økonomiske overvejelser – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/andelsbolig-oekonomi/): Få styr på økonomien ved køb af andelsbolig: andelsforeningens økonomi, renteudvikling, lav boligafgift i København og tinglysningsafgift forklaret. - [Skimmelsvamp i boligen – særligt omkring vinduer](https://eindomhub.dk/skimmelsvamp-i-boligen/): Skimmelsvamp omkring vinduer opstår ved fugt og dårlig ventilation. Lær, hvordan du forebygger og håndterer skimmelsvamp for et sundere hjem. - [Skattefradrag for låntager – Sådan fungerer det](https://eindomhub.dk/skatteforhold-andelsboliglaan/): Få styr på skattefradrag for låntagere: Lær hvilke lån der giver fradrag, hvordan det beregnes, og hvordan du kan optimere din skattebesparelse. - [Andelsværdi, pris på andelsbolig og teknisk pris](https://eindomhub.dk/andelsbolig-pris/): Få styr på andelsværdi, pris, salg og teknisk pris på andelsbolig. Lær, hvordan værdi og regler påvirker køb og salg af andelsboliger. - [Afmelde betalingsservice, hvordan søger man varmehjælp og hvad er varmetillæg?](https://eindomhub.dk/betalingsservice-og-varmehjaelp/): Få hjælp til at afmelde betalingsservice, søge varmehjælp og forstå varmetillæg. Lær om støtteordninger og hvordan du håndterer varmeudgifter nemt. - [Boligydelse 2024 og andelsbolig skat – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/boligydelse-og-andelsbolig-skat/): Få overblik over boligydelse 2024 og skat på andelsbolig. Læs om regler, beregning og hvordan det påvirker din økonomi som andelshaver. - [Beregning af andelskrone: Sådan fungerer det i praksis](https://eindomhub.dk/beregning-af-andelskrone/): Lær hvordan beregning af andelskrone fungerer, hvad den betyder for andelsboligens pris, og hvem der fastsætter den i andelsboligforeningen. - [Skattefri honorar og godtgørelse for foreninger – Hvad skal du vide?](https://eindomhub.dk/skattefri-honorar-og-godtgoerelse-for-foreninger/): Få styr på reglerne for skattefri honorar og godtgørelse i foreninger i 2023. Læs om beløbsgrænser, dokumentation og hvordan du undgår beskatning. - [Regler for støj i boligområder](https://eindomhub.dk/regler-for-stoej-i-boligomraader/): Få overblik over støjregler i boligområder, hvordan de håndhæves, og hvad du kan gøre ved støjgener fra naboer, trafik og byggeri. --- ## Sider - [Kundehistorier](https://eindomhub.dk/kundehistorier/): Kundehistorier Det siger vores kunder om eindomhub Vi er stolte af at gøre hverdagen lettere for vores kunder. Her kan... - [Blog](https://eindomhub.dk/blog/): Bliv klogere på ejendomsadministration Velkommen til eindomhub blog – dit samlingspunkt for ny viden og konkrete råd om digital ejendomsadministration,... - [Priser](https://eindomhub.dk/priser/): Gennemsigtige priser – uden skjulte gebyrer Uanset om I er en mindre forening eller en større udlejer, har vi en... - [Om Eindomhub](https://eindomhub.dk/om-eindomhub/): Om eindomhub eindom er en dansk proptech-virksomhed, der har udviklet en simpel digital løsning til at gøre ejendomsadministration lettere for... - [Funktioner](https://eindomhub.dk/funktioner/): Funktioner eindomhub giver dig de værktøjer, du har brug for – fra beboerkommunikation og dokumentdeling til opkrævninger og drift. Alt... - [Forside](https://eindomhub.dk/): Eindomhub samler alt fra beskeder og dokumenter til opkrævninger og booking i én platform. Effektiv drift og bedre beboerkommunikation – uden besvær. --- # # Detailed Content ## Indlæg ### Bestyrelsesansvar i foreninger – Hvad skal du vide? > Bliv klog på bestyrelsesansvar i foreninger – økonomi, jura, vedligeholdelse og kommunikation samt konsekvenser ved manglende opfyldelse af ansvar. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/forening-bestyrelsesansvar/ Hvad er bestyrelsesansvar? Bestyrelsesansvar henviser til de forpligtelser og det ansvar, som medlemmer af en forenings bestyrelse har i forhold til foreningens drift, økonomi og beslutningstagning. Som bestyrelsesmedlem har du både et juridisk og et økonomisk ansvar, der kan få konsekvenser, hvis det ikke overholdes korrekt. Bestyrelsen har det overordnede ansvar for at sikre, at foreningen overholder gældende love og regler, og at foreningens økonomi og drift fungerer på en måde, der gavner alle medlemmer. Hvilket ansvar har bestyrelsen i en forening? Bestyrelsen har en lang række ansvarsområder, og det er vigtigt at forstå, hvilke opgaver man som bestyrelsesmedlem påtager sig, når man bliver valgt. Her er nogle af de vigtigste ansvar: 1. Økonomisk ansvar En af bestyrelsens vigtigste opgaver er at sikre, at foreningens økonomi bliver korrekt forvaltet. Dette omfatter at udarbejde budgetter, sikre korrekt regnskabsføring, og sørge for, at penge bruges i overensstemmelse med foreningens vedtægter og beslutninger. Bestyrelsen skal: Udarbejde og godkende budget for året. Godkende regnskaber og sørge for, at disse bliver revideret korrekt. Betale foreningens regninger og sørge for, at der er penge til de nødvendige opgaver og vedligeholdelse. Skabe økonomisk stabilitet, så foreningen kan modstå uforudsete udgifter som reparationer eller ændringer i boligafgifter. Fejl i den økonomiske forvaltning kan have alvorlige konsekvenser, både for foreningens drift og for bestyrelsens ansvar. 2. Juridisk ansvar Bestyrelsen er ansvarlig for, at foreningen overholder gældende lovgivning, herunder vedtægter, lejelovgivning, og andre relevante love for boligforeninger. Hvis bestyrelsen ikke sørger for at følge lovgivningen, kan det føre til retlige... --- ### Sådan søger du boligstøtte > Få overblik over, hvem der kan søge boligstøtte, hvordan du ansøger, og hvad du skal være opmærksom på for at få økonomisk hjælp til boligudgifter. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/saadan-soeger-du-boligstoette/ Hvem kan søge boligstøtte? Boligstøtte er primært beregnet til personer, der har lav indkomst og formue, og som bor i en bolig, de ikke kan betale uden hjælp. Du kan søge boligstøtte, hvis du opfylder følgende betingelser: 1. Indkomstkrav Boligstøtte er for dem, der har lav indkomst. Hvis du har en høj indkomst, vil du ikke kunne få boligstøtte. Det er især målrettet personer på folkepension, førtidspension, og personer med lav arbejdsindkomst. 2. Formuekrav For at være berettiget til boligstøtte må din formue ikke overstige en vis grænse. Hvis du har en stor opsparing eller andre værdier, kan dette reducere eller udelukke din ret til boligstøtte. 3. Bopælspligt Du skal bo i boligen som din primære bolig for at være berettiget til boligstøtte. Hvis du ejer flere boliger eller bor midlertidigt et andet sted, kan det påvirke din ret til støtte. 4. Boligtype Boligstøtte kan gives til personer, der bor i lejeboliger, andelsboliger, eller i nogle tilfælde ejerboliger. Reglerne for boligstøtte varierer afhængigt af, hvilken type bolig du bor i. Hvordan søger man boligstøtte? At søge boligstøtte er en relativt enkel proces, og du kan gøre det online. Her er de grundlæggende trin, du skal følge for at ansøge om boligstøtte: 1. Log ind på borger. dk Du skal bruge MitID for at logge ind på borger. dk, som er den officielle portal for offentlige ydelser i Danmark. Hvis du ikke har MitID, kan du oprette det online. 2. Find ansøgningsformularen Når du er logget ind, skal du finde ansøgningsformularen... --- ### Klar til udflytning? Sådan forbereder du din fraflytning af lejeboligen > Få klare råd til en vellykket fraflytning af lejeboligen – opsig korrekt, rengør grundigt, deltag i afleveringssyn og undgå problemer med depositum. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/klar-til-udflytning/ Meld fraflytning i god tid Det første skridt er at opsige dit lejemål korrekt. Tjek din lejekontrakt for opsigelsesfristen – som oftest er tre måneder. Opsigelsen skal være skriftlig og bør indeholde: Dato for opsigelse Ønsket fraflytningsdato Underskrift Sørg for, at udlejeren bekræfter din opsigelse skriftligt. Rengøring og klargøring af boligen En af de mest almindelige årsager til tilbageholdelse af depositum er mangelfuld rengøring eller misligholdelse af boligen. Sørg derfor for: Grundig rengøring af hele boligen – inkl. ovn, afløb og vinduer At udbedre småskader, du selv har forårsaget At fjerne alle personlige ejendele Tag billeder, når boligen er tom og rengjort – det kan være værdifuld dokumentation, hvis der opstår uenighed. Afleveringssyn og nøgler Udlejeren skal indkalde dig til et afleveringssyn, hvor boligen gennemgås. Det er her, eventuelle fejl og mangler bliver noteret. Husk: Du har ret til at deltage i synet Du skal aflevere alle nøgler – også ekstra nøgler, du selv har fået lavet Synet afsluttes med en fraflytningsrapport, som beskriver boligens stand. Depositum og økonomisk afregning Efter fraflytningen skal udlejeren sende dig en opgørelse over: Hvad der eventuelt trækkes fra dit depositum Dokumentation for udgifter (fx fakturaer for maling eller rengøring) Udlejeren må kun trække beløb for skader eller manglende vedligeholdelse, som går ud over almindeligt slid. Husk at melde flytning til folkeregistret Du skal give besked om din adresseændring til folkeregistret senest 5 dage efter flytning. Det kan gøres online via borger. dk og er vigtigt for at undgå bøder og sikre korrekt post. EindomHub.... --- ### Boligsikring ved boliglån – Hvad skal du vide? > Få overblik over boligsikring ved boliglån: Hvad det er, hvordan det virker, fordele, ulemper og hvorfor det kan give økonomisk tryghed ved uforudsete hændelser. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-ved-boliglaan/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en type forsikring, der er designet til at hjælpe dig med at betale dit boliglån, hvis du skulle blive ude af stand til at betale som følge af uforudsete hændelser. Dette kan omfatte situationer som sygdom, arbejdsløshed eller invaliditet, som kan føre til tab af indkomst. Boligsikring kan dække en del af dine månedlige boliglånsbetalinger, indtil du er i stand til at komme på fode igen økonomisk. Dette giver dig en økonomisk buffer, hvis du står i en situation, hvor du ikke kan opretholde de samme indtægter, som du gjorde, da du optog lånet. Hvordan fungerer boligsikring ved boliglån? Boligsikring fungerer som en betalingsforsikring for dit boliglån. Hvis du pludselig står uden indtægt på grund af sygdom, arbejdsløshed eller andet, kan forsikringen træde i kraft og hjælpe med at dække dine månedlige lånebetalinger, indtil du kan få styr på din økonomi igen. Boligsikring kan være et praktisk og trygt redskab, hvis du vil sikre dig mod de økonomiske konsekvenser af livsændrende hændelser. 1. Dækning af lånebetalinger Boligsikringen vil typisk dække dine månedlige afdrag på dit boliglån, herunder både renter og afdrag, i en aftalt periode. Dette betyder, at du ikke behøver at bekymre dig om at miste din bolig, hvis du i en kortere periode ikke er i stand til at betale dit lån på grund af sygdom eller arbejdsløshed. 2. Periodens længde Boligsikring dækker kun i en bestemt periode – ofte mellem 12 og 24 måneder, afhængigt af forsikringsaftalen. Efter denne periode skal du... --- ### Lejekontrakt og fremleje - må man leje et værelse ud i en lejebolig? > Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Få styr på reglerne om udlejers samtykke, lejekontrakt og husleje, før du fremlejer et værelse i din lejebolig. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/lejekontrakt-og-fremleje/ Må man leje et værelse ud i en lejebolig? At leje et værelse ud i en lejebolig er ikke nødvendigvis tilladt uden videre. Reglerne afhænger af din lejebolig kontrakt og udlejerens samtykke. Generelt er det sådan, at udlejning af et værelse i en lejebolig kræver, at du har udlejers tilladelse. Hvis du ikke får tilladelse fra udlejeren, kan det have konsekvenser for dit lejemål, herunder en opsigelse af kontrakten. Her er nogle grundlæggende regler for, hvad du skal være opmærksom på: 1. Fremleje kræver samtykke De fleste lejekontrakter indeholder bestemmelser, der kræver, at du får skriftlig tilladelse fra udlejeren, hvis du ønsker at fremleje et værelse i lejeboligen. Uden samtykke fra udlejeren kan du risikere at blive opsagt fra lejemålet. 2. Aftale om lejeaftale for værelset Selv hvis du får lov til at leje et værelse ud, skal du sikre dig, at aftalen er klar og dokumenteret. Dette kan være i form af en underskrevet kontrakt mellem dig og den person, der skal leje værelset. Kontrakten bør indeholde oplysninger om husleje, varighed af lejemålet og eventuelle andre vilkår for fremlejeaftalen. 3. Husleje og betaling Du må ikke tage en højere husleje for værelset, end hvad du selv betaler til din udlejer. Det betyder, at du kun må opkræve en husleje, der svarer til den del af lejeboligen, som værelset udgør, og du må ikke tjene penge på at fremleje værelset. Hvis du opkræver en højere husleje, kan udlejeren kræve, at du ophører med fremlejen. Fremleje af lejebolig – hvad siger... --- ### Boligmagasin og platform – Hvad er det, og hvordan kan de hjælpe dig? > Boligmagasiner og platforme giver inspiration, rådgivning og rabatter til boligejere og lejere. Få tips til boligindretning, køb, salg og vedligeholdelse. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligmagasin-og-platform/ Hvad er et boligmagasin? Et boligmagasin er en publikation (ofte både trykt og digital), der tilbyder boligindretning, inspiration og praktiske råd til både boligejere og lejere. Boligmagasiner fokuserer på alt fra nyeste trends inden for boligindretning og møblering til budgetvenlige løsninger og tips til at optimere boligens funktionalitet og udseende. De kan give dig et væld af ideer til din bolig, uanset om du er i gang med at finde dit nye hjem eller ønsker at opdatere dit nuværende hjem. Boligmagasiner kan også tilbyde: Interiør inspiration: Billeder af flotte boliger og stilfuld indretning for at hjælpe dig med at finde din personlige stil. Gør-det-selv projekter: Skabeloner og vejledninger til, hvordan du selv kan opgradere eller renovere dit hjem. Trends og tendenser: Information om de nyeste tendenser i boligindretning, farver og design, der er populære lige nu. Populære boligmagasiner omfatter titler som Bo Bedre, Boligliv og Alt om bolig, som alle giver praktisk inspiration og ideer til at skabe et hjem, du elsker at være i. Hvad er en boligplatform? En boligplatform er en online tjeneste, der samler information, boligtilbud og værktøjer for både boligsøgere og boligejere. Disse platforme tilbyder alt fra køb og salg af boliger til udlejning, rådgivning og tilslutning til relevante tjenester, som kan hjælpe med boligrelaterede spørgsmål. 1. Køb og salg af boliger Mange boligplatforme fokuserer på at gøre køb og salg af boliger lettere ved at tilbyde detaljerede boligannoncer, billeder, videoer og information om boligen, som kan hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger. Du kan... --- ### Må man leje sin lejebolig ud – og i hvilke tilfælde? > Må man fremleje sin lejebolig? Få overblik over regler, tilladelser og krav til skriftlig kontrakt ved udlejning af lejebolig i Danmark. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/maa-man-leje-sin-lejebolig-ud/ Hvad siger lejeloven om udlejning af lejebolig? Lejeloven skelner mellem: Almindelig udlejning, hvor du udlejer en bolig, du ejer Fremleje, hvor du lejer din bolig videre, mens du selv er lejer Hvis du selv bor i lejeboligen som lejer, kan du ikke blot fremleje den til en anden uden godkendelse fra udlejer. Hvornår må man fremleje sin lejebolig? Du må gerne fremleje din lejebolig med udlejers tilladelse, og kun hvis: Du har en saglig grund (f. eks. udlandsrejse, studieophold, sygdom) Du dokumenterer, at fremlejeforholdet er midlertidigt Du laver en skriftlig fremlejekontrakt Udlejer kan nægte fremleje, hvis: Der er risiko for overbelægning Fremlejeren tidligere har skabt problemer Der ikke er tale om en midlertidig situation Hvor længe må du fremleje? Typisk gives tilladelse til 6-12 måneder, og i særlige tilfælde op til 2 år. Du skal som hovedregel vende tilbage til boligen efter fremlejeperioden. Hvis du ikke gør det, kan udlejer kræve, at lejemålet ophører. Kan man fremleje et enkelt værelse? Ja, du må som udgangspunkt gerne fremleje et eller to værelser i din lejebolig, uden udlejers samtykke – så længe: Du selv bebor boligen Boligen ikke bliver overbelagt Men du bør altid informere din udlejer skriftligt og indgå en skriftlig aftale med den, du fremlejer til. Hvad skal fremlejekontrakten indeholde? En fremlejekontrakt bør altid indeholde: Oplysninger om begge parter Adresse og type af bolig Tidsperiode for fremleje Husleje og betalingsvilkår Hvem der står for forbrug, vedligeholdelse og rengøring Du kan finde skabeloner som PDF på borger. dk eller boligportaler. Digitale... --- ### Opsige boligstøtte og ændre boligstøtte – Hvad skal du vide? > Få styr på, hvordan du opsiger eller ændrer din boligstøtte. Læs om krav, opdatering af informationer og kontakt til Udbetaling Danmark her. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/opsigelse-og-aendring-af-boligstoette/ Hvordan opsiger man boligstøtte? Hvis du ikke længere har brug for boligstøtte, eller hvis du ikke længere opfylder kravene for at modtage det, kan du vælge at opsige din boligstøtte. Der kan være flere grunde til, at du ønsker at opsige din boligstøtte, for eksempel hvis din økonomi forbedres, eller hvis du ændrer bolig. 1. Informere Udbetaling Danmark For at opsige boligstøtten skal du informere Udbetaling Danmark om din situation. Du kan gøre dette ved at opdatere dine oplysninger på borger. dk eller ved at kontakte Udbetaling Danmark direkte. Det er vigtigt at oplyse dem om, at du ikke længere har behov for boligstøtte. 2. Endring i indkomst eller bolig Boligstøtten afhænger af din indkomst og boligforhold, så hvis du får højere indkomst, ændrer bolig eller bliver fravalgt til støtte, kan du opsige eller stoppe boligstøtten. Du skal sikre dig, at alle ændringer er korrekt opdateret. 3. Slut med boligstøtte Når du har indsendt de nødvendige oplysninger, og Udbetaling Danmark har behandlet din anmodning, vil de stoppe udbetalingen af boligstøtten. Det er vigtigt at bemærke, at boligstøtten kan blive stoppet fra den dato, hvor din situation ændres. Hvordan ændrer man boligstøtte? I mange tilfælde kan du have behov for at ændre din boligstøtte, for eksempel hvis din indkomst ændrer sig, du flytter til en ny bolig, eller dine boligudgifter ændres. Hvis du har ændret noget, der påvirker din boligstøtte, skal du informere Udbetaling Danmark for at få justeret din støtte. 1. Opdatering af indkomst og formue Boligstøtten beregnes ud fra... --- ### Overtagelse af lejemål – Hvad skal du vide? > Få styr på overtagelse af lejemål: lejekontrakt, depositum, inspektion, nøgler og dine rettigheder som ny lejer. Læs om vigtige regler og gode råd. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/overtagelse-og-indflytning/ Hvad betyder det at overtage et lejemål? Overtagelse af lejemål betyder, at du som lejer tager ansvar for et lejemål, der enten er ledigt eller allerede besat af en tidligere lejer. Overtagelsen kan forekomme på flere måder, som kan involvere enten en direkte lejekontrakt mellem lejer og udlejer eller en substitution af lejer i et eksisterende lejemål. Det er en proces, der normalt finder sted i forbindelse med et fraflytning af lejer, hvor den tidligere lejer flytter ud, og du som ny lejer flytter ind. I denne situation er det vigtigt at gennemføre de nødvendige formelle aftaler og sikre, at begge parter er enige om de vilkår, der gælder for lejemålet. Hvordan fungerer overtagelsen af et lejemål? Overtagelsen af et lejemål involverer flere skridt, som er nødvendige for at sikre, at begge parter (lejer og udlejer) er klar over ansvaret, rettighederne og forpligtelserne forbundet med lejemålet. 1. Indgåelse af lejekontrakt Det første skridt i overtagelsen af et lejemål er at indgå en lejekontrakt. Hvis du overtager et lejemål, som tidligere har været udlejet til en anden lejer, skal udlejer og ny lejer underskrive en ny lejekontrakt, som fastsætter de specifikke vilkår for lejemålet. Lejekontrakten bør indeholde detaljer som: Husleje og betalingsbetingelser Lejeaftalens varighed og opsigelsesbetingelser Eventuelle reparationer og vedligeholdelse af lejemålet Forhold vedrørende depositum og nøgleoverdragelse 2. Overtagelse af depositum I forbindelse med overtagelsen af lejemål vil der ofte være et depositum, som skal overføres fra den tidligere lejer til den nye lejer. Depositum er et beløb, som stilles som... --- ### Syn af lejlighed ved fraflytning – regler og forventninger > Få styr på regler og forventninger ved fraflytningssyn af lejlighed. Undgå uenigheder og sikre dit depositum med god forberedelse og dokumentation. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/syn-af-lejlighed-ved-fraflytning/ Hvad er et fraflytningssyn? Et fraflytningssyn er en gennemgang af lejligheden, som udlejer foretager, når du som lejer flytter ud. Formålet er at: Dokumentere boligens stand ved fraflytning Afgøre, hvilke reparationer der er nødvendige Udarbejde en fraflytningsrapport Synet skal sikre, at både lejer og udlejer er enige om boligens tilstand. Hvad siger lejeloven om udflytningssyn? Lejeloven stiller særlige krav til udlejere med mere end én udlejningsejendom: Synet skal ske senest 2 uger efter, at udlejeren har fået nøglerne retur Lejer har ret til at være til stede ved synet Udlejer skal udlevere en fraflytningsrapport på stedet eller senest 14 dage efter Hvis udlejeren ikke overholder disse regler, kan det have betydning for, om han/hun kan gøre krav på istandsættelse. Hvad vurderes ved et fraflytningssyn? Ved synet gennemgås typisk: Vægge og lofter (huller, misfarvninger, slid) Gulve (ridser, pletter, slitage) Køkken og badeværelse (rengøring, skader, kalk) Døre, karme og stikkontakter Det bliver vurderet, om der er tale om almindelig slid og ælde – som du ikke hæfter for – eller deciderede skader og mangelfuld rengøring. Hvad skal du som lejer gøre? Før synet bør du: Rengøre boligen grundigt Udbedre mindre skader (fx spartle huller, male, afkalke) Sørge for, at alle rum er tømt og klar til vurdering Det kan være en fordel at tage billeder som dokumentation. Kan du nægte at deltage i synet? Du har ret til at deltage i fraflytningssynet, men du er ikke forpligtet til det. Hvis du ikke deltager, skal udlejer stadig sende dig rapporten. EindomHub. dk giver... --- ### Udluftning i hjemmet – hvorfor det er vigtigt og hvordan du gør det rigtigt > Få tips til korrekt udluftning i hjemmet og lær, hvordan du undgår fugt, skimmelsvamp og dårlig luft – for et sundt og behageligt indeklima hele året. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/udluftning-i-hjemmet/ Hvorfor er udluftning i hjemmet vigtigt? Der dannes fugt og forurening i boligen fra: Madlavning Bad og vask Menneskers åndedræt og aktivitet Tørring af tøj indendørs Uden udluftning kan fugt sætte sig i vægge og vinduer og skabe grobund for skimmelsvamp. Samtidig stiger koncentrationen af CO₂ og støv, som påvirker dit velvære og din søvnkvalitet negativt. Så ofte bør du lufte ud Den generelle anbefaling fra Sundhedsstyrelsen og Bolius er: Luft ud 2-3 gange dagligt Luft ud i 5-10 minutter ad gangen med gennemtræk, hvor flere vinduer eller døre står åbne samtidig Det er bedre at lufte ud kort og effektivt end at have et vindue på klem hele dagen – især om vinteren. Udluftning om vinteren – ja, det er stadig nødvendigt Mange tror, det er bedst at holde på varmen i vintermånederne. Men også her er udluftning vigtig, fordi den fjerner fugt og giver frisk ilt i luften. Sådan gør du det energirigtigt: Skru ned for varmen under udluftning Luk op for vinduer i flere rum på én gang Luft ud i max 5-7 minutter for at undgå afkøling af vægge og møbler Tørrer du tøj indendørs? Så luft ekstra ud Tørring af tøj inde afgiver store mængder fugt. Derfor bør du: Tørre i et rum med god ventilation eller emhætte Åbne vindue under og efter tørring Undgå at tørre tøj i soveværelset, hvor du sover 6-8 timer hver nat Tegn på dårlig udluftning Hvis du oplever følgende, bør du skrue op for udluftningen: Dug på indersiden af... --- ### Lejebolig manglende varme – Hvad kan du gøre? > Oplever du manglende varme i lejeboligen? Læs om dine rettigheder, hvordan du kontakter udlejer, og hvad du skal gøre ved varmeopgørelse og nedsat husleje. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/varme-og-opgoerelse-i-lejebolig/ Hvad gør du, hvis der er manglende varme i lejeboligen? Hvis du oplever, at der ikke er tilstrækkelig varme i din lejebolig, er der flere ting, du skal være opmærksom på og skridt, du kan tage for at få problemet løst. Her er nogle vigtige punkter at overveje: 1. Tjek termostaten og varmesystemet Det første, du skal gøre, er at tjekke, om der er et teknisk problem med termostaten eller varmesystemet. Det kan være en god idé at prøve at justere termostaten for at sikre, at det er indstillet korrekt. Hvis du har radiatorer, kan du også kontrollere, om der er luft i dem, da det kan forhindre varmen i at cirkulere ordentligt. 2. Kontakt udlejeren eller administrator Hvis du har tjekket varmesystemet og stadig oplever problemer, skal du kontakte din udlejer eller administrator så hurtigt som muligt. Som lejer har du ret til at bo i en bolig med tilstrækkelig varme, og det er udlejerens ansvar at sørge for, at varmesystemet fungerer. Du kan kontakte udlejeren skriftligt og beskrive problemet. Sørg for at dokumentere henvendelsen og holde styr på, hvordan udlejeren reagerer, så du har beviser, hvis problemet ikke bliver løst hurtigt. 3. Udlejers ansvar for varme i lejebolig Udlejeren har ansvar for at sørge for, at lejeboligen har tilstrækkelig varme. Hvis det er et teknisk problem med varmesystemet, er det udlejeren, der skal betale for reparationen. Det betyder, at du ikke skal betale for reparationen, hvis der er problemer med varmesystemet i lejeboligen. 4. Lejeaftale og varmeforhold Din... --- ### Varmehjælp – hvem kan få det og hvordan? > Få varmehjælp som pensionist og få økonomisk støtte til varmeudgifter. Læs hvordan du søger, krav og tips til at få det nødvendige tilskud. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/varmehjaelp/ Hvad er varmehjælp? Varmehjælp – også kaldet varmetillæg – er en økonomisk støtte, du som pensionist kan få som en del af din personlige tillægsprocent. Det er ikke en automatisk ydelse, men noget du skal søge om. Du kan søge varmehjælp, hvis du: Modtager folkepension eller førtidspension Har høje varmeudgifter i forhold til din indkomst Bor i en bolig, hvor du selv betaler varmeudgifterne Det er Udbetaling Danmark, der administrerer tillægget. Varmehjælp som pensionist Varmetillægget bliver beregnet ud fra: Din personlige tillægsprocent Din dokumenterede varmeudgift (fx fjernvarme, elvarme, gas, olie mm. ) Jo lavere indkomst og formue du har, desto højere tillægsprocent og dermed større tilskud kan du få. Beløbet bliver beregnet individuelt. Det er vigtigt, at du hvert år indsender dokumentation for dine varmeudgifter – fx årsopgørelser eller aconto-varmeregninger. Hvordan søger man varmehjælp? Du søger varmehjælp via borger. dk: Gå til borger. dk og vælg "Tillæg til pension" Log ind med MitID Udfyld ansøgningen og vedhæft dokumentation for varmeudgift Du kan også få hjælp hos din kommune eller Ældre Sagen, hvis du er i tvivl om, hvordan du udfylder ansøgningen. Hvornår udbetales varmehjælp? Varmetillægget bliver som regel udbetalt sammen med din pension – enten månedligt eller som en samlet årlig ydelse. Det afhænger af din konkrete situation og kommunens praksis. Hvad hvis du ikke får varmetillæg automatisk? Det er vigtigt at være opmærksom på, at varmehjælpen ikke er en automatisk del af pensionen. Du skal: Søge aktivt Vedlægge korrekt dokumentation Opdatere dine oplysninger, hvis varmeforbrug eller boligforhold ændrer sig... --- ### Forstå andelskronen > Få indsigt i andelskronens principper, målemetoder og nødvendige dokumenter ved overdragelse i andelsboligforeninger for trygge og transparente handler. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/forstaa-andelskronen/ Principper, målemetoder og dokumentation ved overdragelse Når du bor i – eller overvejer at købe dig ind i – en andelsboligforening, vil du hurtigt støde på begrebet andelskrone. Det er et centralt nøgletal, der har betydning for, hvor meget en andel må sælges for. Men hvad bygger andelskrone-princippet egentlig på? Hvordan beregnes den? Og hvilke dokumenter skal være på plads ved overdragelse? I denne artikel får du indsigt i målemetoder til andelskronen, betydningen af en standardiseret andelskrone, og hvad en overdragelseserklæring med andelskrone skal indeholde. Hvad er andelskrone-princippet? Andelskrone-princippet er grundlaget for at beregne, hvor meget en andelsbolig må koste. Andelskronen er et tal, der viser værdien af én krone i andelskapital – altså hvad 1 kr. "er værd" i foreningen. Når man ganger andelskronen med andelens fordelingstal (typisk antal m²) og lægger eventuelle forbedringer og løsøre til, får man den maksimale pris, en andel må sælges til. Formel: Andelsværdi = andelskrone × fordelingstal + godkendte forbedringer + løsøre Princippet bygger på, at alle andelshavere har en fælles andel i ejendommen – og at ingen må tjene på at sælge sin andel til overpris. Det sikrer lighed og gennemsigtighed i foreningen. Hvordan fastsættes andelskronen? Andelskronen beregnes på baggrund af foreningens værdi og gæld. Den kan ikke sættes vilkårligt højt – og den skal være i overensstemmelse med andelsboligloven og foreningens vedtægter. Andelskrone = (ejendomsværdi – foreningens gæld) / samlet andelskapital Det er generalforsamlingen, der godkender andelskronen, normalt i forbindelse med regnskabet. Den fastsatte andelskrone gælder typisk for det følgende regnskabsår.... --- ### Vedtægter i andelsforeninger > Få styr på vedtægterne i din andelsforening – regler, ansvar og processer, der skaber klarhed, forebygger konflikter og sikrer et godt fællesskab. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/vedtaegter-i-andelsforeninger/ Fundamentet for en velfungerende bolig Vedtægterne er hjertet i enhver andelsboligforening. De fastlægger spillereglerne for alt fra salg af boliger og bestyrelsens ansvar til husdyrhold og istandsættelse. Men mange andelshavere kender kun vedtægterne overfladisk – og det kan føre til misforståelser og konflikter. I denne artikel får du en grundig gennemgang af, hvad vedtægter i andelsforeninger indeholder, hvorfor de er så vigtige, og hvordan du som andelshaver eller bestyrelse kan bruge dem aktivt i det daglige samarbejde. Hvad er vedtægter? Vedtægterne er foreningens interne regelsæt. De fungerer som en slags kontrakt mellem medlemmerne (andelshaverne) og fastlægger de rettigheder og pligter, som følger med at bo i en andelsboligforening. Alle andelsboligforeninger skal ifølge andelsboligloven have et sæt vedtægter. De skal vedtages af generalforsamlingen og være tilgængelige for alle beboere – både nye og eksisterende. Hvad indeholder vedtægterne typisk? Selvom der ikke er ét fast krav til udformningen, har de fleste vedtægter følgende centrale emner: 1. Foreningens formål og navn Beskriver, at formålet er at eje og drive ejendommen til boligformål for andelshaverne. 2. Optagelse af medlemmer Forklarer, hvordan man bliver andelshaver – fx via køb af bolig og godkendelse fra bestyrelsen. 3. Andelens værdi og overdragelse Indeholder regler for fastsættelse af andelsværdi, forbedringer, løsøre og maksimalpris. 4. Boligafgift og fællesudgifter Angiver, hvordan boligafgiften fastsættes, og hvad den dækker. 5. Vedligeholdelse og istandsættelse Afklarer, hvad andelshaveren selv har ansvar for, og hvad der påhviler foreningen. 6. Brugsret og råderet Beskriver hvilke rettigheder andelshaveren har til bolig og fællesarealer. 7. Bestyrelsens rolle og... --- ### Vurderingsmand i andelsbolig – hvad er det, og hvorfor er det vigtigt? > Få indsigt i vurderingsmandens rolle ved køb og salg af andelsbolig. Lær, hvorfor korrekt vurdering sikrer en fair og tryggere bolighandel. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/vurderingsmand-i-andelsbolig/ Hvad er en vurderingsmand? En vurderingsmand er en professionel, der har til opgave at fastsætte værdien af en bolig, herunder andelsboliger. Vurderingsmandens arbejde indebærer at vurdere boligens værdi ud fra flere faktorer som dens størrelse, stand, beliggenhed, samt boligforeningens økonomi og andelskronen. I forbindelse med andelsbolig kan vurderingsmanden være med til at fastlægge den tekniske pris på andelen i foreningen. Dette er den pris, som andelsboligen kan købes eller sælges til, og som ofte ikke stemmer overens med markedsprisen for ejerboliger. Hvad gør vurderingsmanden? Vurdering af markedsværdi: Vurderingsmanden foretager en analyse af boligens markedspotentiale ved at kigge på lignende boliger i området. Vurdering af foreningens økonomi: Vurderingsmanden ser også på foreningens regnskaber og økonomi. Hvis foreningen har store lån eller planlagte investeringer, kan dette påvirke værdien af andelsboligen. Vurdering af den tekniske pris: Andelsboligens værdi fastsættes ikke kun af markedsprisen, men også af den tekniske pris fastsat af foreningen. Dette kan være en væsentlig faktor, når man vurderer prisen på en andelsbolig. Hvorfor er vurderingsmanden vigtig for andelsboliger? Vurderingsmanden spiller en central rolle i fastsættelsen af prisen på en andelsbolig. I mange andelsboligforeninger fastsættes prisen på boligerne af andelskronen, som er baseret på foreningens økonomi. Denne værdi er ikke nødvendigvis den samme som den markedsværdi, som en ejerbolig ville have. Vurderingsmandens arbejde er derfor afgørende for at sikre, at boligen sælges til en fair pris. Værdi af vurderingsmandens rolle: Retfærdig prisfastsættelse: Vurderingsmanden sikrer, at prisen på andelsboligen ikke overskrider den tekniske pris, der er fastsat af foreningen. Undgå konflikt: Hvis... --- ### Nyt bolig – Hvad skal du overveje, når du leder efter nye bolig? > Få tips til, hvad du skal overveje, når du leder efter ny bolig – budget, beliggenhed, boligtype og hvordan du finder din drømmebolig nemt og sikkert. - Published: 2025-05-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/oevrige-boligrelaterede/ Hvad skal du overveje, når du leder efter nyt bolig? Når du er på udkig efter en ny bolig, er der mange faktorer, der spiller ind i beslutningen. Her er de vigtigste ting, du skal tage højde for: 1. Budget og økonomi Før du begynder at kigge på nye boliger, er det vigtigt at fastlægge dit budget. Hvor meget har du råd til at betale i månedlig husleje eller boligafgift? Hvis du køber bolig, hvad er du villig til at betale for din nye bolig? Tænk på både indledende omkostninger som depositum, købsomkostninger og fremtidige boligudgifter. Du bør også tage højde for eventuelle lån eller lån, du skal optage for at finansiere dit boligkøb. Det er en god idé at tale med din bank for at få en idé om, hvor meget du kan låne, og hvad dine månedlige omkostninger vil være. 2. Beliggenhed En af de vigtigste faktorer, når du leder efter nyt bolig, er beliggenheden. Er det vigtigt for dig at bo tæt på arbejde, skole, offentlig transport eller butikker? Hvis du er studerende, kan det være en god idé at finde en bolig tæt på universitetet eller din uddannelsesinstitution. Vær også opmærksom på området omkring boligen. Er det et kvarter, du føler dig tryg ved? Er der gode faciliteter som parker, sportspladser, supermarkeder og andre lokale tilbud? 3. Boligtype og størrelse Den type bolig, du leder efter, afhænger af dine behov og livsstil. Overvej følgende: Lejebolig eller ejerbolig: Ønsker du at leje eller eje din bolig? Lejeboliger... --- ### Boligstøtte til ejerbolig – Kan man få boligstøtte, hvis man ejer et hus? > Få overblik over, hvornår du kan få boligstøtte som ejer af et hus. Læs om krav til indkomst, formue og boligværdi samt ansøgningsprocessen online. - Published: 2025-05-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-til-ejerbolig/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk hjælp, der er designet til at hjælpe personer med lav indkomst med at betale boligudgifter som husleje eller boligafgift. Boligstøtte gives af Udbetaling Danmark, og ordningen administreres af den danske stat. Den primære målgruppe for boligstøtte er personer med lav indkomst, herunder pensionister, personer på førtidspension og arbejdsmarkedsaktive med begrænset økonomi. Mens mange tror, at boligstøtte kun gælder for lejeboliger, kan boligejere under visse betingelser også få boligstøtte til deres ejerbolig, hvis de opfylder de nødvendige krav. Kan man få boligstøtte til ejerbolig? Ja, det er muligt at få boligstøtte til ejerbolig, men det er under særlige omstændigheder. Reglerne for boligstøtte til ejerboliger adskiller sig fra reglerne for lejeboliger og andelsboliger. For at kunne modtage boligstøtte som ejerboligsejer, skal du opfylde visse krav: 1. Indkomstkrav Boligstøtte gives kun til personer med lav indkomst. Hvis du har en høj indkomst, vil du ikke kunne modtage boligstøtte. Din indkomst fra både arbejdsindkomst og eventuelle pensioner bliver taget i betragtning. Det betyder, at du skal have en lav indkomst, for at du kan være berettiget til boligstøtte. 2. Formuekrav Ud over indkomst er formue også en vigtig faktor i beregningen af boligstøtte. Hvis du ejer din bolig, vil boligens værdi samt din samlede formue blive medregnet i boligstøtteberegningen. Hvis din formue er over en vis grænse, kan det udelukke dig fra at få boligstøtte. Grænsen for formue afhænger af husstandens størrelse og sammensætning. 3. Boligens værdi I modsætning til lejeboliger og andelsboliger bliver boligens værdi taget... --- ### Valuarvurdering i andelsboliger: Nye regler, skat og hvad du skal vide i 2023 > Få styr på de nye regler for valuarvurdering i andelsboliger i 2023, skat, boligskat og praktiske tips til foreningens økonomi og vurderingsproces. - Published: 2025-05-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/vurderinger-og-beskatning-af-andelsbolig/ Hvad er en valuarvurdering? En valuarvurdering er en professionel vurdering af en andelsboligforenings ejendom, foretaget af en godkendt valuar. I modsætning til den offentlige ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen, tager en valuar højde for aktuelle markedsforhold, ejendommens stand, beliggenhed og lejeindtægter. Valuarvurderingen bruges især som grundlag for at fastsætte andelsværdien i foreningen. Hvis foreningen vælger at bruge denne vurderingsform, kan det medføre højere maksimalpriser for den enkelte andel – men det kommer med ansvar. Valuarvurdering i andelsboligforeninger 2023: Status og ændringer I 2023 er interessen for valuarvurdering i andelsboliger fortsat høj, da mange foreninger ønsker at sikre en mere markedsnær vurdering af deres ejendom. Særligt i storbyerne har det været fordelagtigt at anvende valuarvurdering, fordi de offentlige vurderinger ofte har haltet bagefter det reelle markedsniveau. Dog har 2023 også budt på opdateringer og skærpelser i praksis. Det betyder, at bestyrelser og andelshavere skal være ekstra opmærksomme på regler og konsekvenser. Nye regler for valuarvurdering i andelsboligforeninger Valuarvurdering andelsbolig nye regler trådte i kraft som følge af opdaterede krav fra Andelsboligforeningsloven og skattemyndighederne. De væsentligste ændringer i 2023 er: 1. Gyldighedsperioden er præciseret Valuarvurderingen skal fortsat opdateres minimum hvert 18. måned, men i praksis anbefales det nu at gøre det oftere, hvis markedet bevæger sig hurtigt. 2. Vurderingsrapporten skal være mere detaljeret Kravene til dokumentation i selve valuarvurderingen er blevet skærpet. Rapporten skal nu tydeliggøre, hvilke metoder der er brugt (f. eks. DCF – discounted cash flow), og hvilke sammenligningsgrundlag der er lagt til grund. 3. Forholdet til offentlige vurderinger skærpes Skattestyrelsen kan... --- ### Andelsbolig og boligafgift > Få indsigt i, hvad boligafgiften i en andelsbolig dækker, hvordan den fastsættes, og hvorfor den kan variere fra forening til forening. - Published: 2025-05-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-og-boligafgift/ Hvad betaler du for – og hvorfor? Når man bor i en andelsbolig, eller overvejer at købe sig ind i en forening, er boligafgift en af de vigtigste poster i det månedlige budget. Men mange er usikre på, hvad boligafgiften egentlig dækker, hvem der fastsætter den, og hvorfor den kan variere meget fra forening til forening. I denne artikel får du en grundig gennemgang af sammenhængen mellem andelsbolig og boligafgift, hvordan den beregnes, og hvad du som andelshaver bør være opmærksom på. Hvad er boligafgift i en andelsbolig? Boligafgift er den månedlige betaling, du som andelshaver betaler til din andelsboligforening for at have brugsret til din bolig. Det er ikke det samme som husleje, fordi du som andelshaver er medejer af foreningen – men det minder om husleje i den forstand, at det er en fast, tilbagevendende udgift. Boligafgiften bruges til at dække foreningens driftsudgifter, vedligeholdelse, administration og afdrag på fælles gæld. Hvad dækker boligafgiften typisk? Boligafgiften i en andelsboligforening dækker normalt følgende: Driftsomkostninger – fx rengøring af trappeopgange, renovation, viceværtordning, snerydning og småreparationer. Vedligeholdelse af ejendommen – herunder tag, facade, kloak, installationer og fællesarealer. Renter og afdrag på foreningens lån – de fleste andelsboligforeninger har gæld, typisk fra køb af ejendommen eller større renoveringsprojekter. Ejendomsskat og offentlige afgifter – især grundskyld, som beregnes på baggrund af ejendomsvurderingen. Forsikringer – ejendomsforsikring, arbejdsskadeforsikring, bestyrelsesansvarsforsikring m. fl. Administration og revision – fx honorar til professionel administrator og revisor, udgifter til generalforsamling og juridisk bistand. Evt. varme og vand – i nogle foreninger... --- ### Fraflytningsrapport – dine rettigheder og udlejerens pligter > Få overblik over dine rettigheder og udlejerens pligter ved fraflytningsrapporten. Sådan sikrer du en tryg og retfærdig fraflytning af boligen. - Published: 2025-05-13 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/fraflytningsrapport-rettigheder/ Hvad er formålet med en fraflytningsrapport? Fraflytningsrapporten er en skriftlig redegørelse, som udlejeren skal udarbejde i forbindelse med lejers fraflytning. Rapporten dokumenterer boligens stand ved overdragelsen og er udgangspunktet for den økonomiske opgørelse, som følger efter. Rapporten har to hovedformål: At dokumentere eventuelle skader eller mangler, som kan kræves udbedret for lejers regning. At sikre gennemsigtighed og retfærdighed for begge parter. Hvad siger loven? Ifølge lejeloven har udlejeren pligt til at: Indkalde lejeren skriftligt til fraflytningssyn. Varslet skal gives i rimelig tid – helst minimum en uge før. Afholde fraflytningssynet senest 2 uger efter, lejer er fraflyttet. Udfærdige en skriftlig fraflytningsrapport. Rapporten skal indeholde: Oplysning om eventuelle fejl og mangler Dato for synet Underskrifter fra både udlejer og lejer, hvis begge er til stede Hvis udlejeren ikke overholder disse krav, kan det få konsekvenser – eksempelvis at udlejer mister retten til at gøre krav på istandsættelse betalt af lejeren. Kan man nægte at underskrive fraflytningsrapporten? Ja, det kan du som lejer. Hvis du er uenig i rapportens indhold, må du gerne nægte at skrive under. Din underskrift er ikke et krav for, at rapporten er gyldig, men det er en indikation af, at du er blevet gjort bekendt med indholdet. Det er dog en god idé at dokumentere dine indvendinger skriftligt og evt. tage fotos af boligen ved fraflytning. Hvad sker der efter fraflytningsrapporten? Udlejeren må kun trække udgifter fra dit depositum, som er dokumenteret i rapporten og ved fakturaer. Typisk vil du modtage en opgørelse over: Udgifter til reparation... --- ### Boligydelse beregnere – Sådan får du et estimat af din boligydelse > Få et hurtigt estimat af din boligydelse med vores boligydelse beregner. Beregn din støtte baseret på husleje, indkomst og husstandsstørrelse. - Published: 2025-05-13 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/estimat-af-din-boligydelse/ Hvad er en boligydelse beregner? En boligydelse beregner er et online værktøj, der hjælper dig med at få et estimativt beløb på, hvor meget boligydelse du kan få, baseret på de oplysninger, du indtaster. Beregneren tager højde for din husleje, indkomst, og husstandens størrelse for at give et præliminært beløb på, hvor meget du kan forvente at få i boligydelse. Boligydelseberegnere er tilgængelige på flere offentlige hjemmesider, herunder Udbetaling Danmark og Borger. dk, og de er gratis at bruge. Ved at bruge en boligydelse beregner kan du få en idé om, om du er berettiget til boligydelse, og hvor meget støtte du kan forvente at få, før du ansøger. Hvordan fungerer en boligydelse beregner? En boligydelse beregner fungerer ved at du indtaster specifikke oplysninger om din økonomiske situation. Her er de oplysninger, du normalt skal bruge for at få et præcist estimat: 1. Husleje Du skal oplyse, hvad du betaler i husleje hver måned. Husk, at boligydelsen kun dækker huslejen, så andre boligomkostninger som varme og vand er ikke altid medregnet i beregningen. 2. Indkomst Din indkomst er en afgørende faktor for, hvor meget boligydelse du kan få. Beregneren kræver, at du oplyser din samlede indkomst, herunder løn, SU, pension, og eventuelle andre indtægter. 3. Husstandens størrelse Boligydelsen afhænger også af, hvor mange personer der bor i husstanden. Jo flere personer i husstanden, desto større boligydelse kan du være berettiget til. Det er også vigtigt at oplyse, om du bor alene, som par eller med børn, da dette kan påvirke... --- ### Se din boligstøtte – Hvordan finder du oplysninger om din boligstøtte? > Se din boligstøtte nemt på borger.dk med MitID. Få overblik over udbetalinger, ændringer og ansøgningsstatus. Kontakt Udbetaling Danmark ved spørgsmål. - Published: 2025-05-12 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/din-boligstoette/ Hvor kan jeg se min boligstøtte? For at se din boligstøtte og få oplysninger om udbetalinger, beløb og eventuelle ændringer i din støtte, skal du bruge borger. dk, som er den officielle platform til offentlige ydelser i Danmark. Gennem borger. dk kan du få adgang til dine boligstøtteoplysninger, ansøge om ændringer og holde styr på dine udbetalinger. 1. Log ind på borger. dk Du skal bruge MitID for at logge ind på borger. dk. MitID er en sikker loginløsning, der giver dig adgang til offentlige tjenester. Hvis du ikke allerede har MitID, kan du oprette det online via NemID's hjemmeside. 2. Find dine boligstøtteoplysninger Når du er logget ind, kan du finde dine boligstøtteoplysninger under din profil. På borger. dk kan du få adgang til din boligstøtteansøgning, dine tidligere udbetalinger, og de beløb, der er blevet overført til dig. Her kan du også se, om der er blevet udbetalt boligstøtte til din boligudlejer (hvis du bor i lejebolig eller andelsbolig). Hvad kan jeg se om min boligstøtte? Når du har adgang til dine boligstøtteoplysninger, kan du se flere vigtige informationer: 1. Udbetalingshistorik Du kan se en oversigt over alle tidligere udbetalinger af boligstøtte, inklusive datoer og beløb. Hvis du modtager boligstøtte månedligt, vil du kunne se, hvornår pengene blev overført til dig eller din udlejer/andelsboligforening. 2. Aktuel boligstøtte Du kan se, hvad din nuværende boligstøtte er, og hvornår du kan forvente den næste udbetaling. Hvis der er ændringer i beløbet, f. eks. på grund af ændringer i din indkomst eller... --- ### AndelsbTilstandsrapport ved andelsbolig – Hvad gælder, og hvornår er den relevant?olig tilstandsrapport > Få overblik over tilstandsrapportens rolle ved andelsboligsalg, forskellen til vurderingsrapporten og hvornår en teknisk gennemgang kan være relevant. - Published: 2025-05-12 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-tilstandsrapport/ Hvad er en tilstandsrapport? En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af en boligs synlige skader og mangler. Den udarbejdes af en byggesagkyndig og bruges typisk ved salg af ejerhuse og ejerlejligheder. Rapporten beskriver tilstanden af bygningen og giver køber et overblik over eventuelle problemer og vedligeholdelsesbehov. I ejerboligmarkedet er tilstandsrapporten en forudsætning for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Er tilstandsrapport lovpligtig ved salg af andelsbolig? Nej – der er ikke krav om at udarbejde en tilstandsrapport ved salg af en andelsbolig. I stedet er det sædvanligt, at der laves en vurderingsrapport, som har et andet formål end en tilstandsrapport: En vurderingsrapport fokuserer på forbedringer, slid og løsøre – og bruges til at fastsætte prisen på boligen. En tilstandsrapport fokuserer på byggetekniske forhold – og bruges typisk ikke i andelsbolighandler. Derfor vil du som køber af en andelsbolig sjældent modtage en tilstandsrapport som en del af handlen. Hvornår kan en tilstandsrapport alligevel være relevant? Selvom den ikke er påkrævet, kan en tilstandsrapport i andelsboliger i nogle tilfælde være en god idé – fx: 1. Ved større overdragelser eller renoveringer Hvis boligen har gennemgået væsentlige ændringer (fx sammenlægning af boliger eller bærende vægge fjernet), kan en teknisk rapport være med til at dokumentere forholdene. 2. Ved tvivl om stand og ansvar Hvis der er usikkerhed om, hvad der er sælgers og foreningens ansvar, kan en byggeteknisk gennemgang hjælpe med at afklare, hvor der evt. er fejl og mangler. 3. Som del af en generel bygningsgennemgang Flere andelsforeninger vælger at få lavet tilstandsrapporter... --- ### Boligydelse for andelsforening – Hvordan fungerer det? > Få overblik over boligydelse for andelsforeninger: Hvem kan få det, hvordan ansøger du, og hvordan beregnes støtten til din boligafgift. - Published: 2025-05-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligydelse-for-andelsforening/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en økonomisk støtte, der hjælper personer med lav indkomst med at dække deres boligudgifter. Ordningen er især relevant for personer, der bor til leje i en bolig, men i nogle tilfælde kan boligydelse også gives til personer, der bor i andelsboliger. Boligydelsen gives typisk til pensionister, førtidspensionister og andre med lav indkomst, og den hjælper med at reducere de månedlige boligomkostninger. Den kan dække en del af huslejen eller boligafgiften, afhængigt af den enkeltes økonomi og boligforhold. Boligydelse for beboere i andelsforeninger Beboere i andelsforeninger kan også være berettiget til boligydelse, men der er nogle særlige regler og betingelser, der skal tages i betragtning. 1. Hvad dækker boligydelsen i andelsforeninger? Boligydelsen for andelsforeninger dækker den månedlige boligafgift, som beboeren betaler til foreningen. Boligafgiften er den andel af udgifterne til foreningens drift, som hver beboer betaler. Den dækker udgifter som vedligeholdelse, forsikringer, lån i foreningen og andre fællesomkostninger. Boligydelsen kan hjælpe med at dække en del af denne boligafgift, og beløbet beregnes ud fra beboerens indkomst, husstandens størrelse og den samlede boligafgift. Hvis du som beboer har lav indkomst, kan boligydelsen gøre en stor forskel ved at reducere dine månedlige udgifter. 2. Hvem kan få boligydelse i en andelsforening? Boligydelsen gives ikke automatisk til alle beboere i andelsforeninger, men kun til dem, der opfylder visse betingelser. For at være berettiget til boligydelse i en andelsforening, skal du som beboer opfylde følgende krav: Lav indkomst: Boligydelsen gives primært til personer med lav indkomst. Dette kan være personer,... --- ### Boligsikring – Hvad skal du vide? > Læs alt om boligsikring: hvordan ordningen fungerer, beregnes, og regler for pensionister, førpensionister og andelsboliger. Få styr på dine rettigheder. - Published: 2025-05-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en offentlig støtteordning, der hjælper med at betale boligudgifter for personer med lav indkomst, herunder husleje, boligafgift eller udgifter til ejerboliger. Boligsikring er særligt relevant for personer, der har en lav indkomst, som pensionister, førpensionister eller personer med andre sociale udfordringer. Formålet med boligsikring er at sikre, at alle har mulighed for at bo økonomisk forsvarligt, uanset indkomstniveau. Hvis du opfylder de nødvendige betingelser, kan du få økonomisk støtte til at dække en del af dine boligudgifter. Hvordan beregnes boligsikring? Boligsikring beregnes ud fra flere faktorer, som kan variere afhængigt af din situation: Indkomst: Din samlede husstandsindkomst er den vigtigste faktor i beregningen. Jo lavere din indkomst er, desto højere boligsikring kan du få. Det er dog vigtigt at forstå, at kun den del af indkomsten, der er relevant for ordningen, bliver taget med i beregningen. Boligudgifter: De boligudgifter, du har, herunder husleje eller boligafgift, spiller en central rolle. Boligsikring gives som en procentdel af dine boligudgifter og kan dække en betydelig del af disse udgifter. Formue: Hvis du har en høj formue, kan dette reducere din ret til boligsikring. Formue kan omfatte opsparing, ejendom, aktiver eller andre økonomiske ressourcer. Der er visse grænser for, hvad du må have i formue, før du bliver udelukket fra boligsikring. Bopælspligt: For at kunne modtage boligsikring, skal du have bopæl i den bolig, du søger støtte til. Bopælspligten betyder, at du skal bruge boligen som din primære bolig. Boligsikring for pensionister og førpensionister Boligsikring for pensionister og førpensionister... --- ### Problemer ved brug af bolig og formue – Hvad skal du være opmærksom på? > Få indsigt i de økonomiske og skattemæssige udfordringer ved brug af bolig og formue samt tips til smart formueforvaltning og risikohåndtering. - Published: 2025-05-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/problemer-ved-brug-af-bolig-og-formue/ Bolig og formue – hvordan hænger det sammen? Boligen og formuen hænger tæt sammen, da din bolig ofte udgør den største del af din formue. Hvordan du forvalter både din bolig og din formue kan have stor betydning for din økonomi og dine fremtidige økonomiske muligheder. Bolig som en del af din formue Din bolig er en kapital i sig selv. Hvis du ejer din bolig, har du opbygget en formue i form af din boligværdi. I takt med at boligmarkedet ændrer sig, kan værdien af din bolig stige eller falde. Dette kan have stor betydning for din økonomi, især hvis du har lån til boligen, som du betaler renter på. I nogle tilfælde kan det være fristende at bruge en del af boligens værdi som en kilde til økonomisk frihed ved at sælge boligen eller optage lån, som så kan bruges til investeringer eller forbrug. Men der er også udfordringer forbundet med at bruge bolig og formue på denne måde, og det er vigtigt at være opmærksom på de potentielle risici. Problemer ved at bruge bolig som formue Selvom boligen kan være en god investering, kan det også medføre problemer, hvis du ikke er opmærksom på de økonomiske konsekvenser. Her er nogle af de største problemer, der kan opstå, når du bruger bolig som formue. 1. Høje boligomkostninger og gæld En af de største udfordringer ved at bruge bolig som formue er de høje boligomkostninger. Hvis du har et realkreditlån eller andre lån i boligen, skal du betale afdrag... --- ### Udbetaling og kontakt vedrørende boligstøtte > Få styr på udbetaling af boligstøtte fra Udbetaling Danmark – hvordan det fungerer, hvornår pengene udbetales, og hvordan du kontakter dem ved spørgsmål. - Published: 2025-05-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/udbetaling-og-kontakt-vedroerende-boligstoette/ Udbetaling af boligstøtte – Hvad skal du vide? Boligstøtte er en ordning, der hjælper personer med lav indkomst med at dække deres boligudgifter. Når du har ansøgt og fået godkendt din boligstøtte, bliver pengene udbetalt af Udbetaling Danmark. Men hvad sker der, når du har fået boligstøtte godkendt, og hvordan fungerer udbetalingen? I denne artikel ser vi nærmere på udbetaling af boligstøtte, samt hvordan du kan komme i kontakt med Udbetaling Danmark. Hvad er udbetaling af boligstøtte? Udbetaling af boligstøtte refererer til den proces, hvor Udbetaling Danmark udbetaler de penge, du har ret til, som boligstøtte. Når din ansøgning om boligstøtte er godkendt, vil Udbetaling Danmark overføre beløbet direkte til dig, så du kan bruge det til at betale din husleje eller boligafgift. Udbetalingen sker som en månedlig ydelse og kan betales enten direkte til dig som modtager eller til din udlejer/andelsboligforening, hvis du bor i en lejebolig eller andelsbolig. Pengene bliver udbetalt månedligt, og beløbet varierer afhængigt af din indkomst, formue og boligudgifter. Hvordan udbetales boligstøtten? Boligstøtte bliver udbetalt månedligt, og hvordan du modtager pengene afhænger af din situation: 1. Direkte til dig Hvis du bor i en ejerbolig, kan du få boligstøtten udbetalt direkte til din konto. Det samme gælder for lejere i visse situationer. Udbetalingen vil blive sendt til den bankkonto, du har oplyst i din ansøgning. 2. Direkte til udlejer/andelsboligforening Hvis du bor i en lejebolig eller andelsbolig, kan boligstøtten blive udbetalt direkte til din udlejer eller andelsboligforening. Dette betyder, at boligstøtten går til at dække... --- ### Salg af andelsbolig – Skat, regler og hvad du skal vide > Få styr på skat ved salg af andelsbolig, regler i andelsboligloven, forskelle ved udlejet bolig og hvordan boligskat påvirker din skattepligt ved salget. - Published: 2025-05-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/salg-af-andelsbolig/ Skat ved salg af andelsbolig Når du sælger en andelsbolig, er det ikke altid, at du skal betale skat af salget, men det afhænger af flere faktorer, herunder om du har haft fortjeneste på din andel og hvilke betingelser der gælder for din bolig. 1. Skat på fortjeneste ved salg af andelsbolig Hvis du sælger din andelsbolig for en højere pris end den pris, du har betalt for den, kan du blive beskattet af den fortjeneste, du har opnået. Det gælder dog kun, hvis du ikke opfylder betingelserne for at undgå beskatning. Undtagelse for skat på fortjeneste: Hvis du har boet i andelsboligen i en længere periode, og den er din primære bolig, kan du muligvis undgå beskatning af fortjenesten ved salget, hvis visse betingelser er opfyldt. Hvis du har haft andelsboligen som din primære bolig i en længere periode, kan du få skattefritagelse for den gevinst, du opnår ved salget. 2. Skat ved salg af udlejet andelsbolig Hvis du har udlejet din andelsbolig, ændrer reglerne sig. I dette tilfælde kan du være skattepligtig af den gevinst, du har opnået ved salget, da udlejning af boligen betyder, at det ikke længere er din primære bolig. Udlejet bolig og skat: Hvis du har udlejet din andelsbolig, bliver du beskattet af den del af fortjenesten, der kan henføres til udlejningen. Det betyder, at skatten kan blive højere, da der ikke er samme skattefritagelse som ved salg af en primær bolig. Kapitalgevinst: Du kan blive beskattet af kapitalgevinsten på din andelsbolig, og det... --- ### Boligydelse og boligstøtte – Hvad du skal vide > Få overblik over boligydelse og boligstøtte: regler, ansøgning, beregning og støtte til pensionister samt hvordan du får boligstøtte til andelsbolig. - Published: 2025-05-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligydelse-og-boligstoette/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en økonomisk støtteordning, der hjælper personer med at dække en del af deres boligudgifter, hvis de har en lav indkomst. Formålet med boligydelsen er at sikre, at flere borgere, især ældre og lavindkomstgrupper, kan bo økonomisk forsvarligt. Hvem kan få boligydelse? Boligydelse kan gives til personer, der: Har lav indkomst Har høje boligudgifter i forhold til deres indkomst Er folkepensionister, førtidspensionister, eller studerende, der opfylder de nødvendige krav Der er også særlige regler for, hvordan boligydelsen beregnes for forskellige husstandstyper, så for eksempel en enlig pensionist vil have andre betingelser end en familie. Hvordan beregnes boligydelsen? Boligydelsen beregnes ud fra flere faktorer, såsom din husstands indkomst, boligudgifter og formue. Derudover spiller antallet af personer i husstanden også en rolle. Boligydelse beregner Du kan bruge en boligydelse beregner online, som kan give et estimat af, hvor meget du kan få i støtte. Du skal indtaste oplysninger om din indkomst, dine boligudgifter, og din formue for at få en præcis beregning. Husk, at boligydelsen er afhængig af, hvad du betaler i husleje eller boligafgift, samt den samlede økonomi i husstanden. Formue og boligydelse Din formue påvirker også, om du kan få boligydelse, og hvor meget du kan få. Hvis du ejer aktiver, som f. eks. en bil, en sommerhus eller har en stor bankopsparing, kan det reducere din ret til boligydelse. Det er derfor vigtigt at tage højde for formuegrænserne, som kan ændre sig hvert år. Hvem udbetaler boligydelsen i Danmark? Udbetaling Danmark er den offentlige myndighed,... --- ### Boligstøtte regler – Hvem kan få boligstøtte, og hvad skal du være opmærksom på? > Få overblik over boligstøtte regler, hvem der kan få støtte, og hvad du skal være opmærksom på for at få økonomisk hjælp til boligudgifter i Danmark. - Published: 2025-05-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-regler-og-betingelser/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er et økonomisk tilskud, som gives til personer, der har svært ved at betale huslejen i deres lejebolig, eller som bor i andelsbolig eller ejerbolig, hvor de ikke kan få dækket boligafgiften gennem andre ordninger. Boligstøtten gives til lejere, der opfylder visse indkomst- og formuekrav, og beløbet kan variere afhængigt af, hvor meget du tjener, din husstands størrelse og din boligudgift. Boligstøtten er betinget af din husstands indkomst og formue, og det er derfor ikke alle, der kan få boligstøtte. Du skal opfylde de krav, der er fastsat af det danske Udbetaling Danmark, der administrerer ordningen. Hvem kan få boligstøtte? Boligstøtte er for dem, der har behov for økonomisk hjælp til at betale husleje eller boligafgift. For at få boligstøtte skal du opfylde nogle krav, der er baseret på din økonomi, boligforhold og husstandens størrelse. Her er de vigtigste kriterier: 1. Boligtype Du kan få boligstøtte, hvis du bor i en lejebolig, en andelsbolig eller en ejerbolig. Dog er det ikke alle ejerboliger, der er omfattet af boligstøtteordningen – boligen skal opfylde kravene for at kunne modtage støtte. 2. Indkomst og formue Indkomst og formue er de vigtigste faktorer, når det kommer til at få boligstøtte. Hvis du har en lav indkomst og en lav formue, vil du være berettiget til støtte. Hvis du har en høj indkomst eller formue, vil du ikke være berettiget til boligstøtte, eller den vil blive reduceret. Husstandens indkomst må ikke overstige en bestemt grænse. Grænsen afhænger af husstandens størrelse og... --- ### Generelle regler og vedtægter når du skal sælge din andelsbolig > Få overblik over regler, faldgruber og praktiske råd ved salg af andelsbolig – fra prisfastsættelse og forsikring til generalforsamling og administration. - Published: 2025-05-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-generelle-regler-og-vedtaegter/ Regler og faldgruber ved salg af andelsbolig – Hvad du skal vide? At sælge en andelsbolig er en proces, der adskiller sig fra salg af en ejerbolig, da der er specifikke regler for salg af andelsbolig, og flere faktorer kan påvirke, hvordan og til hvilken pris boligen kan sælges. Der er også flere faldgruber, som både sælger og køber skal være opmærksomme på. Denne artikel gennemgår de vigtigste regler og praktiske overvejelser i forbindelse med salg af andelsbolig, samt hvordan du håndterer forsikring, generalforsamling og administration i boligforeningen. Regler for salg af andelsbolig Når du vil sælge din andelsbolig, er det vigtigt at forstå de specifikke regler for salg af andelsbolig. Disse regler kan variere fra forening til forening, men der er nogle generelle retningslinjer, som gælder i de fleste boligforeninger. 1. Godkendelse fra boligforeningen De fleste andelsboligforeninger kræver, at salget af en andelsbolig godkendes af bestyrelsen. Dette er for at sikre, at køberen opfylder de krav, der er fastsat af foreningen. Nogle foreninger kræver, at køberen er medlem af foreningen, og bestyrelsen kan derfor afvise en køber, hvis vedkommende ikke opfylder kravene. 2. Andelskronen Prisen på en andelsbolig bestemmes ud fra andelskronen, som er den pris, boligforeningen fastsætter for andelene i foreningen. Salgsprisen vil ofte være tæt på den tekniske pris, men den kan også påvirkes af foreningens økonomi og de gældende regler for boligen. Vær opmærksom på, at du som sælger ikke nødvendigvis kan sælge til den pris, du selv ønsker, da den tekniske pris og andelskronen sætter... --- ### Ansøgningsblanket til boligstøtte og ansøgning om boligsikring – Sådan søger du > Få hjælp til ansøgning om boligstøtte og boligsikring. Guide til udfyldelse, krav, dokumentation og hvor du finder ansøgningsblanketter online. - Published: 2025-05-08 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-soege-procedure/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk ordning, som hjælper personer med lav indkomst, der bor til leje, med at dække boligudgifterne. Støtten beregnes ud fra din husleje, din indkomst og husstandens størrelse. Boligstøtte gives til lejere i almindelige boliger og kan være en stor hjælp, hvis boligudgifterne er en stor del af din samlede økonomi. Hvem kan få boligstøtte? Boligstøtte kan gives til personer, der opfylder følgende betingelser: Lejebolig: Du skal bo til leje i en almindelig bolig. Hvis du ejer din bolig, kan du ikke få boligstøtte. Lav indkomst: Din samlede indkomst skal være under en vis grænse. Hvis du tjener for meget, kan du ikke få boligstøtte. Bopæl i Danmark: Du skal bo i Danmark for at få boligstøtte. Hvis du bor i udlandet, gælder der andre regler. Hvad er boligsikring? Boligsikring er en støtteordning for personer, der modtager folkepension eller førtidspension, og som har lav indkomst og høje boligudgifter. Boligsikringen hjælper med at dække en del af huslejen og kan være en god hjælp, hvis du har svært ved at få enderne til at mødes økonomisk. Hvem kan få boligsikring? Boligsikring gives til personer, der opfylder følgende betingelser: Folkepension eller førtidspension: Du skal modtage folkepension eller førtidspension for at være berettiget til boligsikring. Lav indkomst og høje boligudgifter: Du skal have en lav indkomst, og din husleje skal være en stor del af din økonomi. Lejebolig: Du skal bo i en lejebolig for at kunne få boligsikring. Ansøgningsblanket til boligstøtte For at ansøge om boligstøtte skal... --- ### Forsikring af bolig – Hvad skal du være opmærksom på? > Forsikring af bolig sikrer dig mod skader, tyveri og økonomiske tab. Få overblik over typer, dækning og vigtige overvejelser ved valg af forsikring. - Published: 2025-05-08 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligforsikring/ Hvad dækker boligforsikring? Boligforsikring dækker de skader, der kan opstå på din bolig, og beskytter dig mod økonomiske tab, hvis din bolig bliver beskadiget eller ødelagt. Der findes flere forskellige typer af forsikringer, afhængigt af, om du ejer din bolig eller lejer den, samt hvilken type risiko du ønsker at dække. De vigtigste typer boligforsikringer omfatter: 1. Indboforsikring Indboforsikringen dækker dine personlige ejendele i hjemmet, såsom møbler, tøj, elektronik og andre værdigenstande. Hvis dine ejendele bliver stjålet, ødelagt eller beskadiget som følge af brand, vandskader eller andre ulykker, vil indboforsikringen give dig erstatning for det tabte. Indboforsikringen dækker typisk både skade på ejendele i hjemmet og på rejser, så du kan få erstatning, hvis dine ting bliver stjålet eller ødelagt uden for hjemmet. 2. Husforsikring (Bygningsforsikring) Husforsikringen dækker skader på selve bygningen, herunder vægge, tag, gulve og andre konstruktioner. Hvis din bolig bliver beskadiget som følge af brand, storm, oversvømmelse eller andre ulykker, vil husforsikringen dække reparationsomkostningerne. Hvis du ejer en bolig, er det vigtigt at have en husforsikring, da den beskytter bygningens struktur og værdien af din investering. Husforsikringen dækker ikke kun skader på din bolig, men kan også dække skader på stakitter, carporte eller andre tilhørende bygninger. 3. Ansvarsforsikring En ansvarsforsikring dækker skader, du eller dine familiemedlemmer kan forårsage på andre personer eller deres ejendom. For eksempel, hvis du ved et uheld skader noget i en nabo's bolig eller forårsager en ulykke i hjemmet, vil ansvarsforsikringen dække de omkostninger, der er forbundet med det. Ansvarsforsikringen er ofte en... --- ### El- og VVS-tjek i andelsboliger: Derfor er det vigtigt at få tjekket installationerne > Få styr på el- og VVS-installationer i andelsboliger med professionelt tjek. Undgå skader, dokumentér stand og skab tryghed for beboere og forening. - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/el-og-vvs-tjek-andelsbolig/ Hvad er et el- og VVS-tjek? Et el- og VVS-tjek er en professionel gennemgang af boligens eller ejendommens elektriske og vand-/varmeinstallationer. Tjekket foretages typisk af autoriserede installatører og har til formål at: Afsløre slid, fejl og potentielle sikkerhedsrisici Forebygge vandskader og elektriske kortslutninger Sikre overholdelse af gældende regler og normer Dokumentere stand og tilstand ved fx køb/salg eller renovering I en andelsbolig er det særligt relevant at få tjekket el og VVS, fordi installationerne ofte er ældre, og fordi ansvar og vedligeholdelse deles mellem foreningen og den enkelte andelshaver. Hvornår giver et el- og VVS-tjek mening? Der er flere tidspunkter, hvor et el- og VVS-tjek i en andelsbolig er en god idé: 1. Ved køb eller salg af andelslejlighed Et tjek af installationerne kan give både køber og sælger ro i maven. Køber undgår ubehagelige overraskelser, og sælger dokumenterer, at installationerne er i orden. 2. Ved ombygning eller renovering Skal du have nyt køkken eller bad, eller installere opvaskemaskine eller vaskesøjle, bør både el og vand tjekkes, så installationerne kan bære den nye belastning. 3. Ved mistanke om fejl eller slid Dryppende haner, fugtskader, ustabilt strøm eller hyppige sikringer, der springer – det kan være tegn på, at installationerne er slidte og bør tjekkes. 4. Som del af vedligeholdelsesplan Mange andelsforeninger laver i dag vedligeholdelsesplaner. Her bør et samlet el- og VVS-tjek indgå som punkt, både for fællesarealer og individuelle boliger. Hvad indebærer et el-tjek? Et el-tjek omfatter typisk: Gennemgang af el-tavle og sikringer Kontrol af stikkontakter, afbrydere og lampeudtag... --- ### Information for boligsikring og bopæl – hvad skal du vide? > Få overblik over boligsikring og bopæl: Hvem kan få støtte, hvordan ansøger du, og hvad skal du være opmærksom på for at sikre din boligøkonomi. - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/information-for-boligsikring-og-bopael/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en offentlig ordning, der giver økonomisk støtte til personer med lav indkomst for at hjælpe med at betale deres husleje. Formålet med boligsikringen er at sikre, at alle har råd til at bo et sted, hvor de kan trives, selvom deres økonomi ikke strækker sig til at dække de fulde boligomkostninger. Boligsikring gives typisk til pensionister, førtidspensionister, og andre med lav indkomst, og kan dække en del af huslejen i en lejebolig. Det er dog vigtigt at forstå, at boligsikring kun gælder for personer, der bor til leje, og ikke for personer, der ejer deres bolig. Hvis du bor i en andelsbolig eller ejerbolig, kan du være berettiget til boligstøtte i stedet for boligsikring. Hvad er bopæl i forbindelse med boligsikring? Når det drejer sig om boligsikring, er det ikke kun din økonomi, der spiller en rolle – bopælen er også en vigtig faktor. Bopælen refererer til den bolig, du bor i, og den skal være din primære bolig for at være berettiget til boligsikring. Det betyder, at boligsikringen kun dækker, hvis din bolig er dit faste opholdssted. 1. Primær bolig Din primære bolig er den bolig, du bor i som din hovedbopæl. Hvis du bor i flere boliger (f. eks. et sommerhus eller en fritidsbolig), vil boligsikringen kun dække den bolig, der er din primære bopæl. Hvis du forsøger at få boligsikring for en sekundær bolig eller feriebolig, vil din ansøgning blive afvist. 2. Udlejningsaftale For at være berettiget til boligsikring skal du have... --- ### Indkomst og boligstøtte – Hvad skal du vide? > Få overblik over, hvordan din indkomst påvirker boligstøtte, indkomstgrænser og ansøgningsprocessen. Lær, hvilke indkomster der tæller med. - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/indkomst-og-boligstoette/ Hvordan påvirker indkomst boligstøtte? Din indkomst er en af de vigtigste faktorer, når du ansøger om boligstøtte. Reglerne for boligstøtte er designet til at støtte personer med lav indkomst, og jo højere din indkomst er, desto mindre boligstøtte vil du kunne få. Hvis din indkomst overstiger en bestemt grænse, kan du blive udelukket fra boligstøtteordningen. 1. Indkomstgrænser for boligstøtte Der er fastsat indkomstgrænser for, hvor meget du kan tjene og stadig være berettiget til boligstøtte. Hvis din indkomst er højere end den fastsatte grænse, kan du ikke få boligstøtte, eller du vil kun få en mindre støtte. Indkomstgrænsen afhænger af flere faktorer, herunder: Din husstandsindkomst (det vil sige, din samlede indkomst sammen med en eventuel partner). Din bopælstype (lejebolig, andelsbolig, ejerbolig, etc. ). Om du bor alene eller sammen med en partner eller andre personer. 2. Hvordan beregnes indkomsten? Din indkomst beregnes ud fra din skattepligtige indkomst, som omfatter alle former for indkomst, såsom: Lønindtægter Folkepension Arbejdsløshedsdagpenge Boligstøtte og andre sociale ydelser Eventuel supplerende indkomst, såsom lejeindtægter Indkomstgrænsen varierer afhængigt af din husstandsstørrelse og boligens type, så det er vigtigt at tage højde for alle indkomstkilder, når du ansøger om boligstøtte. 3. Husstandens samlede indkomst Når du ansøger om boligstøtte, bliver både din og din eventuelle partners indkomst medregnet. Det betyder, at hvis du bor sammen med en partner, vil jeres samlede indkomst blive taget i betragtning, når boligstøtten beregnes. Hvis du bor alene, vil kun din egen indkomst blive regnet med. Det er også muligt, at børns indkomst (hvis... --- ### Boligareal – Hvad betyder det, og hvordan beregnes det? > Få styr på, hvad boligareal betyder, hvordan det beregnes, og hvorfor det er vigtigt for pris, funktionalitet og sammenligning af boliger. - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligareal-og-maaling/ Hvad betyder boligareal? Boligareal refererer til den samlede indvendige flade af en bolig, som er beregnet ud fra væggens indvendige mål. Det dækker alt fra stuer og værelser til gange og badeværelser, men ikke vægge, balkon eller opbevaringsrum, medmindre disse er beboelige områder, der kan bruges som bolig. Boligarealet er et mål for den faktiske beboelsesplads i boligen. Når du ser på en boligannonce, vil boligarealet typisk blive oplyst i kvadratmeter (m²). For eksempel kan en lejlighed på 80 m² betyde, at du får 80 kvadratmeter af brugbar indendørs plads. Hvordan beregnes boligareal? Beregningsmetoden for boligareal kan variere lidt afhængigt af den type bolig og lovgivningen i dit land. I Danmark er der dog bestemte regler for, hvordan boligarealet skal beregnes. 1. Standardmåling Boligarealet beregnes som den indvendige flade af boligen, hvilket betyder, at målingerne tages fra væggens indvendige mål. Dette inkluderer alle rum, der kan bruges til ophold, såsom: Stuer Værelser Korridorer Badeværelser Køkkener 2. Undtagelser fra boligarealet Der er dog visse områder, der ikke tælles med i boligarealet: Vægge: Væggene i boligen tælles ikke med i boligarealet, da de ikke er beboelsesplads. Terrasser og altaner: Hvis du har en balkon, terrasse eller udestue, tælles disse ikke med i boligarealet, medmindre de er bygget til at være beboelige. Kældre og lofter: Kældre og lofter tælles kun med i boligarealet, hvis de er beboelige og har samme funktion som resten af boligen (f. eks. et værelse). Opbevaringsrum og garager: Disse tælles ikke med, medmindre de er blevet omdannet til opholdsrum.... --- ### Afdragsfrie andelsboliglån > Afdragsfrit andelsboliglån giver lavere månedlige betalinger ved kun at betale renter i en periode, men øger samlet renteudgift og gæld på sigt. - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/afdragsfrie-andelsboliglaan/ Hvad skal du vide? Når du køber en andelsbolig, vil du typisk være nødt til at finansiere en del af købet gennem et andelsboliglån. En af de lånetyper, der bliver mere populær, er det afdragsfrie andelsboliglån. Men hvad betyder det egentlig, og hvad er fordele og ulemper ved et afdragsfrit lån til din andelsbolig? I denne artikel gennemgår vi, hvad et afdragsfrit andelsboliglån indebærer, og hvordan det fungerer i praksis. Hvad er et afdragsfrit andelsboliglån? Et afdragsfrit andelsboliglån er et lån, hvor du kun betaler rente på lånet i en bestemt periode, uden at du skal afdrage på selve hovedstolen. I praksis betyder det, at dine månedlige betalinger i denne periode kun dækker renterne på lånet, og du slipper for at betale afdrag på lånet. For eksempel, hvis du har optaget et lån på 500. 000 kr. til en andelsbolig, vil du kun betale renterne på de 500. 000 kr. i den afdragsfrie periode. Dette giver dig lavere månedlige betalinger, men du vil stadig skylde samme beløb på lånet, da du ikke har afdraget på selve hovedstolen. Fordele ved afdragsfrit andelsboliglån Der er flere fordele ved at vælge et afdragsfrit andelsboliglån, især for dem, der har behov for lavere månedlige udgifter i en periode. 1. Lavere månedlige betalinger Den største fordel ved et afdragsfrit lån er de lavere månedlige betalinger, da du kun betaler renter på lånet. Dette kan give en stor økonomisk lettelse, især hvis du har andre udgifter eller ønsker at spare penge i en periode. 2. Øget... --- ### Boligstøtte ved fremleje – hvad skal du vide? > Få styr på boligstøtte ved fremleje: Hvornår kan du modtage støtte, og hvilke regler gælder ved udlejning af hele eller dele af din bolig? - Published: 2025-05-06 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-og-fremleje/ Hvad er fremleje? Fremleje betyder, at du som lejer af en bolig udlejer din bolig eller en del af din bolig til en anden person. Det kan være en korttidsleje, mens du er væk, eller det kan være en længere periode, hvor du ikke længere bor i boligen, men stadig er den officielle lejer. Fremleje kan være en praktisk løsning, hvis du f. eks. skal bo et andet sted i en periode, men ikke ønsker at opsige din lejekontrakt. For lejeboliger kræver fremleje ofte tilladelse fra udlejeren, og der er bestemte regler, som skal følges. Kan man få boligstøtte ved fremleje? Ja, det er muligt at få boligstøtte, selvom du fremlejer en del af din bolig, men der er visse regler, som kan påvirke din støtteordning. 1. Fremleje af hele boligen Hvis du fremlejer hele din bolig, vil du ikke længere opfylde kravene for at modtage boligstøtte til den bolig, da du ikke længere bor i boligen, og den er ikke længere din primære bolig. I sådanne tilfælde skal du informere Udbetaling Danmark om, at du ikke længere bor i boligen. Fremleje af hele boligen vil medføre, at du mister din ret til boligstøtte, da ordningen er beregnet til dem, der bor i deres bolig som deres primære bopæl. 2. Fremleje af en del af boligen Hvis du fremlejer en del af boligen, for eksempel et værelse eller en lejlighed, og stadig bor i boligen, kan du fortsat modtage boligstøtte. Men der er nogle forhold, du skal være opmærksom på:... --- ### El og VVS tjek i andelsbolig > Sikr din andelsboligs el- og VVS-installationer med regelmæssige tjek for at forebygge skader, øge sikkerheden og reducere energiforbrug og omkostninger. - Published: 2025-05-06 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/el-og-vvs-tjek-i-andelsbolig/ Hvorfor det er vigtigt? Når du bor i en andelsbolig, er det afgørende at sikre, at både el-systemet og VVS-installationerne fungerer korrekt. Et el-tjek og et VVS-tjek kan hjælpe med at identificere eventuelle problemer, der kan være både økonomisk og sikkerhedsmæssigt risikable. I denne artikel ser vi nærmere på, hvorfor det er vigtigt med regelmæssige el- og VVS-tjek i andelsboliger og hvordan de kan bidrage til at vedligeholde en sikker og velfungerende bolig. Hvad er et el-tjek? Et el-tjek er en inspektion af elektriske installationer i en bolig for at sikre, at de lever op til de gældende sikkerhedsstandarder og fungerer korrekt. For andelsboliger, hvor flere beboere deler fælles installationer, kan et el-tjek være endnu vigtigere for at forhindre fejl, der kan føre til strømstød eller brand. Hvad inkluderer et el tjek i andelsbolig? Under et el-tjek af en andelsbolig vil en autoriseret elektriker kontrollere de elektriske installationer, herunder: Stikkontakter og ledninger: Er de i god stand, eller er der tegn på slitage, som kan udgøre en risiko? Sikringsskabe: Er der problemer med sikringer, eller er der gamle komponenter, som bør udskiftes? Jordforbindelse: Sørger boligens elektriske system for en korrekt jordforbindelse, som beskytter mod elektriske stød? Husets elektriske systemer: Det kan inkludere varmesystemer, belysning og elektriske apparater, som kan være en del af boligens faste installationer. Det er vigtigt at få et el-tjek i andelsboligen, da det kan hjælpe med at opdage problemer, før de udvikler sig til alvorlige risici. Fejl i elektriske systemer kan føre til brandfare eller skader... --- ### Lej din bolig ud - regler for udlejning af hus og lejlighed > Få overblik over reglerne for udlejning af lejlighed og hus. Lær, hvordan du fastsætter husleje, sikrer en lovlig kontrakt og undgår problemer ved udlejning. - Published: 2025-05-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/lej-din-bolig-ud/ Hvor meget kan jeg leje min lejlighed ud for? Når du overvejer at lej din lejlighed ud, er det første spørgsmål, du sikkert stiller dig selv, "Hvor meget kan jeg leje min lejlighed ud for? " Huslejen skal være i overensstemmelse med markedet og gældende lovgivning, så både du som udlejer og lejeren får en fair aftale. Markedsleje Som udlejer har du mulighed for at fastsætte markedslejen for din lejlighed, hvilket betyder, at du kan tage den husleje, der er almindelig for lignende lejeboliger i samme område. Huslejen skal dog være rimelig og må ikke være urimelig høj. Det betyder, at du skal tage hensyn til den aktuelle markedspris for boliger i dit område og boligstandard. Hvis du ikke ved, hvad den rette husleje er, kan du undersøge, hvad lignende boliger i dit område udlejes for. Lovgivning om husleje Der findes også regler om, hvad du må tage i husleje, især hvis du har en lejekontrakt, der er reguleret af lovgivningen. For eksempel, hvis du udlejer boligen som en del af en andelsbolig eller ejerlejlighed, kan der være specifikke regler om, hvor meget du må leje din bolig ud for. Du skal sikre dig, at huslejen ikke overstiger de fastsatte grænser for regulerede lejemål. Hvor meget må jeg leje min lejlighed ud for? Du har måske også undret dig over, hvor meget må jeg leje min lejlighed ud for? Dette afhænger af flere faktorer, herunder hvilken type bolig du udlejer og hvilken lovgivning der gælder for din boligtype. Huslejen og... --- ### Boligfællesskab og fremleje af bolig – Hvad du skal vide > Få styr på reglerne for boligfællesskab og fremleje, herunder lejebolig og andelsbolig. Lær om samtykke, aftaler og ansvar, før du fremlejer eller deler bolig. - Published: 2025-05-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligfaellesskab-og-fremleje/ Hvad er et boligfællesskab? Et boligfællesskab er en form for delt bolig, hvor flere personer bor sammen i én bolig og deler udgifterne til husleje, forsikring, el, vand og andre fællesomkostninger. Boligfællesskaber kan være meget forskellige, fra studieboliger og kollektivt boende til familier, der vælger at dele en større bolig for at spare penge. Fordele ved boligfællesskab Lavere boligudgifter: Når flere personer deler huslejen og andre boligudgifter, kan det føre til lavere omkostninger per person. Socialt fællesskab: Boligfællesskaber kan skabe et stærkt socialt netværk, hvor beboerne hjælper hinanden med opgaver og skaber et fællesskab. Fleksibilitet: Hvis du har et fleksibelt job eller studie, kan et boligfællesskab give mulighed for at flytte ind i et delt hjem med kortere opsigelsesfrist og lavere økonomisk risiko. Udfordringer ved boligfællesskab Privatliv: At bo sammen med andre kan medføre udfordringer, når det gælder privatliv og plads. Ansvar: I et boligfællesskab deler man ikke kun boligudgifterne, men også ansvaret for vedligeholdelse af fællesområder og husstandens daglige drift. Uenigheder: Uenigheder om rengøring, fælles udgifter og dagligdagen kan opstå, hvilket kan skabe spændinger i fællesskabet. Fremleje af bolig Fremleje betyder, at du som lejer udlejer din bolig eller en del af den til en anden person. Dette kan være en god mulighed for at dele boligudgifterne eller bo sammen med andre, men der er flere regler og forholdsregler, du skal tage højde for. Må man fremleje en lejebolig? Generelt er det muligt at fremleje en lejebolig, men der er regler, der skal overholdes: Lejers samtykke: Du skal som... --- ### Boliglån til andelsbolig – Hvad skal du vide? > Få overblik over boliglån til andelsbolig: typer, regler, ansøgning og vigtige økonomiske overvejelser for et trygt boligkøb i en andelsforening. - Published: 2025-05-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boliglaan-til-andelsbolig/ Hvad er boliglån til andelsbolig? Et boliglån til andelsbolig er et lån, som du optager for at finansiere købet af en andel i en boligforening. Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve bygningen, men en andel i boligforeningen, som giver dig retten til at bo i en bestemt bolig. Prisen for andelen fastsættes af boligforeningen, og mange andelshavere tager et lån for at finansiere købet af deres andel. Hvordan fungerer boliglån til andelsbolig? Boliglån til andelsbolig fungerer på samme måde som et traditionelt boliglån, men med nogle væsentlige forskelle: Lånet dækker andelsprisen: Når du tager et lån til en andelsbolig, dækker lånet ikke prisen på selve boligen, men prisen for den andel, du køber i boligforeningen. Boligafgift: Som andelshaver betaler du en månedlig boligafgift til boligforeningen. Denne afgift dækker blandt andet udgifter til bygningens vedligeholdelse og eventuelle fælleslån. Boligafgiften er en vigtig faktor at overveje, når du beregner din økonomi, da den kan påvirke din evne til at betale tilbage på lånet. Krav fra boligforeningen: Mange boligforeninger kræver, at du får godkendelse fra foreningen, før du optager et lån. Boligforeningen vil sikre sig, at du kan betale lånet og boligafgiften. Hvilke lån kan du få til køb af andelsbolig? Der er flere typer lån, du kan optage, når du køber en andelsbolig. De mest almindelige muligheder inkluderer banklån, realkreditlån og lån direkte fra boligforeningen. Her ser vi nærmere på, hvordan banklån til andelsbolig fungerer. 1. Banklån til andelsbolig Et banklån til andelsbolig er et lån, du tager hos... --- ### Ingen bestyrelse i andelsboligforening? Regler og løsninger > Ingen bestyrelse i andelsboligforeningen? Læs om regler, løsninger, ændring af vedtægter, ekstraordinær generalforsamling og udbetaling af honorar. - Published: 2025-05-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/bestyrelse-og-vedtaegter-i-foreninger/ Hvad sker der, hvis der ingen bestyrelse er i andelsboligforening? En bestyrelse i en andelsboligforening er ansvarlig for at træffe beslutninger om boligforeningens drift, økonomi og vedligeholdelse. Hvis der ingen bestyrelse er, kan det skabe problemer for foreningens ledelse og administration. Så hvad kan der gøres, hvis en bestyrelse ikke kan oprettes eller er inaktiv? 1. Midlertidig bestyrelse I mange tilfælde vil det være muligt at oprette en midlertidig bestyrelse bestående af andelshavere, der tager ansvar for foreningens drift, indtil en permanent bestyrelse kan vælges. En midlertidig bestyrelse kan træffe nødvendige beslutninger, som f. eks. indkaldelse af generalforsamling og godkendelse af budgetter. 2. Indkaldelse til generalforsamling Uden en fungerende bestyrelse vil det ofte være nødvendigt at indkalde til en ekstraordinær generalforsamling, hvor andelshaverne kan vælge en ny bestyrelse og eventuelt ændre vedtægterne. Det er vigtigt, at alle andelshavere informeres korrekt og i god tid om denne generalforsamling. 3. Juridiske konsekvenser Hvis der ikke er en bestyrelse i en længere periode, kan det føre til juridiske problemer, da der ikke er nogen til at træffe beslutninger på vegne af foreningen. I sådanne tilfælde kan retten blive involveret for at finde en løsning, eller boligforeningen kan blive opløst og forvaltet af en ekstern administrator. Ændring af vedtægter i andelsboligforening Ændring af vedtægter i en andelsboligforening kræver som regel en generalforsamling, hvor andelshaverne stemmer om de foreslåede ændringer. Vedtægterne er de grundlæggende regler for foreningens drift, og enhver ændring skal følge de bestemmelser, der allerede er fastsat i de nuværende vedtægter. Hvordan ændres... --- ### Forbedringer i andelsbolig og energiforbrug > Få styr på regler og tips til forbedringer i andelsbolig. Optimer energiforbruget, spar penge og øg boligværdien med gode energibesparende løsninger. - Published: 2025-05-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/forbedringer-i-andelsbolig-og-energiforbrug/ Hvad bør du vide? At bo i en andelsbolig betyder, at du ejer en andel i en boligforening, og derfor er der specifikke regler og retningslinjer for, hvad du som andelshaver kan og ikke kan gøre, når det kommer til at forbedre boligen. En af de vigtigste overvejelser er, hvordan du kan optimere dit energiforbrug i andelsboligen, både for at reducere omkostningerne og for at gøre din bolig mere miljøvenlig. I denne artikel ser vi på, hvordan du kan lave forbedringer i andelsboligen og optimere energiforbruget. Forbedringer i andelsbolig – hvad kan du gøre? Når du bor i en andelsbolig, ejer du kun din andel i boligforeningen, og derfor skal du være opmærksom på, at forbedringer i andelsboligen ofte kræver godkendelse fra boligforeningen. Dette gælder især større ændringer som renovering af badeværelse, køkken eller ændringer i boligens struktur. For mindre ændringer kan det være nemmere at få tilladelse, men det er stadig vigtigt at kende til reglerne og procedurerne. Hvad kan du forbedre i din andelsbolig? Nogle af de forbedringer, som andelshavere ofte foretager, omfatter: Energiforbedringer: Installation af nye vinduer, bedre isolering, effektivisering af varmesystemer og udskiftning af elektriske apparater. Indvendige renoveringer: Nye gulve, maling af vægge, forbedring af køkken og badeværelse, som kan øge boligkomforten og værdien af din bolig. Fællesområder: I nogle tilfælde kan du forbedre de fælles områder i boligforeningen, f. eks. ved at foreslå forbedringer til gårdmiljøet eller fælles opbevaringsplads. Dette kræver dog godkendelse fra foreningen. Regler for forbedringer i andelsbolig Alle forbedringer skal godkendes af... --- ### Boligstøtte – hvordan ansøger du på borger.dk > Få overblik over boligstøtte og lær, hvordan du nemt ansøger via borger.dk med MitID. Se krav, dokumenter og processen trin for trin. - Published: 2025-05-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-borger-dk/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk ordning, der hjælper personer med lav indkomst og høje boligudgifter med at dække en del af huslejen eller boligafgiften. Boligstøtte kan hjælpe med at reducere de månedlige boligudgifter, hvilket gør det lettere at få økonomien til at hænge sammen. Boligstøtten administreres af Udbetaling Danmark, og ansøgningen sker gennem borger. dk. For at få boligstøtte skal du opfylde nogle bestemte krav om indkomst, formue og boligtype. Hvem kan få boligstøtte? Boligstøtte gives til personer, der har lave indkomster og høje boligudgifter. De vigtigste kriterier for at få boligstøtte er: 1. Lav indkomst Boligstøtten afhænger af din og din husstandens samlede indkomst. Hvis din indkomst er lavere end den fastsatte grænse, kan du være berettiget til boligstøtte. 2. Formue Din formue spiller også en vigtig rolle i vurderingen af, om du kan få boligstøtte. Hvis du har en høj formue, kan dette reducere eller helt udelukke din ret til boligstøtte. Formuegrænsen afhænger af din husstandstype. 3. Bopælspligt For at modtage boligstøtte skal du bo i den bolig, du søger støtte til, og boligen skal være din primære bolig. 4. Boligtype Boligstøtte kan gives til lejeboliger, andelsboliger og visse ejerboliger, så længe de opfylder kravene til boligafgift eller husleje. Hvis du bor i en andelsbolig, vil boligafgiften blive taget med i beregningen af boligstøtten. Hvordan ansøger man om boligstøtte på borger. dk? Ansøgningen om boligstøtte foregår nemt og hurtigt via borger. dk, den officielle offentlige portal for borgerrelaterede tjenester. Her er trinnene for at ansøge om... --- ### Køb og salg af andelsbolig - Hvad skal du vide? > Få styr på regler og processer ved salg af andelsbolig. Læs om andelskronen, godkendelse, skatteforhold og hvordan du undgår ulovlige betalinger. - Published: 2025-05-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/koeb-og-salg-af-andelsbolig/ Hvad er en andelsbolig? En andelsbolig er en bolig, hvor du ejer en andel af en boligforening, der ejer bygningen. Når du køber en andelsbolig, køber du retten til at bo i en bestemt lejlighed eller hus i en boligforening, men du ejer ikke selve bygningen. Andelsboliger er populære, da de ofte er billigere end ejerboliger, men de kommer med deres egne regler og vilkår, som kan variere fra forening til forening. Andelsbolig salg – Hvordan sælger man sin andelsbolig? Når du skal sælge din andelsbolig, er der flere faktorer, du skal overveje, og du skal følge nogle bestemte procedurer for at sikre, at salget foregår korrekt. 1. Boligforeningens godkendelse Før du kan sælge din andelsbolig, skal boligforeningen godkende salget. Dette betyder, at du skal informere boligforeningen om dit ønske om at sælge, og de skal godkende den potentielle køber. Dette kan involvere en økonomisk vurdering af køberen for at sikre, at de er i stand til at betale boligafgiften og opfylder foreningens krav. 2. Andelskronen og prisfastsættelse Prisen på en andelsbolig fastsættes ofte ud fra andelskronen, som bestemmes af boligforeningens økonomi. Du kan ikke sælge din andelsbolig til hvilken som helst pris, da boligforeningen ofte har regler for, hvordan prisen fastsættes. I nogle tilfælde kan du sælge til markedspris, men i andre tilfælde kan prisen være begrænset af andelskronen. 3. Sælger og køber skal være enige om betingelserne Når du har fundet en køber til din andelsbolig, skal både du og køberen være enige om salgsbetingelserne, herunder salgsprisen, tidspunktet... --- ### Andelslejlighed lån og tilstandsrapport – Hvad du skal vide > Få styr på lån til andelslejlighed og vigtigheden af en tilstandsrapport, så du undgår uventede omkostninger ved køb af andelsbolig. - Published: 2025-05-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelslejlighed-laan-og-tilstandsrapport/ Hvad er et andelslejlighed lån? Et andelslejlighed lån er et lån, der optages for at finansiere købet af en andelsbolig. I modsætning til ejerboliger, hvor du ejer selve bygningen, køber du i en andelsbolig kun en andel i boligforeningen. Lånet bruges til at betale for denne andel, som giver dig retten til at bo i en bolig inden for foreningen. Hvordan fungerer et andelslejlighed lån? Når du køber en andelslejlighed, er der forskellige måder at finansiere købet på. Du kan tage et banklån, et realkreditlån (hvis boligforeningen tillader det), eller få et lån direkte fra boligforeningen. Banklån: De fleste vælger at optage et banklån til finansiering af andelslejligheden. Banken vil vurdere din økonomi og tilbyde dig en rente og en løbetid, der passer til din situation. Et banklån kan have enten fast eller variabel rente, og det er vigtigt at vælge den rentestruktur, der passer bedst til din økonomi. Realkreditlån: I nogle tilfælde kan du få et realkreditlån til at finansiere andelsboligen. Dette kræver, at boligforeningen tillader realkreditlån, da lånene er sikret i ejendomsværdien. Realkreditlån har ofte lavere rente end banklån, men det er ikke altid muligt at få denne type lån, da ikke alle boligforeninger accepterer realkreditlån. Lån fra boligforeningen: Nogle boligforeninger tilbyder lån til deres andelshavere. Disse lån kan have fordelagtige renter og vil blive administreret af boligforeningen. Det er dog ikke alle foreninger, der tilbyder denne mulighed. Når du optager et andelslejlighed lån, skal du være opmærksom på både rente og løbetid. En længere løbetid giver lavere... --- ### Airbnb lejebolig – Hvad skal du vide? > Lær alt om at leje din bolig ud via Airbnb – fordelene, ulemperne, reglerne og skat, så du kan udnytte din lejebolig sikkert og lovligt. - Published: 2025-05-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/airbnb-lejebolig-hvad-skal-du-vide/ Hvad er Airbnb? Airbnb er en platform, der giver private mulighed for at udleje deres bolig, værelse eller lejlighed til korttidsleje. Oprindeligt startede Airbnb som en løsning for personer, der ville tilbyde overnatning i deres eget hjem, men i dag er det en global platform med millioner af udlejere og rejsende. Udlejning gennem Airbnb giver både værter og gæster fleksibilitet, da det kan være en billigere og mere personlig løsning end traditionelle hotelovernatninger. Fordele ved at leje din bolig ud via Airbnb Der er flere fordele ved at udleje din bolig via Airbnb: 1. Indtægt En af de største fordele ved at leje din bolig ud gennem Airbnb er muligheden for at tjene penge på den. Hvis du har en ekstra lejlighed, et værelse eller en ubenyttet bolig, kan du udleje den til korttidsleje og få en ekstra indtægt, der kan hjælpe med at dække dine boligomkostninger. 2. Fleksibilitet Du bestemmer selv, hvornår din bolig skal være tilgængelig for leje, og hvor ofte du vil leje den ud. Det betyder, at du kan udleje din bolig, når det passer dig – for eksempel når du selv er på ferie eller væk i længere perioder. 3. Mindre forpligtelser I modsætning til en traditionel langtidslejeaftale har du ikke den samme forpligtelse som udlejer. Udlejning via Airbnb betyder, at du kun lejer ud for den periode, du selv vælger, og du kan hurtigt afslutte lejeaftalen, når gæsterne checker ud. Ulemper ved at leje din bolig ud via Airbnb Der er dog også ulemper... --- ### CVR-nummer for forening – hvordan får du et CVR-nummer til din forening? > Få et CVR-nummer til din forening og opnå juridisk anerkendelse, mulighed for momsregistrering, ansættelse og adgang til offentlige tilskud. - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/forening-og-cvr/ Hvad er et CVR-nummer? CVR-nummer står for Centrale VirksomhedsRegister-nummer og er et unikt identifikationsnummer, der tildeles alle registrerede virksomheder og foreninger i Danmark. CVR-nummeret bruges til at identificere juridiske enheder og er nødvendigt, når en forening eller virksomhed skal interagere med offentlige myndigheder, betale moms, ansatte eller modtage tilskud. Hvornår skal en forening have et CVR-nummer? Ikke alle foreninger skal nødvendigvis have et CVR-nummer, men det er nødvendigt, hvis foreningen: Driver økonomisk virksomhed: Hvis din forening har økonomisk aktivitet, som fx at sælge varer eller ydelser, kan det være nødvendigt at registrere foreningen i CVR-registeret og få et CVR-nummer. Dette gælder også, hvis foreningen har ansatte. Modtager tilskud eller offentlig støtte: Hvis foreningen søger om offentlige tilskud eller ønsker at indgå kontrakter med offentlige myndigheder, kan det kræve et CVR-nummer. Fakturerer med moms: Hvis foreningen påtænker at fakturere for varer eller ydelser og er momsfritaget, eller hvis den ønsker at være momsregistreret, skal den have et CVR-nummer. Hvordan får man et CVR-nummer til en forening? Det er relativt nemt at oprette et CVR-nummer for en forening. Her er de grundlæggende trin, du skal følge: 1. Opret foreningens vedtægter For at kunne oprette en forening er det nødvendigt at have vedtægter, som beskriver foreningens formål, organisation, og hvordan den skal drives. Vedtægterne skal fastlægge, hvordan beslutninger træffes, og hvordan foreningen skal styres, samt hvordan medlemskab fungerer. Vedtægterne er et krav, når du registrerer foreningen. 2. Stiftende generalforsamling Du skal holde en stiftende generalforsamling, hvor foreningens vedtægter vedtages, og en bestyrelse vælges.... --- ### Indeklima i hjemmet – hvorfor det betyder noget for dit helbred og velvære > Få tips til at forbedre indeklimaet i dit hjem og undgå helbredsproblemer som hovedpine, træthed og allergi gennem bedre luft, udluftning og rengøring. - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/indeklima-i-hjemmet/ Hvad er indeklima? Indeklima dækker over den luftkvalitet, temperatur, fugtighed og mængde støv og partikler, som findes i dit hjem. Et sundt indeklima kræver: Frisk luft og tilstrækkelig udluftning Stabil temperatur (18-22 grader) Lav luftfugtighed (40-60 %) Begrænset forekomst af skimmelsvamp, støv og kemikalier Et dårligt indeklima opstår ofte i tætte og dårligt ventilerede boliger – særligt om vinteren, hvor vi opholder os meget indendørs. Symptomer på dårligt indeklima Hvis du oplever følgende gener i din bolig, kan det skyldes dårligt indeklima: Hovedpine og koncentrationsbesvær Irritation i øjne, næse eller hals Tør eller kløende hud Uforklarlig træthed Hyppige forkølelser eller vejrtrækningsproblemer Særligt børn, ældre og personer med allergi eller astma er følsomme over for dårlig luftkvalitet. Sådan forbedrer du indeklimaet i hjemmet Luft ud flere gange dagligt med gennemtræk i 5-10 minutter Undgå at tørre tøj indendørs – det øger luftfugtigheden markant Hold temperaturen jævn og undgå store udsving Støvsug og rengør regelmæssigt, særligt i hjørner og ved radiatorer Brug emhætte og ventilation ved madlavning og bad Undgå syntetiske dufte og stearinlys i store mængder Ved nybyggeri eller energirenovering bør du sikre, at der er installeret mekanisk ventilation med varmegenvinding. Skimmelsvamp – en skjult trussel Et fugtigt indeklima giver grobund for skimmelsvamp, som ofte opstår ved: Kolde ydervægge Dårlig ventilation Manglende udluftning efter bad og madlavning Hvis du ser mørke pletter i hjørner eller bag møbler, kan det være tegn på skimmel. Sørg for at få det undersøgt og udbedret hurtigt. Teknologi og overvågning Du kan forbedre dit indeklima ved... --- ### Hvad er forskellen på boligstøtte og boligsikring? > Få overblik over forskellen på boligstøtte og boligsikring – to økonomiske støtteordninger, der hjælper med boligudgifter for lejere og boligejere i Danmark. - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-vs-boligsikring/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk ordning, der giver støtte til personer eller husstande, der har svært ved at betale deres husleje. Boligstøtten er beregnet ud fra din husstands indkomst, boligudgifter og formue og gives som et økonomisk tilskud til din husleje. Ordningen gælder primært for lejeboliger og almen bolig. Hvem kan få boligstøtte? Boligstøtte er for dem, der opfylder visse økonomiske kriterier. For at få boligstøtte skal du være lejer af en bolig og opfylde de gældende krav til indkomst, formue og husstandens størrelse. Det betyder, at både enlige og samlevende kan få boligstøtte, hvis de har en lav indkomst eller formue. De vigtigste faktorer, der afgør, om du kan få boligstøtte, er: Indkomst: Din husstands samlede indkomst skal ikke overskride en vis grænse for at være berettiget til boligstøtte. Formue: Din formue må heller ikke overstige en fastsat grænse. Husstandens størrelse: Antallet af personer i husstanden har indflydelse på, hvor meget boligstøtte du kan få. Boligstøtte er beregnet til at hjælpe med at betale huslejen, og den kan variere afhængigt af, hvor du bor, og hvilke boligforhold du har. Hvad er boligsikring? Boligsikring er en ordning, der tilbydes specifikt til boligudlejere og lejere, der bor i ejerboliger eller andelsboliger. Ordningen sigter mod at give økonomisk støtte til lejeaftaler, hvis du har svært ved at betale for dit boligafgift eller husleje. Boligsikring gælder for både lejere og boligejere, men den er primært relevant for dem, der ikke har adgang til den samme støtteordning som boligstøtte. Boligsikring kan dække... --- ### Regler for boligsikring til pensionister – hvad skal du vide? > Få overblik over reglerne for boligsikring til pensionister, krav til indkomst og formue samt hvordan du ansøger om økonomisk støtte til boligudgifter. - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-regler/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en offentlig støtte, der hjælper med at dække boligudgifter for personer med lav indkomst og lav formue. Boligsikringen gives som en månedlig ydelse, som udbetales direkte til lejeren, andelshaveren eller boligejeren. Formålet er at hjælpe med at sikre, at alle har råd til en bolig, der er tilpasset deres økonomiske situation. Boligsikring er især vigtig for pensionister, da mange pensionister har en fast indkomst, som kan være svær at få til at dække de stigende boligomkostninger. Regler for boligsikring til pensionister Der er specifikke regler og krav, der gælder for pensionister, når det kommer til at få boligsikring. Nogle af de vigtigste regler er: 1. Indkomst og formue Boligsikring beregnes ud fra husstandens indkomst og formue. For pensionister betyder det, at både folkepension og eventuel tillægspension medregnes i beregningen af, om du er berettiget til boligsikring. Indkomstgrænser: Boligsikringen er kun tilgængelig for personer, hvis indkomst er under et bestemt niveau. Hvis din samlede husstandsindkomst er for høj, vil du ikke være berettiget til boligsikring. Formuegrænser: Din formue påvirker også retten til boligsikring. Hvis du har en høj opsparing eller anden formue, kan dette reducere eller helt udelukke din ret til boligsikring. Der er fastsat beløbsgrænser for, hvor meget formue du må have for at kunne få boligsikring. 2. Bopælspligt For at kunne få boligsikring skal du bo i den bolig, du søger boligsikring til, og det skal være din primære bolig. Du skal kunne dokumentere, at du bor i boligen og betaler de nødvendige boligudgifter... --- ### Andelshuse – Hvad er det, og er det en god boligform? > Andelshuse er en økonomisk boligform med lavere omkostninger og medbestemmelse, særligt populær i byer som København og Aarhus. Læs om fordele og ulemper. - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelshuse/ Hvad er et andelshus? Et andelshus er en bolig, der ejes af en boligforening. Som beboer i et andelshus ejer du en andel i boligforeningen, som giver dig ret til at bo i en bestemt bolig i bygningen. Andelsboliger findes både i lejlighedsbygninger og i fritstående huse, men princippet er det samme – du ejer ikke din egen bolig, men du ejer en andel i foreningen, som giver dig retten til at bo der. Hvordan fungerer andelshuse? Når du køber en andelsbolig, køber du altså en andel i boligforeningen. Denne andel giver dig rettigheder til at bo i en bestemt bolig. Andelen fastsættes ud fra den samlede værdi af boligforeningens ejendom og udgør en del af foreningens økonomi. Andelsboliger er ofte billigere end ejerboliger, da du ikke ejer selve bygningen, men kun din andel af den. Andelsboliger sælges til en pris, der er fastsat af boligforeningen, og prisen på andelen kan variere afhængigt af den specifikke forening og dens økonomi. Fordele ved at bo i et andelshus Der er flere fordele ved at vælge at bo i et andelshus, især for dem, der ønsker en økonomisk boligmulighed med mere fleksibilitet end lejeboliger. 1. Lavere boligomkostninger En af de største fordele ved at bo i et andelshus er, at boligomkostningerne typisk er lavere end for ejerboliger. Når du køber en andel i boligforeningen, betaler du ikke den samme købesum, som du ville gøre for at købe en ejerbolig. Derudover er andelsboligernes månedlige omkostninger, som regel lavere, da der ikke er et... --- ### Boligstøtte som studerende – Alt du behøver at vide > Få overblik over boligstøtte som studerende: krav, beløb, ansøgning og vigtige tips til at søge og administrere støtte via digitale platforme. - Published: 2025-04-29 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-som-studerende/ Når du som studerende flytter hjemmefra, er boligudgifter ofte en af de største økonomiske poster. Mange studerende kan derfor have stor glæde af boligstøtte. Men hvor meget får man egentlig i boligstøtte som studerende, og hvad skal du være opmærksom på? Denne artikel giver dig svarene. Kan man få boligstøtte som studerende? Ja, som studerende kan du godt få boligstøtte. Boligstøtte er et økonomisk tilskud fra staten, der hjælper dig med at betale huslejen, hvis du opfylder visse krav. Det gælder både, hvis du bor til leje i en lejlighed, værelse eller kollegieværelse. Hvilke krav skal du opfylde for at få boligstøtte? For at få boligstøtte som studerende skal du opfylde følgende grundlæggende betingelser: Du skal have en lejekontrakt og være registreret på adressen. Din bolig skal have eget køkken eller tekøkken med vandforsyning. Du må ikke eje boligen. Din indkomst skal være inden for en vis grænse. Hvor meget får man i boligstøtte som studerende? Størrelsen på din boligstøtte som studerende afhænger af flere forskellige faktorer: Din månedlige husleje: Højere husleje kan medføre højere boligstøtte. Boligens størrelse: Antallet af kvadratmeter og antal personer, der bor i boligen, spiller en rolle. Din indkomst: Jo lavere din indkomst er, desto højere kan din boligstøtte være. Generelt kan boligstøtten variere meget. Typisk ligger boligstøtten for studerende mellem 200 og 1. 000 kroner om måneden, men det kan være mere eller mindre afhængigt af dine personlige forhold. Sådan søger du boligstøtte Du søger boligstøtte digitalt via Borger. dk. Du skal bruge: Din NemID... --- ### Beregn lån til andelsbolig – hvad skal du være opmærksom på? > Beregn lån til andelsbolig nemt og forstå, hvad der påvirker lånets størrelse, rente og vilkår. Få gode råd til finansiering af din andelsbolig. - Published: 2025-04-29 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/beregn-laan-til-andelsbolig/ Hvad er et lån til andelsbolig? Et lån til andelsbolig er et lån, du optager for at finansiere købet af en andelsbolig. Det adskiller sig fra et almindeligt boliglån ved, at du ikke ejer selve bygningen, men derimod ejer en andel i andelsboligforeningen. Når du køber en andelsbolig, betaler du for en andel af foreningen, som giver dig retten til at bo i boligen. For at finansiere din andelsbolig, kan du vælge mellem flere typer lån, herunder banklån, realkreditlån eller lån direkte i andelsboligforeningen. Beregningen af dit lån vil afhænge af flere faktorer, herunder andelskronen, den tekniske pris, boligforeningens økonomi og din egen økonomiske situation. Hvordan beregnes et lån til andelsbolig? Når du beregner lån til andelsbolig, skal du tage højde for flere faktorer, der kan påvirke, hvor meget du kan låne, og hvilken type lån du kan få. 1. Andelskronen og teknisk pris En af de første faktorer, der påvirker beregningen af dit lån, er andelskronen. Andelskronen er prisen per kvadratmeter, som foreningen fastsætter for boligen, og som du skal betale for at købe andelen i foreningen. Den tekniske pris er den pris, som foreningen fastsætter for andelen af boligen, og den er ofte baseret på foreningens regnskab og gæld. Andelskronen er vigtig, fordi den afgør, hvor meget du skal betale for din andel i foreningen, og dermed hvor meget du skal låne for at købe andelsboligen. Den tekniske pris bestemmes ud fra boligens værdi, som igen afhænger af foreningens økonomi og eventuelle lån, foreningen måtte have. 2. Din... --- ### Legionellabekæmpelse i boligkvarterer – Hvad skal du vide? > Lær om legionellabekæmpelse i boligkvarterer – forebyggelse, temperaturkontrol, vedligeholdelse og lovgivning for at beskytte mod legionærsyge. - Published: 2025-04-28 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/legionellabekaempelse-i-boligkvarterer/ Hvad er legionella, og hvordan spreder det sig? Legionella er en bakterie, der findes naturligt i vandmiljøer som søer, floder og dampkilder. Problemet opstår, når bakterien opformeres i varmt vand, som f. eks. i vandrør, vandsystemer og varmtvandsbeholdere. Legionella kan overleve og formere sig i vand ved temperaturer mellem 20 og 50 grader Celsius, hvilket gør det lettere for bakterien at trives i de systemer, der opvarmes og distribuerer varmt vand til boliger. Legionella spredes typisk gennem aerosoler, som er små vanddråber, der kan indåndes. Dette kan ske, når vand med legionella i sig forstøves, f. eks. gennem brusehoveder, spaer, airconditionanlæg eller vandsystemer i fællesområder i boligkvarterer. Hvis mennesker indånder disse aerosoler, kan de blive smittet med legionærsyge. Hvem er i risiko for legionellasyge? De, der er mest udsat for legionærsyge, omfatter personer med svækket immunsystem, ældre mennesker og personer med eksisterende lungesygdomme som KOL eller astma. Risikoen for at blive syg er særlig høj i områder med store, komplekse vandsystemer, som f. eks. boligkvarterer, hoteller og sygehuse, hvor det kan være svært at sikre, at vandet holdes på de rette temperaturer og opretholder tilstrækkelig cirkulation. Symptomer på legionærsyge kan inkludere hoste, feber, muskelsmerter og åndedrætsbesvær. Hvis du har mistanke om legionærsyge, er det vigtigt at søge lægehjælp hurtigt, da sygdommen kan være alvorlig og potentielt livstruende. Hvordan kan legionella bekæmpes i boligkvarterer? For at beskytte beboere i boligkvarterer mod legionella er det vigtigt at have en strategi for legionellabekæmpelse på plads. Her er nogle af de mest effektive metoder:... --- ### Boligfællesskaber – En alternativ boligform med mange fordele > Boligfællesskaber tilbyder økonomiske besparelser, socialt fællesskab og bæredygtighed ved deling af ressourcer og ansvar i en alternativ boligform. - Published: 2025-04-28 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/bofaellesskab-og-boligfaellesskab/ Hvad er et boligfællesskab? Et boligfællesskab er en boligform, hvor flere personer eller familier deler en bolig eller flere boliger, men stadig beholder en vis grad af privatliv. Det kan tage mange former, men fælles for alle boligfællesskaber er ideen om at dele ressourcer, fælles faciliteter og ansvar for vedligeholdelse, samtidig med at man opretholder en vis privathed. Boligfællesskaber kan være baseret på et fælles økonomisk fundament, hvor delt ansvar for økonomi og vedligeholdelse er en central del af strukturen. Det kan være en andelsboligforening, et kollektiv, et bofællesskab eller en mere uformel ordning. Typer af boligfællesskaber Der findes flere forskellige typer af boligfællesskaber, og de kan variere i størrelse, organisering og formål. Her er nogle af de mest almindelige typer: 1. Kollektiv Et kollektiv er en form for boligfællesskab, hvor beboerne deler både fællesarealer og nogle gange også køkken og bad. Kollektiver er ofte organiseret omkring et fælles ideelt formål, som kan være politisk, socialt eller kulturelt. I et kollektiv er der typisk stor fokus på fællesskab, og der kan være faste regler og aftaler om fordeling af husarbejde, madlavning og økonomi. 2. Bofællesskab Et bofællesskab er en boligform, hvor flere personer eller familier bor i separate boliger i samme bygning eller område og deler fælles faciliteter som køkken, vaskerum og opholdsrum. Et bofællesskab kan være mere privat end et kollektiv, da der typisk er mere adskillelse mellem de private boliger. Bofællesskaber er ofte organiseret omkring fælles aktiviteter, som eksempelvis fællesspisning, havearbejde eller sociale arrangementer, og beboerne deler ofte... --- ### Boligydelse – hvordan beregnes den? > Få overblik over, hvordan boligydelse til pensionister beregnes ud fra indkomst, formue og boligudgifter, samt hvordan du ansøger via borger.dk. - Published: 2025-04-25 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligydelse-2/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en offentlig støtteordning, der hjælper personer med lav indkomst med at betale deres boligudgifter, herunder husleje, boligafgift eller udgifter til ejerboliger. Boligydelsen administreres af Udbetaling Danmark, og for pensionister kan den udgøre en betydelig økonomisk hjælp. For pensionister, der bor i en lejebolig, andelsbolig eller ejerbolig, kan boligydelsen være en vigtig støtte, især hvis de har begrænset indkomst. Formålet med boligydelsen er at gøre boligudgifterne mere håndterbare og sikre, at pensionister kan blive boende i deres bolig uden at skulle bekymre sig om, at boligudgifterne bliver for høje. Hvordan beregnes boligydelse? Boligydelsen beregnes ud fra flere faktorer, som kan variere afhængigt af den enkeltes bolig, indkomst og formue. De vigtigste faktorer, der påvirker beregningen af boligydelsen, inkluderer: 1. Indkomst En af de vigtigste faktorer, når boligydelsen beregnes, er husstandens samlede indkomst. For pensionister vil indkomsten primært bestå af deres folkepension, eventuelle tillæg, og andre indtægter, de måtte have. Jo lavere indkomst du har, desto højere kan boligydelsen være, så længe du opfylder de øvrige krav. For pensionister er der ofte forskellige tillæg og ydelser, som kan medregnes i beregningen af boligydelsen, herunder folkepension, supplerende pension og ægtefællepension. 2. Formue Formue er en anden væsentlig faktor, når boligydelsen beregnes. Hvis du har en høj formue – for eksempel opsparing på en bankkonto, aktier eller anden ejendom – vil dette reducere din ret til boligydelse. Der er særlige formuegrænserfor pensionister, og hvis din formue overstiger disse grænser, vil du ikke kunne få boligydelse. Formuegrænse: Formuegrænsen for pensionister... --- ### Boligsikring i eget hus – Hvad skal du vide? > Få overblik over boligydelse som husejer: Hvem kan få støtte, hvordan ansøger du, og hvad skal du være opmærksom på ved boligsikring i eget hus? - Published: 2025-04-25 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-i-eget-hus/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en økonomisk ordning, der hjælper personer med lav indkomst med at betale for deres bolig. Støtten gives primært til personer, der bor til leje, og er beregnet til at dække boligudgifter som husleje, varme og andre boligomkostninger. Som ejer af en bolig kan du ikke få boligsikring på samme måde som lejere. I stedet kan du ansøge om boligstøtte eller boligydelse, som er målrettet husejere, der har svært ved at betale deres boligomkostninger. Boligstøtten er en økonomisk hjælp, som kan dække dele af de udgifter, du har til din bolig, afhængigt af din indkomst og husstandens størrelse. Hvad er forskellen mellem boligsikring og boligydelse? Boligsikring og boligydelse er ofte forvirrende, fordi de begge hjælper med at dække boligudgifter, men de er forskellige ordninger: Boligsikring: Denne ordning gælder normalt for lejere, og hjælper dem med at dække husleje og andre boligomkostninger. Boligydelse: Boligydelse er en støtteordning, der er tilgængelig for både lejere og husejere, og hjælper med at dække boligudgifter, hvis du har lav indkomst. Husejere kan som regel ikke få boligsikring, men de kan modtage boligstøtte i form af boligydelse, hvis de opfylder visse krav. Hvem kan få boligydelse som husejer? Som ejer af en bolig kan du ansøge om boligydelse, hvis du opfylder visse betingelser. Dette er ikke det samme som boligsikring for lejere, men det kan hjælpe med at dække nogle af dine boligomkostninger. 1. Lav indkomst Boligydelse gives kun til personer med lav indkomst. Din samlede husstandsindkomst vil blive taget i betragtning,... --- ### Tilskud til indskud – sådan søger du økonomisk hjælp til at flytte i lejebolig > Få overblik over, hvordan du søger tilskud eller lån til indskud til lejebolig, hvem der kan få hjælp, og hvilke boliger ordningen gælder for. - Published: 2025-04-24 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/tilskud-til-indskud/ Hvad er indskud? Når du flytter ind i en lejebolig, skal du som regel betale: 1-3 måneders forudbetalt leje Op til 3 måneders depositum Disse beløb tilsammen kaldes ofte indskuddet og kan løbe op i mange tusinde kroner. For mange – særligt unge, pensionister eller personer på offentlig støtte – kan det være svært at betale det hele på én gang. Hvem kan få tilskud eller lån til indskud? Du kan søge hjælp, hvis du: Har en lav indkomst Modtager kontanthjælp, uddannelseshjælp, førtidspension eller integrationsydelse Skal flytte i en almennyttig bolig Bemærk: Tilskuddet gives som regel i form af et kommunalt lån, som du betaler tilbage over tid – ofte rente- og afdragsfrit, så længe din økonomi er begrænset. Hvilke boliger er omfattet? Du kan som udgangspunkt kun få hjælp, hvis du flytter ind i: En almennyttig bolig (f. eks. boligforening) En bolig stillet til rådighed via kommunen Private lejeboliger er normalt ikke omfattet af ordningen. Hvordan søger man om tilskud til indskud? Kontakt din kommune – typisk Borgerservice Udfyld ansøgningsskema (findes ofte på kommunens hjemmeside) Vedlæg: Lejekontrakt Dokumentation for indkomst og udgifter Dokumentation for boligtype Kommunen vurderer din økonomiske situation og afgør, om du er berettiget. Hvornår får man svar? Behandlingstiden varierer fra kommune til kommune, men du bør forvente svar inden for 1-4 uger. Du får besked via digital post. Skal man betale lånet tilbage? Ja – men tilbagebetalingen afhænger af din økonomi. I mange tilfælde er lånet rente- og afdragsfrit, så længe du fortsat har lav indkomst.... --- ### Andelsbolig advokat > Få tryghed og juridisk sikkerhed ved køb eller salg af andelsbolig med en erfaren andelsbolig advokat, der hjælper med aftaler, vedtægter og tvister. - Published: 2025-04-23 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-advokat/ Hvornår skal du bruge en? Køb og salg af en andelsbolig kan være en kompleks proces, og der er flere juridiske aspekter, du skal være opmærksom på. Derfor kan det være en god idé at få hjælp af en andelsbolig advokat. En advokat med specialviden om andelsboliger kan sikre, at du træffer de rette beslutninger og overholder de gældende regler. I denne artikel ser vi nærmere på, hvorfor du bør overveje at bruge en advokat, når du køber eller sælger en andelsbolig. Hvad gør en andelsbolig advokat? En andelsbolig advokat er en jurist, der har erfaring og viden om de særlige regler og love, der gælder for køb og salg af andelsboliger. I modsætning til ejerboliger, som har en mere standardiseret lovgivning, kommer andelsboliger med en række specifikke juridiske udfordringer, som kan være svære at navigere uden ekspertise. 1. Vurdering af andelsboligens vedtægter En vigtig opgave for en andelsbolig advokat er at gennemgå de vedtægter, der gælder for boligforeningen. Hver boligforening har sine egne vedtægter, som regulerer, hvordan ejendomshandler, boligafgifter, vedligeholdelse og andre vigtige forhold håndteres. Advokaten vil sikre, at du forstår disse regler og, hvis nødvendigt, hjælpe med at forhandle om specifikke betingelser. 2. Konsulentbistand ved køb af andelsbolig Når du køber en andelsbolig, kan advokaten hjælpe dig med at forstå de juridiske aspekter af købet. Det kan være alt fra at sikre, at salgsprisen er korrekt i forhold til andelskronen, til at sikre, at du ikke bliver mødt med skjulte omkostninger som følge af foreningens økonomi. En advokat... --- ### Fremleje af lejebolig – hvad skal du vide? > Få styr på reglerne for fremleje af lejebolig. Lær om udlejers samtykke, skriftlig aftale og vigtige ansvar som hovedlejer ved fremleje. - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/fremleje/ Hvad betyder fremleje af lejebolig? Fremleje betyder, at du som lejer lejer din bolig videre til en anden person. Den oprindelige lejer (dig) forbliver ansvarlig for lejeaftalen og alle forpligtelser over for udlejeren, men den nye lejer (fremlejetageren) får brugsret til boligen i en tidsbegrænset periode. Fremleje adskiller sig fra at udleje, da det ikke betyder, at du afstår fra dit lejemål – du har stadig ansvaret og kan blive opkrævet for eventuelle skader eller manglende betalinger fra fremlejetageren. Fremleje er en mulighed, hvis du skal væk i en periode, for eksempel på grund af arbejde, studieophold eller andre personlige årsager, men stadig ønsker at beholde lejemålet. Hvilke regler gælder for fremleje af lejebolig? Fremleje af lejebolig er underlagt visse regler, som både udlejer og lejer skal være opmærksomme på. Selvom lejeren har ret til at fremleje boligen i nogle tilfælde, kræver det udlejerens samtykke, og der er bestemte betingelser, der skal overholdes. 1. Samtykke fra udlejer En af de vigtigste regler, når du fremlejer en lejebolig, er, at du skal have udlejerens samtykke. Det betyder, at du som lejer ikke kan fremleje din bolig uden først at få tilladelse fra udlejeren. Udlejerens samtykke kan være skriftligt eller mundtligt, men det er altid en god idé at få det skriftligt for at undgå misforståelser. I nogle tilfælde kan udlejeren nægte fremleje, hvis det er forbundet med væsentlige problemer, som f. eks. at den fremlejede person ikke opfylder visse krav, eller hvis udlejeren ikke ønsker at have flere lejere i ejendommen.... --- ### Udlejning af andelsbolig og skat – hvad skal du være opmærksom på? > Få overblik over skat og regler ved udlejning af andelsbolig. Lær om skattepligt, fradrag, tilladelser og undgå problemer med foreningen og Skattestyrelsen. - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/udlejning-af-andelsbolig-og-skat/ Er det lovligt at udleje en andelsbolig? Som udgangspunkt er det lovligt at udleje en andelsbolig, men der er visse regler og betingelser, du skal være opmærksom på, før du går i gang. De vigtigste faktorer, du skal overveje, er: 1. Vedtægterne i din andelsboligforening De fleste andelsboligforeninger har specifikke regler for, om og hvordan du kan udleje din bolig. I nogle foreninger kan det være helt forbudt at udleje, mens andre tillader det under visse betingelser. For eksempel kan det være, at du kun kan udleje din bolig i en begrænset periode, eller at du skal have tilladelse fra bestyrelsen. 2. Skattepligt ved udlejning Når du udlejer din andelsbolig, er du som udgangspunkt skattepligtig af den lejeindtægt, du modtager. Du skal derfor oplyse Skattestyrelsen om, hvor meget du tjener på udlejningen. 3. Kræver udlejning af andelsbolig særlige tilladelser? I mange tilfælde skal du have tilladelse fra andelsboligforeningens bestyrelse, før du kan udleje din andelsbolig. Der kan være specifikke krav om, hvem du kan udleje til, og under hvilke vilkår. Det er derfor vigtigt at tjekke foreningens vedtægter og kontakte bestyrelsen, før du sætter din bolig til udlejning. Hvordan bliver udlejning af andelsbolig beskattet? Når du udlejer din andelsbolig, vil den modtagne lejeindtægt normalt blive betragtet som skattepligtig indkomst. Der er dog nogle undtagelser og regler, der gør sig gældende for beskatningen af udlejning af andelsbolig. 1. Skat af lejeindtægten Som udgangspunkt er du skattepligtig af den lejeindtægt, du modtager fra udlejningen. Dette betyder, at du skal betale skat af... --- ### Udlejning af lejlighed: Regler, muligheder og gode råd > Få overblik over regler, muligheder og gode råd til udlejning af lejlighed – juridisk, økonomisk og praktisk, uanset boligtype og udlejningsform. - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/udlejning-af-lejlighed/ Må du udleje din lejlighed? Det første spørgsmål, du bør stille dig selv, er: Må jeg overhovedet udleje min lejlighed? Svaret afhænger af, hvilken boligform du har. 1. Andelsbolig I de fleste andelsboligforeninger er det kun tilladt at udleje sin lejlighed i begrænset tid og med tilladelse fra bestyrelsen. Udlejning kræver typisk: Skriftlig ansøgning med begrundelse (f. eks. studieophold, udlandsrejse, sygdom). Tidsbegrænset udlejning (typisk op til 2 år). En skriftlig fremlejekontrakt. Det er vigtigt at tjekke jeres forenings vedtægter, da reglerne varierer. Mange bestyrelser bruger EindomHub. dk til at dele vedtægter og fremlejeformularer digitalt. 2. Ejerlejlighed Har du en ejerlejlighed, har du mere frihed til at udleje – men det kan stadig være begrænset af: Ejerforeningens vedtægter. Eventuelle servitutter eller klausuler. Kommunale regler (særligt i København, hvor boligregulering er strammet). Her skal du især være opmærksom på, om lejligheden må anvendes til korttidsudlejning (fx Airbnb), eller om der er krav om varig beboelse. 3. Lejet lejlighed Hvis du selv bor til leje, kan du kun fremleje med udlejers samtykke. Der gælder særlige regler efter lejeloven, og du må typisk kun fremleje midlertidigt, f. eks. ved studieophold i udlandet. Udlejningens varighed og form Der skelnes mellem tidsbegrænset og varig udlejning: Tidsbegrænset udlejning: Typisk midlertidigt, hvor du planlægger at vende tilbage til boligen. Dette er mest almindeligt i andelsforeninger og ved fremleje. Varig udlejning: Her flytter du ud og har ikke planer om at vende tilbage. Dette kræver typisk, at du enten ejer boligen selv eller har fået særlig tilladelse fra din... --- ### Flytterapport PDF og udflytningssyn regler – Hvad skal du vide? > Få styr på flytterapport i PDF og udflytningssyn – lær om regler, dokumentation og hvordan du sikrer en fair fraflytning uden uenigheder. - Published: 2025-04-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/flytterapport-og-udflytningssyn/ Hvad er en flytterapport? En flytterapport er et dokument, der bruges til at registrere boligens tilstand ved fraflytning. Rapporten beskriver eventuelle skader, mangler eller almindelig slitage, der kan have opstået under lejeaftalens løbetid. Flytterapporten bruges som dokumentation, der hjælper både lejer og udlejer med at vurdere, om der skal trækkes penge fra depositum for reparationer eller renholdelse af boligen. Flytterapporten kan udarbejdes i PDF-format, som giver en praktisk og elektronisk måde at dokumentere boligens tilstand på. Dette gør det lettere at dele rapporten mellem lejer og udlejer, samt at opbevare den som bevis i tilfælde af tvister. Hvorfor er flytterapporten vigtig? Flytterapporten er vigtig, fordi den fungerer som en objektiv optegnelse over boligens tilstand ved fraflytning. Hvis der opstår uenighed mellem lejer og udlejer om, hvorvidt der er skader på boligen, kan flytterapporten være afgørende for at afgøre, om udlejer har ret til at trække penge fra depositum. Uden en fyldestgørende rapport kan det være svært at afgøre, hvad der er rimeligt at forvente i forhold til vedligeholdelse og reparation. Hvad indeholder en flytterapport? En flytterapport bør indeholde følgende oplysninger: Boligens generelle tilstand: Beskrivelse af vægge, gulve, lofter, vinduer og døre. Specifikke skader eller mangler: Angivelse af eventuelle synlige skader, såsom revner i væggene, pletter på tæpper eller defekte apparater. Stand på inventar og udstyr: Hvis lejeren har haft møbler eller udstyr i boligen, skal rapporten også beskrive, om der er sket skade på dette. Rengøring og vedligeholdelse: Vurdering af, om lejeren har rengjort boligen tilstrækkeligt ved fraflytning. Fotos som... --- ### Hvad er boligsikring, og hvem kan få det? > Boligsikring hjælper personer med lav indkomst med at dække boligudgifter. Læs om krav, beregning og ansøgning på borger.dk. - Published: 2025-04-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvad-er-boligsikring/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en økonomisk støtte, som hjælper med at dække boligudgifter for personer med lav eller begrænset indkomst. Formålet er at sikre, at alle har råd til en bolig, der er tilpasset deres økonomi. Boligsikring gives som en månedlig ydelse, som udbetales direkte til lejeren, andelshaveren eller boligejeren og kan bruges til at dække husleje, boligafgift eller andre boligudgifter. Boligsikring administreres af Udbetaling Danmark, og ansøgningen sker via den officielle portal borger. dk. Boligsikringen kan være et nødvendigt økonomisk hjælpemiddel for personer, som har svært ved at få økonomien til at hænge sammen på grund af høje boligudgifter. Hvem kan få boligsikring, og hvor meget? Boligsikring er målrettet personer, der har lav indkomst eller lav formue, og den beregnes ud fra husstandens samlede indkomst og formue. For at få boligsikring skal du opfylde visse krav. 1. Indkomstkrav Boligsikring gives til personer med lav indkomst. Dette gælder for både pensionister, førtidspensionister og personer på arbejdsmarkedet, hvis de har en lav husstandsindkomst. Det betyder, at hvis du har en høj indkomst, vil du ikke kunne få boligsikring. Hvem kan få boligsikring? Førtidspensionister og pensionister kan få boligsikring, hvis deres indkomst er under en vis grænse. Personer på arbejdsmarkedet med en lav indkomst kan også være berettiget. Personer med børn kan også få boligsikring, afhængigt af deres samlede indkomst. 2. Formuekrav Din formue (opsparing, aktiver eller værdigenstande) spiller også en rolle. Hvis din formue er højere end en bestemt grænse, vil du ikke være berettiget til boligsikring. Formuegrænserne varierer afhængigt... --- ### Afskrivningskurve i andelsboliger > Afskrivningskurven i andelsboliger viser, hvordan værdien af forbedringer falder over tid og sikrer en fair pris ved salg for både køber og sælger. - Published: 2025-04-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/afskrivningskurve-i-andelsboliger/ Hvad er det, og hvorfor er det vigtigt? Når du sælger eller køber en andelsbolig, er det ikke kun andelskronen og boligens størrelse, der har betydning for prisen. En ofte overset, men vigtig faktor i prisberegningen er afskrivningskurven – den metode, man bruger til at vurdere værdien af forbedringer i boligen over tid. I denne artikel ser vi nærmere på, hvad en afskrivningskurve i andelsbolig er, hvordan den anvendes, og hvorfor det er vigtigt, at både sælger, køber og bestyrelse kender til den. Hvad betyder afskrivning i andelsboligsammenhæng? Når en andelshaver laver forbedringer i sin bolig – fx nyt køkken, badeværelse eller gulve – må disse udgifter som udgangspunkt lægges oveni salgsprisen, fordi de øger værdien af boligen. Men værdien af forbedringerne holder ikke for evigt. Derfor anvender man en afskrivning, som gradvist reducerer forbedringens værdi over tid. Eksempel: Hvis du installerer et nyt køkken til 100. 000 kr. , og afskrivningsperioden er 20 år, vil køkkenets værdi ved salg efter 10 år være ca. 50. 000 kr. Hvad er en afskrivningskurve? En afskrivningskurve er en grafisk eller matematisk model, der viser, hvordan en forbedringsværdi falder år for år. Den bruges til at beregne den restværdi, der må medregnes i salgsprisen på andelen. Der findes flere typer af afskrivningskurver, men de mest almindelige er: Lineær afskrivning: Forbedringen mister samme værdi hvert år. Saldometoden: Forbedringen mister mest værdi i starten og mindre over tid. Trappemodel: Afskrivningen sker i spring, f. eks. hvert 5. år. Hvad siger loven? Ifølge andelsboligloven må en... --- ### Boligtilskud til pensionister – Hvad skal du vide? > Få overblik over boligtilskud til pensionister: Hvem kan få det, hvor meget, og hvordan du ansøger om økonomisk støtte til boligudgifter. - Published: 2025-04-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/oligtilskud-til-pensionister/ Hvad er boligtilskud til pensionister? Boligtilskud til pensionister er en økonomisk støtteordning, der er målrettet pensionister, der har svært ved at betale deres boligudgifter. Formålet med boligtilskuddet er at hjælpe med at gøre boligudgifterne mere overkommelige, så pensionister ikke skal bruge en uforholdsmæssig stor del af deres indkomst på at betale for boligen. Boligtilskuddet gives som en månedlig ydelse og kan dække en del af de udgifter, der er forbundet med at bo i en bolig. Det kan være i form af husleje, boligafgift i andelsbolig eller andre boligrelaterede omkostninger. Hvem kan få boligtilskud som pensionist? For at være berettiget til boligtilskud som pensionist, skal du opfylde visse krav. Disse krav tager hensyn til både din indkomst, din formue og dine boligudgifter. Her er de vigtigste betingelser: 1. Pensioniststatus Boligtilskuddet er kun tilgængeligt for personer, der er pensionister. Det vil sige, at du skal være på folkepension eller førtidspension for at kunne få boligtilskud. Der er dog også tilskudsmuligheder for ældre personer, som har en lav indkomst. 2. Indkomstkrav Boligtilskuddet gives primært til personer med lav indkomst. Hvis din indkomst er høj, vil du ikke være berettiget til boligtilskud. Din indkomst fra pension og eventuelle tillæg vil blive taget i betragtning, når der beregnes, hvor meget du kan få i boligtilskud. 3. Formuekrav Din formue spiller også en rolle. Hvis du har en stor opsparing eller værdigenstande, kan dette reducere din ret til boligtilskud. Der er fastsat formuegrænser, som du ikke må overskride for at være berettiget til tilskuddet. 4.... --- ### Andelsboligforeninger – Hvad du skal vide som andelshaver > Få en grundig guide til andelsboligforeninger, andelshaveres rettigheder, ansvar og foreningens drift. Forstå dine muligheder og forpligtelser som andelshaver. - Published: 2025-04-17 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsboligforeninger/ Hvad er en andelsboligforening? En andelsboligforening er en type boligforening, hvor medlemmerne (andelshaverne) ejer en andel i foreningen og får retten til at bo i en bestemt bolig, der ejes af foreningen. Andelsboligforeninger er typisk non-profit organisationer, hvor indtægterne fra boligafgifter bruges til at dække fællesudgifter og vedligeholdelse af bygningen. Hvordan fungerer en andelsboligforening? I en andelsboligforening er det ikke andelshaverne, der ejer bygningen, men derimod foreningen som helhed. Når du som andelshaver køber en andel i foreningen, får du ret til at bo i en bestemt bolig. I stedet for at betale husleje betaler du en boligafgift, som dækker vedligeholdelse, reparationer og foreningens øvrige omkostninger. Foreningens økonomi og struktur styres af bestyrelsen, som vælges af andelshaverne. Det betyder, at du som andelshaver også har indflydelse på beslutninger, der vedrører bygningens drift, renovering og økonomi. Hvad er en andelsforening? En andelsforening er den juridiske enhed, der ejer bygningen og administrerer forholdene for andelshaverne. Det er i andelsforeningen, at de regler og vedtægter, som andelshaverne skal følge, er fastlagt. I modsætning til boligforeninger, hvor beboerne lejer deres boliger, ejer andelshaverne en andel i foreningen, og deres boligret afhænger af deres andel. Andelsforeninger har til formål at sikre, at beboerne har stabile boligforhold og adgang til rimelige boligafgifter. Andelsforeningens vedtægter indeholder regler for alt fra køb og salg af andelsboliger til boligafgifter og vedligeholdelse af fællesområder. Hvad betyder det at være andelshaver? En andelshaver er en person, der ejer en andel i en andelsboligforening. Som andelshaver har du ret til at bo... --- ### Bytte lejebolig – Hvordan fungerer det, og hvad skal du være opmærksom på? > Bytte lejebolig er en hurtig og økonomisk løsning, men husk udlejers tilladelse, skriftlig aftale og tjek boligens tilstand før bytning. - Published: 2025-04-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/bytte-af-lejebolig/ Hvad betyder det at bytte lejebolig? At bytte lejebolig betyder, at du som lejer bytter din bolig med en anden lejer i stedet for at flytte direkte til en ny lejebolig. Dette indebærer, at du og den anden lejer bliver enige om at udveksle jeres lejemål – du flytter ind i deres bolig, og de flytter ind i din. Det kan være en god løsning, hvis du ønsker at flytte til en anden by, område eller boligtype, men ikke vil igennem hele flytteprocessen, der normalt kræver opsigelse af nuværende lejemål og ansøgning om nyt. Byttelejeboliger kan være en praktisk og økonomisk løsning, da du ofte slipper for gebyrer og den lange ventetid, der kan være ved at finde en ny bolig. Hvordan finder man en lejebolig at bytte med? Der er flere måder, hvorpå du kan finde en lejebolig at bytte med: 1. Boligbytteportaler og -sider Der findes online boligbytteportaler og -sider, hvor lejere kan finde hinanden og aftale boligbytte. Eksempler på sådanne sider i Danmark inkluderer Boligbytte. dk og Lejeboligbytte. dk, hvor du kan oprette en profil og finde en anden lejer, der ønsker at bytte bolig. 2. Netværk og sociale medier Du kan også finde boligbytteaftaler gennem dit eget netværk. Brug sociale medier som Facebook, hvor grupper og sider dedikeret til boligbytte giver lejere mulighed for at komme i kontakt med hinanden. Du kan også spørge venner, familie eller kollegaer, om de kender nogen, der kunne være interesseret i at bytte bolig. 3. Ejendomsmæglere og boligforeninger Nogle ejendomsmæglere... --- ### Hvem kan få boligydelse? > Få overblik over hvem der kan få boligydelse i Danmark, krav til indkomst, boligudgifter og ansøgningsprocessen via Borger.dk. - Published: 2025-04-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvem-kan-faa-boligydelse/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en økonomisk støtteordning, der hjælper borgere med at dække en del af deres boligudgifter, hvis de har en lav indkomst. Boligydelsen er en vigtig støtte for mange husstande i Danmark, især for ældre, studerende og lavindkomstgrupper. Men hvem kan egentlig få boligydelse? I denne artikel gennemgår vi de vigtigste krav og betingelser for at få boligydelse, og hvordan du ansøger om det. Boligydelse er en økonomisk støtteordning, der hjælper personer med at betale en del af deres boligudgifter. Støtten kan ydes til både lejere og andelshavere og er særligt rettet mod personer med lav indkomst. I praksis kan boligydelsen hjælpe med at betale husleje, boligafgift eller andre faste boligudgifter, som er for høje i forhold til den enkeltes indkomst. Boligydelsen beregnes ud fra en række faktorer, herunder husstandens samlede indkomst, boligudgifter og antallet af personer i husstanden. Hvem kan få boligydelse? Der er flere faktorer, der afgør, om du er berettiget til boligydelse. De vigtigste kriterier er din indkomst, dine boligudgifter, samt din bopælssituation. 1. Indkomstkrav For at få boligydelse skal din husstandsindkomst være under en bestemt grænse. Indkomsten skal dække alle de personer, der bor i husstanden, og det gælder både løn, pensioner og andre former for økonomisk støtte. Hvis din indkomst er for høj, vil du ikke være berettiget til boligydelse. De præcise indkomstgrænser afhænger af din husstandsstørrelse og de boligudgifter, du har. 2. Bopælssituation Boligydelse ydes til personer, der bor i enten leje- eller andelsboliger. For andelsboliger gælder, at boligydelsen ikke kan... --- ### Finansiering af andelsbolig: Sådan fungerer det i praksis > Få styr på finansiering af andelsbolig: lån, foreningens økonomi, krav fra banken og gode råd til en tryg og økonomisk bolighandel. - Published: 2025-04-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/finansiering-af-andelsbolig/ Hvordan finansierer man en andelsbolig? Du kan ikke optage et realkreditlån til en andelsbolig, som du kan ved ejerbolig. I stedet foregår finansieringen typisk via: Et andelsboliglån i banken Et almindeligt forbrugslån (mindre udbredt) Opsparing kombineret med mindre lån Familie- eller vennefinansiering Banken yder lånet mod sikkerhed i din andel – oftest ved at tage pant i andelsbeviset. Hvad er et andelsboliglån? Et andelsboliglån er et banklån, som er skræddersyet til køb af andelsboliger. Det adskiller sig fra traditionelle boliglån ved, at: Der ikke kan tinglyses pant i ejendommen Lånet typisk har højere rente end realkreditlån Løbetiden ofte er kortere (typisk 10–30 år) Banken vurderer både din privatøkonomi og foreningens økonomi Nogle banker tilbyder andelsboliglån med fast rente, andre med variabel – og enkelte med afdragsfrihed i en begrænset periode. Hvad koster det at finansiere en andelsbolig? Når du skal beregne dine samlede boligudgifter, skal du tage højde for: Købsprisen på andelen Prisen fastsættes ud fra foreningens andelskrone og evt. forbedringer. Boligafgift Den månedlige ydelse til andelsforeningen, der dækker drift, lån og vedligeholdelse. Renter og afdrag på dit andelsboliglån Beløbet afhænger af lånestørrelse, rente og løbetid. Etableringsomkostninger Stiftelsesgebyrer, vurderingsrapporter og evt. tinglysningsafgift. Eksempel: Købspris: 500. 000 kr. Lån: 450. 000 kr. Rente: 5 % Løbetid: 20 år Månedlig ydelse: Ca. 2. 970 kr. + boligafgift (fx 3. 500 kr. ) Hvor meget kan jeg låne? Det afhænger af: Din økonomi: Indkomst, gæld, rådighedsbeløb Foreningens økonomi: Gældsniveau, vedligeholdelse og likviditet Andelsværdien: Jo mere værdifuld andelen er, jo mere kan du typisk... --- ### Procedure for søgning af boligstøttemidler – Hvad skal du vide? > Få overblik over boligstøtte: Hvem kan søge, hvordan ansøger du, og hvad skal du være opmærksom på for at få økonomisk hjælp til huslejen. - Published: 2025-04-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/procedure-for-soegning-af-boligstoette/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en offentlig ordning, der giver økonomisk hjælp til personer, der har svært ved at betale huslejen. Støtten gives primært til lejere med lav indkomst og kan dække en del af huslejen. Boligstøtten er beregnet til at sikre, at alle har råd til at bo et sted, selvom deres økonomi er begrænset. Den kan dække en del af boligudgifterne, afhængig af husstandens størrelse, indkomst og boligomkostninger. Hvem kan få boligstøtte? For at få boligstøtte skal du opfylde visse krav. De vigtigste kriterier inkluderer: 1. Lav indkomst Boligstøtte er kun tilgængelig for personer med lav indkomst. Dette kan være personer, der arbejder, er på pension, eller modtager social støtte. Din samlede husstandsindkomst vil blive vurderet, og jo lavere din indkomst er, desto højere kan din boligstøtte være. 2. Lejeaftale Boligstøtte er kun tilgængelig for personer, der bor i lejeboliger, og som har en lejekontrakt. Hvis du ejer din bolig, er du ikke berettiget til boligstøtte, men du kan muligvis være berettiget til andre former for økonomisk støtte. 3. Boligafgiftens størrelse Boligstøtte afhænger også af din husleje. Hvis du betaler en høj husleje i forhold til din indkomst, kan du få en større boligstøtte. Hvis din husleje er lav, vil du muligvis ikke være berettiget til støtte eller få en lavere støtte. Hvordan ansøger man om boligstøtte? At ansøge om boligstøtte er en forholdsvis enkel proces, men det kræver, at du har de nødvendige oplysninger og dokumenter klar. Her er en trin-for-trin guide til ansøgningsprocessen: 1. Tjek, om... --- ### Hvad er andelskrone pr. kvadratmeter – og hvorfor er det vigtigt? > Få indsigt i, hvad andelskrone pr. kvadratmeter er, hvordan den beregnes, og hvorfor den er vigtig for værdi og boligafgift i andelsboligforeninger. - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelskrone-beregning/ Hvad er andelskrone? En andelskrone er den værdi, én krone i foreningens indskudskapital (dvs. andelskapital) repræsenterer. Andelskronen bruges som et udgangspunkt for at beregne den maksimale salgspris på en andelsbolig. Når man taler om andelskrone pr. kvadratmeter, kombinerer man denne værdi med boligens størrelse for at skabe en gennemsigtig måde at vurdere prisen på en andel. Andelsboligens værdi beregnes som: Andelsværdi = andelskrone × andelens andelskapital Eller i praksis ved salg: Salgspris (maks. ) = andelskrone × antal m² × fordelingsnøgle Fordelingsnøglen kan være baseret på boligens kvadratmeter eller en anden metode, som er vedtaget i foreningens vedtægter – fx efter fordelingstal eller boligareal. Hvorfor bruger man andelskrone pr. kvadratmeter? At sætte andelskrone pr. kvadratmeter er en måde at skabe ensartethed og retfærdighed i foreningen. Det giver både købere og sælgere et gennemsigtigt billede af, hvordan en andelsboligs værdi fastsættes. Fordelene ved at bruge andelskrone pr. m²: Gennemsigtighed: Beboere og potentielle købere kan lettere forstå prisberegningen. Retfærdighed: Ensartet vurdering ud fra boligens størrelse. Styring af markedet: Forhindrer spekulation og overpris på andele. Sammenlignelighed: Gør det nemmere at sammenligne priser mellem foreninger. Hvordan beregnes andelskronen? Andelskronen fastsættes typisk én gang om året i forbindelse med regnskabet. Den afhænger af foreningens samlede formue og det vurderingsprincip, man anvender. Der er tre metoder til at værdiansætte foreningens ejendom, som danner grundlag for andelskronen: Offentlig vurdering Beregningen sker på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen. Valuarvurdering En uafhængig valuar vurderer ejendommens markedsværdi. Denne metode bruges ofte i større byer, hvor markedsprisen typisk overstiger... --- ### Stiftelse og vedligehold af forening > Lær, hvordan du stifter en frivillig forening korrekt og fornyer CVR-nummeret for at sikre lovlig drift, økonomisk aktivitet og adgang til tilskud. - Published: 2025-04-13 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/stiftelse-og-vedligehold-af-forening/ Stiftelse af forening og fornyelse af CVR-nummer for frivillig forening – hvad skal du vide? At starte en forening kan være en fantastisk måde at samle mennesker med fælles interesser eller formål, og det kan være et vigtigt skridt mod at organisere aktiviteter, projekter eller sociale initiativer. Hvis du ønsker at stifte en frivillig forening, er der nogle praktiske og juridiske skridt, du skal tage for at sikre, at foreningen bliver oprettet korrekt og kan fungere som en selvstændig enhed. En vigtig del af denne proces kan være at fornyelse af CVR-nummer for foreningen, især hvis foreningen driver økonomisk virksomhed. I denne artikel ser vi på, hvordan du stifter en forening, og hvad der kræves for at forny et CVR-nummer for en frivillig forening. Stiftelse af forening – hvordan gør man? At stifte en forening kan virke kompliceret, men i virkeligheden er det en relativt enkel proces. Der er dog nogle grundlæggende trin, du skal følge for at sikre, at din forening er korrekt oprettet og fungerer lovligt. 1. Formål og vedtægter Først og fremmest skal du definere formålet med din forening. Foreningen skal have et klart formål, som beskriver, hvad foreningen skal opnå. Dette formål skal skrives ind i vedtægterne, som er et dokument, der beskriver, hvordan foreningen skal fungere. Vedtægterne skal indeholde: Navn på foreningen. Formål: Hvad er foreningens mission og mål? Medlemskab: Hvordan bliver man medlem, og hvilke rettigheder og forpligtelser har medlemmerne? Bestyrelse: Hvordan vælges bestyrelsen, og hvilke ansvarsområder har bestyrelsesmedlemmerne? Generalforsamling: Hvornår og hvordan holdes... --- ### Lejekontrakt til værelse – derfor er den vigtig > Få styr på lejekontrakten til værelse: Hvad den skal indeholde, regler, opsigelse og gode råd for trygge og klare lejeforhold mellem lejer og udlejer. - Published: 2025-04-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/lejekontrakt-til-vaerelse/ Hvad er en lejekontrakt for værelse? En lejekontrakt for værelse er en juridisk aftale mellem en udlejer og en lejer om leje af et værelse i en bolig – ofte med adgang til fællesfaciliteter som køkken, bad og opholdsrum. Lejekontrakten beskriver de vigtigste vilkår for lejeforholdet, herunder: Adgangsforhold og brugsret Husleje og betalingsbetingelser Opsigelsesvarsler Depositum og vedligeholdelse Husorden og særlige regler Selvom det ikke er et krav at lave en skriftlig aftale, anbefales det altid – både for din egen skyld og for at leve op til lejelovens rammer. Hvornår bruges en værelseskontrakt? En værelseskontrakt anvendes typisk i følgende situationer: Du udlejer et værelse i din bolig, hvor du selv bor (ejer- eller andelslejlighed) Du udlejer et værelse i en lejebolig, hvis du har tilladelse fra din udlejer Du flytter ind i et værelse i en delebolig, hvor du ikke ejer eller lejer hele boligen Du fremlejer et værelse i en periode, fx ved studieophold eller rejse I alle tilfælde giver kontrakten jer begge en klar forståelse af, hvad der er aftalt – og hvordan forholdet afsluttes, hvis det skulle blive nødvendigt. Hvad skal en lejekontrakt for værelse indeholde? En gennemarbejdet værelseskontrakt bør indeholde følgende oplysninger: 1. Parternes oplysninger Navn, adresse og kontaktinformation på både udlejer og lejer. 2. Adresse og værelse Præcis adresse samt beskrivelse af det udlejede værelse, f. eks. størrelse og placering. 3. Lejeperiode Er aftalen tidsbegrænset eller ubegrænset? Hvornår starter og evt. slutter lejemålet? 4. Husleje Huslejens størrelse, betalingsdato, hvordan den skal betales, og hvad der... --- ### Fortrydelsesret ved køb af andelsbolig – Har man det? > Læs om fortrydelsesret ved køb af andelsbolig, reglerne, fortrydelsesklausuler og hvordan du bedst undgår uønskede bindinger i aftalen. - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/fortrydelsesret-og-andelsbolig/ Gælder der fortrydelsesret ved køb af andelsbolig? Kort sagt: Nej, der gælder ikke automatisk fortrydelsesret, når du skriver under på køb af en andelsbolig. Andelsboliger reguleres af andelsboligloven, og denne giver ikke køber samme 6-dages fortrydelsesret, som man har ved køb af ejerbolig (efter forbrugeraftaleloven og bekendtgørelse om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom). Det betyder, at når du skriver under på en overdragelsesaftale, er aftalen bindende – medmindre der er indsat en særlig fortrydelsesklausul i kontrakten. Hvad er en fortrydelsesklausul? En fortrydelsesklausul er en frivillig bestemmelse, der kan indsættes i overdragelsesaftalen. Den giver køber ret til at fortryde købet inden for et givent antal dage – typisk 3 til 6 dage – uden at skulle betale kompensation. En sådan klausul skal være skriftligt aftalt mellem køber og sælger og være en del af den underskrevne aftale. Eksempel på fortrydelsesklausul: "Køber kan uden begrundelse træde tilbage fra nærværende aftale indtil den 5. kalenderdag efter underskrift. I så fald bortfalder overdragelsen uden økonomiske krav mellem parterne. " Det er op til parterne – og ofte foreningens administrator – om en sådan klausul kan indsættes. Hvornår er købet juridisk bindende? Købet er som udgangspunkt bindende, når: Både køber og sælger har underskrevet overdragelsesaftalen Foreningen har godkendt køber og pris Evt. frister i aftalen er udløbet (fx forbehold) Herefter kan købet kun annulleres, hvis parterne gensidigt bliver enige om at ophæve aftalen – eller hvis der er en gældende betingelse, som ikke er opfyldt (fx finansieringsforbehold). Kan jeg som køber fortryde, hvis jeg... --- ### Rentefradrag for andelsboliglån – Hvad skal du vide? > Få overblik over rentefradrag på andelsboliglån og lær, hvordan du kan reducere din skat ved at trække renteudgifter fra i din skattepligtige indkomst. - Published: 2025-04-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/rentefradrag-for-andelsboliglaan/ Hvad er rentefradrag? Rentefradrag betyder, at du kan få fradrag for de renter, du betaler på lån, i din selvangivelse. Det betyder, at du ikke skal betale skat af den del af dine renteudgifter, som du har betalt i løbet af året. Rentefradraget fungerer ved, at den rente, du betaler på dit lån, bliver trukket fra din skattepligtige indkomst, hvilket betyder, at du får lavere skat. Dette gælder både for lån til ejerboliger og andelsboliglån. Hvordan fungerer rentefradraget? Rentefradraget beregnes ud fra de renter, du betaler på dit lån i løbet af året. Hvis du f. eks. betaler 10. 000 kr. i renter på dit andelsboliglån, vil du kunne få et fradrag på 10. 000 kr. i din skattepligtige indkomst. Dette betyder, at din skat reduceres med en procentdel af det beløb, du får fradrag for, afhængigt af din skattesats. Eksempel: Hvis du har betalt 10. 000 kr. i renter på dit andelsboliglån, og du er i den marginale skatteklasse, der betaler 37% i skat, vil du få et skattefradrag på 3. 700 kr. (10. 000 kr. x 37%) for renteudgifterne. Rentefradrag for andelsboliglån Når det kommer til andelsboliglån, gælder de samme regler for rentefradrag, som ved ejerboliger. Det betyder, at du kan trække de renter, du betaler på dit andelsboliglån, fra i din skattepligtige indkomst, og dermed få en skattemæssig fordel. Men der er nogle særlige overvejelser, du bør være opmærksom på, når det gælder andelsboliglån. Kan jeg få rentefradrag på andelsboliglån? Ja, som andelshaver kan du få rentefradrag... --- ### Fraflytningsrapport som PDF – derfor er den vigtig for både lejer og udlejer > Få styr på fraflytningsrapporten som PDF – vigtig dokumentation for lejer og udlejer, der sikrer tryghed, transparens og korrekt håndtering ved fraflytning. - Published: 2025-04-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/fraflytningsrapport-pdf/ Hvad er en fraflytningsrapport? En fraflytningsrapport er et skriftligt dokument, der bliver udarbejdet ved fraflytningssynet. Rapporten indeholder: En vurdering af boligens stand Oplysning om eventuelle mangler eller skader Noter om rengøring og vedligeholdelse Eventuelle krav om istandsættelse Rapporten danner grundlag for den økonomiske opgørelse – altså om lejeren får hele eller dele af sit depositum tilbage. Hvorfor er PDF-formatet en fordel? Ved at gemme og dele fraflytningsrapporten som PDF opnår både udlejer og lejer flere fordele: Let at dele digitalt via e-mail eller boligplatform Sikrer ensartet layout og indhold, uanset hvem der åbner den Kan underskrives digitalt for juridisk gyldighed Arkiveres nemt i digitale systemer eller dokumentstyring En PDF fungerer som en entydig og uforanderlig dokumentation, der ikke kan ændres efterfølgende – hvilket skaber tryghed for begge parter. Hvad skal en god fraflytningsrapport PDF indeholde? En korrekt og fyldestgørende rapport i PDF-format bør indeholde: Adressen på lejemålet og oplysninger om lejer og udlejer Dato og tidspunkt for fraflytningssynet Oplistning af mangler, slid og eventuelle skader Underskrifter fra lejer og udlejer (eller bekræftelse på tilstedeværelse/fravær) Fotos som bilag, hvis der er dokumentation for specifikke forhold Hvornår skal lejeren have en kopi? Lejeren har ret til at modtage en kopi af fraflytningsrapporten ved synet eller kort tid derefter. Hvis udlejeren ikke udleverer rapporten, kan det have betydning for, om krav om istandsættelse er gyldige. Derfor er det vigtigt, at rapporten deles hurtigt – gerne som PDF sendt digitalt. Det er både hurtigere og mere sikkert end papirudgaver. EindomHub. dk og digitale fraflytningsrapporter... --- ### Bopælspligt i almen bolig – Hvad bør du vide? > Få indsigt i reglerne om bopælspligt i almen bolig, hvad det betyder, konsekvenser ved brud og hvornår fravigelse kan tillades. - Published: 2025-04-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/bopaelspligt-og-almene-boliger/ Hvad betyder bopælspligt? Bopælspligt betyder, at du er forpligtet til at bo i den bolig, du har fået tildelt, og at boligen kun må benyttes som din faste bopæl. Det er et krav i mange almen boliger, som er boliger, der administreres af boligforeninger eller kommuner og lejes ud til personer, der opfylder visse krav, fx i forhold til indkomst eller ventelisteplacering. Bopælspligten sikrer, at boligerne forbliver tilgængelige for dem, der har brug for dem og lever op til kriterierne for at bo i en almen bolig. Hvis du bryder bopælspligten, kan det medføre alvorlige konsekvenser, såsom opsigelse af lejemålet. Hvor gælder bopælspligt? Bopælspligt gælder for de fleste almen boliger i Danmark. Almen bolig er en type bolig, der tilbydes til personer med en lavere indkomst eller dem, der har svært ved at finde en bolig på det åbne boligmarked. For at sikre, at de rigtige personer får mulighed for at bo i almen bolig, fastsætter boligforeningerne krav, som lejerne skal opfylde. Et af disse krav er ofte bopælspligten. Bopælspligten gælder for både lejeboliger og andelsboliger i den almen boligsektor. Det betyder, at du som lejer eller andelshaver kun kan bo i boligen selv og ikke kan leje den ud til andre eller bruge den til fritidsformål, som sommerhus eller lejlighed til venner og familie. Hvad sker der, hvis bopælspligten brydes? Hvis du bryder bopælspligten, kan det have alvorlige konsekvenser for dit lejemål. Følgende kan ske, hvis du ikke opfylder bopælspligten: 1. Opsigelse af lejemålet Hvis boligforeningen opdager, at du... --- ### Swaplån til andelsforeninger – Hvad er det, og hvordan fungerer det? > Swaplån til andelsforeninger giver fleksibel håndtering af renteomkostninger og mulighed for lavere finansiering, men kræver grundig rådgivning og vurdering af risici. - Published: 2025-04-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/swaplaan-til-andelsforeninger/ Hvad er swaplån? Et swaplån er en type finansiering, der involverer en aftale mellem en låntager og en långiver om at bytte (swap) den faste rente på et lån med en variabel rente, eller omvendt. Dette betyder, at andelsforeningen kan skifte mellem faste og variable rentesatser, afhængig af hvad der er mest fordelagtigt for dem på det tidspunkt. Swaplån fungerer ved, at låntageren indgår en aftale med en finansiel institution om at bytte rentebetalinger. Denne aftale kan være skræddersyet til andelsforeningens behov og økonomiske situation. Der er typisk tale om en renteswap, hvor en fast rente byttes med en variabel rente, eller en variabel rente byttes med en fast rente. Hvordan fungerer et swaplån? Aftale om rente: Andelsforeningen indgår en kontrakt med en bank eller anden finansiel institution, hvor de aftaler, at de vil betale en bestemt rente (fast eller variabel) i en given periode. Bytte af rentebetalinger: Afhængig af markedssituationen og de økonomiske forhold på tidspunktet for aftalen, vil banken og andelsforeningen bytte rentebetalinger. For eksempel kan andelsforeningen vælge at bytte en høj fast rente for en lavere variabel rente, hvis de tror, at renten vil falde på lang sigt. Fordele for andelsforeningen: Hovedmålet med swaplån for andelsforeninger er at kunne optimere finansieringen ved at udnytte lavere renter og dermed reducere de samlede låneomkostninger. Fordele ved swaplån til andelsforeninger Der er flere fordele ved at bruge swaplån som finansieringsmetode i andelsforeninger. Det kan være en god løsning for foreninger, der ønsker at håndtere renteændringer og finansiere store boligprojekter på... --- ### Istandsættelse ved fraflytning efter 1 år – hvad siger reglerne? > Få styr på dine rettigheder ved fraflytning efter 1 år. Læs om reglerne for istandsættelse, misligholdelse og udlejers dokumentationspligt. - Published: 2025-04-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/istandsaettelse-ved-fraflytning-efter-1-aar/ Kort tid i boligen = begrænset istandsættelse Lejeloven skelner tydeligt mellem almindeligt slid og egentlige skader. Hvis du har boet i boligen i kun et år, vil langt det meste af den naturlige slitage være minimal og forventelig. Det betyder: Du skal ikke betale for total maling eller gulvafslibning, medmindre boligen er misligholdt. Du kan kun holdes økonomisk ansvarlig for skader, du selv har forårsaget – fx store huller i væggene eller ødelagte overflader. Almindeligt slid, som lidt slid på gulve eller lette aftryk på vægge, er ikke noget, udlejer må fratrække dit depositum for. Hvad er misligholdelse? Misligholdelse betyder, at boligen er afleveret i en dårligere stand end forventet, når man tager varigheden af lejeperioden i betragtning. Eksempler på misligholdelse: Cigaretlugt og nikotinpletter på vægge Malede vægge i mørke eller kraftige farver Ødelagt inventar eller manglende rengøring Hvis ingen af ovenstående forhold gør sig gældende, skal du som udgangspunkt ikke betale for istandsættelse efter kun 1 års leje. Udlejerens bevisbyrde Udlejeren har pligt til at dokumentere de krav, der rejses mod dig som lejer. Det betyder, at: Udlejeren skal kunne fremvise fakturaer og en fraflytningsrapport Du har krav på at modtage en skriftlig opgørelse over, hvad der eventuelt bliver trukket fra dit depositum Hvis der ikke foreligger dokumentation, er det svært for udlejeren at fastholde krav om betaling. Hvad kan du gøre for at sikre dig? Dokumentér alt med billeder og video ved fraflytning Vær til stede ved fraflytningssynet, og få udleveret en kopi af rapporten Gem al korrespondance... --- ### Byttebolig – hvad skal du vide om boligbytte? > Byttebolig er en økonomisk og fleksibel måde at bytte lejebolig, feriebolig eller ejerbolig på. Læs om fordele, typer og hvordan du kommer i gang. - Published: 2025-04-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/byttebolig/ Hvad er byttebolig? Byttebolig betyder, at du bytter din bolig med en anden persons bolig. Det kan være en aftale, hvor du giver nogen lov til at bo i din bolig, mens du selv flytter ind i deres bolig, enten for en kort periode eller længere. Bytteboliger kan være en fantastisk måde at spare penge på, især når du vil på ferie eller finde et sted at bo, der er tættere på arbejdet eller universitetet. Hvilke typer boligbytte findes der? Der er flere forskellige måder, hvorpå boligbytte kan foregå. Her er de mest almindelige typer: 1. Bytte lejebolig Bytte af lejebolig betyder, at du og en anden lejer aftaler at bytte boliger midlertidigt eller permanent. Dette kan være en god løsning, hvis du skal flytte til en anden by, men ikke har lyst til at opsige din nuværende lejebolig. Det kan også være nyttigt, hvis du har fået tilbudt et job i en anden by og ønsker at bo i en bolig tættere på arbejdet. Dog skal du altid sikre dig, at du får tilladelse fra din udlejer, da ikke alle lejere har lov til at bytte bolig uden udlejers samtykke. Det er vigtigt at sikre sig, at boligbyttet er i overensstemmelse med lejekontrakten og lovgivningen. 2. Boligbytte til ferie Et populært form for byttebolig er at bytte bolig ferie, hvor du bytter din bolig med en anden person, mens du er på ferie. Dette kan være en fantastisk måde at spare penge på ferieboligen, da du ikke behøver at... --- ### Ejendomsvurdering og valuarvurdering af andelsboliger > Få overblik over ejendomsvurdering og valuarvurdering af andelsboliger, og forstå hvordan de påvirker din økonomi og boligafgift i 2024/2025. - Published: 2025-04-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomsvurdering-og-valuarvurdering-af-andelsboliger/ Hvad er ejendomsvurdering af andelsbolig? Ejendomsvurdering refererer til den officielle vurdering af en ejendom, som bruges til at fastlægge dens værdi for skattemæssige formål. I forhold til andelsbolig er ejendomsvurderingen lidt anderledes end ved ejerboliger, fordi andelsboliger ikke er individuelle ejendomme, men en andel i en boligforening. Ejendomsvurdering af andelsboliger Ejendomsvurderingen af en andelsbolig tager udgangspunkt i den samlede værdi af boligforeningens ejendom. Det betyder, at vurderingen af din andelsbolig ikke kun baseres på din lejlighed, men på hele bygningens værdi, inklusive fællesarealer og den gæld, boligforeningen måtte have. Denne vurdering bruges til at beregne skatter og kan også have betydning for din boligafgift, da ejendomsskat og vedligeholdelsesudgifter kan afspejles i boligforeningens økonomi. Ejendomsvurderingen er vigtig, da den kan have indflydelse på, hvordan foreningen fastsætter boligafgiften, og hvordan den vurderer din andel i forhold til foreningens samlede værdi. Ejendomsvurdering af andelsboliger vs. ejerboliger Der er en væsentlig forskel mellem ejendomsvurderingen af en andelsbolig og en ejerbolig. Ved ejerboliger vurderes selve bygningens markedsværdi på baggrund af faktorer som beliggenhed, størrelse og tilstand. Men for andelsboligerfastsættes ejendomsvurderingen ud fra den samlede værdi af bygningen og boligforeningens økonomi, herunder gæld og vedligeholdelse. Det betyder, at ejendomsvurderingen af andelsboliger ikke nødvendigvis afspejler markedsværdien af den enkelte lejlighed. I stedet er det en vurdering af den samlede økonomiske situation i boligforeningen. Ejendomsvurdering af andelsboligforeninger Ejendomsvurdering af andelsboligforeninger er en vurdering af hele foreningens ejendom, som kan omfatte flere bygninger og mange lejligheder. Denne vurdering er vigtig, da den kan påvirke, hvordan foreningen forvalter sin økonomi,... --- ### Hvad kan man få i boligstøtte som pensionist? – Sådan beregnes din støtte > Få overblik over, hvordan boligstøtte til pensionister beregnes, hvem der er berettiget, og hvordan du ansøger om økonomisk hjælp til dine boligudgifter. - Published: 2025-04-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-og-tilskud-til-folkepensionister/ Hvem er berettiget til boligstøtte som pensionist? Som pensionist kan du være berettiget til boligstøtte, hvis du har en lav indkomst og formue. Boligstøtte gives til personer, der har brug for økonomisk hjælp til at dække boligudgifter, og det kan hjælpe med at betale husleje eller boligafgift i både lejeboliger, andelsboliger og i nogle tilfælde ejerboliger. 1. Indkomstkrav Boligstøtte gives kun til personer, hvis husstandsindkomst ikke overskrider et bestemt niveau. For pensionister er boligstøtte ofte en hjælp, da folkepensionen eller en arbejdsmarkedspension ikke altid er tilstrækkelig til at dække de løbende boligomkostninger. Boligstøtten tager højde for din folkepension samt eventuelle andre indtægtskilder, som du måtte have. 2. Formuekrav Ud over indkomsten tages også formuen i betragtning. Hvis du har en stor opsparing, investeringer eller værdifulde aktiver, kan dette nedsætte eller helt udelukke din boligstøtte. Der er faste formuegrænser for, hvor meget du må have, for at være berettiget til støtte. 3. Boligudgifter Boligstøtten beregnes også ud fra dine boligudgifter, som husleje eller boligafgift. Hvis dine boligudgifter er høje i forhold til din indkomst, kan du få en større boligstøtte. Det betyder, at pensionister, der bor i dyre lejeboliger eller andelsboliger, kan modtage mere i boligstøtte. Hvor meget kan man få i boligstøtte som pensionist? Hvor meget en pensionist kan få i boligstøtte, afhænger af flere faktorer. Det præcise beløb varierer fra person til person, men her er nogle af de vigtigste faktorer, der påvirker, hvor meget du kan få: 1. Indkomst og formue Som pensionist er det din indkomst og... --- ### Hvor meget kan jeg få i boligstøtte? > Få overblik over boligstøtte: Se, hvordan indkomst, formue og boligudgifter påvirker din støtte, og brug boligstøtteberegneren til et hurtigt estimat. - Published: 2025-04-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-beloeb-og-beregning/ Mange har brug for økonomisk støtte til at dække boligudgifter, især hvis de har en lav indkomst eller bor i en bolig med høje udgifter. Boligstøtte er en ordning, der kan hjælpe med at dække en del af huslejen i lejeboliger, eller boligafgiften i andelsboliger og ejerboliger. I denne artikel ser vi nærmere på, hvordan du kan finde ud af, hvor meget du kan få i boligstøtte, og hvad der påvirker støttens størrelse. Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk ordning, der gives til personer med lav indkomst og formue, for at hjælpe med at dække boligudgifterne. Støtten beregnes ud fra flere faktorer, herunder husstandens størrelse, indkomst, formue og de specifikke boligudgifter. Hvis du har svært ved at betale din husleje eller boligafgift, kan du ansøge om boligstøtte og få hjælp til at dække nogle af udgifterne. Hvor meget du kan få afhænger af en række faktorer, og derfor kan beløbet variere. Hvordan beregnes boligstøtte? Når du søger om boligstøtte, vil Udbetaling Danmark beregne, hvor meget du kan få. Beregningen baseres på flere faktorer: 1. Indkomst Din husstands samlede indkomst er en af de vigtigste faktorer, der afgør, hvor meget du kan få i boligstøtte. Hvis du har en lav indkomst, vil du typisk få mere støtte. Hvis din indkomst er høj, vil din boligstøtte blive reduceret eller måske helt bortfalde. 2. Formue Din formue påvirker også boligstøttens størrelse. Hvis du har en høj formue, vil det reducere eller annullere din boligstøtte. Formue kan inkludere penge på opsparingskonti, investeringer og... --- ### Depositum og indskud tilbage – Alt du skal vide > Få styr på reglerne om tilbagebetaling af depositum og indskud ved fraflytning. Lær om normalt slid, skader og hvordan du sikrer dig bedst muligt. - Published: 2025-03-28 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/depositum-og-indskud-tilbage/ Hvornår får man sit depositum tilbage? Som udgangspunkt får du dit depositum tilbage, når du fraflytter din lejebolig. Depositummet fungerer som en sikkerhed for udlejeren, der kan bruge det til at dække eventuelle skader eller mangler ved fraflytning. Udlejeren skal gennemgå boligen ved fraflytning, og du har ret til at deltage i dette fraflytningssyn. Herefter har udlejeren typisk 14 dage til at fremsende en opgøregning og udbetale et eventuelt overskydende depositum. Depositum tilbage efter 7 eller 10 år – gælder der særlige regler? Der findes ikke en fast regel, som automatisk sikrer dig hele dit depositum tilbage efter 7 eller 10 år. Dog gælder en vigtig regel om normal slid og ælde. Efter en længere periode – typisk 7-10 år – vil visse skader og mangler kunne betragtes som almindelig slidtage, som du ikke skal betale for. Ifølge lejeloven må udlejer ikke trække beløb fra dit depositum for almindeligt slid, der opstår ved almindeligt brug gennem flere år. Almindeligt slid vs. skader Almindeligt slid: Normalt slid inkluderer for eksempel lette ridser på gulvet efter lang tids brug, misfarvning af maling på vægge, og lettere slid på inventar. Skader: Skader som store huller i vægge, ødelagte gulve eller beskadigede installationer betragtes ikke som normalt slid, og her kan udlejer trække beløb fra dit depositum. Får man indskud tilbage? Indskud og depositum er to forskellige ting: Depositum: Bruges til at dække eventuelle skader og istandsættelsesudgifter. Indskud: Et beløb, du betaler, når du flytter ind i en almen bolig, typisk gennem en boligforening.... --- ### Ejendomsskat og grundskyld i andelsboligforeninger – hvad skal du vide? > Få overblik over ejendomsskat, grundskyld og valuarvurdering i andelsboligforeninger – og hvordan det påvirker din boligafgift som andelshaver. - Published: 2025-03-26 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomsskat-og-grundskyld-i-andelsboligforeninger/ Hvad er grundskyld og ejendomsskat? Grundskyld – også kaldet ejendomsskat – er en skat, som betales til kommunen af grundens værdi. Det er: Ejendommen som helhed, der beskattes – ikke de enkelte andele Andelsboligforeningen, der står som skattepligtig Udgiften videreføres til andelshaverne via boligafgiften Skattens størrelse afhænger af grundens offentlige vurdering og kommunens skatteprocent. Hvordan påvirker grundskyld din boligafgift? Ejendomsskat er en af de poster, der indgår i foreningens årlige budget. Når grundskylden stiger: Stiger foreningens udgifter Kan det medføre højere boligafgift for andelshaverne Foreningens økonomi påvirkes direkte, og det er derfor vigtigt, at bestyrelsen følger med i udviklingen. Valuarvurdering og ejendomsskat Mange andelsforeninger vælger at få lavet en valuarvurdering – en vurdering af ejendommens handelsværdi foretaget af en professionel valuar. Denne vurdering bruges typisk til: At fastsætte andelenes værdi ved køb og salg At sikre, at prisen afspejler markedet frem for den offentlige vurdering Selvom valuarvurderingen ikke direkte påvirker ejendomsskatten, har den indflydelse på: Andelens pris Foreningens kapitalgrundlag Beslutninger om lån og investeringer Hvad skal du som andelshaver være opmærksom på? Du betaler ikke ejendomsskat direkte, men via boligafgiften Skattestigninger kan betyde højere månedlig udgift Du bør sætte dig ind i foreningens regnskab og vurderingspolitik Hvis din forening bruger valuarvurdering, kan det også have betydning for, hvor stor friværdi du kan optage ved salg. EindomHub. dk giver overblik over økonomi og vurderinger Hvis din andelsboligforening anvender EindomHub. dk, kan du: Se foreningens regnskaber og vurderinger digitalt Få adgang til budgetter og beslutninger om skatteforhold Følge ændringer i boligafgift og... --- ### Ejendomskroner og andelskrone – Hvad er forskellen, og hvorfor betyder det noget? > Få klarhed over forskellen på ejendomskroner og andelskrone, og lær hvorfor de er vigtige for værdiansættelse, salg og foreningens økonomi. - Published: 2025-03-24 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomskroner-og-andelskrone/ Hvad er ejendomskroner? Ejendomskroner er et begreb, der bruges til at udtrykke ejendommens samlede værdi i kroner. Det vil sige: hvor meget hele ejendommen i princippet er værd – enten baseret på den offentlige vurdering, en valuarvurdering eller anskaffelsesprisen. Ejendomskroner danner grundlaget for beregning af andelsværdien. Når man trækker foreningens gæld fra ejendomsværdien og fordeler restværdien på andelshaverne, får man den samlede værdi af andelskapitalen – og heraf udregnes andelskronen. Ejendomskroner = ejendommens samlede værdi i kr. Denne værdi kan være: Den offentlige ejendomsvurdering En valuarvurdering (professionel vurdering) Den oprindelige anskaffelsespris (hvis foreningen vælger det) Hvad er andelskrone? Andelskronen er et tal, der udtrykker værdien af én krone i andelskapitalen. Den bruges til at beregne, hvad en bolig (andel) må sælges for, baseret på hvor stor en andel af foreningens værdi boligen udgør. Andelskrone = foreningens samlede andelsværdi / andelskapital Det er et nøgletal, som ganges med boligens fordelingstal (typisk antal kvadratmeter), for at finde andelsværdien – altså den del af ejendommens værdi, der tilhører én bestemt bolig. Eksempel: Hvis andelskronen er 1,40 og boligen har en andelskapital på 200. 000 kr. , så er andelens værdi: 200. 000 × 1,40 = 280. 000 kr. Hvordan hænger ejendomskroner og andelskrone sammen? De to begreber hænger tæt sammen, men bruges i forskellige sammenhænge: Ejendomskroner Andelskrone Viser, hvad hele ejendommen er værd Viser, hvad én krone i andelskapital er værd Udtrykker bruttoejendomsværdi Udtrykker andelens relative værdi Bruges i regnskaber og vurderinger Bruges ved beregning af andelsværdi og salgspris Opdateres typisk ved ny... --- ### Realkredit og andelsbolig – Hvad skal du vide om belåning og finansiering? > Få overblik over realkredit, belåning og finansiering af andelsbolig samt brug af renteswap og swaplån til at sikre dine lånevilkår mod rentestigninger. - Published: 2025-03-24 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/realkredit-og-andelsbolig/ Hvad er realkredit og andelsbolig? Realkredit refererer til et lån, hvor lånet er sikret ved pant i fast ejendom. I forhold til en andelsbolig betyder det, at du kan tage et lån til at finansiere købet af en andel i en boligforening. Realkreditlån er en populær finansieringsmetode i Danmark, da det giver mulighed for at låne penge til en lav rente med boligforeningen som sikkerhed. Andelsboliglån og realkredit I modsætning til traditionelle boliglån, hvor du køber selve ejendommen, køber du ved andelsbolig kun en andel i boligforeningen. Dette betyder, at andelsboliglånet fungerer lidt anderledes. Du får ikke pant i selve lejligheden, men derimod i andelsboligforeningens aktiver, som kan inkludere bygningens værdi og den gæld, foreningen har optaget. Andelsboliglån og realkredit Når du ansøger om andelsboliglån realkredit, betyder det, at du bruger realkredit som finansiering til at købe din andel i en boligforening. Et andelsboliglån fungerer lidt anderledes end et traditionelt boliglån, da du ikke ejer boligen i sin helhed. I stedet ejer du en andel i foreningen, og foreningen ejer bygningen. Hvad betyder realkreditlån i relation til andelsbolig? Realkreditlån til andelsbolig betyder, at du optager et lån via en realkreditinstitution, hvor du får finansieret din andelsbolig. Du betaler løbende afdrag på lånet, og som med et almindeligt realkreditlån kan du forvente at betale renter og afdrag på lang sigt. Den store forskel er, at din belåning i en andelsbolig ikke giver dig fuld ejendom i boligen, men kun en andel af boligforeningens aktiver. Dette gør, at rentesatserne på realkreditlån for... --- ### Stillestående vand – hvorfor det er et problem i boligen > Stillestående vand i boligen kan forårsage bakterievækst og skader. Lær, hvordan du forebygger problemer med enkle rutiner og digitale løsninger. - Published: 2025-03-24 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/stillestaaende-vand/ Hvad er stillestående vand? Stillestående vand er vand, der har stået ubrugt i vandrør, beholdere, slanger eller armaturer i en periode – typisk flere dage eller uger. Det kan ske: I ferieboliger eller sommerhuse, hvor vandet ikke bruges jævnligt I ubenyttede værelser eller lejligheder I installationsdele, der ikke er i daglig drift (fx gamle brusekabiner, bideter eller vaskerum) Hvorfor er det et problem? Når vandet står stille, taber det kvalitet over tid. Det giver grobund for: Bakterievækst, herunder Legionella, der kan give alvorlig lungebetændelse Dårlig lugt og smag i vandet Korrosion i rørene, der kan lede til utætheder og skader Biofilm, som er slimlag af mikroorganismer i vandinstallationer Legionella-bakterien trives i særdeleshed i lunkent stillestående vand mellem 20-45 °C. Hvordan forebygger man stillestående vand? Du kan mindske risikoen med simple rutiner: Lad vandet løbe i alle haner og brusere mindst én gang om ugen Skyl installationer igennem ved hjemkomst efter ferie Hold varmtvandsanlægget over 55 °C, så bakterier ikke overlever Undgå rør og forgreninger uden gennemstrømning ("blindstrenge") I udlejningsejendomme og boligforeninger er det vigtigt at have faste rutiner og instruktioner for beboere og driftspersonale. Stillestående vand i boligforeninger Hvis du bor i en forening, hvor enkelte boliger står tomme, bør bestyrelsen sikre, at: Vandinstallationer udskylles regelmæssigt Der føres log over vedligeholdelse og temperaturer Der gives instruktioner til lejere og viceværter Især i ældre ejendomme eller ejendomme med fælles varmtvandsanlæg er dette vigtigt. Digitale løsninger som EindomHub. dk Boligforeninger der anvender EindomHub. dk kan bruge platformen til: At registrere og planlægge... --- ### Boligstøtte ydelser i Danmark > Få overblik over boligstøtte 2025: regler, krav, beregning og ansøgning. Hjælp til lavindkomstfamilier med boligudgifter og opdateringer i støtteordningen. - Published: 2025-03-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-ydelser-i-danmark/ Boligstøtte i 2025 Boligstøtte er et økonomisk tilskud, som gives til personer eller husstande, der har svært ved at betale husleje eller boligafgift. Ordningen hjælper med at dække en del af huslejen i lejeboliger og boligafgifter i andelsboliger og ejerboliger. I 2025 er der ikke ændringer i de grundlæggende regler for boligstøtte, men der kan være justeringer i forhold til indkomstgrænser, formuegrænser og boligudgifter. Boligstøtten beregnes ud fra din husstands indkomst, formue, husstandens størrelse, og hvor meget du betaler i husleje eller boligafgift. Hvis du bor i en bolig med høje udgifter, og din indkomst ikke er særlig høj, kan boligstøtte hjælpe med at lette din økonomi. Hvem kan få boligstøtte i 2025? Boligstøtte er tilgængelig for lejere i både almene boliger, private lejeboliger, andelsboliger, og ejerboliger, der opfylder de nødvendige krav. For at få boligstøtte i 2025 skal du opfylde nogle grundlæggende kriterier: 1. Boligtype Boligstøtte kan gives til personer, der bor i: Lejeboliger (private eller almene) Andelsboliger (hvor du betaler en månedlig boligafgift) Ejerboliger, hvis de opfylder kravene for støtte 2. Indkomst og formue Boligstøtte afhænger af din husstands indkomst og formue. I 2025 vil personer med lav indkomst og lav formue have højere chancer for at få boligstøtte. Hvis du eller din husstand har høj indkomst eller betydelig formue, vil boligstøtten blive reduceret eller bortfalde. 3. Husstandens størrelse Jo flere personer, der er i din husstand, jo højere støtte kan du få. Boligstøtten tager højde for antallet af personer i husstanden, da flere personer normalt har højere... --- ### Borger.dk boligsikring og boligstøtte – Hvad skal du vide? > Få styr på boligsikring og boligstøtte via borger.dk. Lær, hvem der kan søge, hvordan du ansøger, og hvad du skal være opmærksom på i processen. - Published: 2025-03-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/borger-dk-boligsikring-og-boligstoette/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en økonomisk støtteordning, der hjælper personer med at dække deres boligudgifter, hvis de har en lav indkomst eller er pensionister. Boligsikring kan dække både lejeboliger og andelsboliger og kan være en stor hjælp, især for personer, der har svært ved at betale deres husleje eller boligafgift. Hvem kan få boligsikring? Boligsikring kan være tilgængelig for følgende personer: Førtidspensionister og pensionister: Ældre personer og personer på førtidspension med lav indkomst kan få boligsikring for at hjælpe med boligudgifterne. Personer med lav indkomst: Hvis du har en lav indkomst, kan du muligvis få boligsikring for at hjælpe med at dække dine boligudgifter. Bopælspligt: Du skal bo i den bolig, du søger boligsikring til, og det skal være din primære bolig. Boligsikring er ikke nødvendigvis en fast støtte, men den justeres afhængigt af din indkomst og formue. Jo lavere din indkomst er, desto højere kan din boligsikring være. Hvordan ansøger du om boligsikring via borger. dk? For at ansøge om boligsikring, skal du bruge borger. dk, hvor du kan finde ansøgningsformularen. Her er trinene: 1. Opret en profil på borger. dk Du skal bruge MitID for at logge ind på borger. dk, som er den officielle portal for offentlige ydelser. Hvis du ikke allerede har en profil, kan du oprette en ved at følge instruktionerne på siden. 2. Find ansøgningsformularen Når du er logget ind, skal du finde formularen for boligsikring. Du kan søge efter "boligsikring" i borger. dk’s søgefunktion og finde den relevante formular. 3. Udfyld ansøgningsformularen... --- ### Hvor meget kan man få i boligstøtte som studerende? > Find ud af, hvor meget boligstøtte du som studerende kan få, hvordan det beregnes, og hvordan du ansøger om støtte til dine boligudgifter som lejer. - Published: 2025-03-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/mulighed-for-boligstoette-som-studerende/ Hvad er boligstøtte, og hvem kan få det som studerende? Boligstøtte er en offentlig støtteordning, der hjælper med at dække en del af boligudgifterne, hvis du har lav indkomst. For studerende, der bor til leje, kan boligstøtte være en vigtig hjælp til at reducere boligomkostningerne. Som studerende kan du være berettiget til boligstøtte, hvis du: Bor til leje: Boligstøtte er kun tilgængelig for personer, der bor i lejeboliger, ikke for dem, der ejer deres bolig. Er studerende med lav indkomst: Du skal have en lav indkomst for at kunne få boligstøtte. Dette gælder både, hvis du er SU-modtager eller har en deltidsarbejde ved siden af dit studie. Er 18 år eller ældre: For at modtage boligstøtte skal du være 18 år eller ældre, da du ellers bliver betragtet som værende en del af dine forældres husholdning. Boligstøtte til studerende kan variere afhængig af flere faktorer som din indkomst, husstandens størrelse og dine boligudgifter. Hvordan beregnes boligstøtte for studerende? Hvor meget du kan få i boligstøtte som studerende afhænger af flere faktorer. Her er de vigtigste elementer, der spiller en rolle i beregningen af din boligstøtte: 1. Din husstands indkomst Boligstøtten beregnes ud fra din husstands samlede indkomst, som kan inkludere din SU (studieunderstøttelse), indkomst fra deltidsarbejde, stipendier eller andre former for økonomisk støtte. Jo lavere din indkomst er, desto højere boligstøtte kan du være berettiget til. Hvis du tjener mere, vil din boligstøtte blive reduceret eller måske helt afskåret. 2. Din boligafgift (husleje) Boligstøtten dækker en procentdel af din husleje,... --- ### Skat og andelsbolig – Hvad skal du vide om boligafgift, ejendomsværdiskat og boligskat? > Få overblik over skat ved andelsbolig: boligafgift, ejendomsværdiskat og ejendomsskat samt kommende ændringer i 2024/2025, der påvirker dine udgifter. - Published: 2025-03-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/skat-og-andelsbolig/ Skat og andelsbolig – hvad skal du betale? Når du bor i en andelsbolig, er der nogle skatteforpligtelser, du skal være opmærksom på, selvom du ikke ejer selve ejendommen. I stedet for at betale ejendomsskat, som man gør ved ejerboliger, vil du betale en boligafgift, og du kan blive påvirket af ejendomsværdiskat. 1. Boligafgift i andelsbolig En af de vigtigste udgifter for andelshavere er boligafgiften, som dækker de fællesomkostninger i boligforeningen. Boligafgiften betales månedligt og dækker udgifter som: Vedligeholdelse af bygningen og fællesarealer Varme, vand og forsyning Ejendomsskatter og andre driftsomkostninger Foreningens administration Boligafgiften kan variere afhængigt af boligforeningens økonomi, foreningens gæld og størrelsen på din andel. Det er vigtigt at bemærke, at boligafgiften ikke er en skat, men en afgift, du betaler til foreningen for at dække driften af bygningen. Andelsbolig og ejendomsværdiskat Ejendomsværdiskat er en skat, der normalt betales af ejerboliger baseret på ejendomsværdien. Som andelshaver betaler du dog ikke ejendomsværdiskat direkte, da du ejer en andel i boligforeningen og ikke selve bygningen. Ejendomsværdiskatten på andelsboliger betales af boligforeningen, og den bliver derefter fordelt blandt andelshaverne som en del af boligafgiften. 2. Ejendomsværdiskat og andelsbolig Ejendomsværdiskatten er en skat, der opkræves på baggrund af boligforeningens samlede ejendomsværdi. Boligforeningen betaler skatten og fordeler den blandt andelshaverne i forhold til deres andelsværdi. Det betyder, at jo større din andel i foreningen er, jo større bliver din del af ejendomsværdiskatten, som du skal betale gennem boligafgiften. Ejendomsværdiskatten fastsættes ud fra den samlede værdi af boligforeningens bygning og grund, og skatten kan... --- ### Fordele og ulemper ved andelsbolig – hvad skal du overveje? > Få overblik over fordele og ulemper ved andelsbolig. Lær hvad du skal overveje om økonomi, vedligeholdelse, salg og fællesskab før dit boligvalg. - Published: 2025-03-17 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/fordele-og-ulemper-ved-andelsbolig/ Hvad er en andelsbolig? En andelsbolig er en bolig, hvor du køber en andel i en andelsboligforening, og denne andel giver dig retten til at bo i en specifik bolig i foreningen. I modsætning til en ejerbolig ejer du ikke selve boligen, men kun retten til at bo i den. Boligen betales med en boligafgift, som dækker fællesudgifter som vedligeholdelse, renovation og andre udgifter for foreningen. Fordele ved andelsbolig 1. Lavere boligafgift sammenlignet med husleje En af de største fordele ved at bo i en andelsbolig er den lavere boligafgift, som du betaler sammenlignet med husleje i en lejebolig. I mange tilfælde er boligafgiften lavere end huslejen i lejeboliger, da du kun betaler for foreningens fællesudgifter og vedligeholdelse af bygningen, ikke for en udlejers profit. Boligafgiften kan variere, men er generelt billigere end husleje, hvilket gør andelsboliger økonomisk attraktive for mange. 2. Stabilitet i boligen Når du bor i en andelsbolig, har du stabilitet i form af din boligafgift og boligens tilstand. Du behøver ikke at bekymre dig om, at din udlejer kan hæve huslejen, og der er færre usikkerheder omkring lejemålets opsigelse. Du ejer ikke boligen, men du har stadig en fast bolig med sikkerhed, så længe du betaler din boligafgift og følger foreningens vedtægter. 3. Ejendomsværdien kan stige En anden fordel ved at bo i en andelsbolig er, at værdien af din andel kan stige over tid. Hvis foreningen fungerer godt økonomisk og holder bygningen ved lige, kan værdien af din andel stige, hvilket betyder, at du potentielt... --- ### Boligsikring for folkepensionister – Hvad du skal vide > Få overblik over boligsikring for folkepensionister: Hvem kan søge, hvordan beregnes støtten, og hvordan ansøger du nemt online via Borger.dk. - Published: 2025-03-17 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-og-pensionist/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en økonomisk ordning, der hjælper med at dække en del af boligudgifterne for personer med lav indkomst, herunder folkepensionister. Formålet med boligsikringen er at sikre, at alle har råd til at bo i et passende og anstændigt hjem, selvom man har en begrænset indkomst. Boligsikringen dækker en del af udgifterne til husleje, og i nogle tilfælde også andre boligomkostninger som varme, vand og affaldsgebyrer. Støtten gives direkte til den enkelte bolig og kan være med til at gøre det muligt at blive boende i ens nuværende hjem uden at blive økonomisk presset. Hvem kan få boligsikring? Boligsikring er primært målrettet personer med lav indkomst, og som folkepensionist er du som udgangspunkt berettiget til at søge om denne støtte. Der er dog visse betingelser, der skal være opfyldt: 1. Du skal være folkepensionist Boligsikringen for folkepensionister er specifikt målrettet ældre personer, der modtager folkepension. Hvis du har opnået folkepensionsalderen og modtager folkepension, kan du ansøge om boligsikring. 2. Du skal have lav indkomst Boligsikringen gives kun til personer, hvis samlede indkomst er under en vis grænse. Indkomsten skal være lav nok til, at udgifterne til boligen udgør en stor del af din økonomi. Derfor vil din indkomst blive vurderet i forhold til boligsikringens beregning. 3. Du skal bo i en lejebolig Boligsikring gives kun til personer, der bor i en lejebolig. Hvis du ejer din bolig, kan du ikke modtage boligsikring, men der kan være andre ordninger, som kan hjælpe dig med boligudgifterne, såsom tilskud til... --- ### Kollegium og boligsikring – Hvordan hænger det sammen? > Få overblik over, hvordan boligsikring kan hjælpe studerende på kollegium med at dække huslejen og reducere boligudgifterne ved lav indkomst. - Published: 2025-03-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-kollegieregler/ Hvad er et kollegium? Et kollegium er en boligform, der primært henvender sig til studerende eller unge mennesker, som er på udkig efter en billigere boligform. Kollegier findes mange steder i Danmark og tilbyder studerende muligheden for at bo tæt på universitetet eller uddannelsesinstitutioner til en lavere husleje end i private lejeboliger. Kollegier er ofte organiseret som fællesskaber, hvor beboerne deler køkken, badeværelse og opholdsstue. Der findes forskellige typer af kollegier, både med egne værelser og med fællesarealer, og reglerne for adgang og boligens udformning kan variere fra kollegium til kollegium. Fordele ved at bo i kollegium Lavere husleje: Kollegier tilbyder ofte lavere husleje sammenlignet med private lejeboliger, hvilket gør dem til et populært valg for studerende. Fællesskab: Kollegier giver mulighed for at bo sammen med andre unge mennesker, hvilket skaber et socialt fællesskab og netværk. Central placering: Mange kollegier ligger tæt på universiteter eller uddannelsesinstitutioner, hvilket gør det nemt at komme til undervisning. Ulemper ved kollegium Begrænset privatliv: Da mange kollegier har fælles faciliteter som køkken og badeværelse, kan der være mindre privatliv sammenlignet med at bo i en lejebolig. Regler og krav: Kollegier kan have specifikke regler for, hvordan man skal bo der, og det kan være nødvendigt at følge bestemte ordninger i forhold til rengøring og brug af fællesarealer. Hvad er boligsikring, og hvordan fungerer det? Boligsikring er en økonomisk støtteordning, der hjælper personer med lav indkomst med at dække boligudgifterne. Denne ordning er særlig relevant for personer, der bor til leje i en bolig og har... --- ### Andelsbolig rådgivning: Derfor bør du få professionel hjælp som køber > Få professionel rådgivning ved køb af andelsbolig og undgå økonomiske faldgruber. Bliv tryg og velinformeret før du skriver under. - Published: 2025-03-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-raadgivning/ Hvorfor har du brug for rådgivning ved køb af andelsbolig? En andelsbolig er ikke en klassisk ejendom. Du køber ikke selve boligen, men en andel i en forening, som giver dig brugsret til en specifik bolig. Det betyder, at du ikke kun skal tage stilling til boligens stand og beliggenhed – du køber dig ind i en fælles økonomi og et fællesskab. Det er netop her, andelsbolig rådgivning kommer ind i billedet. Fælder, du risikerer uden rådgivning: For høj boligafgift grundet dårlig økonomi i foreningen Uforudsete renoveringsprojekter og ekstraordinære opkrævninger Uklarhed om vedtægter, forbedringer og maksimalpris Fejl i vurderingsgrundlag, som kan påvirke din gensalgsværdi Bindinger, du ikke er opmærksom på (f. eks. bopælspligt eller venteliste) Mange foreninger deler deres dokumenter via platforme som EindomHub. dk – men at forstå og vurdere indholdet kræver erfaring. En professionel rådgiver kan hjælpe dig med at gennemgå alle oplysninger og give dig tryghed i beslutningen. Hvad indeholder køberrådgivning til andelsbolig? En køberrådgivning for andelsbolig er en gennemgang af de juridiske og økonomiske forhold, som har betydning for dit køb. Rådgivningen kan tilpasses dit behov, men typisk vil den omfatte: 1. Gennemgang af foreningens økonomi Er gælden høj i forhold til ejendomsværdien? Er der fast eller variabel rente på lånene? Er boligafgiften realistisk og bæredygtig? Er der opsparing til vedligeholdelse? Hvad viser budget og regnskab? En sund økonomi i foreningen er afgørende – og noget, banken kigger på, når du skal låne til købet. 2. Gennemgang af vedtægter og regler Må du fremleje boligen? Hvilke... --- ### Boligsikring og efterårsvarmeboliger – Hvad du skal vide > Få overblik over boligsikring og efterårsvarmeboliger – hjælp til bolig- og varmeudgifter for pensionister og lavindkomstfamilier i efterårs- og vintermåneder. - Published: 2025-03-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/efteraarsopvarmning-og-boligsikring/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en økonomisk ordning, der hjælper personer med lav indkomst med at dække deres boligudgifter. Det er især relevant for folkepensionister, førtidspensionister og andre personer med begrænsede midler, som har svært ved at betale deres husleje og boligomkostninger. Hvem kan få boligsikring? Boligsikring er primært målrettet pensionister og personer med lav indkomst, der bor til leje i en bolig. For at være berettiget til boligsikring skal du opfylde følgende betingelser: Folkepension eller førtidspension: Boligsikringen gives til folkepensionister og førtidspensionister, som modtager lav indkomst og har boligudgifter, der udgør en stor del af deres økonomi. Lejebolig: Du skal bo i en lejebolig, da boligsikringen kun gælder for lejere. Lav indkomst: Du skal have en lav indkomst, da boligsikringen beregnes ud fra din husleje og indkomst. Hvordan fungerer boligsikring? Boligsikringen beregnes ud fra din husleje og indkomst. Hvis du har en lav indkomst og betaler en høj husleje i forhold til din økonomi, vil du være berettiget til en større boligstøtte. For at ansøge om boligsikring skal du udfylde en ansøgningsformular på Udbetaling Danmark's hjemmeside eller via Borger. dk. Hvad dækker boligsikringen? Boligsikring kan hjælpe med at dække en del af din husleje, og i nogle tilfælde også andre boligomkostninger som varme, vand og affaldsgebyrer. Det betyder, at du kan få økonomisk støtte, som gør det lettere at bo i din bolig uden at få økonomiske problemer. Hvad er efterårsvarmeboliger? Når vinteren nærmer sig, stiger energiudgifterne typisk, og det kan føre til økonomiske udfordringer for mange, især når... --- ### Vedtægter for foreninger – Grundlaget for en stærk og velfungerende forening > Vedtægter er foreningens fundament, der sikrer struktur, klare regler og samarbejde. Få overblik over indhold, betydning og opdatering her. - Published: 2025-03-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/vedtaegter-for-foreninger-grundlaget-for-en-staerk-og-velfungerende-forening/ Hvad er vedtægter? Vedtægter for foreninger er et sæt skriftlige regler, der beskriver, hvordan foreningen er organiseret, hvad dens formål er, og hvordan den skal drives. De fungerer som foreningens interne “lovgivning” og giver både bestyrelse og medlemmer et klart udgangspunkt for samarbejde. Vedtægterne skaber gennemsigtighed og forudsigelighed og er et centralt styringsredskab, især når der opstår uenighed eller komplekse spørgsmål i foreningsarbejdet. Hvorfor er vedtægter nødvendige? Selvom en forening godt kan fungere uformelt i begyndelsen, er det vedtægterne, der sikrer, at samarbejdet kan holde i længden – især når: Der opstår uenighed om roller, ansvar eller beslutninger Foreningen skal ansøge om økonomisk støtte Der skal oprettes bankkonto i foreningens navn Der skal skiftes bestyrelse eller ændres i organiseringen Kommunen eller en ekstern samarbejdspartner kræver dokumentation Kort sagt: Vedtægterne giver både legitimitet og struktur – og beskytter foreningen mod misforståelser og konflikter. Hvornår skal en forening have vedtægter? Det er en god idé at udarbejde vedtægter allerede ved foreningens stiftelse. Det gælder uanset foreningstype – men er særligt vigtigt, hvis foreningen: Ønsker at fremstå professionel og troværdig Skal oprette CVR-nummer Vil have adgang til fonde, tilskud og puljer Indgår aftaler med eksterne aktører (fx kommunen eller banker) Har økonomi og regnskab med ansvarlige bestyrelsesmedlemmer Vedtægterne bliver ofte vedlagt som bilag, når man søger om tilskud eller opretter konti og juridiske enheder. Hvad skal vedtægter for en forening indeholde? Der findes ikke én korrekt skabelon for vedtægter, men følgende punkter bør altid være med: 1. Foreningens navn og hjemsted Navnet og... --- ### Andelsboligloven og regler for andelsboliger > Andelsboligloven og reglerne for andelsboliger i Danmark forklaret. Få overblik over vedtægter, overdragelse og rettigheder i andelsboligforeninger. - Published: 2025-03-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsboligloven-og-regler-for-andelsboliger/ Hvad skal du være opmærksom på? Andelsboligforeninger og andelsboligloven spiller en vigtig rolle i, hvordan boligmarkedet for andelsboliger fungerer i Danmark. Hvis du overvejer at blive andelshaver eller er interesseret i at købe en andelsbolig i København, er det vigtigt at forstå de juridiske rammer og regler, der gælder for andelsboliger og andelsforeninger. I denne artikel ser vi på andelsboligloven, hvordan andelsforeninger fungerer, og hvad der gælder for vedtægter for ejerforeninger og regler for andelsboliger. Hvad er andelsboligloven? Andelsboligloven er en lovgivning, der regulerer andelsboligforeninger i Danmark. Loven har til formål at sikre, at både andelshavere og foreninger arbejder under klare og retfærdige regler. Andelsboligloven dækker en række væsentlige områder, som for eksempel: Ejendomshandler: Loven fastlægger, hvordan ejendomshandler mellem andelsboligforeninger og andelshavere skal foregå. Andelsboligens værdi: Loven definerer, hvordan prisen på en andelsbolig skal beregnes, og hvilken metode der anvendes til at vurdere værdien af andelsboligen. Foreningens økonomi: Andelsboligloven fastsætter regler for, hvordan en andelsboligforening skal administrere sin økonomi, herunder hvordan udgifter og indtægter håndteres. Andelsboligloven beskytter også andelshaverne ved at sikre, at de har ret til at kende de økonomiske forhold i deres andelsboligforening. Foreningens økonomi skal være gennemsigtig, og andelshaverne skal have adgang til information om foreningens regnskaber og beslutninger. Andelsforening og andelsboligforening En andelsforening er en forening, der ejer en bygning eller en boligkompleks og tilbyder andelsboliger til sine medlemmer. Hver andelshaver ejer en andel af foreningen og har brugsret til en bestemt bolig i foreningen. Andelsforeningens vedtægter definerer, hvordan foreningen fungerer, herunder regler for medlemskab, husleje,... --- ### Lån til andelsbolig – Hvad skal du vide? > Få viden om lån til andelsbolig: muligheder, lånetyper, boligafgift og krav fra boligforeningen, så du kan finansiere dit andelsboligkøb trygt og sikkert. - Published: 2025-03-12 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/laan-til-andelsbolig-2/ Hvordan fungerer lån til andelsbolig? Et lån til andelsbolig er et lån, du optager for at kunne købe en andel i en boligforening. Lånet bruges til at dække købsprisen for andelen, og det er derfor nødvendigt at optage et lån, hvis du ikke har penge til at betale hele beløbet upfront. Lån til andelsboliger fungerer på samme måde som boliglån til ejerboliger, men der er nogle særlige forhold, du skal være opmærksom på: Købsprisen for andelen: Du køber ikke boligen, men en andel i boligforeningen, som giver dig ret til at bo i en bestemt bolig. Købsprisen for andelen fastsættes ud fra andelskronen og boligforeningens vurdering af bygningens værdi. Boligforeningens godkendelse: Når du søger om lån til andelsbolig, skal du have godkendelse fra boligforeningen. Foreningen skal sikre sig, at du kan betale boligafgiften og opfylder de krav, de har for nye andelshavere. Hvilke lån kan man tage til køb af andelsbolig? Der er flere måder at låne penge til andelsbolig på, og valget af låntype afhænger af dine økonomiske forhold og boligforeningens regler. 1. Banklån til andelsbolig Et af de mest almindelige lån til køb af andelsbolig er et banklån. Hvis du har en god kreditvurdering og økonomi, vil din bank kunne tilbyde dig et lån med fast eller variabel rente. Fordele ved banklån: Banklån kan være relativt nemme at få, og du kan få både kort- og langsigtede låneaftaler, som passer til dine behov. Banken kan også tilbyde fleksible lånevilkår, som kan give dig en god økonomisk løsning. Ulemper... --- ### Ejendomsskat i andelsboligforeninger: Hvem betaler – og hvordan? > Få klarhed om ejendomsskat i andelsboligforeninger: hvem betaler, hvordan den påvirker boligafgiften, og hvad du skal være opmærksom på som andelshaver. - Published: 2025-03-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomsskat-i-andelsboligforeninger/ Hvad er ejendomsskat? Ejendomsskat (ofte kaldet grundskyld) er en skat, som kommunen opkræver for at eje fast ejendom i Danmark. Skatten beregnes ud fra grundværdien af ejendommen – altså den værdi, grunden vurderes til uden bygninger – og satsen fastsættes af den enkelte kommune. Ejendomsskat betales årligt og anvendes til kommunens udgifter til fx skoler, veje og ældrepleje. Betaler andelshavere ejendomsskat? Som andelshaver betaler du ikke personligt ejendomsskat – i hvert fald ikke direkte. Det er nemlig andelsboligforeningen, som ejer ejendommen og dermed står som skattepligtig over for kommunen. Men selvom det er foreningen, der betaler ejendomsskatten, bliver udgiften videreført til beboerne via boligafgiften. Det betyder, at hvis ejendomsskatten stiger, vil det typisk resultere i en højere månedlig betaling for andelshaverne. Hvordan opkræves ejendomsskat i en andelsboligforening? Ejendomsskatten betales som regel over to rater om året (januar og juli) og optræder som en udgift i foreningens regnskab. Den er typisk indeholdt i foreningens budget, og de samlede udgifter fordeles på beboerne efter fordelingstal – ofte kvadratmeter. Eksempel: Hvis foreningen har 500. 000 kr. i årlig ejendomsskat, og din lejlighed udgør 5 % af det samlede areal, betaler du indirekte 25. 000 kr. om året – via boligafgiften. Hvad betyder ejendomsvurdering for ejendomsskatten? Ejendomsskat beregnes ud fra grundværdien, som fastsættes af Vurderingsstyrelsen. Denne vurdering er en del af den samlede offentlige ejendomsvurdering, som i disse år er under forandring. De nye vurderinger – som er blevet rullet ud gradvist siden 2021 – medfører ofte højere grundværdier, især i byområder. Det betyder,... --- ### Hvordan lufter man en radiator ud – og skal man skrue ned for varmen, når man lufter ud? > Lær, hvordan du lufter radiatorer ud korrekt og hvorfor det er vigtigt at skrue ned for varmen under udluftning for bedre varme og energibesparelse. - Published: 2025-03-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvordan-lufter-man-en-radiator-ud/ Hvorfor er det vigtigt at lufte radiatorer ud? Hvis der er luft i radiatoren, kan den ikke varme rummet op ordentligt. Typiske tegn på luft i radiatoren er: Radiatoren er kold i toppen, men varm i bunden Der er klukkelyde i systemet Radiatoren bliver kun delvist varm Udluftning fjerner luftlommer og sikrer, at det varme vand fordeles jævnt i hele radiatoren. Sådan lufter du en radiator ud – trin for trin Du behøver ikke være fagperson for at gøre det selv. Her er, hvordan du gør: Sluk for varmen i hele boligen, eller luk for varmetilførslen til radiatoren, du vil lufte ud. Find udluftningsventilen – den sidder typisk øverst på siden af radiatoren og kræver en lille firkantnøgle (radiatornøgle). Hold en skål eller klud under ventilen for at opsamle vand. Drej ventilen forsigtigt mod uret, indtil du hører en hvæsende lyd – det er luften, der slipper ud. Vent til der kommer en stabil stråle vand, og luk derefter ventilen igen. Tænd for varmen igen og tjek, om radiatoren bliver jævnt varm. Det tager normalt kun 5-10 minutter pr. radiator. Skal man skrue ned for varmen, når man lufter ud i boligen? Ja, det er en god idé at skrue ned for varmen, når du lufter ud – især i fyringssæsonen. Årsagen er: Når du lufter ud med åbne vinduer, reagerer termostaten på den kolde luft og forsøger at varme endnu mere op. Det kan give unødigt energiforbrug og ustabil varmefordeling. Sådan gør du det rigtigt: Luk vinduer helt op... --- ### Antenneafgift – Hvad er det, og hvad betyder det for dig som beboer? > Få styr på antenneafgift i din boligforening: hvad det er, hvordan den beregnes, dine rettigheder og hvordan digital administration gør det nemmere. - Published: 2025-03-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/antenneafgift-guide/ Hvad er antenneafgift? Antenneafgiften er en betaling, som beboerne betaler for adgang til tv-signaler og radio via fællesantenneanlægget i boligforeningen. Denne afgift dækker typisk udgifter til drift, vedligeholdelse, service og administration af fællesantenneanlægget. Det er bestyrelsen eller administrationen, som står for opkrævningen af antenneafgiften fra beboerne. Typisk vil afgiften blive opkrævet som en del af de faste månedlige boligudgifter. Hvordan beregnes antenneafgiften? Størrelsen på antenneafgiften afhænger af flere faktorer: Type og omfang af tjenester: Jo flere kanaler og tjenester, foreningen har valgt at abonnere på, desto højere kan afgiften være. Antal brugere: Omkostningerne fordeles typisk på antallet af boliger eller brugere i ejendommen. Vedligeholdelsesniveau: Omkostninger til vedligeholdelse og opgradering af anlægget kan påvirke afgiften. Bestyrelsen har ansvar for at sikre gennemsigtighed i beregningen af antenneafgiften, således at alle beboere klart kan forstå, hvad de betaler for. Hvordan administreres antenneafgiften i boligforeninger? Administrationen af antenneafgiften bør være enkel, transparent og tydelig. Her kan en digital administrationsplatform som EindomHub. dk gøre stor forskel ved at: Sikre præcise og automatiserede opkrævninger. Give et klart overblik over de ydelser, beboerne betaler for. Sørge for dokumentation og let adgang til kontrakter og aftaler med antenneleverandøren. Med EindomHub. dk kan bestyrelsen nemt administrere antenneafgiften og kommunikere effektivt med beboerne om eventuelle ændringer eller opdateringer i forholdene. Dine rettigheder som beboer Som beboer har du ret til gennemsigtighed i forhold til antenneafgiften. Du bør modtage tydelige oplysninger om: Hvad din antenneafgift dækker. Hvordan afgiften beregnes. Eventuelle ændringer i prisen. Er du utilfreds med aftalen eller omfanget af... --- ### Daglig bolighus – hvad er det, og hvordan fungerer det? > Daglig bolighus er en fleksibel boligform med private rum og fællesområder, der skaber fællesskab, sparer penge og fremmer bæredygtighed. - Published: 2025-03-08 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/daglig-bolighus/ Hvad er et daglig bolighus? Daglig bolighus er ikke nødvendigvis en standard boligtype, som vi kender fra ejerboliger eller andelsboliger, men et udtryk, der kan referere til en bolig, hvor der er fokus på fælles livsstil og ofte en fleksibel ordning. Det kan være et sted, hvor flere familier eller personer deler faciliteter og fællesområder, samtidig med at de har private boligenheder. I en daglig bolighus ordning kan der være både individuelle boliger og fælles faciliteter, som alle beboerne deler. Dette kan omfatte fælles køkkener, opholdsstuer, arbejdsområder og endda fælles aktiviteter, som fremmer et socialt fællesskab. Eksempler på daglig bolighus-konceptet: Kollegium: I et kollegium bor flere personer i individuelle værelser, men deler fælles faciliteter som køkken og badeværelser. Kollegierne giver beboerne mulighed for at have deres eget private rum, samtidig med at de er en del af et større fællesskab. Fællesskabsboliger: Nogle boligprojekter tilbyder en lignende ordning, hvor beboerne har egne boligenheder, men deler fællesarealer og måske også delt ansvar for bygningens drift og vedligeholdelse. Seniorfællesskaber: Seniorer, der vælger at bo i et daglig bolighus, kan dele aktiviteter, hjælpes ad med dagligdagsopgaver og have mulighed for socialt samvær. Disse boliger er tilpasset ældres behov og kan tilbyde støtteordninger som hjælp til rengøring og pleje. Fordele ved daglig bolighus Der er flere fordele ved at vælge at bo i et daglig bolighus, og det afhænger naturligvis af ens livsstil og præferencer. Her er nogle af de vigtigste fordele: 1. Fællesskab og socialt liv En af de største fordele ved at bo... --- ### Energimærkning og el-tjek i andelsbolig: Hvad skal du være opmærksom på? > Få styr på energimærkning og el-tjek i andelsboliger. Læs om ansvar, lovkrav og hvornår el-installationer skal tjekkes for sikkerhed og effektivitet. - Published: 2025-03-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/energimaerkning-andelsbolig/ Hvad er energimærkning af en andelsbolig? En energimærkning viser, hvor energieffektiv en ejendom er – fra A (meget energieffektiv) til G (meget energikrævende). Det er en vurdering af bygningens isolering, vinduer, varmeinstallation og energiforbrug. Energimærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent og gælder i op til 10 år. Energimærkning andelsbolig – hvad gælder? Energimærkning gælder for hele ejendommen, ikke den enkelte andel. Det er andelsboligforeningens ansvar at få udarbejdet energimærket. Energimærket er lovpligtigt ved salg af andele, hvis ejendommen er over 60 m². Energimærket bruges ofte i forbindelse med finansiering, energirenovering og grønne tilskud. Hvem har ansvaret for energimærkning i andelsforeninger? Det er bestyrelsen og administratoren, der skal sørge for, at ejendommen har et gyldigt energimærke. Mærket skal typisk fornyes hvert 10. år – eller hvis der er sket væsentlige ændringer i bygningen, fx nye vinduer eller isolering. Hvorfor er energimærket vigtigt? Ved salg: Energimærket skal vedlægges dokumentpakken til køber. Ved renovering: Mærket bruges som grundlag for energitilskud og rådgivning. Ved grøn finansiering: Banker kræver ofte et gyldigt mærke ved lån til renovering. Ved drift: Energimærket indeholder forslag til energiforbedringer og besparelser. Et godt energimærke kan være med til at holde boligafgiften nede – og gør andelene mere attraktive på markedet. El-tjek i andelsbolig – hvornår er det nødvendigt? Et el-tjek er en gennemgang af boligens eller ejendommens elinstallationer, udført af en autoriseret el-installatør. Det kan være relevant i flere situationer – især når der opstår anden forbindelse i andelsboligen, f. eks. ved: Udskiftning af el-tavle eller stikledninger Tilslutning af elbil-lader... --- ### Antennebidrag – Alt du skal vide som lejer eller ejer af en bolig > Få overblik over antennebidrag som lejer eller boligejer – hvad det dækker, administrationen og dine rettigheder i forbindelse med tv- og radiosignaler. - Published: 2025-03-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/antennebidrag/ Hvad er antennebidrag? Antennebidrag er et månedligt beløb, som opkræves hos lejere eller ejere for adgang til radio- og tv-signaler via et fællesantenneanlæg. Antennebidraget går typisk til at dække: Drift og vedligeholdelse af antenneanlægget Serviceaftaler og løbende reparationer Abonnementer på tv- og radiokanaler Administrationsudgifter forbundet med anlægget Antennebidraget er således med til at sikre, at alle beboere kan modtage gode signaler og har adgang til et bredt udvalg af kanaler og tjenester. Antennebidrag i lejeboliger Bor du til leje, vil antennebidraget oftest fremgå af din huslejeopkrævning som en separat post. Det er udlejeren eller boligforeningen, som sørger for at administrere og opkræve bidraget fra lejerne. I lejeboliger kan størrelsen af antennebidraget variere afhængigt af: Antallet af tilgængelige kanaler og tjenester Aftalens omfang og varighed med udbyderen Antallet af lejere, som bidraget skal fordeles imellem Hvis du som lejer er i tvivl om, hvorfor du betaler antennebidrag, eller hvis du ønsker at ændre eller opsige dit abonnement, skal du kontakte din udlejer eller boligforeningens administration. Antennebidrag i beboelseshuse For ejere i beboelseshuse – eksempelvis rækkehuse eller enfamiliehuse i boligforeninger – fungerer antennebidraget typisk på samme måde som i lejeboliger. Det betales som regel månedligt og fremgår ofte som en del af fællesudgifterne. Når man ejer sin bolig, vil antennebidraget typisk være vedtaget på en generalforsamling, og størrelsen kan justeres, hvis der indgås nye aftaler med leverandører eller hvis vedligeholdelsesomkostninger ændrer sig. Hvordan administreres antennebidrag? Administrationen af antennebidrag sker normalt gennem boligforeningens bestyrelse eller ejendomsadministration. For at gøre administrationen så enkel og... --- ### Foreningskonto – Hvordan vælger du den billigste foreningskonto? > Find den billigste foreningskonto ved at sammenligne gebyrer, transaktionsomkostninger og ekstra funktioner, så din forening sparer mest muligt. - Published: 2025-03-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/foreningskonti-og-oekonomi/ Hvad er en foreningskonto? En foreningskonto er en bankkonto, der specifikt er oprettet til brug for en forening. Den adskiller foreningens økonomi fra de personlige økonomier hos bestyrelsesmedlemmer eller andre involverede. En foreningskonto giver nem adgang til at håndtere indbetalinger, udbetalinger, medlemskontingenter og andre økonomiske transaktioner, der er nødvendige for at drive foreningen. Mange banker tilbyder specialiserede foreningskonti, der kommer med funktioner, der er tilpasset foreningers behov, såsom muligheden for flere underskrivere, lavere gebyrer og tilpasning til kollektiv drift. Når du vælger en foreningskonto, er det vigtigt at sammenligne de forskellige bankmuligheder for at finde den billigste løsning, der passer til din forenings behov. Hvad koster en foreningskonto? Priserne for en foreningskonto kan variere afhængigt af banken og den type konto, du vælger. Nogle banker tilbyder gratis foreningskonti, mens andre opkræver gebyrer for oprettelse, månedlig drift og transaktioner. Her er nogle faktorer, der kan påvirke prisen på en foreningskonto: 1. Oprettelsesgebyr Nogle banker kræver et oprettelsesgebyr for at åbne en foreningskonto. Dette gebyr kan variere afhængigt af banken og kontotypen, men det er noget, du skal tage med i dine overvejelser, når du vælger den billigste løsning. 2. Månedlige gebyrer De fleste banker opkræver en månedlig kontogebyr for at administrere en foreningskonto. Gebyret kan være fast eller variere afhængigt af, hvor mange transaktioner der foretages, eller hvilken type konto der er oprettet. Du skal undersøge, hvad gebyret er, og om det er rimeligt i forhold til din forenings aktivitetsniveau. 3. Transaktionsgebyrer En af de vigtigste omkostninger for en foreningskonto er... --- ### Hvad er en ejendomserklæring – og hvornår har du brug for den? > Få styr på ejendomserklæringer: hvad de er, hvornår de bruges, og hvordan boligforeninger kan håndtere dem sikkert med digital hjælp. - Published: 2025-03-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomserklaering-guide/ Hvad er en ejendomserklæring? En ejendomserklæring er en formel erklæring, hvor en ejer eller bestyrelse bekræfter oplysninger om en ejendom. Det kan f. eks. være: At der ikke er ulovlige bygningsændringer. At ejendommen ikke er belastet af uoplyste servitutter. At der ikke er ulovlige installationer. Formålet med erklæringen er at give myndigheder eller køber dokumentation for, at forholdene omkring ejendommen er i orden. Det er især relevant ved: Salg af ejerlejligheder Oprettelse af ejerforeninger Byggetilladelser Ændring af anvendelse Hvem udsteder ejendomserklæringen? I boligforeninger er det typisk bestyrelsen, der afgiver erklæringen. For private ejendomme er det ejer selv, der underskriver. Erklæringen kan også udfærdiges med hjælp fra en advokat eller ejendomsadministrator, der sikrer, at alt er korrekt formuleret og dokumenteret. Hvornår skal du bruge en ejendomserklæring? Du kan få brug for en ejendomserklæring i følgende situationer: Ved salg af en ejerlejlighed, hvor ejendomsmægleren beder om dokumentation. Når en ny boligforening skal godkendes af kommunen. Ved byggesager, hvor kommunen kræver en formel erklæring. I forbindelse med tinglysning, hvor der skal oplyses om forhold på ejendommen. Hvad indeholder en ejendomserklæring? En typisk ejendomserklæring indeholder: Identifikation af ejendommen (matrikelnummer, adresse osv. ) Oplysninger om ejerforhold Erklæring om byggetekniske og juridiske forhold Dato og underskrift fra ejer eller bestyrelse Det er vigtigt, at oplysningerne i erklæringen er korrekte, da urigtige oplysninger kan få juridiske konsekvenser – især hvis erklæringen indgår som grundlag i en handel eller myndighedsbeslutning. Digital håndtering af dokumenter med EindomHub. dk Med en platform som EindomHub. dk kan boligforeninger nemt holde styr... --- ### Andelskronen og vurdering af andelsbolig – Hvad skal du vide? > Få overblik over andelskronen og vurdering af andelsbolig i 2023 samt de nye regler og ændringer i ejendomsvurdering, der påvirker din andelspris. - Published: 2025-03-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelskronen-og-vurdering/ Hvad er andelskronen? Andelskronen er den pris, som en andelshaver betaler for at købe en andel i en boligforening. Den fastsættes som et forhold mellem den samlede værdi af bygningen (som vurderes af boligforeningen) og antallet af andele i foreningen. Andelskronen bruges til at bestemme prisen på de enkelte andele, som andelshaverne køber og sælger. Hvordan fastsættes andelskronen? Andelskronen fastsættes ud fra flere faktorer, herunder: Ejendomsværdien: Den samlede værdi af bygningen, som typisk fastsættes gennem en vurdering af ejendommens tilstand, beliggenhed og markedspris. Boligforeningens gæld: Hvis boligforeningen har gæld, vil dette blive trukket fra i beregningen af andelskronen. Vedligeholdelse og investeringer: Udgifter til vedligeholdelse og forbedringer af bygningen kan også påvirke andelskronen. Hvis foreningen har investeret i forbedringer, kan dette føre til en højere andelskrone. Andelskronen kan ændre sig over tid baseret på disse faktorer. Det betyder, at værdien af din andel kan stige eller falde afhængigt af, hvordan boligforeningens økonomi og ejendomsværdi udvikler sig. Andelskronen 2023 – hvad skal man være opmærksom på? I 2023 kan ændringer i ejendomsvurdering og reglerne for andelsbolig vurdering påvirke, hvordan andelskronen fastsættes. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er blevet gjort ændringer i lovgivningen omkring ejendomsvurdering af andelsboliger, som kan have direkte indflydelse på, hvordan værdien af andelskronen beregnes. Ændringer i ejendomsvurdering 2023 En af de store ændringer i 2023 er, at ejendomsvurdering af både ejerboliger og andelsboliger er blevet revideret. Den offentlige vurdering, som boligforeninger tidligere kunne bruge til at fastsætte andelskronen, er blevet moderniseret. Dette kan medføre justeringer... --- ### Afdelingsbestyrelse i almene boliger > Lær om afdelingsbestyrelsens rolle i almene boliger, deres opgaver og hvordan de sikrer velfungerende boligmiljøer for beboerne. - Published: 2025-03-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/afdelingsbestyrelse-i-almene-boliger/ Hvad er det, og hvad laver de? I almene boliger er afdelingsbestyrelsen en central del af boligforeningens organisation. Afdelingsbestyrelsen fungerer som et bindeled mellem beboerne og boligforeningen og spiller en vigtig rolle i at sikre, at boligområdet fungerer effektivt og imødekommer beboernes behov. I denne artikel ser vi nærmere på, hvad en afdelingsbestyrelseer, hvad dens opgaver er, og hvordan den arbejder for at sikre et godt boligmiljø i almene boliger. Hvad er en afdelingsbestyrelse i almene boliger? En afdelingsbestyrelse er en gruppe af beboere, der er valgt til at repræsentere alle beboerne i en bestemt afdeling af en almen boligforening. Afdelingsbestyrelsen fungerer som et lokalt organ, der arbejder tæt sammen med boligforeningens hovedbestyrelse og administration for at sikre, at boligområdet bliver forvaltet effektivt og til gavn for beboerne. Afdelingsbestyrelsen spiller en central rolle i beslutningstagningen omkring forhold, der vedrører den specifikke afdeling, såsom vedligeholdelse, fælles faciliteter, beboerdemokrati og økonomi. Bestyrelsen fungerer som en talsperson for beboerne og skal sikre, at deres interesser bliver hørt og taget i betragtning. Hvilke opgaver har en afdelingsbestyrelse? Afdelingsbestyrelsens opgaver spænder bredt og omfatter flere forskellige ansvarsområder, som er vigtige for, at boligafdelingen fungerer godt. Her er nogle af de vigtigste opgaver, som afdelingsbestyrelsen normalt varetager: 1. Vedligeholdelse af boliger og fællesområder Afdelingsbestyrelsen er ansvarlig for at sikre, at boligerne og de fælles områder i boligafdelingen bliver vedligeholdt. Det kan omfatte reparationer, renovering og forbedringer af både private boliger og fælles faciliteter som gårdhaver, legepladser, vaskerier og andre områder. Afdelingsbestyrelsen kan også arbejde tæt sammen... --- ### Boligydelse for pensionister og formuegrænse – Hvad skal du vide? > Få overblik over boligydelse for pensionister, formuegrænser og ansøgningsprocessen. Lær, hvordan indkomst og formue påvirker din ret til støtte. - Published: 2025-03-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/pensionister-og-formuegraense/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en offentlig støtteordning, der hjælper personer med at betale deres boligudgifter, såsom husleje eller boligafgift. Formålet med boligydelsen er at sikre, at personer med lav indkomst kan blive boende i deres bolig uden at skulle bekymre sig om, at boligudgifterne bliver for høje. Pensionister kan ansøge om boligydelse for at få økonomisk hjælp til at dække deres boligudgifter, og det er især nyttigt for pensionister, der ikke har meget at leve for, ud over deres pension. Boligydelse for pensionister For pensionister er boligydelsen en hjælp til at betale de boligudgifter, der måtte være til deres bolig. Dette kan være udgifter til husleje, boligafgift i en andelsbolig, eller ejendomsskatter i ejerboliger. Den præcise størrelse af boligydelsen afhænger af en række faktorer, som pensionens størrelse, indkomst og ikke mindst din formue. Hvordan beregnes boligydelsen for pensionister? Boligydelsen for pensionister beregnes ud fra flere faktorer: Indkomst: Din indkomst, herunder folkepension og eventuelle tillæg, spiller en vigtig rolle i beregningen. Jo lavere din indkomst, desto højere boligydelse kan du få. Boligudgifter: Det beløb, du betaler i husleje eller boligafgift, tages med i beregningen af boligydelsen. Jo højere dine boligudgifter er, desto mere kan du få i boligydelse. Formue: Hvis du har en høj formue, kan dette reducere eller helt udelukke din ret til boligydelse. Det er her, formuegrænsen spiller en afgørende rolle. Formuegrænse for boligydelse til pensionister En af de vigtigste faktorer for at få boligydelse som pensionist er din formue. Hvis du har for høj formue, kan du... --- ### Boligstøtte – stavefejl og variationer: Hvad skal du være opmærksom på? > Undgå stavefejl i ordet boligstøtte og find korrekt information. Læs om de mest almindelige fejl og få tips til korrekt stavning og effektiv kommunikation. - Published: 2025-03-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-stavefejl-soegeord/ Boligstøtte – stavefejl og variationer: Hvad skal du være opmærksom på? Når du arbejder med eller søger information om boligstøtte, kan du nogle gange støde på stavefejl og forkerte variationer af ordet. Det er vigtigt at være opmærksom på de korrekte stavemåder, da det kan påvirke, hvordan du finder den rette information online. I denne artikel ser vi på de mest almindelige stavefejl og variationer af boligstøtte, så du kan undgå misforståelser og finde præcis det, du søger. Almindelige stavefejl og variationer af boligstøtte 1. Boligstote En af de mest almindelige stavefejl er boligstote, som kan opstå, hvis du hurtigt skriver ordet, eller hvis din tastaturindstilling laver en automatisk fejl. Den korrekte stavemåde er boligstøtte, med et "t" i slutningen, ikke et "d". 2. Boligstøøte En anden fejl, som ofte opstår, er boligstøøte, hvor et ekstra "ø" er indsat ved en fejl. Dette er ikke korrekt, og den rette stavemåde er som sagt boligstøtte. Det er vigtigt at sikre sig, at der ikke er ekstra eller forkerte tegn i ordet. 3. Boligstørre En variation som boligstørre kan også være en stavefejl, der opstår, hvis du forsøger at skrive ordet hurtigt og utilsigtet tilføjer en ekstra "r". Det er dog ikke korrekt, og den rigtige form er boligstøtte. 4. Boligst Nogle gange kan folk skrive en kort version af ordet som boligst, hvilket er ufuldstændigt og ikke giver mening. Det korrekte og fuldstændige ord er naturligvis boligstøtte. Det er vigtigt at bruge hele ordet, især i søgninger eller officielle dokumenter. 5.... --- ### Må man fremleje en andelsbolig? Regler for udlejning af andelsbolig > Må man fremleje eller udleje en andelsbolig? Læs om regler, krav og bopælspligt, og hvordan du sikrer korrekt godkendelse fra boligforeningen. - Published: 2025-03-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/maa-man-fremleje-en-andelsbolig-regler-for-udlejning-af-andelsbolig/ Må man fremleje en andelsbolig? Fremleje af andelsbolig betyder, at du som andelshaver lejer din bolig ud til en anden person i en midlertidig periode, mens du selv fortsat ejer andelen og betaler boligafgift. Fremleje er generelt ikke tilladt uden boligforeningens godkendelse, og der er strenge regler omkring, hvem du kan fremleje til, og under hvilke betingelser. Regler for fremleje af andelsbolig De fleste boligforeninger tillader fremleje af andelsbolig kun i specifikke situationer, og du skal som andelshaver overholde visse betingelser. Reglerne kan variere fra forening til forening, men nogle af de typiske krav inkluderer: Boligforeningens godkendelse: Fremleje kræver normalt, at boligforeningen godkender fremlejeren, og du skal anmode om tilladelse på forhånd. Tidsbegrænset fremleje: Fremleje af andelsbolig er ofte kun tilladt i en begrænset periode, som f. eks. et halvt år eller et år. Bopælspligt: Du som andelshaver skal fortsat opfylde bopælspligten og være bosiddende i din andelsbolig i det omfang, boligforeningen kræver. Hvis du flytter ud permanent, kan fremleje blive betragtet som en form for ulovlig udlejning. Fremlejeaftale: Du skal oprette en skriftlig fremlejeaftale med den person, du lejer boligen ud til. Aftalen skal være i overensstemmelse med boligforeningens regler. Det er vigtigt at kontakte din boligforening og sikre, at fremlejeaftalen opfylder alle krav og regler for at undgå problemer. Må man udleje en andelsbolig? Udlejning af andelsbolig adskiller sig fra fremleje ved, at du lejer boligen ud på længere sigt og ikke selv bor der. Generelt er udlejning af andelsbolig mere restriktivt end fremleje, og der er strengere... --- ### Løsøre og overdragelseserklæring – Hvad skal du vide? > Lær hvad løsøre og overdragelseserklæring er, og hvordan de bruges juridisk ved køb, salg og overdragelse af ejendom og rettigheder. - Published: 2025-03-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomsoverdragelse-og-loesoereaktiver/ Hvad er løsøre? Løsøre refererer til alle former for løse ejendele, som ikke er fast ejendom. I juridisk forstand omfatter løsøre alt, hvad der kan flyttes og ikke er fastbundet til en bestemt grund eller bygning. Det er altså genstande, der ikke kan betragtes som fast ejendom (som f. eks. en bolig eller grund), men som stadig har økonomisk værdi og kan overdrages eller sælges. Typer af løsøre Løsøre kan være mange forskellige typer ejendom, og det kan inkludere: Møbler (f. eks. stole, borde, senge) Elektronik (f. eks. tv, computere, køkkenudstyr) Kunstværker Køretøjer (f. eks. biler, cykler, motorcykler) Maskiner (f. eks. værktøj, landbrugsudstyr) Personlige ejendele (f. eks. tøj, smykker, bøger) Løsøre skiller sig fra fast ejendom, som er jord og bygninger, der er permanent tilknyttet et stykke jord. Løsøre er derimod ejendom, der kan flyttes fra sted til sted. Løsøre i forbindelse med lejeaftaler I lejeaftaler kan løsøre være en vigtig del af aftalen, især hvis lejemålet omfatter møbleret bolig eller specifikke løsøre, som lejeren får lov til at bruge under lejeaftalens løbetid. For eksempel kan en udlejer udleje et møbleret værelse, hvor lejer får brugsret til løsøre som senge, stole og bord. Løsøre og ejendomshandler I ejendomshandler, hvor løsøre indgår, skal det præciseres, hvad der er omfattet af handlen. Hvis du sælger eller køber en bolig, kan løsøre som møbler, apparater eller udstyr indgå som en del af handlen. Det er vigtigt at angive klart, hvad der er solgt som en del af aftalen, og hvad der ikke er... --- ### Boligtilskud for pensionister og boligtilskud til andelsbolig – Hvad skal du vide? > Boligtilskud hjælper pensionister og andelshavere med lav indkomst til at betale husleje eller boligafgift. Læs om ansøgning og betingelser her. - Published: 2025-02-26 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligtilskud-pensionister-andelsbolig/ Hvad er boligtilskud? Boligtilskud er en økonomisk ordning, som hjælper personer med at dække en del af deres boligudgifter. Formålet med boligtilskuddet er at sikre, at personer med lav eller fast indkomst har råd til at blive boende i deres bolig. Boligtilskuddet kan dække husleje, boligafgift eller udgifter til ejerbolig, afhængigt af boligtypen og den enkeltes økonomi. Boligstøtteordningen er administreret af Udbetaling Danmark, og ansøgningsprocessen kan gennemføres online via borger. dk. Hvem kan få boligtilskud? Boligtilskud gives til personer med lav indkomst og lav formue, og det gælder for både lejeboliger, andelsboliger og ejerboliger. Der er dog specifikke krav og betingelser, der skal være opfyldt for at kunne modtage boligtilskud. 1. Boligtilskud for pensionister Pensionister kan være berettiget til boligtilskud, da mange pensionister har en fast og lav indkomst. Boligtilskuddet er med til at sikre, at pensionister kan bo i en passende bolig, selvom deres indkomst ikke er tilstrækkelig til at dække boligudgifterne. Hvem kan få boligtilskud som pensionist? Folkepensionister: Folkepensionister, der bor i lejebolig, andelsbolig eller ejerbolig, kan være berettiget til boligtilskud. Førtidspensionister: Førtidspensionister med lav indkomst kan også ansøge om boligtilskud. Indkomst og formue: Boligtilskuddet afhænger af din samlede husstandsindkomst og formue. Jo lavere din indkomst er, desto højere kan boligtilskuddet blive. Bopælspligt: Du skal bo i den bolig, du ansøger om boligtilskud til, og den skal være din primære bolig. Boligtilskuddet er designet til at hjælpe pensionister, der har svært ved at betale deres boligudgifter på grund af en lav indkomst. 2. Boligtilskud til andelsbolig Mange andelsbolig-ejere... --- ### Andelsboligforeningen og administration – Hvad skal du vide? > Få indsigt i andelsboligforeningens rolle og administration, herunder økonomi, vedligeholdelse, juridik og kommunikation for et velfungerende bomiljø. - Published: 2025-02-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsboligforeningen-og-administration/ Hvad er en andelsboligforening? En andelsboligforening er en organisation, der ejer og administrerer bygninger, hvor beboerne ejer andele i foreningen. I stedet for at eje en bolig direkte, ejer du som andelshaver en andel i foreningen, som giver dig retten til at bo i en bestemt bolig. Foreningen er ansvarlig for at vedligeholde bygningen, håndtere fælles økonomiske og juridiske spørgsmål, samt sikre at beboerne har et godt og trygt bomiljø. Dette betyder, at der er en række fælles regler og ansvar, som foreningens medlemmer (andelsbolig-ejerne) skal følge. Hvad indebærer administrationen af en andelsboligforening? Administration af andelsboligforeninger er en vigtig funktion, der sørger for, at foreningen fungerer effektivt og ordentligt. Administrationen dækker en lang række opgaver, der er nødvendige for at opretholde orden og sikre, at andelsboligerne bliver vedligeholdt korrekt. 1. Økonomisk administration En af de vigtigste opgaver for andelsboligforeningen er at administrere økonomien. Dette inkluderer at sikre, at foreningen har tilstrækkelige midler til vedligeholdelse og forbedringer af bygningen samt at håndtere fællesudgifter og boligafgifter. De økonomiske opgaver omfatter: Indsamling af boligafgifter: Boligafgiften, som andelshaverne betaler, går til dækning af fællesudgifter såsom drift, vedligeholdelse og reparationer af bygningen. Budgettering: Foreningen skal udarbejde et budget, der planlægger foreningens økonomi for året og sikrer, at alle nødvendige udgifter bliver dækket. Regnskab: Årligt regnskab skal føres for at sikre, at pengene bliver brugt korrekt og i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Gæld og lån: Mange andelsboligforeninger har gæld eller lån, som de skal afdrage, og administrationen skal håndtere disse forpligtelser. 2. Vedligeholdelse og reparationer En... --- ### Bopælspligt – Hvad betyder det, og hvordan fungerer det? > Få klarhed over bopælspligt: Hvad det betyder, hvor det gælder, og hvilke konsekvenser du kan møde ved ikke at overholde kravet om primær bopæl. - Published: 2025-02-21 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/bopaelspligt/ Hvad er bopælspligt? Bopælspligt betyder, at du skal bo i boligen som din faste bolig. Det vil sige, at du ikke må bruge boligen som en fritidsbolig, sommerhus eller lejlighed, som du kun opholder dig i sporadisk. Bopælspligt gælder for både lejeboliger og andelsboliger, og det er en forpligtelse, som ofte er nedskrevet i lejekontrakten eller i vedtægterne for andelsforeningen. Formålet med bopælspligt er at sikre, at boligen bruges som det primære opholdssted, og at den ikke bruges til udlejning eller som en sekundær bolig. Hvor findes bopælspligt? Bopælspligt kan findes i forskellige typer af boligaftaler, herunder: 1. Lejekontrakter I mange lejekontrakter vil der være en klausul om bopælspligt, som betyder, at du som lejer skal bo i boligen som din primære bolig. Hvis du ikke bor i boligen som din hovedbopæl, kan du risikere at blive opsagt af udlejeren eller blive pålagt økonomiske sanktioner. 2. Andelsboliger I mange andelsboligforeninger er der også bopælspligt. Det betyder, at du som andelshaver skal bo i din andelsbolig som din primære bolig. Hvis du ikke overholder bopælspligten, kan du risikere at miste din andel i boligforeningen. 3. Ejendomshandler og finansiering Bopælspligt kan også indgå i ejendomshandler og være et krav, når du optager lån til at købe bolig. Det betyder, at du skal bruge boligen som din primære bopæl for at kunne få finansieringen godkendt. I nogle tilfælde kan banken stille krav om, at du beboer boligen i en bestemt periode. Hvad indebærer bopælspligt? Når du har bopælspligt, er der visse forpligtelser og... --- ### Hvad er boligafgift? En gennemgang for andelshavere og boligkøbere > Få en klar og praktisk gennemgang af boligafgift for andelshavere og boligkøbere – hvad det er, hvad det dækker, og hvordan det beregnes. - Published: 2025-02-21 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvad-er-boligafgift/ Hvad betyder boligafgift? Boligafgift er den månedlige betaling, du som andelshaver betaler til din andelsboligforening. Det er ikke en husleje i traditionel forstand, men en fællesomkostning, som dækker foreningens udgifter til drift, vedligehold og afdrag på lån. Boligafgiften betales typisk hver måned og er en forudsætning for, at du kan bo i din andelslejlighed og bruge ejendommens fællesfaciliteter. Hvad dækker boligafgiften over? Boligafgiften er sammensat af flere forskellige udgiftsposter. De konkrete elementer kan variere fra forening til forening, men typisk indgår: 1. Ejendommens fællesudgifter – fx rengøring af opgange, renovation, vedligeholdelse af tag og facade, snerydning og vicevært. 2. Afdrag og renter på foreningens lån – andelsboligforeningens fællesgæld finansieres ofte via realkreditlån, og ydelserne betales via boligafgiften. 3. Forsikringer – ejendomsforsikring, arbejdsskadeforsikring og bestyrelsesansvarsforsikring. 4. Ejendomsskat og afgifter – herunder grundskyld, skorstensfejning, rottebekæmpelse og andre kommunale afgifter. 5. Administration og revision – fx honorar til administrator og revisor, regnskabsføring, generalforsamling m. m. 6. Fælles varme og vand (i nogle foreninger) – nogle foreninger inkluderer varme og/eller vand i boligafgiften, mens andre opkræver det særskilt. Hvordan beregnes boligafgiften? Boligafgiften fastsættes typisk en gang om året i forbindelse med foreningens budget og vedtages på generalforsamlingen. Den fordeles normalt efter fordelingstal – ofte baseret på lejlighedernes kvadratmeter. Eksempel: En andelsboligforening har følgende budget: Driftsudgifter: 800. 000 kr. Afdrag og renter: 1. 200. 000 kr. Øvrige udgifter: 200. 000 kr. Samlet: 2. 200. 000 kr. Hvis fordelingen sker ud fra kvadratmeter, og du bor i en lejlighed på 80 m² i en ejendom på... --- ### Udbetaling Danmark og boligstøtte – hvad skal du vide? > Udbetaling Danmark administrerer boligstøtte og boligsikring, som hjælper lavindkomstgrupper og pensionister med at dække boligudgifter. Ansøg via borger.dk. - Published: 2025-02-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-udbetaling-danmark/ Hvad er Udbetaling Danmark? Udbetaling Danmark er den offentlige myndighed, der administrerer en række ydelser og støtteordninger i Danmark, som f. eks. boligstøtte, barselsdagpenge, pension og meget mere. Udbetaling Danmark er en del af Udbetaling Danmark-konceptet, som er ansvarlig for at behandle og udbetale økonomisk støtte til borgere i Danmark. Udbetaling Danmark er den instans, du henvender dig til, når du ansøger om boligstøtte eller boligsikring, og det er her, du vil modtage din støtte, når den er blevet godkendt. Hvordan fungerer boligstøtte? Boligstøtte er en offentlig ordning, der hjælper personer med lav indkomst og høje boligudgifter. Formålet med boligstøtte er at gøre det økonomisk muligt for flere mennesker at bo i en bolig, der er passende for deres behov. Boligstøtten administreres af Udbetaling Danmark, og du kan ansøge om støtte gennem deres hjemmeside, borger. dk. Hvem kan få boligstøtte? Boligstøtte kan gives til personer, der opfylder de nødvendige krav, herunder: Indkomst: Boligstøtten beregnes ud fra din husstands indkomst. Jo lavere din indkomst er, desto højere vil din støtte sandsynligvis være. Boligudgifter: Din husleje eller boligafgift spiller en vigtig rolle i beregningen af boligstøtten. Jo højere dine boligudgifter er, desto større støtte kan du få. Formue: Hvis du har en høj formue, kan det reducere eller helt udelukke din ret til boligstøtte. Bopælspligt: Du skal bo i den bolig, du søger boligstøtte til, og den skal være din primære bolig. Hvordan ansøger man om boligstøtte? Opret en profil på borger. dk: Først skal du oprette en bruger på borger. dk,... --- ### Find den rigtige studenterbolig – hvad du skal vide > Find den rette studenterbolig i København, Viborg, Næstved eller Herning. Få tips til kollegieboliger, ansøgning og boligportaler til studerende. - Published: 2025-02-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/kollegie-og-studiebolig/ Hvad er en studenterbolig? En studenterbolig er en bolig, der er specielt beregnet til studerende. Disse boliger er ofte beliggende tæt på universiteter eller andre uddannelsesinstitutioner, hvilket gør det nemt for studerende at komme til og fra deres undervisning. Studenterboliger er designet til at imødekomme studerendes behov, både hvad angår økonomi og livsstil. De kan variere i størrelse, fra små værelser i kollegieboliger til større lejligheder. Ofte er studenterboligerne også billigere end almindelige lejeboliger, da de er målrettet studerende, som generelt har en lavere indkomst. Hvad er en kollegiebolig? En kollegiebolig er en type studenterbolig, som ofte er forbundet med et kollegium. Kollegier er fællesskaber for studerende, hvor man bor i et værelse og deler fælles faciliteter som køkken, bad og opholdsstue med andre studerende. Kollegieboliger findes i mange af de større universitetsbyer som København, Aarhus, Odense, og andre steder i Danmark. Fordelen ved at bo i en kollegiebolig er, at man får en billig bolig og samtidig mulighed for at møde andre studerende og være en del af et fællesskab. Mange studerende vælger derfor kollegieboliger som deres første bolig, når de flytter væk hjemmefra. Hvor kan man finde studenterboliger? Studerende, der leder efter bolig, har flere muligheder for at finde en passende bolig i forskellige byer i Danmark. Her ser vi på, hvordan du kan finde studieboliger i byer som København, Viborg, Næstved og Herning. 1. Studieboliger i København København er hjemsted for flere universiteter, herunder Københavns Universitet, DTU (Danmarks Tekniske Universitet), og RUC (Roskilde Universitet). Studerende i København... --- ### Lejebolig opsigelse – hvad skal du være opmærksom på? > Få styr på opsigelse af lejebolig med korrekt opsigelsesfrist, aflevering af nøgler og fraflytningssyn. Undgå problemer med depositum og huslejebetaling. - Published: 2025-02-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/lejebolig-opsigelse/ Hvordan fungerer opsigelse af lejebolig? Når du som lejer ønsker at opsige din lejebolig, er det vigtigt at følge de gældende regler for opsigelse. I Danmark er der bestemte krav for, hvordan opsigelsen skal foregå, både for lejere og udlejere. 1. Opsigelsesfrist for lejebolig Som lejer er du forpligtet til at give din udlejer en opsigelse med en minimum opsigelsesfrist på 3 måneder. Dette betyder, at du skal give besked om, at du ønsker at flytte, mindst 3 måneder før din planlagte fraflytning. Opsigelsen skal normalt finde sted ved udgangen af en kalendermåned, så hvis du eksempelvis ønsker at flytte ud den 1. oktober, skal du have opsagt din lejeaftale senest den 31. juli. 2. Opsigelse fra udlejers side Udlejeren kan også opsige lejemålet, men det skal ske med samme opsigelsesfrist på 3 måneder (for lejemål med en varighed på mere end 1 år). Hvis udlejeren opsiger lejeboligen, skal han også følge de specifikke regler for opsigelse, og der skal være en gyldig grund til opsigelsen, såsom renovering eller salg af boligen. 3. Hvordan opsiger man lejeboligen? Opsigelsen af lejebolig skal normalt ske skriftligt. Du kan sende en opsigelse via brev eller e-mail, men sørg for at få kvittering for modtagelsen af opsigelsen, så der ikke opstår tvivl om, hvornår opsigelsen blev sendt og modtaget. I opsigelsen bør du angive følgende: Dato for opsigelsen Din adresse og udlejers adresse Lejemålets adresse Din ønskede fraflytningsdato (mindst 3 måneder fra opsigelsen) Hvis du er i tvivl om, hvordan du formulerer opsigelsen, kan... --- ### Søg boligstøtte uden MitID – Hvordan gør man det? > Søg boligstøtte uden MitID med alternativer som papiransøgning, hjælp fra pårørende eller personlig henvendelse hos Udbetaling Danmark. - Published: 2025-02-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/soeg-boligstoette-uden-mitid/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk ordning, der hjælper personer med lav indkomst, som bor til leje, med at dække en del af deres boligomkostninger. Støtten er målrettet dem, der har svært ved at få økonomien til at hænge sammen, især når det kommer til husleje. Boligstøtte beregnes ud fra din husleje, din indkomst og din boligforhold, og det kan være en stor hjælp i hverdagen, hvis du er berettiget til det. For at ansøge om boligstøtte skal du normalt bruge MitID, men der er alternativer, hvis du ikke har MitID eller ikke kan bruge det. Hvorfor kan det være nødvendigt at søge boligstøtte uden MitID? MitID er den primære måde at tilgå offentlige tjenester og ansøge om boligstøtte på i Danmark. Det er et sikkert system, der kræver, at du logger ind med din personlige digitale identitet. Men for nogle mennesker kan det være svært at bruge MitID, især hvis: Du ikke har MitID, fordi du ikke har oprettet det. Du har problemer med at bruge MitID, fx på grund af tekniske problemer eller manglende adgang til en smartphone. Du er ikke fortrolig med digitale løsninger og har brug for hjælp til at navigere i systemet. I disse tilfælde kan du stadig være berettiget til boligstøtte, og det er muligt at finde alternative måder at ansøge på. Hvordan søger man boligstøtte uden MitID? Selvom MitID er den primære adgang til at søge boligstøtte, er det stadig muligt at ansøge om boligstøtte uden MitID, men det kræver, at du... --- ### Indeklima-reguleringsskemaer for grøn bolig – Hvad skal du vide? > Lær hvordan indeklima-reguleringsskemaer sikrer sundt, energieffektivt og bæredygtigt indeklima i grønne boliger for bedre helbred og lavere energiforbrug. - Published: 2025-02-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/indeklimareguleringsskema/ Hvad er indeklima-reguleringsskemaer? Indeklima-reguleringsskemaer er systematiske værktøjer og metoder, der anvendes til at måle og kontrollere indeklimaet i bygninger. Formålet med disse skemaer er at sikre, at de fysiske faktorer, der påvirker indeklimaet, såsom temperatur, fugtighed, ventilation og luftkvalitet, bliver reguleret optimalt for at skabe et sundt og behageligt boligmiljø. Disse skemaer kan omfatte både fysiske målinger og bestemmelser for, hvordan forskellige systemer i bygningen – f. eks. varme-, ventilations- og klimaanlæg – skal justeres for at opnå et sundt indeklima. Indeklima-reguleringsskemaer kan også integreres i grønne bygninger som en del af en bæredygtighedsstrategi, hvor målet er at opnå lavt energi-forbrug og samtidig sikre, at beboerne får det bedst mulige miljø i deres hjem. Hvorfor er indeklimaet vigtigt i en grøn bolig? Indeklimaet spiller en central rolle i, hvordan vi oplever og trives i vores bolig. Det påvirker ikke kun vores komfort, men også vores helbred og velvære. I grønne boliger er indeklimaet særligt vigtigt, da et effektivt og sundt indeklima kan hjælpe med at: 1. Forbedre luftkvaliteten Et godt indeklima indebærer, at der er tilstrækkelig ventilation, så forurening fra støv, kemikalier og forbrug af energi ikke ophobes i boligen. For eksempel kan dårlig ventilation føre til høj luftfugtighed, skimmelsvamp eller ophobning af farlige kemikalier, som kan skade både sundhed og bygningens struktur. 2. Opretholde et behageligt temperatur- og fugtighedsniveau I et sundt indeklima er det vigtigt, at temperaturen holdes stabil, og fugtigheden er på et optimalt niveau. For meget fugt kan føre til vækst af skimmelsvamp og påvirke luftkvaliteten... --- ### Ejendomsvurdering af andelsboliger: Hvad betyder de nye vurderinger for din forening? > Få overblik over nye ejendomsvurderinger for andelsboliger, og hvordan de påvirker foreningens økonomi, andelsværdi og grundskyld. - Published: 2025-02-17 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendomsvurdering-andelsbolig/ Hvad er en ejendomsvurdering? En ejendomsvurdering er en skønnet værdi af, hvad en ejendom er værd på det åbne marked. Vurderingen foretages af Vurderingsstyrelsen og danner grundlag for skattebetaling – primært grundskyld (og for ejerboliger også ejendomsværdiskat). For andelsboliger gælder det, at det er hele ejendommen, som foreningen ejer, der vurderes. Det er altså ikke den enkelte bolig, men den samlede ejendom, som får en vurdering. Hvordan bruges ejendomsvurderingen i andelsboligforeninger? Der er to overordnede måder, hvorpå ejendomsvurderinger har betydning for en andelsboligforening: 1. Grundlag for andelskronen Andelskronen – altså den værdi, man kan sælge sin andel for – kan i mange foreninger baseres på den offentlige ejendomsvurdering. Det betyder, at stiger vurderingen, kan andelsværdierne potentielt også stige. Eksempel: Hvis ejendommen tidligere var vurderet til 20 mio. kr. , men den nye vurdering lyder på 30 mio. kr. , og foreningens gæld er uændret, kan det betyde en væsentligt højere maksimalpris for andelene (hvis vedtægterne tillader det). 2. Grundlag for grundskyld Ejendomsvurderingen bruges også til at beregne grundskylden – en skat, foreningen betaler årligt til kommunen. Grundskyld beregnes ud fra grundværdien, som er en del af den samlede ejendomsvurdering. En højere vurdering kan derfor betyde en højere årlig grundskyld – og dermed en større udgift for foreningen, som ofte sendes videre til andelshaverne i form af højere boligafgift. Hvad er offentlig ejendomsvurdering af andelsbolig? Den offentlige ejendomsvurdering er den værdi, som Vurderingsstyrelsen tilskriver ejendommen. Den foretages normalt hvert andet år og dækker: Ejendommens samlede markedsværdi Grundværdien (bruges til beregning af... --- ### Energimærkning af bolig – Hvad skal du vide? > Få styr på energimærkning af bolig – hvad det indebærer, hvorfor det er vigtigt, og hvordan du kan forbedre din boligs energieffektivitet og spare energi. - Published: 2025-02-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/energimaerkning-af-bolig/ Hvad er energimærkning af bolig? Energimærkning af bolig er en vurdering af en bygnings energiforbrug og energieffektivitet. Energimærket vurderes på en skala fra A+ (meget energieffektiv) til G (meget ineffektiv). Mærket giver en idé om, hvor godt boligen udnytter energi, og hvad der kan gøres for at forbedre dens energimæssige standard. Energimærkningen er baseret på flere faktorer, som kan inkludere: Opvarmningsmetode: Hvad slags opvarmning anvendes, f. eks. fjernvarme, gasfyr, elvarme eller varmepumpe. Isolering: Hvor godt boligen er isoleret, herunder vægge, loft og gulve. Vinduer og døre: Hvor energieffektive vinduer og døre er, og om de bidrager til at holde på varmen. Ventilation: Effektiviteten af boligens ventilationssystem og energiforbruget til dette. Varmegenvinding: Er der installeret teknologi som varmepumper eller solcelleanlæg, som reducerer energiforbruget? Formålet med energimærkningen er at give boligkøbere, -ejere og lejere et klart billede af bygningens energimæssige status og de muligheder, der findes for at forbedre energieffektiviteten. Hvorfor er energimærkning vigtig? Energimærkningen af bolig har flere formål, både for boligejere, købere og samfundet som helhed: 1. Energieffektivisering og besparelser En højere energimærkning betyder, at boligen bruger mindre energi på opvarmning og ventilation, hvilket kan medføre lavere energiomkostninger for boligejeren. For boligejere er det en god måde at få et overblik over, hvilke forbedringer der kan hjælpe med at reducere el- og varmeforbruget. 2. Bæredygtighed Energioptimering af boliger er en vigtig del af den grønne omstilling, og energimærkningen hjælper med at reducere CO2-udledningen. En bolig med et lavt energiforbrug er med til at reducere klimaaftrykket, hvilket er en vigtig faktor... --- ### Dispensation til husdyr – hvad betyder det, og hvordan søger du det? > Få styr på, hvad dispensation til husdyr indebærer, hvordan du søger, og hvad du skal være opmærksom på som lejer i boligforeninger og lejeboliger. - Published: 2025-02-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/dispensation-til-husdyr/ Hvad er en dispensation til husdyr? En dispensation til husdyr er en tilladelse, som gives af udlejer eller boligforeningens bestyrelse, der gør det muligt at holde husdyr i boligen på trods af gældende regler i lejekontrakten eller boligforeningens vedtægter. Det kan f. eks. dreje sig om: Tilladelse til at holde én kat eller hund i en ejendom, hvor det ellers er forbudt. Midlertidig dispensation i forbindelse med sygdom eller terapi (f. eks. servicehunde). Tilladelse til smådyr i bur (kaniner, fugle, marsvin), hvor dette ellers er reguleret. Hvordan søger man om dispensation? Hvis du ønsker at få dispensation til at holde husdyr, bør du følge disse trin: Læs din lejekontrakt og husorden: Her fremgår det typisk, om husdyr er tilladt eller forbudt. Skriv en begrundet ansøgning: Forklar, hvilket husdyr du ønsker at holde, hvorfor du ønsker det, og hvordan du vil sikre, at dyret ikke generer naboer. Kontakt udlejer eller bestyrelse: Send din ansøgning skriftligt og vær forberedt på, at der kan stilles betingelser for tilladelsen. Det er vigtigt, at du ikke anskaffer dig husdyret, før dispensationen er givet skriftligt. Hvad skal man være opmærksom på? Selvom du får en dispensation til husdyr, kan den indeholde vilkår, du skal overholde. Det kan fx være: At dyret ikke må larme eller lugte. At dyret ikke må opholde sig på fællesarealer. At tilladelsen kan trækkes tilbage ved gentagne klager. Dispensationen gælder typisk kun for det specifikke dyr, og ikke en generel tilladelse til husdyrhold fremover. Hvad gør du, hvis du får afslag? Får... --- ### Hvad er en andelsbolig? > Hvad er en andelsbolig? Få en klar forklaring på boligformens betydning, funktion og forskelle fra ejer- og lejebolig, samt hvordan andelsboliger fungerer. - Published: 2025-02-15 - Modified: 2025-05-27 - URL: https://eindomhub.dk/hvad-er-en-andelsbolig/ Hvad betyder andelsbolig? En andelsbolig betyder, at du ejer en andel af en boligforening, som ejer bygningen, du bor i. I stedet for at eje selve bygningen som i en ejerbolig, ejer du en andel af foreningen. Som andelshaver har du ret til at bo i en specifik lejlighed eller bolig, som er tildelt dig i foreningen, og du er medansvarlig for foreningens drift og økonomi. Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve boligen, men retten til at bo i boligen. Du bliver medlem af boligforeningen og deltager i beslutninger om bygningens vedligeholdelse og foreningens økonomi. Hvad er en andelsbolig? En andelsbolig er en bolig, der ejes af en boligforening, men hvor beboerne ejer en andel i foreningen. Dette betyder, at du som andelshaver får ret til at bo i en specifik bolig, mens foreningen ejer bygningen som helhed. Din bolig er derfor en del af et fællesskab, hvor flere andelshavere deler ansvar og udgifter til bygningens vedligeholdelse. Hvad adskiller en andelsbolig fra en ejerbolig? I modsætning til en ejerbolig, hvor du ejer både boligen og den bygning, du bor i, ejer du i en andelsbolig kun en andel i boligforeningen. Du betaler en månedlig boligafgift i stedet for husleje, og boligforeningen står for bygningens drift og vedligeholdelse. Hvordan bestemmes prisen på en andelsbolig? Prisen på en andelsbolig fastsættes ud fra andelskronen, som er den pris, boligforeningen sætter på andelene i foreningen. Andelskronen kan variere afhængigt af foreningens økonomi, gæld og aktiver. Når du køber en andelsbolig, køber... --- ### Vedtægter for foreninger – Hvad er det, og hvorfor er de vigtige? > Få indsigt i, hvad vedtægter for foreninger er, hvorfor de er vigtige, og hvilke regler de skal indeholde for at sikre en effektiv og retfærdig drift. - Published: 2025-02-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/vedtaegter-for-foreninger-hvad-er-det-og-hvorfor-er-de-vigtige/ Hvad er vedtægter for en forening? Vedtægter er et sæt formelle regler og retningslinjer, der regulerer en forenings aktiviteter, herunder dens struktur, medlemskaber, møder, beslutningsprocesser og økonomiske forhold. Vedtægterne fungerer som et styringsredskabog sikrer, at alle medlemmer og bestyrelsen er enige om, hvordan foreningen skal fungere. Foreningens vedtægter danner grundlaget for, hvordan den fungerer både i hverdagen og i de mere formelle beslutningsprocesser. Vedtægterne er normalt godkendt af foreningens medlemmer og kan ændres, hvis der er behov for det. De er dog altid et vigtigt dokument, som medlemmerne skal kende til og følge. Hvad skal vedtægterne indeholde? Vedtægterne skal dække en række vigtige områder for at sikre, at foreningen drives korrekt og effektivt. De kan variere afhængigt af, hvilken type forening der er tale om, men de mest grundlæggende elementer, som bør være med i alle vedtægter, inkluderer: 1. Foreningens formål Vedtægterne skal klart beskrive, hvad foreningens formål er. Dette hjælper med at sikre, at alle medlemmer og ledelse arbejder mod et fælles mål og forstår, hvorfor foreningen eksisterer. Formålet kan være alt fra at fremme en bestemt sag eller aktivitet, til at tilbyde et fællesskab for mennesker med en bestemt interesse. 2. Medlemskab Vedtægterne skal beskrive, hvordan man bliver medlem af foreningen, og hvilke rettigheder og forpligtelser medlemmerne har. Det kan inkludere information om medlemskontingent, adgang til møder, stemmeret, og hvordan man kan blive ekskluderet fra foreningen. 3. Bestyrelse og ledelse Vedtægterne skal beskrive, hvordan foreningens bestyrelse er sammensat, og hvilke opgaver og ansvar bestyrelsen har. Der skal også... --- ### Flyttesyn og fraflytningssyn – sådan fungerer det i praksis > Få styr på flyttesyn og fraflytningssyn ved fraflytning af lejebolig. Lær reglerne, dokumentation og hvordan du undgår konflikter om depositum. - Published: 2025-02-14 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/flyttesyn-og-fraflytningssyn/ Når du fraflytter en lejebolig, spiller flyttesynet en central rolle i forhold til, hvordan din bolig afleveres – og hvad du kan forvente i forhold til dit depositum. I denne artikel gennemgår vi reglerne for flyttesyn og fraflytningssyn, så du som lejer er klædt godt på til at håndtere processen korrekt. Hvad er et flyttesyn (også kaldet fraflytningssyn)? Et flyttesyn er en gennemgang af boligen, som udlejeren skal foretage, når en lejer flytter ud. Formålet er at vurdere boligens stand og afgøre, om der er behov for istandsættelse, og om nogle af udgifterne skal dækkes af lejerens depositum. Hvornår skal flyttesynet foretages? Ifølge lejeloven skal udlejeren indkalde dig til flyttesyn senest 2 uger efter, du er flyttet ud. Du har ret til at være til stede under synet. Under synet skal der udarbejdes en skriftlig fraflytningsrapport, som dokumenterer boligens stand. Hvad skal der fremgå af fraflytningsrapporten? Fraflytningsrapporten skal: Oplistede mangler og skader, som udlejeren mener, lejer skal betale for Angive hvilken stand boligen afleveres i Underskrives af både lejer og udlejer, hvis begge er til stede Udlejeren må kun kræve betaling for skader, der går ud over almindeligt slid. Forskellen på almindeligt slid og skader Almindeligt slid: Naturlig nedbrydning ved normal brug – fx let slid på gulve eller farveforskelle på vægge. Skader: Fx store huller i væggen, ødelagte skabe eller misligholdelse – som du som lejer kan blive økonomisk ansvarlig for. Hvornår modtager du flytteopgørelsen? Efter fraflytningssynet sender udlejeren en flytteopgørelse, som viser: Hvad der trækkes fra dit depositum... --- ### Andelshavere i Andel Energi > Andelshavere i Andel Energi ejer en del af energiforsyningen, betaler efter forbrug via boligforeningen og kan modtage boligstøtte ved lave indkomster. - Published: 2025-02-10 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelshavere-i-andel-energi/ Hvordan fungerer det? Når vi taler om andelsboliger og energiforsyning, er det ikke usædvanligt at støde på begrebet andels energi, som refererer til energi leveret gennem andelsforeninger, der ejer eller driver deres egen energiforsyning. I Danmark er der flere andelsforeninger, som også tilbyder energi til andelshaverne. I denne artikel kigger vi på, hvem andelsbolig andelshavere i Andel Energi er, hvordan andels energi fungerer, og hvad du skal vide om timepriser og boligstøtte. Hvem er andelshavere i Andel Energi? Andelshavere i Andel Energi er medlemmer af en boligforening eller andelsforening, der ejer en del af energiforsyningen i et givet område. Dette betyder, at andelsboligforeningen kan have en aftale med en energileverandør som Andel Energi, der leverer strøm til deres beboere, og at disse andelshavere betaler forbrugt energi gennem foreningen. Andelshavere i en andelsforening ejer en andel af foreningen, som giver dem ret til at bo i boligen og deltage i beslutningstagningen. Når det kommer til energi, kan andelshavere i nogle foreninger være med til at vælge deres energileverandør, eller de kan være forpligtet til at modtage energi fra en specifik leverandør som Andel Energi. Hvordan fungerer Andel Energi for andelshavere? Andelsenergi leverandør: I tilfælde af Andel Energi som leverandør, køber andelshaveren energi gennem boligforeningen, og udgifterne deles blandt alle andelshavere. Dette kan betyde, at beboerne får energi til en fordelagtig pris, da boligforeningen kan forhandle bedre aftaler med energiudbyderen. Energiforbrug og betaling: Når du som andelshaver modtager energi fra Andel Energi, betaler du for forbruget gennem din boligafgift, som inkluderer udgifter... --- ### Boligvurdering og boligsikring – Hvordan fungerer det? > Få indsigt i boligvurdering og boligsikring for førtidspensionister. Lær, hvordan du beregner boligværdi og ansøger om økonomisk støtte korrekt. - Published: 2025-02-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligberegninger/ Hvad er en boligvurdering beregner? En boligvurdering beregner er et værktøj, der hjælper boligejere med at få en idé om, hvad deres bolig er værd på markedet. Værktøjet giver et estimat baseret på forskellige faktorer, såsom: Beliggenhed: Boligens geografiske placering er en af de vigtigste faktorer for boligværdien. I byer som København, hvor efterspørgslen er stor, kan boliger være betydeligt mere værd end i landdistrikter. Boligens størrelse: Antallet af kvadratmeter spiller en vigtig rolle i vurderingen. En større bolig vil generelt have en højere værdi end en mindre bolig, men det afhænger også af andre faktorer. Stand og alder: Boligens stand og alder påvirker også vurderingen. Hvis boligen er nybygget eller blevet renoveret, vil dens værdi være højere end en bolig, der trænger til vedligeholdelse. Markedstendenser: Aktuelle boligmarkedsforhold, som rentesatser, udbud og efterspørgsel, vil også blive taget med i beregningen. En boligvurdering beregner giver ikke en 100% præcis værdi, men den kan give et kvalificeret skøn, som kan hjælpe dig med at forstå, hvad du kan forvente, hvis du ønsker at sælge boligen. Hvordan bruger man en boligvurdering beregner? For at bruge en boligvurdering beregner skal du ofte indtaste oplysninger om din bolig, som f. eks. adresse, størrelse, stand og eventuelle renoveringer. Beregneren tager disse oplysninger og sammenligner dem med lignende boliger i området, samt aktuelle markedsforhold, for at give dig et estimeret beløb for din bolig. Der er flere online værktøjer og portaler, som tilbyder boligvurdering beregner, og det er en god idé at bruge flere af dem for... --- ### Administration af andelsboligforeninger > Gør administrationen af din andelsboligforening nemmere med eindomhub.dk – en samlet, digital løsning til kommunikation, dokumenthåndtering og opkrævninger. - Published: 2025-02-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/administration-af-andelsboligforeninger/ Sådan kan det gøres lettere med én samlet løsning At administrere en andelsboligforening kræver overblik, organisering og klare kommunikationskanaler. Mange bestyrelser oplever, at den daglige administration hurtigt kan blive både tidskrævende og uoverskuelig. I denne artikel vil vi gennemgå nogle af de udfordringer, som mange andelsboligforeninger møder i dagligdagen, samt præsentere en digital løsning, der kan lette arbejdet betragteligt. Typiske udfordringer i administrationen af andelsboligforeninger Andelsboligforeninger har ofte en række fælles opgaver, der skal håndteres løbende: opkrævninger, generalforsamlinger, vedligeholdelse, håndtering af dokumenter, kommunikation med beboere, booking af fælles faciliteter og meget mere. Nogle af de hyppigste udfordringer inkluderer: Tung og langsom kommunikation Mange foreninger bruger stadig e-mails, opslagstavler eller papirbreve som deres primære kommunikationsmetode. Dette medfører ofte, at vigtige beskeder går tabt, eller at reaktionstiden bliver for lang. Mangelfuld dokumenthåndtering Papirer og vigtige dokumenter gemmes mange steder – i mapper, arkiver eller individuelle bestyrelsesmedlemmers computere. Manglende struktur fører ofte til, at dokumenter bliver væk, eller at vigtige oplysninger går tabt, når medlemmer forlader bestyrelsen. Besværlig opkrævning og økonomistyring Manuel håndtering af opkrævninger og betalinger er tidskrævende og øger risikoen for fejl. Det kan føre til frustration hos både bestyrelse og beboere. Digitalisering som løsning Ved at digitalisere administrationen opnår andelsboligforeninger et bedre overblik, reducerer fejlmarginen og sparer en masse tid. En digital platform samler alt ét sted, og gør det overskueligt både for bestyrelse og beboere. Én af disse løsninger er eindomhub. dk – en platform designet specifikt til boligforeninger. Hvad er eindomhub. dk? Eindomhub. dk er en brugervenlig platform,... --- ### Hvor meget får man i boligsikring, og hvordan får man det? > Få oversigt over boligsikring: hvem kan få det, hvor meget støtten er, og hvordan du ansøger nemt online via borger.dk. Få hjælp til dine boligudgifter. - Published: 2025-02-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-beregninger-og-muligheder/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er en økonomisk støtte, der hjælper personer med at dække deres boligudgifter. Støtten gives af Udbetaling Danmark og administreres af den danske stat. Boligsikring kan dække husleje, boligafgift eller ejerboligudgifter, afhængig af hvilken type bolig du bor i. Formålet med boligsikring er at sikre, at personer med lav indkomst kan blive i deres bolig og undgå at blive økonomisk belastet af de faste boligudgifter. Hvordan får man boligsikring? For at få boligsikring, skal du opfylde visse krav om både indkomst og formue. Ansøgningen om boligsikring kan laves online gennem borger. dk, som er den officielle portal for offentlige ydelser i Danmark. Her er de grundlæggende trin til at ansøge om boligsikring: 1. Log ind på borger. dk Du skal bruge MitID for at logge ind på borger. dk. Hvis du ikke allerede har MitID, kan du oprette det online. 2. Find ansøgningsformularen Når du er logget ind, skal du finde ansøgningsformularen for boligsikring. Du kan finde den ved at søge efter "boligsikring" i søgefeltet på borger. dk. 3. Udfyld ansøgningsformularen Ansøgningsformularen kræver, at du oplyser om din husstands samlede indkomst og formue. Det kan inkludere oplysninger om din pension, arbejdsindkomst, opsparing og andre aktiver. Du skal også oplyse om dine boligudgifter (f. eks. husleje eller boligafgift). 4. Dokumentation I de fleste tilfælde skal du vedlægge dokumentation for din indkomst og formue. Det kan for eksempel være pensionsopgørelser, skattemapper, bankudskrifter og andre relevante dokumenter. 5. Send ansøgningen Når du har udfyldt formularen og vedlagt de nødvendige dokumenter,... --- ### Sådan søger du boligstøtte – En guide til ansøgningsprocessen > Få hjælp til at søge boligstøtte med vores guide. Lær om krav, ansøgningsproces og nødvendige oplysninger for at få økonomisk støtte til boligudgifter. - Published: 2025-02-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-ansoegning-og-administration/ Hvem kan søge boligstøtte? Boligstøtte er en ordning, der er rettet mod lejere, der bor i lejeboliger, andelsboliger eller ejerboliger, og som har svært ved at dække deres boligudgifter. For at kunne søge boligstøtte skal du opfylde visse krav om: Indkomst: Din husstands samlede indkomst må ikke overstige en bestemt grænse. Jo lavere indkomst, desto større chance er der for at få boligstøtte. Formue: Din formue (penge på konti, værdipapirer og ejendom) skal være under en vis grænse for at kunne få boligstøtte. Boligudgifter: Det beløb, du betaler i husleje eller boligafgift, har betydning for, hvor meget støtte du kan få. Jo højere boligudgifter, desto større boligstøtte kan du få, indenfor rammerne af de fastsatte regler. Husstandens størrelse: Antallet af personer i husstanden har også betydning for, hvor meget støtte du kan få. En husstand med flere personer vil typisk modtage en højere boligstøtte end enlige. Hvordan søger man boligstøtte? At ansøge om boligstøtte kan virke som en simpel proces, men der er nogle vigtige oplysninger, du skal have på plads for at sikre, at din ansøgning bliver behandlet korrekt. Her er en trin-for-trin guide til, hvordan du søger boligstøtte: 1. Tjek din berettigelse Inden du ansøger, kan du bruge boligstøtteberegneren på borger. dk for at få en idé om, hvor meget du kan få i boligstøtte. Beregneren tager højde for din indkomst, formue, husstandsstørrelse og boligudgifter og giver dig et estimat på, om du er berettiget til boligstøtte og hvor meget du kan få. 2. Indsaml de nødvendige oplysninger... --- ### Boligstøtte for pensionister – Hvad skal du vide om formue og boligstøtte? > Få overblik over boligstøtte til pensionister: regler om formue, indkomst og ansøgning. Få hjælp til at dække boligudgifter og søg nemt via borger.dk. - Published: 2025-02-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-pensionister-og-formue/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en ordning, der hjælper med at dække boligudgifter som husleje, boligafgift eller ejerboligudgifter. Formålet med boligstøtten er at sikre, at personer med lav indkomst, herunder pensionister, har råd til at blive boende i deres bolig. Boligstøtten administreres af Udbetaling Danmark, og for at få den skal du opfylde visse krav om både indkomst og formue. For pensionister, der bor i lejeboliger, andelsboliger eller ejerboliger, kan boligstøtte være en stor hjælp til at gøre boligudgifterne mere overkommelige. Hvem kan få boligstøtte som pensionist? Pensionister kan få boligstøtte, hvis de opfylder kravene om indkomst og formue. Reglerne for boligstøtte til pensionister kan variere afhængigt af boligtype og indkomstniveau, men her er de vigtigste krav: 1. Indkomstkrav For at være berettiget til boligstøtte skal du have en lav husstandsindkomst. Det betyder, at din indkomst fra folkepension eller andre pensioner (som f. eks. arbejdsmarkedspension eller tillægspension) vil blive taget med i beregningen. Hvis du har andre indkomstkilder, som arbejdsindkomst eller efterløn, vil disse også tælles med i din samlede indkomst. 2. Formuekrav Formuen spiller også en vigtig rolle i beregningen af boligstøtte. Du kan ikke have en for høj formue, hvis du vil være berettiget til boligstøtte. Hvis din formue er over en vis grænse, kan du blive udelukket fra at modtage boligstøtte. Formuegrænsen afhænger af din husstandssituation, og hvor mange personer du bor sammen med. Formue kan inkludere opsparing, værdipapirer, ejendom eller andre aktiver, og boligens værdi spiller også ind, især hvis du ejer boligen. 3. Bopælspligt For... --- ### Boligstøtte formuegrænse – Hvor meget må man have i formue for at få boligstøtte? > Få overblik over formuegrænsen for boligstøtte i Danmark. Se, hvor meget du må eje i formue afhængig af husstand og regler for pensionister. - Published: 2025-01-29 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-formuegraense/ Hvad er formuegrænsen for boligstøtte? Formuegrænsen for boligstøtte fastsætter, hvor meget du kan eje i formue, før du ikke længere er berettiget til at få støtte. Formue kan inkludere penge på bankkonti, aktier, ejendom og andre værdifulde aktiver. Hvis du har mere formue end den fastsatte grænse, vil du ikke kunne få boligstøtte, eller du vil få en reduceret støtte. 1. Formuegrænsen afhængig af husstandens størrelse Formuegrænsen for boligstøtte afhænger af din husstandsstørrelse. For eksempel vil en enkeltperson have en lavere grænse for formue end en husstand med flere personer. Dette betyder, at en person, der bor alene, kan have en lavere formue og stadig få boligstøtte, mens en husstand med flere personer kan have en højere formuegrænse. 2. Regler for pensionister og førtidspensionister Pensionister og førtidspensionister har som regel en højere formuegrænse for boligstøtte, da de ofte har en lavere indkomst. Det betyder, at pensionister kan have en større formue og stadig være berettiget til boligstøtte. Dog er det stadig nødvendigt at holde sig inden for grænserne for formue, som fastsættes af Udbetaling Danmark. Hvor meget må man have i formue for at få boligstøtte? Der er ikke én fast formuegrænse, som gælder for alle, da grænsen afhænger af flere faktorer, som husstandens størrelse, boligtype og indkomst. Generelt vil personer med højere indkomst og større formue få mindre boligstøtte, og hvis formuen overstiger en vis grænse, vil man slet ikke kunne få boligstøtte. For at få en præcis idé om formuegrænsen, kan du tjekke følgende: 1. Formuegrænse for enlige... --- ### Derfor skal jeres ejerforening have en hjemmeside > Få en brugervenlig hjemmeside til jeres ejerforening med EindomHub.dk – saml kommunikation, booking, dokumenter og økonomi på én sikker platform. - Published: 2025-01-26 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejerforening-hjemmeside-guide/ Hvorfor en hjemmeside til ejerforeningen? Når ejerforeninger beslutter sig for at få en hjemmeside, skyldes det typisk behovet for en central platform, hvor beboerne nemt kan finde informationer, booke fællesfaciliteter og kommunikere med bestyrelsen. Her er nogle af de vigtigste fordele ved at have en hjemmeside til ejerforeningen: Centraliseret information: En ejerforenings hjemmeside samler al nødvendig information ét sted. Vedtægter, referater, økonomiske oversigter og vigtige beskeder kan hurtigt findes af alle medlemmer, hvilket øger gennemsigtighed og forståelse. Effektiv kommunikation: Kommunikation mellem bestyrelse og beboere kan være tidskrævende, hvis den foregår via opslagstavler eller traditionelle brevforsendelser. Med en digital platform når beskeder hurtigt ud, og der sikres en effektiv tovejskommunikation. Dokumentstyring: En dedikeret hjemmeside giver sikker og nem adgang til centrale dokumenter som generalforsamlingsreferater, budgetter og husordensregler. Dette gør både administrationen lettere for bestyrelsen og livet enklere for beboerne. Booking af fællesarealer: Mange ejerforeninger råder over fælles faciliteter såsom festlokaler, vaskerum eller gæstelejligheder. En digital bookingløsning forenkler reservationerne og minimerer risikoen for dobbeltbookinger. EindomHub. dk – én samlet platform til ejerforeningen EindomHub. dk tilbyder en målrettet løsning, der er designet specifikt til behovene i danske ejerforeninger. Platformen samler kommunikation, dokumenter, opkrævninger, opslagstavler og bookingsystemer i ét intuitivt værktøj. Fordele ved at bruge EindomHub. dk: Brugervenlighed: Platformen er udviklet med henblik på, at alle – uanset tekniske færdigheder – hurtigt kan finde rundt og benytte funktionerne. Sikkerhed: Alle dokumenter og oplysninger opbevares sikkert, og adgang gives kun til relevante personer. Automatiserede processer: Automatisk opkrævning af kontingenter og automatiske påmindelser sparer tid og... --- ### Forening bestyrelse regler og indkaldelse til generalforsamling – Hvad skal du vide? > Få overblik over reglerne for bestyrelsens ansvar og den korrekte indkaldelse til generalforsamling i en forening – vigtige retningslinjer for god foreningsledelse. - Published: 2025-01-24 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/forening-bestyrelse-og-generalforsamling/ Hvad er bestyrelsens rolle i en forening? Bestyrelsen er den gruppe af personer, som er ansvarlige for den daglige drift og beslutningstagning i en forening. Bestyrelsen vælges af medlemmerne på generalforsamlingen og har typisk et år til at sidde i deres positioner, medmindre vedtægterne fastsætter noget andet. 1. Ansvar og opgaver Bestyrelsen har ansvaret for at føre foreningens arbejde videre i overensstemmelse med foreningens formål og vedtægter. Det betyder, at bestyrelsen skal træffe beslutninger om økonomi, vedligeholdelse, ansættelse af personale (hvis relevant), samt sørge for, at foreningens aktiviteter kører effektivt. De vigtigste opgaver for bestyrelsen inkluderer: Forvaltning af økonomi: Bestyrelsen er ansvarlig for at sikre, at foreningens penge bruges korrekt og effektivt. Udførelse af vedtægterne: Bestyrelsen skal sikre, at foreningens vedtægter bliver overholdt og anvendt korrekt i foreningens beslutningstagning. Indkaldelse til generalforsamling: Bestyrelsen har ansvaret for at indkalde til generalforsamling og sørge for, at medlemmerne har adgang til den nødvendige information. Vedligeholdelse af foreningens bygninger og faciliteter: Hvis foreningen ejer bygninger eller andre fysiske faciliteter, er det bestyrelsens ansvar at sikre, at disse holdes ved lige og overholder gældende love. 2. Bestyrelsens sammensætning Bestyrelsen skal altid have et klart defineret antal medlemmer, som er valgt af foreningens medlemmer på generalforsamlingen. De fleste foreninger kræver, at bestyrelsen består af en formand, en kasserer og en sekretær, men sammensætningen kan variere afhængigt af foreningens vedtægter. Bestyrelsens medlemmer har et fiduciært ansvar, hvilket betyder, at de skal handle i foreningens bedste interesse og ikke for egen vinding. Regler for bestyrelsen i en forening... --- ### Lejeaftale og ophold > Kan man leje en lejlighed uden at have adresse der? Læs om regler, lovlighed og konsekvenser ved at undlade at ændre folkeregisteradressen ved leje. - Published: 2025-01-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/lejeaftale-og-ophold/ Kan man leje en lejlighed uden at have adresse der? Mange mennesker overvejer at leje en lejlighed, men en af de spørgsmål, der kan opstå, er, om det er muligt at leje en lejlighed uden at have adresse der? Er det lovligt at have en bolig til leje uden at være tilmeldt folkeregisteret på adressen, og hvilke konsekvenser kan det have for lejerens situation? I denne artikel ser vi nærmere på reglerne omkring lejeaftaler og folkeregisteradresse. Hvad betyder det at have adresse på en bolig? At have adresse i Danmark betyder, at du er registreret i Folkeregisteret på den adresse, hvor du bor. Det er vigtigt, da det ikke kun bestemmer, hvor du bor rent juridisk, men også har betydning for, hvor du modtager post, er tilknyttet offentlige ydelser som sundhedsforsikring og er underlagt visse skatteforhold. I Danmark er det et lovkrav, at du skal have din bopæl registreret i Folkeregisteret, hvilket betyder, at du skal oplyse din adresse til kommunen, hvor du bor. Hvis du flytter til en ny bolig, skal du derfor opdatere din adresse i Folkeregisteret. Kan man leje en lejlighed uden at have adresse der? I teorien kan du godt leje en lejlighed uden at have adresse der, men det er ikke altid en god idé, og det er vigtigt at være opmærksom på nogle vigtige regler og konsekvenser: 1. Krav om folkeregisteradresse Ifølge dansk lov skal du være registreret i Folkeregisteret på din boligadresse, hvis du bor fast på en given adresse. Det betyder, at... --- ### Køb af andelsbolig > Køb af andelsbolig kan være økonomisk fordelagtigt, men kræver kendskab til boligafgift, andelskronen og foreningens økonomi for en tryg investering. - Published: 2025-01-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/koeb-af-andelsbolig/ Det skal du vide Køb af en andelsbolig kan være en god boligmulighed, især hvis du ønsker at bo i en bolig til en lavere pris end ejerboliger, samtidig med at du får mulighed for at få ejendomsværdi på længere sigt. Men andelsbolig køb er ikke uden sine egne regler og overvejelser. I denne artikel ser vi nærmere på, hvad du skal være opmærksom på, når du køber en andelsbolig, og hvad der adskiller andelsboliger fra andre boligtyper som ejerboliger og lejeboliger. Hvad er en andelsbolig? En andelsbolig er en bolig, hvor du ejer en andel af boligforeningen, men ikke selve bygningen. Du har ret til at bo i en specifik bolig i foreningen, og du betaler en månedlig boligafgift for at dække fællesudgifterne til bygningens vedligeholdelse og drift. Andelsboliger adskiller sig fra ejerboliger, da du som andelshaver kun ejer din andel i boligforeningen og ikke den fysiske bygning. Dette betyder, at du ikke kan sælge andelsboligen på den frie marked, men at prisen for din bolig er baseret på andelskronen, som bestemmes af boligforeningens økonomi. Fordele ved at købe en andelsbolig 1. Lavere boligomkostninger En af de største fordele ved at købe en andelsbolig er, at priserne ofte er lavere end ejerboliger. Dette gør andelsboliger til en populær boligmulighed for førstegangskøbere og dem, der ønsker at bo til en lavere pris. Da du ikke ejer bygningen, er du heller ikke ansvarlig for store omkostninger til bygningens vedligeholdelse. 2. Større indflydelse på fælles beslutninger Som andelshaver i en boligforening har... --- ### Kan man få boligsikring, hvis man har formue? > Kan du få boligsikring med formue? Læs om regler, beløbsgrænser og hvordan formue påvirker din ret til boligsikring i Danmark. - Published: 2025-01-20 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-og-formue/ Hvad er boligsikring? Boligsikring er et månedligt tilskud, du kan få som lejer for at hjælpe med huslejen. Det udbetales af Udbetaling Danmark og afhænger af: Din husleje (ekskl. varme og el) Din husstandsstørrelse Din indkomst Din formue Størrelsen og typen af din bolig Du kan beregne din boligsikring på borger. dk, men det er vigtigt at kende reglerne omkring formue. Hvad tæller som formue? Formue dækker over værdier udover din almindelige indkomst. Det kan være: Opsparing i banken Aktier og obligationer Evt. værdien af fast ejendom (som du ikke bor i) Pensionsopsparinger, hvis de er til rådighed Det er den samlede formue for hele husstanden, der bliver taget i betragtning. Hvornår påvirker formue din boligsikring? Hvis du eller din husstand har en samlet formue på over 857. 600 kr. (2025-tal), bortfalder din ret til boligsikring helt. Har du en formue under denne grænse, kan du stadig få boligsikring, men beløbet bliver gradvist reduceret, jo højere din formue er. Eksempler: Har du fx 300. 000 kr. i opsparing, vil det typisk betyde et mindre fradrag i din boligsikring Har du under 50. 000 kr. i formue, vil det sjældent påvirke din boligsikring Formue påvirker ikke alle ens Reglerne afhænger af din livssituation: Pensionister har nogle særlige fradrag, og visse pensioner tæller ikke som formue Studerende bliver som udgangspunkt ikke trukket for SU-lån, men opsparing kan have betydning Enlige med børn får ofte en højere boligsikring og større fradrag Sådan søger du boligsikring – med eller uden formue Gå ind på... --- ### Andels energi priser og energimærke for bolig – hvad skal du vide? > Få indsigt i andels energi priser og energimærkets betydning for boligøkonomi og værdi. Lær om fordele, ulemper og energibesparelser i andelsboliger. - Published: 2025-01-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/energi-og-bolig/ Hvad er andels energi priser? Andels energi priser refererer til de udgifter, andelsboligforeninger har til opvarmning, elektricitet, og eventuelle fælles energiforbrug, som fordeles mellem andelshaverne. I modsætning til ejerboliger, hvor man selv står for energiudgifterne, er det i mange andelsboligforeninger fællesudgifter, der dækker energiforbruget i bygningens fællesområder samt eventuelt opvarmning af boligen. Hvad dækker andels energi priserne? I de fleste andelsboligforeninger bliver energipriserne fordelt mellem medlemmerne i form af boligafgift, som beboerne betaler. Denne afgift dækker foreningens fællesudgifter, herunder energiomkostninger til opvarmning, varme i fællesområder, belysning og eventuelle serviceaftaler. Energiudgifterne kan variere afhængigt af foreningens samlede forbrug, bygningens energimærke og opvarmningsmetode (fx fjernvarme, gas eller el). Hvordan påvirkes andels energi priserne? Energimærkets betydning: Hvis en bygning har et højt energimærke, betyder det, at bygningen er energivenlig og dermed har lavere energiomkostninger. Det kan betyde lavere boligafgift for andelshaverne. Energipriserne på markedet: De generelle energipriser på markedet kan også påvirke andelsboligernes energipriser. Hvis energipriserne stiger, kan det medføre højere boligafgift for beboerne. Bygningens alder og tilstand: Ældre bygninger kan have højere energiudgifter, da de ikke nødvendigvis er optimeret til energibesparelser. Det kan betyde, at foreningen må betale mere for varme og strøm, hvilket igen kan påvirke boligafgiften. Hvad er energimærke for bolig? Energimærke for bolig er en vurdering af, hvor energieffektiv en bolig er. Energimærket gives på en skala fra A til G, hvor A er bedst, og G er dårligst. Energimærket vurderer boligens energiforbrug og opvarmningsmetoder, herunder isolering, varmesystem og bygningens energiforbrug. Jo bedre energimærke, desto mere energieffektiv er boligen,... --- ### Forstå grundskyld, ejendomsskat og valuarvurdering i andelsboligforeninger > Forstå grundskyld, ejendomsskat og valuarvurdering i andelsboligforeninger, og hvordan de påvirker jeres fælles økonomi og boligafgift. - Published: 2025-01-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-skatteforhold/ Hvad er grundskyld i andelsboliger? Grundskyld, også kaldet grundskat, er en skat, som alle ejere af fast ejendom betaler til kommunen. For andelsboligforeninger er det foreningen – som ejer ejendommen – der står for betalingen af grundskylden. Det vil sige, at det ikke er den enkelte andelshaver, men derimod foreningen som helhed, der bliver opkrævet. Grundskylden beregnes på baggrund af ejendommens offentlige grundværdi, som fastsættes af Vurderingsstyrelsen. Det er kun grundværdien – og altså ikke bygningerne – der beskattes gennem grundskyld. Skattesatsen fastsættes af den enkelte kommune, og den kan derfor variere afhængigt af, hvor ejendommen ligger. Hvorfor er grundskyld vigtig at kende? For en andelsboligforening har grundskylden direkte betydning for foreningens driftsbudget. Stiger grundskylden – eksempelvis fordi den offentlige vurdering af grunden stiger – kan det betyde, at foreningen må hæve boligafgiften. Det er derfor vigtigt, at bestyrelsen følger udviklingen i grundskylden tæt, særligt i lyset af de nye vurderingssystemer, som løbende implementeres i Danmark. Ejendomsskat og andelsboliger – hvad dækker det? Mange blander grundskyld og ejendomsskat sammen, men det er vigtigt at kende forskellen: Grundskyld: Skat på grundværdien. Ejendomsværdiskat: En skat, som kun boligejere betaler af deres ejendoms samlede værdi. Denne skat betales ikke af andelsboligforeninger. Andelsboligforeninger betaler som udgangspunkt kun grundskyld – ikke ejendomsværdiskat, da de er juridiske enheder og ikke private boligejere. Dog bruges udtrykket ejendomsskat i daglig tale ofte om både grundskyld og andre faste skatter, der relaterer sig til ejendommen. Valuarvurdering i andelsboligforeninger En valuarvurdering er en alternativ metode til at fastsætte værdien af... --- ### Performanceindikatorer og ordrer på ejendomsfonden – hvordan måles og styres ejendomshandler? > Lær hvordan performanceindikatorer bruges til at styre ejendomshandler i ejendomsfonden og træffe velinformerede beslutninger om køb, salg og drift. - Published: 2025-01-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/ejendom-ordrer-og-performanceindikatorer/ Hvad er performanceindikatorer i ejendomsfonden? Performanceindikatorer (KPIs) er målbare værdier, der bruges til at vurdere, hvordan en investering eller en ejendom er i forhold til foruddefinerede mål. I en ejendomfond bruges disse indikatorer til at måle fondens afkast, risici og effektivitet. Performanceindikatorer hjælper både investorer og ejendomsejere med at få et klart billede af fondens økonomiske sundhed og hjælper med at træffe velinformerede beslutninger. Eksempler på performanceindikatorer for ejendomsejendomme Lejeindtægter (Rent income): Denne indikator måler de indtægter, der genereres fra udlejning af ejendom. Lejeindtægterne kan være en vigtig indikator for, hvor godt en ejendom præsterer på markedet, og om den er økonomisk bæredygtig. Driftsomkostninger (Operating expenses): Driftsomkostningerne måles for at vurdere, hvordan omkostningerne til vedligeholdelse, forsikring, skatter og andre administrative udgifter påvirker ejendomsejendommens økonomi. Det er vigtigt, at driftsomkostningerne holdes under kontrol for at sikre rentabilitet. Afkast på investering (Return on investment - ROI): ROI er en af de mest essentielle performanceindikatorer og måler, hvor meget afkast en investor får i forhold til de penge, der er investeret. For ejendomsejendomme beregnes ROI normalt ved at sammenligne den årlige lejeindtægt eller kapitalgevinst med den oprindelige investering. Vacancy rate (Tomgangsgrad): Denne indikator viser procentdelen af ejendomsejendommens areal, der ikke er udlejet. En høj tomgangsgrad kan indikere problemer med efterspørgslen efter lejemål eller dårlige markedsforhold. Cap rate (Kapitaliseringsrate): Cap rate er en vigtig indikator, der bruges til at vurdere, hvor godt en ejendom genererer indkomst. Den beregnes ved at dividere ejendomsejendommens nettoindkomst med dens markedsværdi. En høj cap rate indikerer, at ejendommen genererer... --- ### Forskellen på boligstøtte og boligsikring – Hvad skal du vide? > Få styr på forskellen mellem boligstøtte og boligsikring – hvem kan søge, hvordan beregnes støtten, og hvad skal du være opmærksom på ved ansøgning? - Published: 2025-01-17 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligsikring-og-boligstoette-forskel/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk støtteordning, der hjælper personer med at betale husleje i lejeboliger, andelsboliger eller ejerboliger. Boligstøtte gives til personer, der har en lav indkomst og formue, og ordningen skal sikre, at alle har råd til at bo i en passende bolig. Hvem kan få boligstøtte? Boligstøtte kan gives til personer, der bor i lejeboliger, andelsboliger eller ejerboliger og som har lav indkomst og formue. Målgruppen for boligstøtte omfatter både pensionister, førtidspensionister, arbejdsmarkedsaktive, og personer med børn, så længe de opfylder kravene om lav indkomst. Hvordan beregnes boligstøtte? Boligstøtten beregnes ud fra husstandens samlede indkomst og formue, samt boligudgifterne. Jo lavere indkomst og formue, desto højere vil boligstøtten være. Boligstøtten dækker kun en del af boligudgifterne, og hvor meget du får, afhænger af din økonomi og den type bolig, du bor i. Hvad er boligsikring? Boligsikring er en særlig støtteordning, der er rettet mod personer med lav indkomst, som har svært ved at betale deres boligudgifter, især husleje eller boligafgift. Boligsikring kan gives til personer, der bor i lejeboliger, andelsboligereller ejerboliger, men ordningen er især relevant for pensionister og førtidspensionister. Hvem kan få boligsikring? Boligsikring er typisk målrettet mod pensionister, førtidspensionister, og andre personer med lav indkomst. For at få boligsikring skal du opfylde både indkomst- og formuekravene, og det er primært til personer, der har et lavt økonomisk råderum. Hvordan beregnes boligsikring? Boligsikringen beregnes også ud fra husstandens indkomst og formue, men der er visse forskelle i forhold til boligstøtte. Boligsikring er ofte en større... --- ### Hvad er teknisk pris for andelsbolig? > Få styr på teknisk pris for andelsbolig: Lær hvordan den beregnes, hvorfor den er vigtig, og hvordan den påvirker både køber, sælger og boligafgift. - Published: 2025-01-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvad-er-teknisk-pris-for-andelsbolig/ Hvad betyder teknisk pris for andelsbolig? Teknisk pris er en beregning, der bruges til at fastsætte værdien af en andelsbolig baseret på boligforeningens økonomi. I modsætning til markedsprisen, der kan være påvirket af udbud og efterspørgsel, afspejler den tekniske pris de økonomiske forhold i boligforeningen, herunder bygningens vedligeholdelse, lån og aktiver. Teknisk pris bruges primært som et værktøj til at bestemme, hvad du som køber skal betale for en andel i boligforeningen. Hvordan beregnes teknisk pris? Den tekniske pris fastsættes ud fra boligforeningens regnskaber og økonomiske status. Her er nogle af de faktorer, der indgår i beregningen af den tekniske pris: Boligforeningens gæld: Hvis boligforeningen har optaget lån til renovering eller vedligeholdelse af bygningen, vil disse lån blive taget i betragtning, når den tekniske pris fastsættes. Gælden bliver delt ud på alle andelshaverne, og din andel af gælden bliver en del af den tekniske pris. Bygningens værdi: Den tekniske pris tager også højde for bygningens værdi, som beregnes ud fra dens nuværende tilstand og eventuelle fremtidige renoveringsbehov. Fællesudgifter: Teknisk pris afspejler også de fællesudgifter, som andelshaverne skal dække. Hvis boligforeningen har store udgifter til vedligeholdelse eller renovering, kan dette have indflydelse på den tekniske pris. Andelskronen: Prisen på din andel af boligforeningen fastsættes ofte i forhold til den andelskrone, som er den pris, boligforeningen sætter på en andel i foreningen. Teknisk pris vil som regel være baseret på den aktuelle andelskrone. Teknisk pris vs. markedspris En vigtig ting at forstå, når du køber en andelsbolig, er forskellen mellem teknisk pris... --- ### Andelsbolig overdragelse og regler > Få overblik over regler, overdragelse, bopælspligt og rettigheder som andelshaver i andelsboliger. Alt hvad du skal vide om andelsboliger samlet ét sted. - Published: 2025-01-16 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-overdragelse-og-regler/ Alt hvad du skal vide om andelsboliger og regler for andelshavere At være andelsbolig ejer indebærer både fordele og ansvar. Der er flere regler og processer, som er vigtige at forstå, når du ejer en andelsbolig. I denne artikel dykker vi ned i emner som overdragelsesaftale, bopælspligt, ventelister, og hvordan du håndterer overdragelse af andelsboligen til familie eller samlever, samt hvad der sker ved dødsfald. Hvad er en andelshaver? En andelshaver er en person, der ejer en andel i en boligforening. Som andelshaver ejer du ikke boligen i sig selv, men en andel af boligforeningen, som giver dig ret til at bo i en af lejlighederne i foreningens bygning. Det betyder, at du som andelshaver har en række rettigheder og forpligtelser i forhold til boligforeningen, herunder pligten til at betale boligafgift og overholde foreningens regler. Andelsboliger adskiller sig fra ejerboliger, da du ikke ejer selve ejendommen, men kun en andel, som giver dig brugsret til en specifik bolig. Overdragelsesaftale og overdragelse af andelsbolig Når en andelshaver ønsker at overdrage sin andelsbolig til en anden, er det nødvendigt at indgå en overdragelsesaftale. Denne aftale regulerer de juridiske og økonomiske forhold i forbindelse med overdragelsen, herunder prisen på andelen og eventuelle betingelser, der gælder. Overdragelse af andelsbolig til børn eller samlever Overdragelse af andelsbolig til børn eller en samlever er mulig, men der er specifikke regler, som skal overholdes. I mange tilfælde skal boligforeningen godkende overdragelsen, og der kan være krav om, at den nye andelshaver opfylder boligforeningens krav (som f. eks.... --- ### Råderet i boliger – Hvad betyder det for dig som lejer eller ejer? > Lær om råderet i boliger, hvad det betyder for lejere og ejere, og hvordan du trygt kan foretage ændringer under hensyn til regler og skatter. - Published: 2025-01-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/raaderet-i-almene-boliger/ Hvad er råderet? Råderet refererer til den ret, du som boligejer eller lejer har til at ændre på din bolig. Dette kan omfatte alt fra at male væggene, installere nye apparater, ændre på boligens indretning eller foretage større forbedringer som at bygge om eller bygge til. Råderet handler ikke kun om at kunne ændre ting i boligen, men også om at have indflydelse på, hvordan boligen bruges, så længe ændringerne ikke er i strid med lovgivning, regler fra udlejer eller foreningens vedtægter. Råderet som lejer Som lejer har du en vis råderet over din bolig, men der er visse begrænsninger. Din ret til at ændre på boligen afhænger af din lejekontrakt og de regler, der er fastsat af udlejeren. Der er dog nogle generelle regler, som de fleste lejere skal forholde sig til. 1. Små ændringer – f. eks. maling og ophængning I de fleste tilfælde vil du som lejer have lov til at foretage mindre ændringer i boligen, såsom: Maling af vægge Ophængning af billeder og hylder Installering af gardiner og lamper Disse ændringer anses for at være kosmetiske og vil ikke skade bygningens struktur. Du skal dog være opmærksom på, at udlejeren kan kræve, at boligen returneres til sin oprindelige stand, når lejemålet ophører, medmindre andet er aftalt. 2. Større ændringer – f. eks. renovering og ombygning Hvis du ønsker at foretage større ændringer, såsom at bygge om, ændre på boligens layout eller installere nye apparater, kræver det typisk samtykke fra udlejeren. Det kan være nødvendigt at få... --- ### Lån til andelsbolig – Regler og hvad du skal vide > Få overblik over regler og lån til andelsbolig. Lær om godkendelse, lånetyper, rente, boligafgift og hvordan du ansøger om finansiering til din andelsbolig. - Published: 2025-01-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/laan-til-andelsbolig/ Hvad er et lån til andelsbolig? Et lån til andelsbolig er et lån, som andelshavere kan optage for at finansiere købet af en andel i en boligforening. Andelsboliger adskiller sig fra ejerboliger ved, at du som andelshaver ejer en andel af boligforeningen og ikke selve bygningen. Derfor fungerer lån til andelsboliger forskelligt fra traditionelle boliglån. Lånet kan enten være til at dække købsprisen for andelen eller til at finansiere større forbedringer eller renoveringer af boligen. I mange tilfælde vil det være nødvendigt at få et andelsboliglån, da priserne på andelsboliger ofte er høje, og det kan være svært at finansiere hele beløbet uden lån. Regler for lån til andelsbolig Der er flere regler, som du skal være opmærksom på, når du søger om lån til din andelsbolig. Disse regler er ikke kun fastsat af banken eller finansieringsinstituttet, men også af boligforeningen. Her er nogle af de vigtigste regler, du skal kende til: 1. Lån skal godkendes af boligforeningen Inden du kan optage et lån til andelsbolig, skal lånet godkendes af boligforeningen. Dette skyldes, at lånevilkårene og gælden i boligforeningen kan påvirke hele foreningens økonomi. I nogle tilfælde kan boligforeningen have specifikke krav til, hvilken type lån du må tage, og hvilke betingelser der gælder. For eksempel kan boligforeningen have en grænse for, hvor meget gæld en andelshaver kan optage i forhold til andelens værdi. Nogle boligforeninger kræver også, at der er en vis egenkapital, før du kan optage et lån. 2. Lånets størrelse og type Lån til andelsboliger er ofte... --- ### Andelsboligforsikring og grundejerforeningens forsikring > Få overblik over andelsboligforsikring og grundejerforeningens forsikring – hvad de dækker, hvem der betaler, og hvad du som andelshaver skal være opmærksom på. - Published: 2025-01-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsboligforsikring-og-grundejerforeningens-forsikring/ Hvad skal du vide? Når du bor i en andelsbolig, er det vigtigt at forstå, hvilke forsikringer der dækker dig og din bolig. I modsætning til ejerboliger, hvor du ejer både bygning og grund, er du som andelshaver kun ejer af en andel i boligforeningen, og derfor er det nødvendigt at kende de forsikringer, der beskytter både din bolig og de fællesarealer i foreningen. I denne artikel forklarer vi, hvad andelsboligforsikring og grundejerforeningens forsikring dækker, og hvordan de arbejder sammen. Hvad er en andelsboligforsikring? Andelsboligforsikring er en type forsikring, der dækker de elektriske installationer, rør, vægge og andre installationer, der findes i din andelsbolig. Det er vigtigt at forstå, at du som andelshaver ikke ejer selve bygningen, men en andel af boligforeningen. Derfor dækker andelsboligforsikringen ikke kun din egen bolig, men kan også omfatte bygningens fællesarealer, som du som andelshaver deler med de øvrige beboere. En andelsboligforsikring vil typisk dække følgende: Skader på bygningen: Hvis der opstår skader som følge af brand, storm eller vandskader, dækker forsikringen reparation af bygningens fysiske struktur, herunder fællesarealer og vægge i de enkelte boliger. Fællesarealer: Denne forsikring dækker de områder, som ejes og bruges af alle beboere i boligforeningen, som f. eks. opgange, gårdhave og fælles kælderrum. Ansvarsforsikring: Andelsboligforsikringen kan også indeholde en ansvarsforsikring, der beskytter boligforeningen mod krav, hvis nogen kommer til skade på fællesarealerne. Hvem betaler for andelsboligforsikringen? I de fleste boligforeninger er det boligforeningen, der tegner en kollektiv forsikring for bygningen, hvilket betyder, at alle andelshavere betaler en andel af forsikringsomkostningerne... --- ### Regler for depositum ved fraflytning – det skal du vide > Få styr på reglerne for tilbagebetaling af depositum ved fraflytning. Lær om almindeligt slid, fraflytningssyn og hvordan du undgår uenigheder. - Published: 2025-01-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/depositum-fraflytning-regler/ Hvornår skal depositummet tilbagebetales? Ifølge lejeloven skal udlejer tilbagebetale depositummet hurtigst muligt efter fraflytning, dog typisk senest inden for 14 dage efter fraflytningssynet. Udlejeren kan trække udgifter til istandsættelse og udbedring af skader fra depositummet, men kun hvis skaderne går ud over det, der anses som almindeligt slid. Hvad betragtes som almindeligt slid? Det er vigtigt at kende forskellen på almindeligt slid og skader, da udlejer kun må trække beløb fra depositummet ved skader, der overstiger almindeligt slid. Eksempler: Almindeligt slid: Mindre ridser på gulve, falmet maling, og normalt slid på inventar. Skader: Større huller i vægge, kraftige pletter på gulve eller tæpper, ødelagte døre og vinduer, og skader på installationer. Regler ved fraflytningssyn Du har som lejer ret til at deltage i fraflytningssynet, som skal afholdes senest 2 uger efter din fraflytning. Under synet skal udlejer vurdere boligens stand og notere eventuelle skader eller mangler, som skal udbedres. Efter synet skal udlejeren sende dig en skriftlig opgørelse, som tydeligt forklarer, hvilke eventuelle fradrag der foretages i depositummet. Depositum efter længere tids leje Efter længere tids ophold i boligen – typisk 7-10 år – vil visse ting blive betragtet som normalt slid, og udlejer vil derfor ikke kunne kræve betaling for istandsættelse af disse almindelige forhold. Hvordan sikrer du dig mod uenigheder? For at undgå uenigheder ved fraflytning kan du gøre følgende: Deltag aktivt i fraflytningssynet: Tag billeder og lav en liste over boligens stand ved fraflytning. Bed om en skriftlig opgørelse: Sørg for dokumentation fra udlejeren, hvis der trækkes... --- ### Boligydelse, familieydelse og boligstøtte – Hvad er det, og hvem kan få det? > Få overblik over boligydelse, familieydelse og boligstøtte – hvem kan få dem, hvordan de beregnes, og hvordan du ansøger om økonomisk hjælp til bolig og familie. - Published: 2025-01-09 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligmaessige-ydelser-og-valg/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en økonomisk støtte, som gives til personer, der modtager folkepension eller førtidspension, og som har lav indkomst og høje boligudgifter. Boligydelsen hjælper med at dække en del af boligomkostningerne og gør det lettere at blive boende i egen bolig. Hvem kan få boligydelse? Boligydelse er målrettet personer, der er i den gruppe af befolkningen, som har lav indkomst og bor til leje i en bolig. For at være berettiget til boligydelse skal du opfylde følgende krav: Være folkepensionist eller modtage førtidspension Boligydelsen gives primært til pensionister, der modtager folkepension eller førtidspension. Det er derfor en støtteordning for ældre og personer med nedsat arbejdsevne. Bebo i en lejebolig Boligydelsen gives kun til personer, der bor til leje. Hvis du ejer din bolig, kan du ikke få boligydelse, men der findes andre former for støtte, som kan hjælpe. Indkomstkrav Boligydelse gives kun til personer med en lav indkomst. Hvis du har en høj indkomst, vil du ikke være berettiget til at modtage boligydelse. Hvordan beregnes boligydelse? Boligydelsen beregnes ud fra din husleje og din samlede indkomst. Jo højere din husleje er, og jo lavere din indkomst er, desto større boligydelse kan du få. Ydelsen er dog begrænset af et maksimumbeløb, som fastsættes af myndighederne. Hvordan ansøger man om boligydelse? Boligydelse kan ansøges via Udbetaling Danmark, som behandler ansøgningen og udbetaler ydelsen. Du skal udfylde en ansøgningsformular, hvor du oplyser om din bolig, din indkomst og dine udgifter. Det er vigtigt at have de nødvendige dokumenter klar, fx... --- ### Erhvervsdrivende forening – hvad er det, og hvordan fungerer det? > Få indsigt i, hvad en erhvervsdrivende forening er, hvordan den fungerer, og hvilke fordele og udfordringer medlemskab kan medføre for virksomheder. - Published: 2025-01-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/erhvervsdrivende-forening/ Hvad er en erhvervsdrivende forening? En erhvervsdrivende forening er en forening, der har til formål at fremme erhvervslivet for sine medlemmer. Dette kan indebære at skabe et fællesskab for virksomheder, der arbejder inden for samme branche, levere ressourcer og netværksmuligheder, eller tilbyde tjenester og produkter, der støtter medlemmenes økonomiske aktiviteter. Foreninger af denne type er ofte etableret for at sikre, at medlemmerne kan samarbejde om at løse erhvervsmæssige udfordringer, opnå bedre vilkår eller øge synligheden af deres erhverv. Erhvervsdrivende foreninger kan være organiseret på mange måder, men de har altid det fælles mål at skabe værdi for deres medlemmer på et økonomisk grundlag. Dette adskiller dem fra almene foreninger, som ikke nødvendigvis har økonomisk aktivitet som et primært mål. Hvad er formålet med en erhvervsdrivende forening? Formålet med en erhvervsdrivende forening er at støtte sine medlemmer i at nå deres erhvervsmæssige mål og forbedre deres økonomiske forhold. Dette kan gøres på flere måder, herunder: 1. Netværk og samarbejde En af de primære funktioner i en erhvervsdrivende forening er at skabe et netværk, hvor medlemmerne kan udveksle erfaringer, samarbejde om projekter og hjælpe hinanden med at udvikle deres forretning. Foreningens medlemmer kan drage fordel af at have adgang til et fællesskab af ligesindede, som deler lignende erhvervsmæssige interesser. 2. Fælles markedsføring og synlighed Erhvervsdrivende foreninger arbejder ofte med fælles markedsføring, som hjælper medlemmerne med at opnå større synlighed i markedet. Dette kan inkludere annoncering, deltagelse i messer eller events, og kampagner, der fremmer både foreningen og dens medlemmer. 3. Advokatur og... --- ### Boligstøtte og boligydelse – hvad er forskellen, og hvordan fungerer det? > Få overblik over forskellen mellem boligstøtte og boligydelse i Danmark, hvem der kan få støtte, og hvordan du ansøger via borger.dk. - Published: 2025-01-05 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette-og-boligydelse/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk støtteordning, der hjælper personer med lav indkomst med at dække deres boligudgifter. Formålet med boligstøtten er at sikre, at folk, der har svært ved at betale deres boligudgifter, stadig kan blive boende i deres bolig. Boligstøtte kan dække en del af huslejen, boligafgiften eller udgifterne til ejerboliger. Støtten beregnes på baggrund af din husstands indkomst, boligudgifter og formue. Du kan få boligstøtte, hvis din husstands indkomst er lav, og du bor i en bolig med høje boligudgifter. Hvem kan få boligstøtte? Personer med lav indkomst: Boligstøtte er primært beregnet til personer med lav indkomst. Jo lavere din indkomst er, desto højere vil boligstøtten være. Boligtype: Boligstøtte gives til personer, der bor i lejebolig, andelsbolig eller ejerbolig. Hvis du bor i en lejebolig, gives der støtte til huslejen, mens der i en andelsbolig gives støtte til boligafgiften. Formuegrænse: Din formue (opsparing, værdigenstande, aktiver) har betydning for, om du kan få boligstøtte. Hvis du har for høj formue, kan du blive afvist fra ordningen. Bopælspligt: Du skal bo i den bolig, du søger boligstøtte til, og boligen skal være din primære bolig. Hvad er boligydelse? Boligydelse er en økonomisk ordning, som hjælper personer med lav indkomst og høje boligudgifter med at dække deres boligafgifter, husleje eller boligudgifter i ejerboliger. Boligydelsen administreres af Udbetaling Danmark og er især relevant for pensionister og førpensionister, men kan også gives til personer med lav indkomst, der bor i lejebolig eller andelsbolig. Boligydelsen fungerer på samme måde som boligstøtten, men... --- ### Beregn boligstøtte uden login – Hvordan fungerer det? > Beregn boligstøtte uden login med online beregnere og få et hurtigt estimat. Den præcise beregning kræver dog ansøgning via borger.dk. - Published: 2025-01-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoetteberegning/ Hvordan beregnes boligstøtte? Boligstøtte bliver beregnet ud fra flere faktorer, som indkomst, formue og boligudgifter. Her er de vigtigste faktorer, der påvirker beregningen af din boligstøtte: Indkomst: Jo lavere din indkomst er, desto højere kan boligstøtten være. Hvis du har en lav arbejdsindkomst, pension eller anden lav indkomst, er der større chance for at få boligstøtte. Formue: Hvis du har for høj formue, kan det reducere eller udelukke din mulighed for at få boligstøtte. Formue omfatter opsparing, investeringer, og eventuelle ejendomsværdier. Boligudgifter: Boligstøtten er også afhængig af, hvor meget du betaler i husleje eller boligafgift. Hvis du bor i en dyr bolig i forhold til din indkomst, kan du få mere boligstøtte. Husstandens sammensætning: Hvis du har en partner eller børn, vil deres indkomst og formue også blive taget i betragtning, når din boligstøtte beregnes. Kan man beregne boligstøtte uden login? Ja, det er muligt at få en foreløbig beregning af boligstøtte uden login, selvom den præcise og endelige beregning kun kan foretages gennem borger. dk. Der er forskellige online værktøjer og beregnere, som giver dig en idé om, hvor meget du kan få i boligstøtte, før du ansøger. 1. Brug af boligstøtteberegner online Der findes flere boligstøtteberegnere online, som kan give dig en cirka-beregning af, hvor meget du kan få i boligstøtte. På disse beregnere skal du normalt indtaste oplysninger om: Din husstand (antal personer) Din samlede indkomst Din formue Din boligudgift (husleje eller boligafgift) Disse beregnere kan give dig et estimat af din boligstøtte uden at kræve login... --- ### Bedre indeklima i boligen – sådan opnår du sundere luft i hjemmet > Få tips til bedre indeklima i dit hjem med effektiv udluftning, fugtstyring og rengøring. Skab sundere luft og øget trivsel for hele familien. - Published: 2025-01-03 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/bedre-indeklima-guide/ Hvorfor er et godt indeklima vigtigt? Indeklimaet påvirker direkte din sundhed og velvære. Dårligt indeklima kan føre til gener som: Hovedpine Træthed og koncentrationsbesvær Irriterede øjne og slimhinder Øget risiko for allergiske reaktioner Et godt indeklima sikrer, at luften i din bolig er frisk, sund og behagelig at opholde sig i. Udluftning – nøglen til godt indeklima Udluftning er en af de enkleste og mest effektive måder at forbedre indeklimaet på. Regelmæssig udluftning reducerer koncentrationen af fugt, støvpartikler og skadelige stoffer i luften. Her er nogle tips til optimal udluftning: Udluft flere gange dagligt: Sørg for at skabe gennemtræk i 5-10 minutter 2-3 gange om dagen. Udluft især efter bad og madlavning: Disse aktiviteter skaber fugt og damp, der bør fjernes hurtigt. Brug ventilationsanlæg, hvis tilgængeligt: Har din bolig mekanisk ventilation, så sørg for, at det kører optimalt og rengør filtrene regelmæssigt. Hvad gør du ved tør luft i lejligheden? Tør luft opstår ofte om vinteren, når opvarmningen kører på højtryk. Tør luft kan irritere slimhinder, give tør hud og forværre allergier. Her er nogle råd til at modvirke tør luft: Skru ned for varmen: Lavere temperaturer hjælper med at holde luftfugtigheden på et passende niveau. Placer vandbeholdere på radiatorer: Dette tilfører luftfugtighed til rummet. Brug luftfugtere: En luftfugter kan effektivt regulere fugtighedsniveauet og mindske generne ved tør luft. Grønne planter: Planter tilfører naturligt fugt til luften og forbedrer samtidig luftkvaliteten. Andre gode råd til et bedre indeklima Udover udluftning og fugtstyring kan følgende også hjælpe dig til et sundere... --- ### Hvad er en flytteopgørelse – og hvad skal du være opmærksom på? > Få styr på flytteopgørelsen ved fraflytning: dine rettigheder, hvad udlejer må trække, og hvordan digital hjælp som EindomHub.dk gør processen nemmere. - Published: 2024-12-20 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvad-er-en-flytteopgoerelse/ Hvad er en flytteopgørelse? En flytteopgørelse er en økonomisk afregning, som udlejer sender til dig efter, at du er flyttet ud af boligen. Den viser: Dit oprindelige depositum og forudbetalt leje Udgifter til istandsættelse og reparationer Eventuel resthusleje eller refusion af overskydende beløb Det beløb, du får tilbage – eller skal betale Hvornår modtager man flytteopgørelsen? Flytteopgørelsen skal fremsendes hurtigst muligt efter, at lejemålet er ophørt, og udlejer har haft mulighed for at vurdere eventuelle skader eller mangler. Ifølge lejeloven har udlejeren typisk op til 14 dage efter fraflytningssynet til at sende opgørelsen. Hvad må udlejeren trække fra? Udlejeren må kun fratrække udgifter, der er nødvendige for at bringe boligen tilbage til den stand, som lejekontrakten foreskriver – og kun hvis skaderne går ud over almindeligt slid. Det kan f. eks. være: Maling af vægge, hvis der er tydelige mærker eller skader Reparation af ødelagte låger, døre eller gulve Rengøring, hvis boligen ikke er afleveret i ryddet og rengjort stand Hvad skal du som lejer være opmærksom på? Gennemgå opgørelsen nøje: Kontroller, om beløbene virker rimelige og dokumenterede. Bed om dokumentation: Udlejeren skal kunne dokumentere udgifterne, f. eks. med fakturaer. Kend dine rettigheder: Du er ikke forpligtet til at betale for almindeligt slid. Hvis du er uenig i opgørelsen, har du mulighed for at klage til Huslejenævnet, som kan vurdere sagen. Digitale løsninger gør det lettere Med en platform som EindomHub. dk bliver det nemt for både lejere og udlejere at holde styr på: Lejekontrakter og indflytningsrapporter Fraflytningssyn og dokumentation... --- ### Hvorfor kan jeg ikke få boligstøtte? > Få svar på, hvorfor du ikke kan få boligstøtte. Læs om indkomst-, formuegrænser, bopælspligt og regler for andelsbolig samt førtidspensionister. - Published: 2024-12-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligstoette/ Hvorfor kan jeg ikke få boligstøtte? Der kan være flere årsager til, at du ikke får boligstøtte, selvom du har ansøgt. Her er nogle af de mest almindelige grunde: 1. For høj indkomst En af de mest almindelige årsager til, at du ikke får boligstøtte, er, at din husstandsindkomst er for høj. Boligstøtte er beregnet til at hjælpe personer med lav indkomst, og hvis din samlede husstandsindkomst overstiger en vis grænse, kan du blive afvist. Indkomstgrænse: Boligstøtten er afhængig af din indkomst og din husstands størrelse. Hvis du tjener mere end den fastsatte grænse, vil du ikke være berettiget til støtte. 2. Formuegrænse Formuegrænsen er en anden vigtig faktor i beregningen af boligstøtte. Hvis du har en høj formue, f. eks. penge på en opsparingskonto, ejendom, aktier eller andre værdifulde aktiver, kan dette påvirke din ret til boligstøtte. Formuegrænsen varierer afhængigt af din husstandstype, men hvis din formue er for høj, kan du blive udelukket fra at modtage boligstøtte. Hvad tælles som formue? : Formue kan omfatte penge i banken, værdifulde genstande og fast ejendom, der ikke er din primære bolig. 3. Bopælspligt For at få boligstøtte skal du opfylde bopælspligten, hvilket betyder, at du skal bo i den bolig, du ansøger om boligstøtte til. Hvis du ejer en bolig, men ikke bor i den som din primære bolig, vil du ikke kunne få boligstøtte. Primær bolig: Du skal bruge boligen som din primære bolig, og den skal være din faste bopæl. 4. Forkert ansøgning En anden grund til, at... --- ### Rengøring af lejlighed ved fraflytning > Få styr på fraflytningsrengøring: Hvad forventes, hvem har ansvaret, gode råd og hvordan du sikrer dig dit depositum tilbage ved lejlighedsflytning. - Published: 2024-12-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/rengoering-af-lejlighed-ved-fraflytning/ Rengøring af lejlighed ved fraflytning – hvad forventes der? Når du flytter ud af en lejlighed, er rengøring en af de vigtigste opgaver – både for at få dit depositum tilbage og for at overholde lejekontraktens betingelser. Men hvor grundigt skal det egentlig være? I denne artikel gennemgår vi, hvad der forventes ved fraflytningsrengøring, og hvordan du bedst forbereder dig. Hvem har ansvaret for rengøring ved fraflytning? Som udgangspunkt er det lejerens ansvar at aflevere boligen i rengjort stand. Det står ofte tydeligt i lejekontrakten eller husordenen. Hvis lejligheden afleveres beskidt, kan udlejeren: Holde dele af depositummet tilbage Få et rengøringsfirma til at gøre rent – for din regning Hvad betyder "rengjort stand"? Rengøring ved fraflytning er mere end en hurtig støvsugning. Det indebærer typisk: Grundig afkalkning af badeværelse (bruser, armaturer, fliser) Rengøring af køkken – inkl. ovn, emhætte, skuffer og skabe Aftørring af paneler, dørkarme og stikkontakter Vinduespudsning (typisk indvendigt og evt. udvendigt ved tilgængelighed) Fjernelse af pletter og mærker på vægge og døre Gulvvask og støvsugning af hele boligen Det kan også være et krav, at køleskab og fryser afrimes og rengøres. Gode råd til en effektiv fraflytningsrengøring Lav en tjekliste, så du ikke glemmer områder Brug rengøringsmidler, der passer til overfladerne Begynd i god tid – især hvis der er meget kalk eller fedt Overvej at hyre et professionelt firma, hvis du er i tvivl om kravene Kan udlejer kræve professionel rengøring? Nej – ikke som udgangspunkt. Udlejeren kan ikke kræve, at du bruger et bestemt rengøringsfirma,... --- ### Lejekontrakt bolig – Hvad skal du være opmærksom på? > Få styr på lejekontrakten ved boligleje. Læs om varighed, husleje, depositum, vedligeholdelse og opsigelse, så du undgår overraskelser. - Published: 2024-12-10 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/lejekontrakter-og-aftalevilkaar/ Hvad er en lejekontrakt bolig? En lejekontrakt er en skriftlig aftale, der fastlægger betingelserne for leje af en bolig. Det kan være en lejlighed, hus, værelse eller sommerhus, og kontrakten definerer både lejerens og udlejerens rettigheder og pligter. Lejekontrakten beskytter begge parter ved at fastlægge klare regler for lejeaftalens varighed, husleje, depositum, vedligeholdelse og andre vilkår, der gælder for lejeaftalen. Der findes flere typer lejekontrakter, og de kan variere afhængigt af, om du lejer en bolig privat, gennem en boligforening eller som en del af en virksomhed. Nogle lejekontrakter er standardaftaler, mens andre kan tilpasses specifikke behov og situationer. Hvad indeholder en lejekontrakt? En lejekontrakt indeholder flere centrale elementer, som er nødvendige for at regulere forholdene mellem udlejer og lejer. Her er de vigtigste punkter, der bør være med i en lejekontrakt: 1. Lejeaftalens varighed Lejekontrakten angiver, om lejeaftalen er tidsbegrænset eller uopsigelig, og hvordan opsigelsesperioden fungerer. Det kan være en fast lejeaftale, hvor lejerens ophold er begrænset til en bestemt periode, eller en uopsigelig aftale, hvor lejerens ophold kan forlænges, medmindre der er et specifikt krav om opsigelse. Tidsbegrænset lejeaftale: Her er lejeaftalens varighed fastsat på forhånd, og lejeren skal flytte ud på den angivne slutdato. Uopsigelig lejeaftale: Denne type kontrakt kan løbe i en længere periode, og lejeren kan blive i boligen, medmindre der gives varsel fra udlejer om opsigelse. 2. Husleje En lejekontrakt fastsætter den månedlige husleje, som lejeren skal betale for at bo i boligen. Huslejen kan også inkludere betalinger for fællesudgifter som varme, vand, elektricitet... --- ### Opsigelsesvarsel beregner – hvor lang tid i forvejen skal du sige op? > Find ud af, hvor lang tid dit opsigelsesvarsel er, hvordan du beregner det korrekt, og hvad din opsigelse skal indeholde – nemt og overskueligt. - Published: 2024-11-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/opsigelsesvarsel-beregner/ Hvad er et opsigelsesvarsel? Et opsigelsesvarsel er den periode, der går fra du opsiger lejemålet, til du skal være ude af boligen. Det sikrer, at både du og udlejer har tid til at finde henholdsvis ny bolig eller ny lejer. Som hovedregel gælder: Lejer kan opsige med 3 måneders varsel Varslet regnes fra udgangen af den måned, hvor du siger op Eksempel: Hvis du siger op den 12. marts, skal du betale husleje til og med 30. juni. Undtagelser kan gælde ved: Tidsbegrænsede lejemål Særlige aftaler i lejekontrakten Fremleje eller værelser med kortere varsel Brug en opsigelsesvarsel beregner For at gøre det nemmere, findes der online beregnere, hvor du kan indtaste: Dato for opsigelse Antal måneders varsel (typisk 3 måneder) Herefter får du vist præcis, hvilken dato du senest skal være ude af lejemålet. Flere boligportaler – som Lejebolig. dk – tilbyder enten vejledning eller beregnerfunktion, så du kan få overblik over tidsfrister og pligter. Hvad skal en opsigelse indeholde? Din skriftlige opsigelse bør indeholde: Dit navn og adresse Dato for opsigelsen Ønsket fraflytningsdato Henvisning til kontraktens opsigelsesvilkår Send opsigelsen til udlejer pr. e-mail eller fysisk brev – og bed om bekræftelse. Hvad med Lejebolig. dk og opsigelser? Lejebolig. dk er en portal, hvor du kan finde nye lejeboliger, men også finde information om, hvordan du opsiger korrekt. Her kan du: Læse guides om opsigelsesregler Bruge kontaktformularer til at kommunikere med udlejer (hvis udlejer er tilknyttet) Finde nye boliger med kort overtagelse, hvis du har et opsigelsesvarsel i gang EindomHub.... --- ### Rengøring ved fraflytning – få styr på kravene og undgå ekstraregninger > Få styr på rengøringen ved fraflytning og undgå ekstraregninger. Brug tjekliste og gode råd for at sikre hele dit depositum tilbage. - Published: 2024-11-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/rengoering-ved-fraflytning/ Derfor er rengøring ved fraflytning vigtig En mangelfuld rengøring kan give konflikter med udlejer og medføre, at du mister en del af eller hele dit depositum. Når boligen afleveres, skal den være i samme stand, som du modtog den – og det inkluderer også rengøringen. Typiske konsekvenser ved manglende rengøring: Udlejer tilkalder et rengøringsfirma – for din regning Du mister hele eller dele af dit depositum Uenigheder kan ende i Huslejenævnet Hvad forventes der? Der er ikke én fast standard, men følgende områder skal som regel rengøres grundigt: Køkken: ovn, kogeplader, emhætte, køleskab, skabe og skuffer Badeværelse: toilet, håndvask, bruseniche, afkalkning af armaturer og fliser Vinduer: indvendig pudsning (og evt. udvendig ved nem adgang) Gulve: støvsugning og gulvvask Stikkontakter, dørhåndtag, paneler og karme Nogle udlejere har specifikke krav i lejekontrakten, så husk at tjekke den inden fraflytning. Fraflytning og tjekliste En rengøringstjekliste kan være en god hjælp. Her er en forsimplet version: Rens ovn og kogeplader grundigt Afrim og rengør køle-/fryseskab Afkalk badeværelse og armaturer Aftør alle flader og skabe – også indvendigt Støvsug og vask gulve Tøm og rengør skraldespande Overvej at tage før- og efterbilleder som dokumentation. Professionel hjælp – er det nødvendigt? Du må gerne selv stå for rengøringen. Du er ikke forpligtet til at hyre et firma, men det kan være en fordel, hvis: Du er i tidsnød Boligen er meget beskidt Du vil sikre dig mod tvivl og uenigheder Nogle vælger at få et tilbud på professionel fraflytningsrengøring og sammenligne med, hvad udlejeren evt. opkræver.... --- ### Hvad må man tage i husleje? Her er reglerne > Få styr på, hvor meget du må tage i husleje. Vi gennemgår reglerne for forskellige boligtyper og forklarer, hvad loven tillader ved udlejning i Danmark. - Published: 2024-11-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvad-maa-man-tage-i-husleje/ Hvor meget må man tage i husleje? Det afhænger af, hvilken type bolig der er tale om, og hvordan den er udlejet. Der findes forskellige regler afhængigt af, om boligen er: En ejerbolig En andelsbolig En privat lejebolig i en reguleret kommune En nyopført bolig (efter 1991) Generelt gælder: Huslejen skal være rimelig i forhold til boligens stand, størrelse og beliggenhed Huslejen må ikke overstige det vedligeholdelsesniveau og udstyr, som boligen tilbyder I regulerede kommuner gælder omkostningsbestemt husleje, mens der i uregulerede kommuner ofte er markedsleje Hvordan beregnes husleje i praksis? Der findes ikke en fast takst for husleje i Danmark, men følgende faktorer spiller ind: Antal kvadratmeter Boligens energimæssige stand Badeværelse og køkkenstandard Beliggenhed (f. eks. bymidte vs. yderområde) I regulerede kommuner skal huslejen godkendes og dokumenteres ud fra omkostninger til vedligeholdelse, administration og afkast. I uregulerede områder har udlejer mere frihed, men huslejen skal stadig være rimelig. Hvor meget kan jeg tage i husleje for min bolig? Hvis du fx ejer en lejlighed og ønsker at udleje den, må du fastsætte en markedsleje, hvis: Boligen er nyopført efter 1991 Du udlejer som privat og ikke via boligforening Er boligen en andelslejlighed, skal du være ekstra opmærksom. De fleste andelsforeninger har: Vedtægter der begrænser udlejning Loft over husleje, typisk baseret på boligens andelsværdi og vedligeholdelsestilstand Husk altid at læse vedtægterne og søge godkendelse fra foreningen, hvis det kræves. Kan man tage for meget i husleje? Ja – og det kan få konsekvenser. Hvis en lejer mener, at huslejen er... --- ### Airbnb regler på lejeboliger > Få overblik over Airbnb-regler for lejeboliger. Lær om lejekontrakt, udlejertilladelse, kommunale regler og skat, før du udlejer via Airbnb. - Published: 2024-11-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/airbnb-regler-paa-lejeboliger/ Hvad skal du vide? Airbnb er en online platform, hvor folk kan leje deres bolig ud til korttidsleje. Dette kan være alt fra et værelse i din lejlighed til en hel bolig. Airbnb har ændret måden, hvorpå folk lejer boliger, og giver både lejere og udlejere mulighed for at finde unikke steder at bo og opnå en ekstra indkomst. For dem, der bor i lejebolig, kan Airbnb virke som en attraktiv mulighed for at tjene penge, men det er vigtigt at være opmærksom på de regler, der gælder for udlejning af lejeboliger. Airbnb regler for lejeboliger At udleje en lejebolig på Airbnb kan være en god måde at tjene penge på, men det er ikke altid så simpelt som bare at oprette en annonce og begynde at tage imod gæster. Der er flere regler og forpligtelser, du skal være opmærksom på, før du udlejer din lejebolig via Airbnb. 1. Tjek din lejekontrakt Det første, du skal gøre, er at tjekke din lejekontrakt. Mange lejekontrakter indeholder klausuler, der forbyder udlejning af boligen til korttidsleje, herunder udlejning via Airbnb. Hvis din lejekontrakt indeholder en sådan klausul, risikerer du at bryde kontrakten, hvis du udlejer boligen uden tilladelse fra din udlejer. Derfor er det vigtigt at kontakte din udlejer og få tilladelse, før du udlejer din lejebolig via Airbnb. 2. Få tilladelse fra udlejeren Selvom din lejekontrakt ikke direkte forbyder korttidsleje, kan det være nødvendigt at få tilladelse fra din udlejer. Mange udlejere tillader ikke, at deres lejere lejer deres bolig ud til... --- ### Salg af andelsbolig: Regler, vurdering og processen > Få styr på regler, vurdering og hele processen ved salg af andelsbolig. Undgå fejl, kend prisfastsættelsen og få mest muligt ud af dit salg. - Published: 2024-11-12 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/salg-af-andelsbolig-regler-vurdering-og-processen/ Regler, vurdering og processen fra A til Z At sælge sin andelslejlighed adskiller sig væsentligt fra salg af ejerbolig. Prisen reguleres af foreningens vurderingsprincip, og salget skal ofte godkendes af bestyrelsen. Særligt i lyset af nye ejendomsvurderinger og regler for prisfastsættelse er det vigtigt at kende processen, så du undgår fejl og får mest muligt ud af salget. Denne artikel gennemgår, hvordan du sælger en andelsbolig, hvilke regler der gælder, og hvordan den offentlige vurdering og valuarvurdering spiller ind. Hvad er forskellen på andelsbolig og ejerbolig? En andelsbolig er ikke en ejerlejlighed – du ejer ikke selve lejligheden, men en andel i en forening, der ejer hele ejendommen. Du har brugsret til en bestemt bolig og kan sælge din andel videre – men til en pris, der er reguleret af lovgivning og foreningens vedtægter. Det er netop her, salgsprocessen adskiller sig væsentligt. Salg af andelslejlighed – trin for trin Kontakt bestyrelsen Inden du går i gang med salget, skal du informere bestyrelsen. I mange foreninger har bestyrelsen forkøbsret eller skal godkende køberen. Få vurderet forbedringer og løsøre En vurderingsmand – udpeget af foreningen – opgør værdien af dine forbedringer (f. eks. nyt køkken, bad) og eventuelt inventar, som køber kan overtage. Fastsæt maksimalprisen Prisen må ikke overstige den værdi, der fremgår af andelskronen, gange fordelingstallet for boligen. Hertil kan lægges vurderede forbedringer og løsøre. Du må ikke tage overpris – det er ulovligt. Find en køber Du kan enten finde en selv eller lade foreningen finde en fra ventelisten. Nogle... --- ### Kan jeg få varmehjælp? Sådan søger du tilskud til varmeregningen > Få varmehjælp som pensionist eller ved lav indkomst. Læs hvordan du søger økonomisk støtte til varmeregningen og nødvendig dokumentation på borger.dk. - Published: 2024-11-08 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/kan-jeg-faa-varmehjaelp/ Hvad er varmehjælp? Varmehjælp er en økonomisk støtte, der gives som et varmetillæg til folkepensionister og som en enkeltydelse til andre borgere med særligt behov. Formålet er at hjælpe med at dække høje varmeudgifter. Der findes overordnet to former: Varmetillæg – til folkepensionister som en del af pensionstillægget Enkeltydelse til varmeudgifter – til personer på kontanthjælp, førtidspension eller andre ydelser Kan jeg få varmehjælp? Du kan søge varmehjælp, hvis: Du er pensionist med lav formue og modtager folkepension Du er på offentlig forsørgelse (fx kontanthjælp eller ressourceforløbsydelse) Du har særligt høje varmeudgifter og ikke selv kan betale dem Din formue og indkomst bliver vurderet, når du søger. Pensionister kan få varmehjælp som varmetillæg, mens andre grupper skal søge om enkeltydelse. Sådan søger du varmehjælp Gå til borger. dk og søg på "varmetillæg" eller "enkeltydelse" Log ind med MitID Vælg korrekt ansøgningstype (fx pensionist eller anden ydelse) Indtast dine oplysninger og vedhæft dokumentation for varmeudgift Send ansøgningen Du kan også kontakte din kommune, hvis du er i tvivl om, hvordan du søger eller hvilke regler der gælder. Dokumentation du skal bruge Årsopgørelse eller aconto-varmeregning Oplysninger om boligtype og varmeform (fx fjernvarme, elvarme eller gas) Oplysning om indkomst og formue Hvornår får man svar og udbetaling? Behandlingstiden afhænger af kommunen og den ydelse, du søger via. Du får besked i din digitale postkasse, og udbetalingen sker typisk måneden efter godkendelse. EindomHub. dk kan hjælpe boligforeninger og beboere Bor du i en boligforening, der bruger EindomHub. dk, kan du nemt finde: Lejeoplysninger og... --- ### Fremleje og udlejning af andelsbolig – hvad må du egentlig? > Få overblik over reglerne for fremleje og udlejning af andelsbolig. Lær om tilladelser, kontrakter og gode råd til en tryg proces i din andelsforening. - Published: 2024-10-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/fremleje-og-udlejning-af-andelsbolig/ Må man leje en andelsbolig ud? Som udgangspunkt gælder der særlige regler for andelsboliger sammenlignet med ejer- eller lejeboliger. En andelshaver har ikke frit råderet over udlejning på samme måde som en ejer af en ejerlejlighed. Det betyder, at: Du må ikke udleje eller fremleje din andelsbolig uden tilladelse fra andelsboligforeningens bestyrelse. Mange vedtægter forbyder udlejning, medmindre der foreligger særlige grunde (f. eks. udlandsophold, studie eller sygdom). Selv med tilladelse er udlejning ofte tidsbegrænset, typisk til 1-2 år. Fremleje af andelsbolig – midlertidig løsning Fremleje betyder, at du midlertidigt overlader brugsretten til din bolig til en anden, mens du stadig ejer andelen. Du kan ansøge bestyrelsen om fremleje, hvis du fx: Skal studere eller arbejde i en anden by Skal på udlandsrejse eller orlov Midlertidigt ikke har behov for boligen Foreningen vil ofte kræve: Skriftlig ansøgning med begrundelse Oplysninger om fremlejetageren Fremlejekontrakt og tidsperiode Udlejning af andelsbolig – mere permanent, men kræver godkendelse Udlejning adskiller sig fra fremleje ved, at den ofte er tænkt som en mere varig ordning. Her skal du være særligt opmærksom, fordi: De fleste andelsforeninger ikke tillader permanent udlejning. Udlejning kan blive betragtet som spekulation, hvilket er i strid med formålet med andelsboliger. Det er derfor sjældent muligt at udleje sin andelsbolig på ubestemt tid. Hvad skal en fremlejekontrakt indeholde? Hvis bestyrelsen godkender din fremleje, skal du indgå en fremlejekontrakt. Den bør som minimum indeholde: Navn og kontaktoplysninger på begge parter Adresse og specifik bolig Tidsperiode for fremleje Husleje og betalingsbetingelser Hvem der står for vedligeholdelse... --- ### Landbrugslån og andelsboliger – hvad har de med hinanden at gøre? > Få styr på forskellene mellem landbrugslån og andelsboliglån samt regler for finansiering, vurdering og lånemuligheder i andelsboligforeninger. - Published: 2024-10-12 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/landbrugslaan-regler/ Hvad er et landbrugslån? Et landbrugslån er en særlig type realkreditlån, der ydes til finansiering af ejendomme, som anvendes til jordbrug, husdyrhold, gartneri eller skovbrug. Landbrugslån tilbydes primært gennem kreditinstitutter som fx LandbrugsKredit, DLR Kredit eller Nykredit. Kendetegn for landbrugslån: Kan have længere løbetid og lavere rente end erhvervslån. Ydes mod sikkerhed i fast ejendom. Kræver ofte dokumentation for anvendelse af ejendommen til erhverv. Men hvordan hænger det sammen med en andelsbolig? Kan en andelsbolig være finansieret via landbrugslån? Generelt nej – andelsboliger falder ikke ind under reglerne for landbrugslån. Andelsboliger er typisk placeret i byområder og bruges til privat beboelse, ikke til erhvervsmæssigt landbrug. Dog kan spørgsmålet opstå i følgende sammenhænge: 1. Ejendommen har historisk været landbrug Nogle andelsboligforeninger er opstået i tidligere landbrugsejendomme – fx i udkantsområder, hvor gamle gårde er omdannet til andelsboliger. I disse tilfælde kan der være tinglyst gamle lån eller servitutter under landbrugsloven. 2. Foreningen har lån via kreditinstitut under landbrugsordning DLR Kredit og andre kreditinstitutter yder både landbrugslån og lån til boligforeninger. I enkelte tilfælde kan en andelsforening have optaget et lån, hvor lånevilkårene minder om dem for landbrugslån – men det er teknisk set ikke et landbrugslån, da formålet er bolig. 3. Der opstår forvirring om vurderingsprincipper Landbrugslån har særlige regler for vurdering og belåningsgrænser. Hvis en forening overvejer valuarvurdering eller ejendomsvurdering i forbindelse med ny finansiering, kan man fejlagtigt tro, at landbrugslån-regler også gælder her. Det gør de ikke. Hvad siger reglerne om lån til andelsboliger? Andelsboligforeninger kan optage lån i... --- ### Regler om boligstøtte – hvad skal du vide? > Få overblik over regler og betingelser for boligstøtte. Lær om krav til indkomst, formue, boligtype og hvordan du ansøger korrekt online. - Published: 2024-10-12 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/regler-om-boligstoette/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en offentlig støtte, der hjælper med at dække boligudgifter for personer med lav indkomst. Boligstøtte gives til lejere, andelshavere og i visse tilfælde til ejerboligejere, så længe de opfylder de nødvendige krav om økonomi. Boligstøtten gives som en månedlig ydelse og udbetales direkte til lejeren, andelshaveren eller boligejeren. Formålet med boligstøtten er at lette boligudgifterne for personer, der ikke har tilstrækkelige midler til at dække deres boligomkostninger. Støtten kan være en hjælp til både pensionister, førtidspensionister og personer med lav arbejdsindkomst. Regler om boligstøtte Reglerne for boligstøtte kan variere afhængigt af din situation, men der er nogle grundlæggende betingelser og krav, du skal opfylde for at være berettiget til støtte. Her er de vigtigste regler: 1. Indkomstkrav Boligstøtte er kun til personer med lav indkomst. Det betyder, at din husstands samlede indkomst ikke må overstige et bestemt niveau for at kunne få boligstøtte. Boligstøtte beregnes ud fra din samlede indkomst, herunder indtægter fra arbejde, pension og andre former for indkomst. Hvis du har en højere indkomst, vil du ikke være berettiget til boligstøtte. Hvis din indkomst er lav, kan du få en større støtte. 2. Formuekrav Din formue (opsparing, investeringer og ejendom) har også betydning for, om du kan få boligstøtte. Hvis du har en stor formue, kan det reducere eller helt udelukke din boligstøtte. Der er fastsatte formuegrænser, som du ikke må overskride for at kunne modtage støtte. Hvis din formue er for høj, vil du ikke være berettiget til boligstøtte, selvom du har... --- ### Minimum temperatur for varmt vand – hvad siger reglerne? > Få overblik over reglerne for minimumstemperatur på varmt vand og hvorfor korrekt temperatur er afgørende for at forebygge bakterier som legionella. - Published: 2024-10-07 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/minimum-temperatur-for-varmt-vand/ Hvad er minimumstemperaturen for varmt vand? Ifølge myndighedernes anbefalinger og Arbejdstilsynets regler skal varmt brugsvand: Holde mindst 50 °C ved tappesteder (vandhaner og brusere) Holde mindst 55 °C i varmtvandsbeholderen Disse temperaturgrænser er sat for at forebygge vækst af bakterier – især legionella, som formerer sig i stillestående vand ved 20-45 °C. Hvorfor er minimumstemperaturen vigtig? Hvis det varme vand er for lunkent, kan det skabe grobund for bakterievækst i rørsystemet – især hvis vandet står stille i længere tid. Det kan: Øge risikoen for sygdom (legionærsyge) Forringe vandkvaliteten Skabe lugtgener og tekniske problemer Derfor er det vigtigt, at både ejere og boligforeninger sikrer, at varmtvandssystemet er korrekt indstillet og vedligeholdt. Hvordan kontrollerer man temperaturen? Du kan selv tjekke vandtemperaturen med: Et almindeligt termometer til husholdning Et digitalt fødevaretermometer Lad vandet løbe et par minutter og mål temperaturen direkte i strålen. Hvis temperaturen er under 50 °C, bør du kontakte vicevært, udlejer eller VVS’er. Hvad siger reglerne i boligforeninger? I ejendomme med fælles varmtvandsanlæg har foreningen eller udlejeren ansvar for: Drift og vedligeholdelse af anlægget At vandtemperaturen overholder minimumskravene At reagere, hvis beboere oplever lavt tempereret vand Ved modernisering eller udskiftning af installationer skal kravene stadig overholdes, også selvom der indføres energibesparende tiltag. EindomHub. dk skaber struktur og sikkerhed Boligforeninger, der anvender EindomHub. dk, kan nemt: Oprette faste opgaver for temperaturkontrol og vedligehold Dele beskeder med beboere om arbejdet på anlægget Dokumentere målinger og serviceeftersyn digitalt Det skaber overblik og tryghed – både for beboere og bestyrelse. Et simpelt men... --- ### Hvor meget får jeg i boligstøtte? – Hvad du skal vide > Få overblik over, hvor meget du kan få i boligstøtte. Læs om kriterier som indkomst, formue og boligudgifter, og hvordan du ansøger på borger.dk. - Published: 2024-10-06 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvor-meget-faar-jeg-i-boligstoette/ Hvad er boligstøtte? Boligstøtte er en økonomisk ordning, der er designet til at hjælpe personer med lav indkomst med at betale deres boligudgifter. Det kan være til lejeboliger, andelsboliger eller i visse tilfælde ejerboliger, hvor der er behov for økonomisk hjælp til at dække boligudgifterne. Boligstøtte gives som en månedlig ydelse, der udbetales til lejeren, andelshaveren eller boligejeren. Støtten er beregnet på at sikre, at alle har råd til en bolig, der er passende i forhold til deres økonomi. Hvor meget kan man få i boligstøtte? Hvor meget du kan få i boligstøtte, afhænger af flere faktorer, og det er vigtigt at forstå, at boligstøtte ikke nødvendigvis dækker hele din boligudgift. Den præcise støtte, du kan få, beregnes ud fra din husstandsincome, formue og boligudgifter. Her er de faktorer, der bestemmer, hvor meget du kan få i boligstøtte: 1. Indkomst En af de vigtigste faktorer for, hvor meget du kan få i boligstøtte, er din indkomst. Boligstøtte er kun til personer, hvis indkomst er under et bestemt niveau. Hvis din husstandsindkomst er for høj, vil du ikke være berettiget til boligsikring. Hvis du har en lav indkomst, kan du få mere i boligstøtte. Hvis din indkomst er højere, kan boligstøtten blive reduceret eller helt fjernet. 2. Formue Din formue (opsparing, ejendom eller andre aktiver) har også betydning for boligstøtten. Hvis du har en stor formue, vil din boligstøtte blive reduceret eller måske helt udelukket. Der er fastsatte formuegrænser, som du ikke må overskride for at være berettiget til støtte. 3.... --- ### Overdragelse af andelsbolig ved dødsfald – sådan foregår det > Få overblik over processen ved overdragelse af andelsbolig ved dødsfald, regler, dokumentation, arveret og hvordan foreningen håndterer sagen korrekt. - Published: 2024-09-24 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/overdragelse-af-andelsbolig-ved-doedsfald/ Hvad sker der med andelsboligen ved dødsfald? Når en andelshaver afgår ved døden, indgår andelsboligen som en del af dødsboet. Det betyder, at: Ejerskabet midlertidigt overgår til dødsboet Dødsboet skal tage stilling til, hvad der skal ske med boligen Bestyrelsen i foreningen skal informeres Andelsboligen kan enten sælges til en ny køber eller overdrages til en arving eller anden nærtstående, hvis vedtægterne tillader det. Hvem kan overtage andelsboligen ved dødsfald? Det afhænger i høj grad af foreningens vedtægter. Mange andelsforeninger giver fortrinsret til: Ægtefælle eller samlever, der har boet sammen med afdøde Børn eller andre arvinger Personer på en eventuel venteliste Der er ofte krav om, at den nye andelshaver skal godkendes af bestyrelsen, og at overdragelsen sker til den vurderede pris. Krav til dokumentation og proces Ved overdragelse skal følgende typisk indsendes til foreningen: Dødsattest Skifteretsattest Dokumentation for relation til afdøde (ægteskab, fælles bopæl, arv) Ønske om overdragelse til konkret person eller videresalg Bestyrelsen vurderer, om betingelserne er opfyldt, og indhenter evt. en valuarvurdering, hvis boligen skal sælges. Hvad siger arveloven? Ifølge arveloven har ægtefællen som udgangspunkt ret til at overtage fælles bolig, hvis det er muligt inden for boets økonomi. En samlever har ingen automatisk arveret, men kan få fortrinsret ved testamente eller gennem vedtægterne, hvis foreningen tillader det. Hvad med gæld og indskud? Ved overtagelse skal den nye andelshaver: Betale for andelen til den pris, der er godkendt af foreningen Overtage evt. gæld tilknyttet boligen, hvis det fremgår af aftalen Underskrive en ny andelsboligaftale Dødsboet modtager provenuet... --- ### Hvordan kommer sølvfisk ind i boligen? > Lær hvordan sølvfisk kommer ind i din bolig, hvad der tiltrækker dem, og effektive metoder til at forebygge og bekæmpe disse små, fugtelskende insekter. - Published: 2024-09-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hvordan-kommer-soelvfisk-ind-i-boligen/ Hvordan kommer sølvfisk ind i boligen? Sølvfisk trives især i fugtige og mørke områder som badeværelser, kældre og køkkener, hvor de kan finde deres hovedfødekilder: stivelse og sukkerholdige stoffer, som de æder fra papir, tapet, mad eller lim. Der er flere måder, sølvfisk kan komme ind i din bolig på: 1. Gennem sprækker og utætheder i vægge og gulve Sølvfisk er små og fleksible og kan komme ind i dit hjem gennem meget små sprækker og utætheder. Dette kan være revner i væggene, omkring døre og vinduer, eller mellem gulvbrædder og paneler. Hvis der er åbninger, hvor luft og fugt kan trænge ind, er det en invitation for sølvfisk at finde vej ind. 2. Indenfor via indgangsdøre og vinduer Sølvfisk kan også komme ind gennem åbne døre og vinduer. De er aktive om natten og tiltrækkes af varme og fugt. Hvis du lufter ud, især om sommeren, kan sølvfisk nemt finde deres vej ind, især hvis de er tiltrukket af stoffer som pap og papir. 3. Med indkøbte genstande og materialer En anden måde, sølvfisk kan komme ind i dit hjem på, er gennem genstande, du bringer ind fra andre steder. Hvis du køber bøger, møbler, tæpper, papkasser eller gamle genstande, kan der være sølvfisk, der allerede er til stede. Det betyder, at du kan risikere at få en ukendt koloni med hjem, som senere spreder sig i din bolig. 4. Via affald og restprodukter Sølvfisk er tiltrukket af organisk materiale, som de bruger som føde. Hvis du opbevarer affald,... --- ### Genhusning ved skimmelsvamp – dine rettigheder som lejer > Skimmelsvamp i boligen kan kræve genhusning. Få styr på dine rettigheder som lejer, ansvarsfordeling og hvordan du dokumenterer problemet korrekt. - Published: 2024-09-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/genhusning-ved-skimmelsvamp/ Hvornår kan du kræve genhusning ved skimmelsvamp? Hvis skimmelsvampen er så omfattende, at boligen ikke længere er egnet til beboelse, har du som lejer ret til at blive midlertidigt genhuset. Det gælder især: Ved omfattende vækst i vægge, lofter og gulve Hvis skimmelsvampen påvirker helbredet (f. eks. astma, allergi) Når boligens indeklima er sundhedsskadeligt Udlejeren er ansvarlig for at stille en erstatningsbolig til rådighed og dække de ekstra udgifter i genhusningsperioden. Hvem betaler for genhusningen? Det er udlejeren, der skal betale for genhusningen – inklusiv: Midlertidig bolig Flytning og opmagasinering af møbler Eventuelle ekstra udgifter til transport Udlejerens ansvar gælder, hvis skimmelsvampen skyldes bygningsmæssige forhold – fx dårlig ventilation, utætte vinduer eller fugt i konstruktionen. Skimmel i vinduer – et almindeligt tegn på problemer Skimmelsvamp omkring vinduer er en af de hyppigste former for fugtskader. Det opstår ofte i ældre ejendomme, hvor: Tætningslister er utætte Der ikke luftes nok ud Der er kuldebroer ved vinduesrammer Som lejer skal du sørge for regelmæssig udluftning og korrekt brug af boligen, men det er udlejerens ansvar at sikre, at vinduer og bygningsdele er i ordentlig stand. Hvis skimmel i vinduer bliver ved med at vende tilbage, bør der foretages en teknisk undersøgelse af årsagen – og problemet skal udbedres af udlejeren. Sådan dokumenterer du skimmelproblemer Hvis du oplever skimmel i boligen, skal du: Tage billeder og beskrive problemet skriftligt Kontakte udlejer hurtigst muligt Få problemet vurderet af en fagperson – fx boliginspektør eller miljøtekniker Hvis udlejer ikke reagerer, kan du kontakte din kommune... --- ### Låne penge til andelsbolig > Få overblik over banklån til andelsboliger: hvordan de fungerer, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan du søger lån til køb af andelsbeviset. - Published: 2024-09-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/laane-penge-til-andelsbolig/ Hvordan fungerer banklån til andelsboliger? At købe en andelsbolig er en stor beslutning, og for mange kræver det økonomisk hjælp i form af et lån. Men hvordan fungerer banklån til andelsboliger, og hvad skal du være opmærksom på, når du søger lån til din andelsbolig? I denne artikel giver vi dig en grundig gennemgang af, hvordan du kan finansiere dit køb af en andelsbolig, hvad bankerne kigger på, og hvilke muligheder du har. Hvad er et banklån til andelsbolig? Når du køber en andelsbolig, optager du typisk ikke et almindeligt realkreditlån, som det er tilfældet ved ejerboliger. I stedet søger du om et banklån. Dette lån kaldes et andelsboliglån og gives med sikkerhed i dit andelsbevis – altså din ret til at bo i boligen og være medlem af andelsforeningen. En anden vigtig forskel er, at banklån til andelsboliger ikke har samme rente som et realkreditlån. Renten på et banklån til en andelsbolig er ofte højere, og lånene har kortere løbetider. Alligevel er de et nødvendigt værktøj for mange, der ønsker at eje en andel i en boligforening. Hvad kan et banklån til andelsbolig dække? Et andelsboliglån dækker normalt kun købesummen for andelsbeviset, og ikke selve boligen. Det betyder, at når du køber en andelsbolig, vil du som regel betale et beløb til foreningen for at købe andelsbeviset, og for dette beløb kan du få et lån i banken. Lånet dækker altså ikke: Eventuelle forbedringer på boligen Husleje eller boligafgift Omkostninger forbundet med købet, såsom tinglysningsafgifter og advokatomkostninger Banklån til... --- ### Boligydelse – Hvad er det, og hvordan fungerer det? > Boligydelse hjælper personer med lav indkomst med boligudgifter. Læs om krav, beregning og ansøgning via borger.dk og Udbetaling Danmark. - Published: 2024-09-01 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligydelse/ Hvad er boligydelse? Boligydelse er en offentlig ordning, der hjælper med at dække boligudgifter for personer, der har lav indkomst. Boligstøtten dækker en del af huslejeudgifterne, boligafgiften eller omkostningerne til ejerbolig, afhængigt af din boligsituation. Boligydelsen kan gøre boligudgifterne mere overkommelige for dem, der har begrænset økonomi. Boligydelsen administreres af Udbetaling Danmark, og ansøgning om støtte kan gøres via borger. dk, den officielle portal for borgerrelaterede tjenester. Hvem kan få boligydelse? Boligydelse er ikke for alle, og der er specifikke krav, du skal opfylde for at blive berettiget til at modtage den. Nogle af de vigtigste krav inkluderer: 1. Lav indkomst Boligydelse er beregnet til personer med lav indkomst. Din husstands samlede indkomst – det vil sige din egen og eventuelt din partners indkomst – er en afgørende faktor for, om du er berettiget til boligydelse. Jo lavere din indkomst er, desto højere kan boligydelsen blive. 2. Formue Din formue er en anden vigtig faktor, når det gælder boligydelse. Hvis du har for høj formue, kan dette reducere eller helt udelukke din ret til boligydelse. Formue omfatter opsparing, aktiver som ejendom og værdigenstande, der kan tælles med i vurderingen. Der er fastsatte formuegrænser, som afhænger af din husstandstype (enkeltperson, par, familie). Hvis din formue overstiger grænsen, kan du ikke få boligydelse. 3. Boligtype Boligydelse kan gives til personer, der bor i forskellige typer boliger, herunder: Lejebolig: Hvis du bor i lejebolig, vil boligydelsen dække en del af huslejen. Andelsbolig: Hvis du bor i en andelsbolig, vil boligydelsen dække en del... --- ### Huslejetilskud – hvem kan få det og hvilke regler gælder? > Få overblik over huslejetilskud og boligstøtte: hvem kan søge, regler, betingelser og hvordan du ansøger via borger.dk nemt og sikkert. - Published: 2024-08-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/husleje-tilskud-regler/ Hvad er huslejetilskud? Huslejetilskud er en økonomisk støtte til personer med lav indkomst, som bor i lejebolig. Det gives som en del af den offentlige boligstøtteordning og administreres af Udbetaling Danmark. Der findes to primære former: Boligsikring – for almindelige lejere i lejebolig Boligydelse – for pensionister Formålet er at gøre det muligt at blive boende i en passende bolig, selv med begrænsede økonomiske midler. Hvem kan søge huslejetilskud? Du kan som udgangspunkt få tilskud til husleje, hvis: Du bor til leje i en helårsgodkendt bolig Du betaler husleje Du har lav indkomst og ingen væsentlig formue Studerende, enlige forsørgere, personer med handicap og pensionister er blandt dem, der oftest modtager huslejestøtte. Huslejetilskud – regler og betingelser Tilskuddet afhænger af flere faktorer: Huslejens størrelse (uden el, varme og vand) Din og evt. husstandens samlede indkomst Boligens størrelse og antal personer i husstanden Din formue – hvis du har over 857. 600 kr. (2025), bortfalder retten Du får som regel mest, hvis du bor alene, har lav husstandsindkomst og bor i en mindre bolig. Hvordan søger man tilskud til husleje? Gå til borger. dk og vælg "Boligstøtte" Log ind med MitID Udfyld oplysninger om bolig, husleje, indkomst og formue Indsend ansøgningen Du får svar fra Udbetaling Danmark, og tilskuddet bliver udbetalt hver måned, hvis du godkendes. Skal man oplyse ændringer? Ja – du skal altid opdatere din ansøgning, hvis: Din husleje ændrer sig Din indkomst ændrer sig markant Antallet af personer i boligen ændres Udbetaling Danmark kan kræve tilbagebetaling, hvis du... --- ### Tinglysning af andelsbolig og vedtægter – Hvad er det og hvorfor er det vigtigt? > Få styr på tinglysning af andelsbolig og vedtægter – hvorfor det er vigtigt, hvordan det fungerer, og hvordan det beskytter dine rettigheder som andelshaver. - Published: 2024-08-13 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/tinglysning-af-andelsbolig-og-vedtaegter/ Hvad er tinglysning? Tinglysning er den officielle proces, hvor ejendomshandler og rettigheder bliver registreret i Tinglysningsretten – et offentligt register, der opbevarer oplysninger om alle ejendomshandler i Danmark. Når en bolig eller en foreningsret bliver tinglyst, bliver det offentlig information, og de juridiske rettigheder knyttet til ejendom eller dokumenter bliver anerkendt og beskyttet af loven. Tinglysningen gør det muligt for alle at se, hvem der ejer en given bolig, samt hvilke forpligtelser og rettigheder der er knyttet til den. Tinglysning af andelsbolig Ved køb af en andelsbolig er der ikke tale om ejendom i traditionel forstand – altså, du ejer ikke bygningen, men i stedet ejer du en andelsret til at bo i boligen og bruge de tilhørende fællesarealer. Derfor adskiller tinglysning af andelsbolig sig fra traditionel tinglysning af ejerboliger. Når du køber en andelsbolig, bliver andelsbeviset tinglyst, ikke boligen. Tinglysningen af andelsbeviset bekræfter, at du har rettigheder til den pågældende bolig og er medlem af foreningen. Det betyder, at ingen uden videre kan påberåbe sig ejendomrettighederne, og at din ret til boligen er beskyttet. Hvorfor er tinglysning af andelsboligen vigtig? Beskyttelse af ejendomshandler: Når andelsbeviset er tinglyst, er det klart for alle, hvem der ejer retten til boligen. Officiel dokumentation: Tinglysningen fungerer som den officielle anerkendelse af, at handlen er blevet gennemført, og at du som andelshaver har ret til at bo i boligen. Sikkerhed ved salg: Når du skal sælge din andelsbolig, vil køberen kunne tjekke, at du har tinglyst andelsbeviset og dermed den rette ret til boligen.... --- ### Salg af bolig uden mægler – Hvad skal du vide? > Sælg din bolig uden mægler og spar penge. Lær om fordele, ulemper og vigtige regler, især ved selvsalg af andelsbolig, for et vellykket salg. - Published: 2024-08-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/salg-af-bolig-uden-maegler/ Hvad betyder selvsalg af bolig? Selvsalg af bolig betyder, at du som ejer står for salget af din bolig selv uden at bruge en ejendomsmægler. Du tager ansvaret for hele salgsprocessen, fra at finde købere til at forhandle prisen og udarbejde de nødvendige dokumenter. Selvsalg kan være en økonomisk fordelagtig løsning, da du sparer penge på mæglerens salær, som typisk ligger på 1-3 % af salgssummen. Selvom det kan virke som en enkel løsning, kræver det en god forståelse af markedet, juridiske krav og evnen til at håndtere forhandlinger. Fordele ved at sælge bolig uden mægler Der er flere fordele ved at sælge din bolig uden mægler: 1. Økonomisk besparelse Den mest åbenlyse fordel er den økonomiske besparelse. Mæglerens salær kan hurtigt løbe op i tusindvis af kroner, især hvis du sælger en dyr bolig. Ved selvsalg beholder du hele salgssummen uden at betale mæglerhonorar. 2. Fuld kontrol over salgsprocessen Når du sælger uden mægler, har du fuld kontrol over salgsprocessen. Du kan selv bestemme, hvordan du vil markedsføre boligen, hvilken pris du ønsker at sætte, og hvem du vil forhandle med. Det betyder, at du kan tage beslutninger hurtigt og uden at vente på, at en mægler træffer beslutninger for dig. 3. Direkte kontakt med køberen En anden fordel ved selvsalg er, at du får mulighed for at kommunikere direkte med køberen. Dette kan være en fordel, da du kan få en bedre forståelse af køberens interesser og ønsker og dermed tilpasse dit salgsbudskab og forhandlingsstrategi. Desuden kan du... --- ### Renter på andelsbolig – Hvad skal du vide? > Få overblik over renter på andelsboliglån, forskelle på fast og variabel rente samt tips til at vælge den bedste løsning for din økonomi og boligkøb. - Published: 2024-07-29 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/renter-paa-andelsbolig/ Hvordan fungerer renter på andelsbolig? Når du køber en andelsbolig, optager du typisk et andelsboliglån for at finansiere købet. Lånet er specifikt til andelsboliger og fungerer lidt anderledes end traditionelle realkreditlån. Renten på andelsboliglån kan variere afhængigt af, hvilken finansieringsmulighed du vælger, og hvilken type lån du optager. I modsætning til ejerboliger, hvor lånet typisk er et realkreditlån, bliver andelsboliglån ofte finansieret gennem boligforeningen, og renten er derfor en fastsat rente for boligforeningen. Renten kan være enten fast eller variabel, afhængig af lånets betingelser. Typer af renter på andelsbolig Når du optager et lån til at købe en andelsbolig, kan du vælge mellem forskellige former for renter. De to mest almindelige typer er fast rente og variabel rente. Hver type har sine egne fordele og ulemper, og valget afhænger af din økonomi og risikovillighed. 1. Fast rente En fast rente betyder, at den rente, du betaler på dit lån, forbliver uændret i hele lånets løbetid, hvilket giver dig økonomisk forudsigelighed. Dette betyder, at du kan budgettere dine boligomkostninger uden at bekymre dig om rentestigninger. Fast rente er især fordelagtigt, hvis du ønsker stabilitet og ikke ønsker at være afhængig af renteændringer på markedet. Fordele ved fast rente: Forudsigelige boligomkostninger, da renten ikke ændrer sig. Du slipper for at være påvirket af udsving på rentemarkedet. Ideelt for dem, der ønsker økonomisk stabilitet. Ulemper ved fast rente: Højere rente i forhold til variabel rente i perioder med lav rente. Mindre fleksibilitet, hvis renten falder på markedet. 2. Variabel rente En variabel rente... --- ### Hjælp til flytning som pensionist – hvilke muligheder har du? > Få overblik over hjælp til flytning som pensionist – kommunal støtte, økonomisk tilskud, frivillige tilbud og gode tips til en nemmere og tryg flytning. - Published: 2024-07-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hjaelp-til-flytning-som-pensionist/ Kommunal hjælp til flytning I nogle tilfælde kan du søge om hjælp til flytning gennem din kommune. Det gælder især, hvis du: Har helbredsmæssige udfordringer Flytter til en ældre- eller plejebolig Modtager førtidspension eller folkepension Ikke har pårørende, der kan hjælpe Hjælpen kan bestå af: Praktisk flyttehjælp (fx flytning af møbler) Hjælp til indretning og udpakning Transport til og fra boligen Du skal henvende dig til din kommunes visitationsenhed, som vurderer dit behov og din situation individuelt. Økonomisk tilskud til flytning Hvis du har lav indkomst og ingen formue, kan du i nogle tilfælde søge: Flyttehjælp via enkeltydelse (aktivloven) – fx hvis du flytter pga. helbred eller boligforhold Boligstøtte eller boligindskudslån – ved flytning til ny lejebolig Du skal søge gennem kommunen, og det kræver dokumentation for både flyttebehov og økonomisk situation. Frivillige organisationer og netværk Hvis du ikke har mulighed for at få hjælp fra kommunen, findes der mange frivillige tilbud. Du kan kontakte: Røde Kors Ældre Sagen Kirkelige sociale organisationer Flere steder har man tilbud om flyttehjælp, ledsagelse eller praktisk støtte i en kortere periode. Det kræver typisk blot, at du tager kontakt i god tid. Tips til at gøre flytningen nemmere Start i god tid: Begynd med at sortere og pakke småting flere uger før Brug flyttekasser med hjul eller greb: Gør det lettere at flytte selv eller med hjælp Lav en liste: Over møbler, der skal med, og hvad der evt. kan gives væk eller sælges Bed om hjælp: Familie, venner eller naboer hjælper gerne, hvis... --- ### Overdragelsesaftale bolig – sådan fungerer det > Få styr på overdragelsesaftalen ved boligoverdragelse. Læs om, hvornår den er nødvendig, hvad den skal indeholde, og find en gratis skabelon her. - Published: 2024-07-08 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/overdragelsesaftale-bolig/ Hvad er en overdragelsesaftale? En overdragelsesaftale er et dokument, der beskriver: Hvem der overdrager boligen (sælger) Hvem der overtager boligen (køber) Hvornår overdragelsen finder sted Hvad boligen koster Hvilke vilkår og forbehold der gælder for handlen Den bruges oftest ved: Overdragelse af andelsbolig Arveforskud og familieoverdragelser Indflytning af ny medejer eller ægtefælle Aftalen kan enten stå alene eller indgå som bilag til en egentlig købsaftale eller godkendelse fra en bestyrelse. Hvornår skal man bruge en overdragelsesaftale til bolig? En overdragelsesaftale er særlig vigtig, når: En andelsbolig overdrages uden mægler Der er tale om overdragelse mellem nærtstående Ejendommen ikke handles på almindelige markedsvilkår Mange andelsboligforeninger kræver en underskrevet overdragelsesaftale, før de godkender ny ejer og registrerer ændringen i foreningens system. Hvad skal en overdragelsesaftale indeholde? En god overdragelsesaftale bør som minimum indeholde: Navn, adresse og CPR/virksomhedsnummer på begge parter Oplysning om boligens adresse og evt. andelsnummer Pris og betalingsbetingelser Dato for overdragelse og overtagelse Ansvarsfordeling for fejl og mangler Særlige aftaler om inventar, forbedringer eller indskud Derudover kan foreningen eller en administrator have særlige krav – fx til vedhæftede vurderingsrapporter, regnskaber eller bestyrelsesgodkendelse. Find en overdragelsesaftale skabelon Der findes flere steder, hvor du kan finde gratis eller betalte skabeloner: Din andelsboligforenings hjemmeside Ejendomsmægleres eller advokaters sider Hjemmesider med juridiske dokumenter (som Legal Desk, Dokument 24 eller Andelsportal. dk) Vælg altid en skabelon, der passer til den specifikke type overdragelse – fx andelsbolig eller familieoverdragelse. EindomHub. dk samler dokumentation ét sted Hvis du bor i en boligforening med EindomHub. dk, kan du:... --- ### Overdragelse af lejemål – dine muligheder og rettigheder > Få overblik over dine rettigheder og muligheder ved overdragelse af lejemål – hvornår det er tilladt, hvordan du søger, og hvad du gør ved afslag. - Published: 2024-07-04 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/overdragelse-af-lejemaal/ Hvad vil det sige at overdrage et lejemål? Overdragelse af lejemål betyder, at en anden person overtager det eksisterende lejemål – altså samme kontrakt, vilkår og husleje. Det er ikke det samme som at lave en ny lejekontrakt eller at fremleje boligen. Overdragelse kan være relevant: Når to personer har boet sammen, og én flytter Ved familieoverdragelser Når lejer flytter på plejehjem eller ud af landet Men det kræver som regel samtykke fra udlejer. Hvornår har man ret til at overdrage lejemålet? Lejeloven giver kun ret til at overdrage lejemålet i nogle få specifikke situationer: Ved dødsfald kan ægtefælle, samlever eller nære pårørende i nogle tilfælde overtage lejemålet Ved samlivsophør kan den ene part søge om at overtage lejemålet, hvis man har boet sammen i mindst 2 år Hvis det fremgår af lejekontrakten, at overdragelse er tilladt I alle andre tilfælde er det op til udlejeren at vurdere og godkende overdragelsen. Sådan søger du om overdragelse Kontakt udlejer skriftligt og forklar situationen Vedlæg navn og kontaktoplysninger på den nye lejer Angiv en ønsket dato for overdragelsen Aftal evt. besigtigelse og ny lejekontrakt Udlejeren må gerne kræve, at den nye lejer opfylder de samme krav som dig – fx økonomi, referencer eller anciennitet. Hvad hvis udlejer siger nej? Hvis udlejeren nægter overdragelsen, har du følgende muligheder: Du kan vælge at opsige lejemålet og lade den nye lejer søge det som ny beboer Du kan kontakte Huslejenævnet og få vurderet, om afslaget er rimeligt (gælder kun i visse situationer) Det er vigtigt... --- ### Beregning af boligskat og de nye regler for boligskat i 2024 > Få overblik over beregning af boligskat og de nye boligskatteregler i 2024, der påvirker ejendomsværdiskat, grundskyld og boligens vurdering. - Published: 2024-05-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/beregning-af-boligskat/ Hvad er boligskat? Boligskat er en skat, der pålægges boligejere baseret på værdien af deres bolig. I Danmark udgør boligskatten en del af de offentlige udgifter, som finansierer kommunernes drift og tjenester. Boligskatten beregnes ud fra boligens vurdering, som fastsættes af Vurderingsstyrelsen. Tidligere har boligskatten været opdelt i to hovedtyper: Ejendomsværdiskat: Denne skat er baseret på boligens vurdering og betales årligt. Grundskyld: Denne skat er baseret på grundens værdi og betales også af boligejere. Hvordan beregnes boligskat? Boligskat beregnes ud fra boligens værdi og grundens værdi. Beregningen af boligskat afhænger af to hovedfaktorer: 1. Ejendomsværdiskat Ejendomsværdiskatten beregnes ud fra den offentlige vurdering af boligen. Den offentlige vurdering fastsættes af Vurderingsstyrelsen, og det er denne vurdering, som bruges til at beregne skatten. Ejendomsværdiskatten beregnes som en procentdel af boligens værdi. For 2024 er denne sats 1 % for boliger op til en værdi af 3. 040. 000 kr. og 3 % for den del, der ligger over dette beløb. Ejendomsværdiskatten betales årligt og kan variere afhængigt af ændringer i vurderingen af boligen. 2. Grundskyld Grundskyld er en skat, der pålægges den værdi, som din grund (jord) har, og den betales til kommunen. Satsen for grundskyld varierer fra kommune til kommune, men det er ofte en fast procentdel af grundens vurdering. Grundskylden er typisk lavere end ejendomsværdiskatten, men den kan have en betydelig indflydelse på, hvor meget du betaler i boligskat, især hvis din grund har en høj værdi. Nye boligskatteregler i 2024 I 2024 bliver der indført ændringer i boligskattereglerne, og... --- ### Hund i lejlighed – hvad må du, og hvad skal du være opmærksom på? > Få styr på reglerne for hund i lejlighed – hvad må du, og hvordan undgår du konflikter med naboer og udlejer? Læs vores guide og få tips til ansvarligt hundehold. - Published: 2024-04-23 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/hund-i-lejlighed/ Må man have hund i lejlighed? Det korte svar er: Det kommer an på lejekontrakten og boligforeningens husorden. Nogle lejeboliger tillader husdyr, herunder hunde Andre forbyder husdyrhold helt Nogle giver mulighed for dispensation ved ansøgning Derfor bør du altid tjekke: Din lejekontrakt (punktet om husdyr) Husordenen for ejendommen Evt. retningslinjer i boligforeningens vedtægter Hvad gør du, hvis hund er forbudt? Hvis din lejekontrakt ikke tillader hund, skal du søge om skriftlig tilladelse. En god ansøgning kan fx indeholde: En beskrivelse af hunden (race, alder, størrelse) Information om din erfaring med hunde En plan for motion, opsyn og hensyn til naboer I nogle tilfælde kan du få dispensation – især hvis der er tale om en mindre eller ældre hund, eller hvis hunden har en funktion (f. eks. servicehund). Hensyn i hverdagen – sådan undgår du konflikter Selvom hund er tilladt, forventes det, at du udviser hensyn til naboerne. Du bør: Undgå gøen og støj, især om natten Holde hunden i snor på fællesarealer Sørge for renlighed og fjerne hundens efterladenskaber Mange konflikter kan undgås med god kommunikation og ansvarligt hundehold. Hund i andels- og ejerlejligheder I andelsboliger og ejerforeninger bestemmer foreningen selv reglerne for husdyr. Her gælder: Bestyrelsen kan forbyde eller tillade hunde i vedtægterne Beslutninger kan tages på generalforsamlinger Som ejer er du ikke automatisk fri til at holde hund, hvis foreningen har begrænsninger. Det samme gælder ved køb af andelsbolig – husk at læse vedtægterne nøje. Digitale løsninger og administration Bor du i en forening, der bruger EindomHub.... --- ### Andelsboliglån pris – Hvad påvirker prisen på dit andelsboliglån? > Få overblik over, hvad der påvirker prisen på dit andelsboliglån, inkl. rente, gebyrer, boligforeningens regler og kreditvurdering. - Published: 2024-04-19 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsboliglaan-priser/ Hvad betyder "andelsboliglån pris"? Prisen på et andelsboliglån refererer til de samlede udgifter, du betaler for at låne penge til at købe en andelsbolig. Denne pris består ikke kun af den rente, du betaler på lånet, men også af eventuelle gebyrer, der kan være forbundet med lånet, samt de samlede renteudgifter over tid. Når vi taler om prisen på et andelsboliglån, skal vi derfor se på både den rente, der pålægges lånet, og de omkostninger, der er forbundet med lånet. Hvilke faktorer påvirker prisen på et andelsboliglån? Der er flere faktorer, der kan påvirke prisen på dit andelsboliglån. Her gennemgår vi de vigtigste faktorer, du skal være opmærksom på: 1. Renten på andelsboliglånet Renten er den vigtigste faktor, når det gælder prisen på et andelsboliglån. Renten afgør, hvor meget du skal betale i renteudgifter i løbet af lånets løbetid, og hvordan dine månedlige betalinger bliver. Der er to hovedtyper af renter på lån: Fast rente: En fast rente betyder, at din rente ikke ændrer sig i lånets løbetid. Dette giver stabilitet, da du ved præcist, hvad du skal betale hver måned. Fast rente kan være en fordel, hvis du ønsker forudsigelige betalinger. Variabel rente: En variabel rente betyder, at renten kan ændre sig i takt med markedsforholdene. Selvom du ofte får en lavere rente i starten, kan renten stige, hvilket gør dine månedlige betalinger dyrere over tid. Når du vælger et andelsboliglån, er det vigtigt at overveje, hvilken type rente der passer bedst til din økonomi og din risikovillighed. Fast... --- ### Andelsbolig og økonomiske overvejelser – Hvad skal du vide? > Få styr på økonomien ved køb af andelsbolig: andelsforeningens økonomi, renteudvikling, lav boligafgift i København og tinglysningsafgift forklaret. - Published: 2024-04-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-oekonomi/ Andelsbolig foreningens økonomi En væsentlig faktor, når du køber en andelsbolig, er den økonomi, der ligger bag boligforeningen. Boligforeningens økonomi påvirker både andelskronen og den boligafgift, du skal betale. Det er derfor vigtigt at forstå, hvordan økonomien i foreningen fungerer, og hvordan den kan påvirke dine fremtidige udgifter. Hvordan påvirker foreningens økonomi dit køb? Andelskronen: Andelskronen fastsættes af boligforeningens økonomi og kan variere afhængigt af foreningens gæld, aktiver og økonomiske forvaltning. En boligforening med god økonomi kan holde boligafgiften lav, mens en forening med dårlig økonomi kan være tvunget til at hæve afgiften eller tage lån for at dække udgifter. Lån og gæld: Mange boligforeninger optager lån for at finansiere renovering eller vedligeholdelse af bygningerne. Disse lån kan påvirke boligafgiften, da låneomkostningerne ofte overgår til beboerne i form af højere boligafgift. Vedligeholdelse og renovering: Hvis foreningen har en dårlig økonomi, kan det betyde, at nødvendige renoveringer og vedligeholdelse af bygningen bliver udsat eller forringes, hvilket kan have konsekvenser for din boligs værdi og levevilkår. Derfor er det vigtigt at undersøge foreningens økonomi og årsregnskaber, før du køber. Andelsbolig rente udvikling Renten på andelsboliglån er en central faktor, når du overvejer at finansiere din andelsbolig. Renten kan påvirke dine månedlige betalinger og den samlede omkostning ved lånet. Det er derfor en god idé at forstå, hvordan renteudviklingen på andelsboliglån fungerer, og hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med renteændringer. Hvad påvirker renteudviklingen? Markedsrenter: Renten på andelsboliglån afhænger ofte af de generelle markedsrenter. Hvis centralbankens rente stiger, vil bankerne som... --- ### Skimmelsvamp i boligen – særligt omkring vinduer > Skimmelsvamp omkring vinduer opstår ved fugt og dårlig ventilation. Lær, hvordan du forebygger og håndterer skimmelsvamp for et sundere hjem. - Published: 2024-04-15 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/skimmelsvamp-i-boligen/ Hvorfor opstår skimmelsvamp i boligen? Skimmelsvamp trives i fugtige omgivelser, hvor der er dårlig luftcirkulation. I boliger opstår det oftest i: Badeværelser Kældre Soveværelser Omkring vinduer og ydermure Det skyldes typisk: For lidt udluftning Kuldebroer Høj luftfugtighed Utætte konstruktioner Når varm, fugtig luft møder kolde overflader – som fx glas eller vinduesrammer – kondenserer fugten og skaber grobund for skimmelsvamp. Skimmelsvamp på vinduer og vindueskarme Skimmelsvamp på vinduer er især almindeligt i vinterhalvåret. De typiske tegn er: Sorte eller mørke pletter på fuger og lister Muglugt i rummet Dug og kondens på ruden – især om morgenen Det kan være et tegn på: Dårlig isolering omkring vinduet Manglende ventilation Forkert brug af boligen – fx for lidt udluftning eller tøjtørring indendørs Hvordan forebygger du skimmelsvamp ved vinduer? Forebyggelse handler især om at begrænse fugt og sikre god ventilation: Luft ud 2-3 gange dagligt med gennemtræk i 5-10 minutter Tør kondens af vinduerne dagligt i kolde perioder Hold gardiner og møbler væk fra vinduer, så luften kan cirkulere Brug eventuelt affugter i soveværelse eller stue Sørg for, at ventilation og emhætter fungerer korrekt Hvad gør du, hvis du finder skimmelsvamp på vinduerne? Hvis du opdager skimmelsvamp: Rens området med mild klorinopløsning eller skimmelfjerner – brug handsker og udluft godt Undersøg årsagen – er det manglende udluftning eller byggetekniske forhold? Dokumentér problemet med billeder, især hvis du bor til leje Kontakt udlejer eller boligforeningen, hvis problemet ikke skyldes din adfærd Skimmelsvamp er ikke kun et æstetisk problem Udover at være grimt at... --- ### Skattefradrag for låntager – Sådan fungerer det > Få styr på skattefradrag for låntagere: Lær hvilke lån der giver fradrag, hvordan det beregnes, og hvordan du kan optimere din skattebesparelse. - Published: 2024-04-11 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/skatteforhold-andelsboliglaan/ Hvad er skattefradrag? Skattefradrag er en reduktion af den skat, du skal betale til staten. Det betyder, at du kan trække visse udgifter fra din skattepligtige indkomst, hvilket reducerer den samlede skat, du skal betale. Skattefradrag er en måde at opmuntre til bestemte økonomiske aktiviteter, såsom investeringer, boligkøb eller oprettelse af pensioner. For låntagere kan der være specifikke skattefradrag, som relaterer sig til de penge, du har lånt, og de renter, du betaler på lånet. Hvilke lån giver skattefradrag? I Danmark kan visse typer af lån give skattefradrag, især når de er relateret til bolig og finansielle investeringer. De mest kendte eksempler på lån, der giver skattefradrag, inkluderer: 1. Boliglån Den mest almindelige form for lån, der giver skattefradrag, er boliglån. Dette gælder både realistiske lån og banklån til køb af bolig, hvor du betaler renteudgifter på lånet. Hvordan fungerer skattefradraget ved boliglån? Når du betaler renter på dit boliglån, kan du få et skattefradrag for rentebetalingerne. Det betyder, at du kan trække de renter, du har betalt i løbet af året, fra din skattepligtige indkomst. Dette reducerer din skattebyrde. Eksempel: Hvis du betaler 10. 000 kr. i renter på dit boliglån i løbet af året, kan du få et skattefradrag for dette beløb, hvilket betyder, at din skattepligtige indkomst reduceres med 10. 000 kr. Skattefradraget for renterne afhænger af din skatteprocent, så jo højere din skatteprocent er, desto større bliver fradraget. 2. Studiegæld Hvis du har et studielån, kan du få skattefradrag for de renter, du betaler på dette... --- ### Andelsværdi, pris på andelsbolig og teknisk pris > Få styr på andelsværdi, pris, salg og teknisk pris på andelsbolig. Lær, hvordan værdi og regler påvirker køb og salg af andelsboliger. - Published: 2024-04-02 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/andelsbolig-pris/ Hvad skal du vide? Når du overvejer at købe eller sælge en andelsbolig, er der flere vigtige begreber, du bør forstå for at få et klart billede af, hvad du kan forvente. Begreber som andelsværdi, pris på andelsbolig, salg af andelsbolig pris og teknisk pris andelsbolig er alle relevante, når du beskæftiger dig med andelsboliger. I denne artikel gennemgår vi, hvad disse begreber betyder, hvordan de beregnes, og hvad du bør være opmærksom på. Hvad er andelsværdi? Andelsværdi refererer til den økonomiske værdi af en andelsbolig. Andelsværdien er den pris, som andelshaveren har betalt for andelen i en boligforening, og den repræsenterer andelsboligens værdi i forhold til foreningens samlede værdi. Beregning af andelsværdi Andelsværdien er ikke nødvendigvis den samme som markedsprisen på andelsboligen. I stedet fastsættes den af boligforeningen og kan påvirkes af faktorer som: Ejendomsværdi: Den samlede værdi af boligforeningens bygning og grund. Foreningens gæld: Den samlede gæld, som boligforeningen har på ejendommen, kan påvirke andelsværdien. Hvis foreningen har høj gæld, kan det sænke andelsværdien. Fællesudgifter og vedligeholdelse: Omkostningerne ved vedligeholdelse og drift af ejendommen kan også påvirke andelsværdien. For at få den præcise andelsværdi, kan det være nødvendigt at få en vurdering af en ekspert eller få boligforeningens beregning af andelsværdien. Hvad er pris på andelsbolig? Pris på andelsbolig refererer til den pris, som køberen skal betale for andelsboligen, og den fastsættes af andelsforeningen i samarbejde med sælger. Prisfastsættelsen afhænger af flere faktorer, og den er typisk baseret på andelsværdien samt eventuelle justeringer for den konkrete bolig. Faktorer... --- ### Afmelde betalingsservice, hvordan søger man varmehjælp og hvad er varmetillæg? > Få hjælp til at afmelde betalingsservice, søge varmehjælp og forstå varmetillæg. Lær om støtteordninger og hvordan du håndterer varmeudgifter nemt. - Published: 2024-03-27 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/betalingsservice-og-varmehjaelp/ Hvad er betalingsservice, og hvordan afmelder man det? Betalingsservice er en ordning, hvor dine regninger automatisk betales direkte fra din bankkonto. Du tilmelder dig betalingsservice ved at give dine konto-oplysninger til din udbyder, og herefter bliver dine regninger betalt til tiden uden, at du selv behøver at gøre noget. Det er en praktisk ordning, som hjælper med at sikre, at dine regninger bliver betalt rettidigt. Men der kan være situationer, hvor du ønsker at afmelde betalingsservice, f. eks. hvis du ønsker at betale dine regninger på en anden måde eller har ændret bankkonto. Sådan afmelder du betalingsservice: 1. Log ind i din netbank For at afmelde betalingsservice, skal du logge ind i din netbank. De fleste banker tilbyder en nem måde at administrere betalingsserviceaftaler direkte i deres online system. 2. Find aftalen om betalingsservice Når du er logget ind i netbanken, skal du finde den specifikke betalingsserviceaftale, som du ønsker at afmelde. Det er ofte under kategorien "Betalingsaftaler" eller "Automatiske betalinger". 3. Afmeld betalingsaftalen Når du har fundet aftalen, kan du vælge at afmelde den. Det betyder, at fremtidige betalinger ikke længere vil blive trukket automatisk fra din konto. 4. Informér din udbyder Efter du har afmeldt betalingsservice i din bank, skal du også kontakte den virksomhed eller udbyder, du har haft aftalen med, for at informere dem om, at du har afmeldt ordningen. Dette sikrer, at der ikke opstår problemer med manglende betalinger. Hvordan søger man varmehjælp? Varmehjælp er en støtteordning, der kan hjælpe med at dække udgifterne til... --- ### Boligydelse 2024 og andelsbolig skat – Hvad skal du vide? > Få overblik over boligydelse 2024 og skat på andelsbolig. Læs om regler, beregning og hvordan det påvirker din økonomi som andelshaver. - Published: 2024-02-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/boligydelse-og-andelsbolig-skat/ Hvad er boligydelse, og hvordan fungerer den i 2024? Boligydelse er en økonomisk støtteordning, som giver husholdninger med lav indkomst mulighed for at få hjælp til at betale boligudgifterne. I 2024 vil der være nogle ændringer i boligydelsen, og det er vigtigt at forstå, hvordan denne støtte fungerer, hvis du er berettiget til den. Hvem kan få boligydelse i 2024? I 2024 vil boligydelsen blive udbetalt til personer med lav indkomst, som har svært ved at dække boligudgifterne. For at være berettiget til boligydelse skal du opfylde visse krav: Indkomstgrænse: Din samlede husstandsindkomst skal være under en bestemt grænse for at kunne modtage boligydelse. Grænsen afhænger af din husstandsstørrelse og boligudgifter. Bopæl: Boligydelsen kan ydes til personer, der bor i både leje- og andelsboliger. Dog vil boligydelsen i andelsboliger blive beregnet på baggrund af din boligafgift og andelskronen, i stedet for en husleje. Boligudgifter: Du skal have boligudgifter, der overstiger en vis procentdel af din husstandsindkomst for at være berettiget til boligydelse. For andelshavere betyder det, at din boligafgift og eventuelle fællesudgifter kan indgå i beregningen. Hvordan beregnes boligydelsen for andelsboliger? For andelsboliger vil boligydelsen blive beregnet ud fra din boligafgift, som er den månedlige betaling, du skal give til boligforeningen. Det er vigtigt at bemærke, at boligydelsen ikke dækker hele boligafgiften, men kan hjælpe med at dække en del af den, afhængig af din husstands økonomi og boligudgifter. Ændringer i boligydelsen i 2024 I 2024 er der nogle ændringer i boligydelsen, herunder højere indkomstgrænser for at modtage ydelsen. Dette... --- ### Beregning af andelskrone: Sådan fungerer det i praksis > Lær hvordan beregning af andelskrone fungerer, hvad den betyder for andelsboligens pris, og hvem der fastsætter den i andelsboligforeningen. - Published: 2024-02-18 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/beregning-af-andelskrone/ Hvad er andelskrone? Andelskrone er et tal, som udtrykker værdien af én krone i andelskapital. Det er med andre ord den kurs, som en andel handles til, og som bestemmer den maksimale pris, en andel kan sælges for. Når man ganger andelskronen med fordelingstallet (ofte boligens kvadratmeter) og lægger godkendte forbedringer og løsøre til, får man den højst tilladte salgspris for andelen. Formel: Andelsværdi = andelskrone × fordelingstal + forbedringer + løsøre Andelskronen fastsættes hvert år af andelsboligforeningen på baggrund af regnskabet og ejendommens værdi. Hvorfor er andelskronen vigtig? Andelskronen har betydning for: Andelens maksimalpris ved salg Bankens vurdering ved finansiering og lån Køberens forståelse af boligens prisniveau Foreningens økonomiske signalværdi – en høj andelskrone kan indikere en sund økonomi Men andelskronen er ikke kun et udtryk for, hvad man kan få for sin bolig – den afspejler også foreningens værdi, gældsniveau og vurderingsmetode. Hvordan beregnes andelskronen? Beregning af andelskrone tager udgangspunkt i foreningens regnskab og ejendommens værdi. Der findes tre metoder til værdiansættelse af ejendommen, som danner fundamentet for beregningen: 1. Offentlig ejendomsvurdering Den offentlige vurdering af ejendommen fra Vurderingsstyrelsen bruges som grundlag. Det er en simpel og gratis metode, men kan give lav værdi i områder med høj efterspørgsel. 2. Valuarvurdering En professionel vurderingsmand (valuar) vurderer ejendommens markedsværdi. Denne metode bruges ofte i storbyer og kan give højere andelskrone, men koster penge og skal fornyes jævnligt. 3. Anskaffelsespris Ejendommens oprindelige købspris anvendes som værdi. Denne metode er ofte forældet og giver lav andelskrone, men kan være fordelagtig i... --- ### Skattefri honorar og godtgørelse for foreninger – Hvad skal du vide? > Få styr på reglerne for skattefri honorar og godtgørelse i foreninger i 2023. Læs om beløbsgrænser, dokumentation og hvordan du undgår beskatning. - Published: 2023-02-22 - Modified: 2025-05-15 - URL: https://eindomhub.dk/skattefri-honorar-og-godtgoerelse-for-foreninger/ Hvad er skattefri honorar for foreninger? Skattefri honorar refererer til betalinger, der ydes til personer i en forening for deres arbejde, og som ikke er underlagt skat, så længe visse betingelser er opfyldt. I Danmark er det muligt at modtage honorar for arbejde i foreninger uden at betale skat, så længe beløbet ikke overstiger en vis grænse og arbejdet er frivilligt i en foreningskontekst. Hvornår er honoraret skattefrit? Skattefri honorar i foreninger gælder for mindre beløb, der udbetales til personer, som udfører arbejde for foreningen, såsom bestyrelsesmedlemmer, frivillige og andre, der påtager sig opgaver i foreningens regi. For at honoraret kan være skattefrit, skal det opfylde følgende betingelser: Begrænset beløb: Honoraret må ikke overstige et årligt beløb. I 2023 er den skattefrie grænse for honorar udbetalt af en forening 12. 500 kr. pr. person. Hvis honoraret overstiger dette beløb, vil det blive beskattet som løn. Frivilligt arbejde: Det skattefrie honorar skal være knyttet til frivilligt arbejde for foreningen, hvilket betyder, at arbejdet ikke skal være en fast arbejdsopgave, og at personen ikke modtager regelmæssig betaling som en ansat. Foreningsarbejde: Arbejdet skal udføres for en non-profit forening, som er oprettet med et samfundsformål, og ikke for en privat virksomhed. Det skattefrie honorar gælder kun for foreninger, der er registreret som non-profit. Hvad sker der, hvis honoraret er for højt? Hvis honoraret overstiger den skattefrie grænse, vil det blive betragtet som løn, og der vil blive pålagt skat og arbejdsmarkedsbidrag (AM-bidrag). Det er derfor vigtigt at holde sig indenfor de fastsatte grænser,... --- ### Regler for støj i boligområder > Få overblik over støjregler i boligområder, hvordan de håndhæves, og hvad du kan gøre ved støjgener fra naboer, trafik og byggeri. - Published: 2023-01-23 - Modified: 2025-05-27 - URL: https://eindomhub.dk/regler-for-stoej-i-boligomraader/ Hvad er støjforurening, og hvordan påvirker det boligområder? Støjforurening refererer til uønsket eller skadelig lyd, der påvirker mennesker og miljøet. I boligområder kan støj komme fra mange kilder, herunder: Trafikstøj: Biler, lastbiler, tog og fly kan generere betydelig støj, især i byområder med tung trafik. Naboer: Støj fra naboer, som højt musik, samtaler eller håndværk, kan være en stor kilde til problemer i boligområder. Byggearbejde: Konstruktionsprojekter og renovering kan generere høje lyde i dagtimerne, som kan være generende for beboere i nærliggende bygninger. Industri og handel: Støj fra fabrikker, restauranter og barer kan påvirke nabolaget, især hvis de er beliggende tæt på boligområder. Støjforurening kan have en række negative konsekvenser, som kan påvirke både fysisk og psykisk sundhed, herunder søvnløshed, stress, nedsat koncentration og øget risiko for hjerte-kar-sygdomme. Det er derfor vigtigt at have regler og tiltag på plads for at beskytte beboerne i boligområder mod støjforurening. Hvilke støjregler gælder i boligområder? Der findes flere regler og love, der beskytter mod støjforurening i boligområder. I Danmark er der både kommunale regler, støjbekendtgørelser og federale bestemmelser, som regulerer støj i boligområder. 1. Støjbekendtgørelse En af de vigtigste regler for støj i boligområder er støjbekendtgørelserne, som regulerer, hvordan støj fra byggeri, trafik og industri skal håndteres. Bekendtgørelserne indeholder detaljerede bestemmelser for, hvad der er acceptabelt af støjniveauer i forskellige typer boligområder. For eksempel kan støjniveauerne tillades at være højere i kommercielle områder sammenlignet med beboelsesområder. 2. Arbejdstidsbestemmelser Byggearbejde og renovering kan generere betydelig støj, og derfor er der regler for, hvornår arbejdet... --- --- ## Sider ### Kundehistorier - Published: 2025-04-09 - Modified: 2025-05-26 - URL: https://eindomhub.dk/kundehistorier/ Kundehistorier Det siger vores kunder om eindomhub Vi er stolte af at gøre hverdagen lettere for vores kunder. Her kan du læse, hvad de siger om deres oplevelse med eindomhub – fra nemmere administration til bedre overblik i hverdagen. Læs alle anmeldelser Prøv gratis i dag Servicen på chatten er helt i top Servicen på chatten er helt i top. De har virkelig hjulpet mig igennem den første tid hvor det hele har været nyt. Uanset hvor mange simple spørgsmål der er stillet er de altid blevet besvaret professionelt og med et smil. Outstanding Jeg har nu været kunde hos Jer i over et år og jeg har med vilje ventet med denne anmeldelse. Sikke en oplevelse det har været - at gå fra Excel til en digital løsning. Jeres platform har også udviklet sig meget på 12 mdr. og er i dag meget intuitiv og løser samtlige af mine behov som udlejer. I har taget sindsygt godt imod alle mine forslag - så både udlejer og lejer har en god oplevelse ved Eindom. Til sidst er Jeres support outstanding - I påtager Jer alle opgaver og får løst dem hurtigst muligt. Administration gjort enkelt Meget effektivt system til ejendomsadministration med stor gennemsigtighed i alle henseender. Imødekommende og effektiv onboarding. Vi skiftede til eindom fra et anden administrationssytem Vi skiftede til eindom fra et andet administrationssystem for lidt over et års tid siden da vi selv ville have mere med det at gøre og vi har været mere end tilfredse.... --- ### Blog - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-05-27 - URL: https://eindomhub.dk/blog/ Bliv klogere på ejendomsadministration Velkommen til eindomhub blog – dit samlingspunkt for ny viden og konkrete råd om digital ejendomsadministration, effektivt bestyrelsesarbejde og fremtidens drift af ejer- og andelsforeninger. Prøv gratis i dag Kom i gang på 5 minutter - opsig når som helst (mere... ) --- ### Priser - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-05-20 - URL: https://eindomhub.dk/priser/ Gennemsigtige priser – uden skjulte gebyrer Uanset om I er en mindre forening eller en større udlejer, har vi en løsning der passer til jeres behov. Prøv gratis i dag Kom i gang på 5 minutter - opsig når som helst Basis 5 kr. /enhed pr. måned Perfekt til foreninger eller mindre ejendomme, der vil styrke dialogen og give beboerne en moderne digital oplevelse. Beboere Dokumenter Kommunikation Booking Opslagstavle Hjemmeside Administration Kontakt os Til udlejere og foreninger med behov for at håndtere både drift og økonomi. Gør administrationen nemmere, mere overskuelig og professionel. Alt i basis Lejekontrakter Opkrævninger Betalingspåmindelser Forbrugsregnskab ... og meget mere (mere... ) --- ### Om Eindomhub - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-05-26 - URL: https://eindomhub.dk/om-eindomhub/ Om eindomhub eindom er en dansk proptech-virksomhed, der har udviklet en simpel digital løsning til at gøre ejendomsadministration lettere for udlejere. I dag bruges eindom til at administrere 15. 000+ lejemål i Danmark. Prøv gratis i dag Kom i gang på 5 minutter - opsig når som helst 2300+ Brugere 2. 200+ Selskaber 20. 000+ Lejemål 100M+ Opkrævet månedligt Sådan startede vi Med 15 års erfaring med proptech fra Danmark, Nordamerika og Tyskland, etablerede Niels Bidstrup i 2017 eindom med det formål at gøre et komplekst område som ejendomsadministration så nemt som “1, 2, 3”. Navnet “eindom” er en reference til denne filosofi, og afspejler også den tyske grundighed og ønske om, at der skal være orden i penalhuset, som Niels tog til sig efter hans 4 år i den tyske ejendomsbranche. De værdier der driver os Innovation Gennemskuelighed Kommunikation Team Work Teamet bag Eindom Niels E. Bidstrup Founder & CEO Henrik Dahl Jeppesen Bestyrelsesleder Mathias Nielsen Co-Founder & Developer Sebastian Lekdorf COO Oscar Augustinus Support (mere... ) --- ### Funktioner - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-05-26 - URL: https://eindomhub.dk/funktioner/ Funktioner eindomhub giver dig de værktøjer, du har brug for – fra beboerkommunikation og dokumentdeling til opkrævninger og drift. Alt er samlet i én intuitiv platform, der sparer dig tid og skaber overblik. Prøv gratis i dag Kom i gang på 5 minutter - opsig når som helst Alle funktioner samlet ét sted Beboere Få ét samlet overblik over alle beboere Med vores beboeroverblik har du altid adgang til opdaterede oplysninger for dine beboer. Se kontaktinfo, bolignummer, betalingsstatus og beskedhistorik – alt samlet i én platform. Det gør det nemt at holde styr på kommunikationen og giver dig det fulde billede, når du har brug for det. Beskeder Direkte kommunikation – uden støj Send beskeder direkte til én eller flere beboere, og hold al dialog samlet ét sted. Beboerne kan svare direkte i appen, så I undgår forvirring, mails der bliver væk og misforståelser. Nemmere, hurtigere og mere overskuelig kommunikation for alle parter. Dokumenter Hold styr på alle vigtige dokumenter ét sted Glem mails, ringbind og uoverskuelige filmapper. Med vores dokumentmodul kan du nemt uploade og dele vedtægter, regnskaber, referater og andre vigtige filer – direkte med beboerne. Alt er samlet, tilgængeligt og sikkert i én platform. Opkrævninger Fuld transparens omkring beboerens økonomi Giv beboerne adgang til deres opkrævninger og saldo direkte i appen. Intet mere “hvornår skal jeg betale? ” – alle har overblik over betalinger, rykkere og restancer med få klik. Det skaber tryghed for beboeren – og sparer tid for jer. Opslagstavle (kommer) Hold alle opdateret –... --- ### Forside > Eindomhub samler alt fra beskeder og dokumenter til opkrævninger og booking i én platform. Effektiv drift og bedre beboerkommunikation – uden besvær. - Published: 2025-04-08 - Modified: 2025-05-22 - URL: https://eindomhub.dk/ En smartere måde at kommunikere med beboere Én samlet platform til beskeder, dokumenter, opkrævninger, opslagstavle, booking og meget mere Prøv gratis i dag Kom i gang på 5 minutter - opsig når som helst Nævnt i følgende medier Effektiv ejendomsadministration samlet ét sted EindomHub gør det nemt at styre kommunikation, økonomi og drift fra én platform. Spar tid, skab overblik og giv beboerne en bedre oplevelse. Spar tid med automatiserede processer Priser uden skjulte gebyrer Alt-i-én platform til drift og beboere Digitalt overblik over økonomi og lejemål Prøv gratis i dag Snakker sammen med alle de værktøjer, du kender og elsker Betalingsservice Opkræv og registrer automatisk indbetalinger med betalingsservice Sproom Platform til at sende og modtage elektroniske fakturaer Penneo Digital underskrift til virksomheder og organisationer e-conomic Bogfør automatisk opkrævninger og indbetalinger med e-conomic Dinero Bogfør automatisk opkrævninger og indbetalinger med Dinero DomuSpect Digitalt flyttesyn til fraflytning og indflytning Ofte stillede spørgsmål Tilbyder I en gratis prøveperiode? Som udgangspunkt er det gratis at komme i gang med eindom og du behøver ikke engang et kreditkort. Har du brug for at prøve nogle af funktionerne fra en af vores større pakker så kan du altid tage kontakt til os og høre om mulighederne. Skal jeg betale pr. bruger? Nej, du kan have lige så mange brugere som du har behov for tilknyttet til dit selskab i eindom. Hvordan opkræver I husleje? Det har aldrig været nemmere at opkræve husleje, vælg mellem Betalingsservice, Sproom, Aiia eller manuelle fakturaer via mail. Når der bliver... --- ---