Lejekontrakt til værelse – derfor er den vigtig

Hvad er en lejekontrakt for værelse?

En lejekontrakt for værelse er en juridisk aftale mellem en udlejer og en lejer om leje af et værelse i en bolig – ofte med adgang til fællesfaciliteter som køkken, bad og opholdsrum. Lejekontrakten beskriver de vigtigste vilkår for lejeforholdet, herunder:

• Adgangsforhold og brugsret
• Husleje og betalingsbetingelser
• Opsigelsesvarsler
• Depositum og vedligeholdelse
• Husorden og særlige regler

Selvom det ikke er et krav at lave en skriftlig aftale, anbefales det altid – både for din egen skyld og for at leve op til lejelovens rammer.

Hvornår bruges en værelseskontrakt?

En værelseskontrakt anvendes typisk i følgende situationer:

• Du udlejer et værelse i din bolig, hvor du selv bor (ejer- eller andelslejlighed)
• Du udlejer et værelse i en lejebolig, hvis du har tilladelse fra din udlejer
• Du flytter ind i et værelse i en delebolig, hvor du ikke ejer eller lejer hele boligen
• Du fremlejer et værelse i en periode, fx ved studieophold eller rejse

I alle tilfælde giver kontrakten jer begge en klar forståelse af, hvad der er aftalt – og hvordan forholdet afsluttes, hvis det skulle blive nødvendigt.

Hvad skal en lejekontrakt for værelse indeholde?

En gennemarbejdet værelseskontrakt bør indeholde følgende oplysninger:

1. Parternes oplysninger

Navn, adresse og kontaktinformation på både udlejer og lejer.

2. Adresse og værelse

Præcis adresse samt beskrivelse af det udlejede værelse, f.eks. størrelse og placering.

3. Lejeperiode

Er aftalen tidsbegrænset eller ubegrænset? Hvornår starter og evt. slutter lejemålet?

4. Husleje

Huslejens størrelse, betalingsdato, hvordan den skal betales, og hvad der er inkluderet (fx el, varme, internet).

5. Depositum og forudbetalt leje

Oplys hvor stort et depositum der opkræves, og om der betales forudbetalt leje.

6. Fællesarealer og adgang

Beskriv, hvilke fællesfaciliteter lejeren har adgang til, fx køkken, bad, vaskemaskine, fællesrum eller have.

7. Vedligeholdelse og rengøring

Hvem står for rengøring og vedligeholdelse af værelset og fællesarealer?

8. Opsigelsesvilkår

Hvad er opsigelsesvarslet for lejer og udlejer? Standard er som udgangspunkt 1 måneds opsigelse for lejer og 3 måneder for udlejer, men ved leje af værelse i beboet bolig kan andre regler gælde.

9. Husorden

Evt. regler om støj, gæster, rygning, husdyr og rengøring kan med fordel vedlægges som bilag eller beskrives i kontrakten.

Hvad er reglerne for udlejning af værelse?

Udlejning af værelse er tilladt i de fleste boligtyper, men med visse begrænsninger:

• Bor du i ejer- eller andelsbolig, må du normalt gerne udleje et værelse, hvis du selv bebor boligen.
• Bor du i lejebolig, kræver det tilladelse fra din udlejer at fremleje – også af et enkelt værelse.
• Du må ikke udleje til flere personer, end boligen er godkendt til – typisk 1 beboer pr. 20 m².
• Hvis du lejer flere værelser ud, kan det i visse tilfælde blive betragtet som erhvervsmæssig udlejning, og så gælder der andre skatteregler.

Skat og udlejning af værelse

Udlejning af værelse er som hovedregel skattepligtig, men der findes forskellige fradragsordninger. Bor du selv i boligen, kan du i mange tilfælde benytte bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag, som reducerer den skattepligtige indtægt.

Husk at oplyse lejeindtægten til SKAT, også selvom du ikke betaler skat af hele beløbet.

Opsigelse og ophør

Det er vigtigt, at lejekontrakten fastsætter opsigelsesvarsler, så begge parter ved, hvordan man kommer ud af aftalen. Ved værelser udlejet i en bolig, hvor udlejer selv bor, gælder særlige regler:

• Udlejer kan opsige lejer med 1 måneds varsel uden begrundelse
• Lejer kan altid sige op med 1 måneds varsel
• Der er ikke krav om begrundelse, men det anbefales at give én alligevel

Hvis der opstår uenigheder, gælder lejeloven – og derfor er det afgørende, at kontrakten er udfyldt korrekt og dækker alle relevante punkter.

Gode råd til både udlejer og lejer

1. Brug altid en skriftlig kontrakt – uanset hvor godt I kender hinanden
2. Vær præcis – især om adgang, betaling og opsigelse
3. Gem dokumentationen – underskrevet kontrakt, kvittering for depositum, evt. mailudveksling
4. Vær tydelig omkring fællesregler – så forventningerne er afstemt fra start
5. Overhold skattereglerne – det kan spare dig for problemer senere

Perspektiv

En lejekontrakt for værelse er et enkelt, men afgørende redskab for at sikre gode og gennemsigtige lejeforhold – uanset om du er udlejer eller lejer. Kontrakten skaber klare rammer og gør det nemmere at undgå misforståelser, både i dagligdagen og hvis samarbejdet ophører.

Ved at bruge en gennemarbejdet lejekontrakt, sikre dig dokumentation og følge lovgivningen, er du godt stillet juridisk og økonomisk. Det gør boligfællesskabet mere trygt – og nemmere at administrere.

Bruger du en digital beboerplatform som EindomHub.dk, kan det være oplagt at gemme kontrakter, husorden og andre relevante aftaler digitalt, så både lejer og udlejer altid har adgang til den nødvendige dokumentation.