Istandsættelse ved fraflytning efter 1 år – hvad siger reglerne?
Kort tid i boligen = begrænset istandsættelse
Lejeloven skelner tydeligt mellem almindeligt slid og egentlige skader. Hvis du har boet i boligen i kun et år, vil langt det meste af den naturlige slitage være minimal og forventelig. Det betyder:
- Du skal ikke betale for total maling eller gulvafslibning, medmindre boligen er misligholdt.
- Du kan kun holdes økonomisk ansvarlig for skader, du selv har forårsaget – fx store huller i væggene eller ødelagte overflader.
- Almindeligt slid, som lidt slid på gulve eller lette aftryk på vægge, er ikke noget, udlejer må fratrække dit depositum for.
Hvad er misligholdelse?
Misligholdelse betyder, at boligen er afleveret i en dårligere stand end forventet, når man tager varigheden af lejeperioden i betragtning. Eksempler på misligholdelse:
- Cigaretlugt og nikotinpletter på vægge
- Malede vægge i mørke eller kraftige farver
- Ødelagt inventar eller manglende rengøring
Hvis ingen af ovenstående forhold gør sig gældende, skal du som udgangspunkt ikke betale for istandsættelse efter kun 1 års leje.
Udlejerens bevisbyrde
Udlejeren har pligt til at dokumentere de krav, der rejses mod dig som lejer. Det betyder, at:
- Udlejeren skal kunne fremvise fakturaer og en fraflytningsrapport
- Du har krav på at modtage en skriftlig opgørelse over, hvad der eventuelt bliver trukket fra dit depositum
Hvis der ikke foreligger dokumentation, er det svært for udlejeren at fastholde krav om betaling.
Hvad kan du gøre for at sikre dig?
- Dokumentér alt med billeder og video ved fraflytning
- Vær til stede ved fraflytningssynet, og få udleveret en kopi af rapporten
- Gem al korrespondance med udlejeren skriftligt
Digitale værktøjer skaber overblik
Ved at bruge en digital platform som EindomHub.dk kan du som beboer eller udlejer holde styr på alle dokumenter, rapporter og tidsfrister. Det mindsker risikoen for konflikter og gør det nemt at finde dokumentation, hvis der opstår uenighed.
Et års leje er ikke nok til krav om totalrenovering
Konklusionen er klar: Hvis du har passet godt på boligen og afleverer den i almindelig stand, skal du ikke betale for omfattende istandsættelse ved fraflytning efter kun ét år. Udlejer må kun stille krav, hvis der er reel skade eller misligholdelse, og disse skal dokumenteres tydeligt.
Stå fast på dine rettigheder, og sørg for, at alle parter følger reglerne – så bliver fraflytningen nemmere og mere retfærdig for alle.