Hvad er boligafgift? En gennemgang for andelshavere og boligkøbere

Hvad betyder boligafgift?

Boligafgift er den månedlige betaling, du som andelshaver betaler til din andelsboligforening. Det er ikke en husleje i traditionel forstand, men en fællesomkostning, som dækker foreningens udgifter til drift, vedligehold og afdrag på lån.

Boligafgiften betales typisk hver måned og er en forudsætning for, at du kan bo i din andelslejlighed og bruge ejendommens fællesfaciliteter.

Hvad dækker boligafgiften over?

Boligafgiften er sammensat af flere forskellige udgiftsposter. De konkrete elementer kan variere fra forening til forening, men typisk indgår:

1. Ejendommens fællesudgifter

– fx rengøring af opgange, renovation, vedligeholdelse af tag og facade, snerydning og vicevært.

2. Afdrag og renter på foreningens lån

– andelsboligforeningens fællesgæld finansieres ofte via realkreditlån, og ydelserne betales via boligafgiften.

3. Forsikringer

– ejendomsforsikring, arbejdsskadeforsikring og bestyrelsesansvarsforsikring.

4. Ejendomsskat og afgifter

– herunder grundskyld, skorstensfejning, rottebekæmpelse og andre kommunale afgifter.

5. Administration og revision

– fx honorar til administrator og revisor, regnskabsføring, generalforsamling m.m.

6. Fælles varme og vand (i nogle foreninger)

– nogle foreninger inkluderer varme og/eller vand i boligafgiften, mens andre opkræver det særskilt.

Hvordan beregnes boligafgiften?

Boligafgiften fastsættes typisk en gang om året i forbindelse med foreningens budget og vedtages på generalforsamlingen. Den fordeles normalt efter fordelingstal – ofte baseret på lejlighedernes kvadratmeter.

Eksempel:

En andelsboligforening har følgende budget:

• Driftsudgifter: 800.000 kr.
• Afdrag og renter: 1.200.000 kr.
• Øvrige udgifter: 200.000 kr.
• Samlet: 2.200.000 kr.

Hvis fordelingen sker ud fra kvadratmeter, og du bor i en lejlighed på 80 m² i en ejendom på samlet 1.000 m², vil din andel udgøre 8 %.

Din årlige boligafgift bliver derfor:
2.200.000 kr. × 0,08 = 176.000 kr.
Månedligt: 14.666 kr.

I praksis er beløbet dog ofte lavere – og afhænger af gældsniveau, ejendommens stand og den enkelte forenings økonomi.

Boligafgift vs. husleje: Hvad er forskellen?

Det er vigtigt at forstå forskellen mellem husleje og boligafgift:

Selvom boligafgift og husleje begge er månedlige betalinger, er boligafgiften altså en betaling til et fællesskab, du selv er en del af.

Kan boligafgiften ændre sig?

Ja – boligafgiften kan både stige og falde. Det afhænger af foreningens økonomi, lånevilkår og vedligeholdelsesbehov. Nogle af de mest almindelige årsager til ændringer er:

• Nye lån eller omlægning af lån
• Stigende renter
• Nye vedligeholdelsesprojekter (fx tag, facade, kloak)
• Stigende grundskyld eller forsikringspræmier
• Besparelser i driften eller refinansiering, der kan sænke boligafgiften

Bestyrelsen har pligt til at informere andelshaverne om større ændringer i boligafgiften – ofte sker det i forbindelse med budgetfremlæggelse og generalforsamling.

Hvor finder jeg oplysninger om boligafgiften?

Som andelshaver eller køber kan du finde oplysninger om boligafgiften i:

• Foreningens årsregnskab
• Budget og generalforsamlingsreferater
• Salgsopstilling ved køb af andel
• Din egen betalingsoversigt eller PBS-aftale
• Digitale beboerplatforme som EindomHub.dk, hvor mange foreninger deler disse dokumenter online

Gode råd til boligafgift i praksis

1. Sæt dig ind i, hvad boligafgiften dækker – det gør det lettere at forstå eventuelle stigninger.
2. Tjek foreningens gæld og vedligeholdelsesplan – det kan give indblik i, om boligafgiften kan ændre sig.
3. Sammenlign med andre foreninger – men husk, at lav boligafgift ikke altid er ensbetydende med sund økonomi.
4. Deltag i generalforsamlingen – her træffes beslutninger om budget og boligafgift.
5. Del oplysninger med nye beboere – fx via digitale platforme, så alle forstår, hvad de betaler for.

Baggrundsviden

Boligafgiften er reguleret af andelsboligloven, men det er op til hver enkelt forening at fastlægge principperne for beregning og fordeling – så længe de overholder gældende lovgivning og vedtægter. Foreninger med sund økonomi og gennemsigtig kommunikation omkring boligafgiften oplever ofte færre konflikter og større beboertilfredshed.

Orientering

Boligafgift er ikke bare en månedlig betaling – det er en nøgle til at forstå din andelsboligs økonomi og det fællesskab, du er en del af. Når du har indsigt i, hvordan afgiften er sammensat, og hvad den dækker, står du langt stærkere som både beboer og andelshaver.

Vil du vide mere om boligafgift, andelsværdi eller vedligeholdelsesplaner? Så kan du finde svar og dokumenter samlet ét sted via platforme som EindomHub.dk – til gavn for både bestyrelse og beboere.