Fremleje og udlejning af andelsbolig – hvad må du egentlig?
Må man leje en andelsbolig ud?
Som udgangspunkt gælder der særlige regler for andelsboliger sammenlignet med ejer- eller lejeboliger. En andelshaver har ikke frit råderet over udlejning på samme måde som en ejer af en ejerlejlighed. Det betyder, at:
- Du må ikke udleje eller fremleje din andelsbolig uden tilladelse fra andelsboligforeningens bestyrelse.
- Mange vedtægter forbyder udlejning, medmindre der foreligger særlige grunde (f.eks. udlandsophold, studie eller sygdom).
- Selv med tilladelse er udlejning ofte tidsbegrænset, typisk til 1-2 år.
Fremleje af andelsbolig – midlertidig løsning
Fremleje betyder, at du midlertidigt overlader brugsretten til din bolig til en anden, mens du stadig ejer andelen. Du kan ansøge bestyrelsen om fremleje, hvis du fx:
- Skal studere eller arbejde i en anden by
- Skal på udlandsrejse eller orlov
- Midlertidigt ikke har behov for boligen
Foreningen vil ofte kræve:
- Skriftlig ansøgning med begrundelse
- Oplysninger om fremlejetageren
- Fremlejekontrakt og tidsperiode
Udlejning af andelsbolig – mere permanent, men kræver godkendelse
Udlejning adskiller sig fra fremleje ved, at den ofte er tænkt som en mere varig ordning. Her skal du være særligt opmærksom, fordi:
- De fleste andelsforeninger ikke tillader permanent udlejning.
- Udlejning kan blive betragtet som spekulation, hvilket er i strid med formålet med andelsboliger.
Det er derfor sjældent muligt at udleje sin andelsbolig på ubestemt tid.
Hvad skal en fremlejekontrakt indeholde?
Hvis bestyrelsen godkender din fremleje, skal du indgå en fremlejekontrakt. Den bør som minimum indeholde:
- Navn og kontaktoplysninger på begge parter
- Adresse og specifik bolig
- Tidsperiode for fremleje
- Husleje og betalingsbetingelser
- Hvem der står for vedligeholdelse og forbrug
Kontrakten bør gemmes som PDF, så den er let at dele med både fremlejetager og bestyrelse.
EindomHub.dk hjælper med administrationen
Hvis du bor i en andelsboligforening, der bruger EindomHub.dk, kan du nemt håndtere ansøgning, kontrakt og dokumentation via platformen. Det giver:
- Overblik over ansøgninger og tilladelser
- Mulighed for at gemme og dele fremlejekontrakter som PDF
- Sikker kommunikation mellem bestyrelse og beboere
Vigtige råd før du fremlejer
- Læs foreningens vedtægter grundigt
- Søg altid tilladelse skriftligt og i god tid
- Undgå mundtlige aftaler – brug en skriftlig kontrakt
- Vær opmærksom på, at du som andelshaver stadig har det juridiske ansvar for boligen
At fremleje en andelsbolig kræver mere planlægning og godkendelse end almindelig udlejning – men med de rette forberedelser og klare aftaler kan det lade sig gøre, når det sker i samarbejde med bestyrelsen og efter foreningens regler.