Fortrydelsesret ved køb af andelsbolig – Har man det?

Gælder der fortrydelsesret ved køb af andelsbolig?

Kort sagt: Nej, der gælder ikke automatisk fortrydelsesret, når du skriver under på køb af en andelsbolig. Andelsboliger reguleres af andelsboligloven, og denne giver ikke køber samme 6-dages fortrydelsesret, som man har ved køb af ejerbolig (efter forbrugeraftaleloven og bekendtgørelse om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom).

Det betyder, at når du skriver under på en overdragelsesaftale, er aftalen bindende – medmindre der er indsat en særlig fortrydelsesklausul i kontrakten.

Hvad er en fortrydelsesklausul?

En fortrydelsesklausul er en frivillig bestemmelse, der kan indsættes i overdragelsesaftalen. Den giver køber ret til at fortryde købet inden for et givent antal dage – typisk 3 til 6 dage – uden at skulle betale kompensation.

En sådan klausul skal være skriftligt aftalt mellem køber og sælger og være en del af den underskrevne aftale.

Eksempel på fortrydelsesklausul:
“Køber kan uden begrundelse træde tilbage fra nærværende aftale indtil den 5. kalenderdag efter underskrift. I så fald bortfalder overdragelsen uden økonomiske krav mellem parterne.”

Det er op til parterne – og ofte foreningens administrator – om en sådan klausul kan indsættes.

Hvornår er købet juridisk bindende?

Købet er som udgangspunkt bindende, når:

1. Både køber og sælger har underskrevet overdragelsesaftalen
2. Foreningen har godkendt køber og pris
3. Evt. frister i aftalen er udløbet (fx forbehold)

Herefter kan købet kun annulleres, hvis parterne gensidigt bliver enige om at ophæve aftalen – eller hvis der er en gældende betingelse, som ikke er opfyldt (fx finansieringsforbehold).

Kan jeg som køber fortryde, hvis jeg ikke får finansiering?

Ja – men kun hvis det står i aftalen. Det kaldes et finansieringsforbehold, og det skal være skriftligt og klart formuleret. Det kan fx lyde:

“Denne aftale er betinget af, at køber opnår godkendt finansiering senest den 10. marts 2025. Såfremt dette ikke opnås, bortfalder aftalen uden yderligere forpligtelser for køber.”

Uden et sådan forbehold hæfter du som køber, uanset om du opnår lån eller ej.

Kan man fortryde ved fejl i dokumenterne?

Hvis du som køber opdager væsentlige mangler eller fejl i materialet, du har fået udleveret – fx forkert andelsværdi, skjult gæld eller manglende oplysninger – kan det i visse tilfælde være grundlag for ophævelse eller ugyldighed.

Det kræver dog, at fejlen har haft væsentlig betydning for dit valg om at købe, og det kan ende med en juridisk tvist. Det er derfor vigtigt at:

• Gennemgå alle dokumenter grundigt før du skriver under
• Spørge foreningen, administrator eller rådgiver, hvis du er i tvivl
• Få juridisk køberrådgivning, hvis der er usikkerhed

Kan sælger fortryde?

Sælger kan ikke ensidigt trække sig, når først overdragelsesaftalen er underskrevet af begge parter og godkendt af foreningen. Kun hvis der er en klausul, der giver sælger ret til at fortryde, kan det ske.

Dog har sælger mulighed for at afvise et tilbud, inden der skrives under – også selvom der foreligger mundtlig accept.

Hvordan undgår man misforståelser?

Den bedste måde at undgå uønskede bindinger eller usikkerhed er:

• At få rådgivning før du skriver under
• At sørge for, at aftalen rummer nødvendige forbehold
• At bede om en fortrydelsesklausul, hvis du ønsker betænkningstid
• At læse hele aftalen og tilhørende dokumenter grundigt igennem

Særligt som førstegangskøber i en andelsbolig er det en god idé at tale med en køberrådgiver, bank eller boligjurist.

Hvordan kan foreningen hjælpe?

Andelsboligforeningen – typisk via bestyrelsen eller administrator – kan støtte processen ved:

• At sikre, at køber får komplet og korrekt dokumentation
• At oplyse, om der er tradition for fortrydelsesklausuler
• At oplyse om proceduren for godkendelse og tidsrammer
• At tilbyde skabeloner for overdragelsesaftaler, hvor der evt. er plads til at indsætte forbehold

Mange foreninger bruger platforme som EindomHub.dk til at dele disse dokumenter og skabe gennemsigtighed i salgsprocessen.

Værd at huske

Selvom du som køber ikke har automatisk fortrydelsesret ved køb af andelsbolig, kan du godt beskytte dig selv – fx med en fortrydelsesklausul eller et finansieringsforbehold. Det kræver dog, at du er opmærksom allerede inden du skriver under.

Andelsboligmarkedet adskiller sig fra ejerboliger på flere måder – også juridisk – og derfor er det vigtigt, at du som køber er godt informeret. Brug tid på at læse det hele grundigt igennem og sørg for, at aftalen afspejler det, du faktisk har sagt ja til.

Hvis du som køber eller bestyrelse ønsker at gøre det nemmere at håndtere dokumenter, forbehold og overdragelser, er det oplagt at bruge digitale løsninger som EindomHub.dk – her kan alt deles og gemmes ét sted, og både sælger, køber og bestyrelse har altid adgang til de nyeste dokumenter.