Leje

Flyttesyn og fraflytningssyn – sådan fungerer det i praksis

Flyttesyn gjort enkelt: Sådan sikrer du en fair fraflytningsproces.

Når du fraflytter en lejebolig, spiller flyttesynet en central rolle i forhold til, hvordan din bolig afleveres – og hvad du kan forvente i forhold til dit depositum. I denne artikel gennemgår vi reglerne for flyttesyn og fraflytningssyn, så du som lejer er klædt godt på til at håndtere processen korrekt.

Hvad er et flyttesyn (også kaldet fraflytningssyn)?

Et flyttesyn er en gennemgang af boligen, som udlejeren skal foretage, når en lejer flytter ud. Formålet er at vurdere boligens stand og afgøre, om der er behov for istandsættelse, og om nogle af udgifterne skal dækkes af lejerens depositum.

Hvornår skal flyttesynet foretages?

Ifølge lejeloven skal udlejeren indkalde dig til flyttesyn senest 2 uger efter, du er flyttet ud. Du har ret til at være til stede under synet. Under synet skal der udarbejdes en skriftlig fraflytningsrapport, som dokumenterer boligens stand.

Hvad skal der fremgå af fraflytningsrapporten?

Fraflytningsrapporten skal:

Oplistede mangler og skader, som udlejeren mener, lejer skal betale for
Angive hvilken stand boligen afleveres i
Underskrives af både lejer og udlejer, hvis begge er til stede

Udlejeren må kun kræve betaling for skader, der går ud over almindeligt slid.

Forskellen på almindeligt slid og skader

Almindeligt slid: Naturlig nedbrydning ved normal brug – fx let slid på gulve eller farveforskelle på vægge.
Skader: Fx store huller i væggen, ødelagte skabe eller misligholdelse – som du som lejer kan blive økonomisk ansvarlig for.

Hvornår modtager du flytteopgørelsen?

Efter fraflytningssynet sender udlejeren en flytteopgørelse, som viser:

Hvad der trækkes fra dit depositum
Om du skal betale yderligere beløb
Om du får penge tilbage

Flytteopgørelsen skal som udgangspunkt fremsendes senest 14 dage efter fraflytningssynet.

Hvad gør du, hvis du er uenig?

Er du uenig i fraflytningsrapporten eller flytteopgørelsen, har du ret til at klage til Huslejenævnet. Husk at gemme al dokumentation og tage billeder ved fraflytning.

EindomHub.dk gør fraflytning nemmere

Med en digital platform som EindomHub.dk kan både lejere og udlejere holde styr på hele fraflytningsprocessen:

Dokumentation fra ind- og fraflytning
Tidsfrister og rapporter
Overskuelig opgørelse af depositum og betalinger

Det skaber gennemsigtighed og minimerer risikoen for misforståelser og konflikter.

Opsummering

Flyttesyn og fraflytningssyn er en fast del af enhver fraflytning. Udlejeren har pligt til at afholde synet og fremlægge en rapport. Som lejer har du ret til at deltage og bør sikre, at alt dokumenteres korrekt. Brug af digitale værktøjer som EindomHub.dk gør det lettere at navigere i reglerne og sikre en fair proces for alle parter.