Energimærkning og el-tjek i andelsbolig: Hvad skal du være opmærksom på?

Hvad er energimærkning af en andelsbolig?

En energimærkning viser, hvor energieffektiv en ejendom er – fra A (meget energieffektiv) til G (meget energikrævende). Det er en vurdering af bygningens isolering, vinduer, varmeinstallation og energiforbrug. Energimærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent og gælder i op til 10 år.

Energimærkning andelsbolig – hvad gælder?

• Energimærkning gælder for hele ejendommen, ikke den enkelte andel.
• Det er andelsboligforeningens ansvar at få udarbejdet energimærket.
• Energimærket er lovpligtigt ved salg af andele, hvis ejendommen er over 60 m².
• Energimærket bruges ofte i forbindelse med finansiering, energirenovering og grønne tilskud.

Hvem har ansvaret for energimærkning i andelsforeninger?

Det er bestyrelsen og administratoren, der skal sørge for, at ejendommen har et gyldigt energimærke. Mærket skal typisk fornyes hvert 10. år – eller hvis der er sket væsentlige ændringer i bygningen, fx nye vinduer eller isolering.

Hvorfor er energimærket vigtigt?

• Ved salg: Energimærket skal vedlægges dokumentpakken til køber.
• Ved renovering: Mærket bruges som grundlag for energitilskud og rådgivning.
• Ved grøn finansiering: Banker kræver ofte et gyldigt mærke ved lån til renovering.
• Ved drift: Energimærket indeholder forslag til energiforbedringer og besparelser.

Et godt energimærke kan være med til at holde boligafgiften nede – og gør andelene mere attraktive på markedet.

El-tjek i andelsbolig – hvornår er det nødvendigt?

Et el-tjek er en gennemgang af boligens eller ejendommens elinstallationer, udført af en autoriseret el-installatør. Det kan være relevant i flere situationer – især når der opstår anden forbindelse i andelsboligen, f.eks. ved:

• Udskiftning af el-tavle eller stikledninger
• Tilslutning af elbil-lader eller varmepumpe
• Mistanke om fejlstrøm eller overbelastning
• Ændringer i fællesinstallationer
• Ældre ejendomme med forældet el

El-tjek anden forbindelse andelsbolig – hvad betyder det?

Begrebet “anden forbindelse” dækker typisk over ændringer i installationen, hvor der tilsluttes en ny elektrisk komponent eller oprettes ekstra belastning. Det kan eksempelvis være:

• Installation af vaskemaskine i lejligheden
• Tilslutning af altanvarme eller gulvvarme
• Egen opsætning af stikkontakter eller lamper
• Tilkobling af el i kælder- eller loftsrum

I disse tilfælde kan et el-tjek være nødvendigt for at sikre, at installationen overholder loven og er sikker at bruge.

Hvem har ansvar for el-tjek i andelsforeninger?

Ansvarsfordelingen afhænger af, hvor installationen sidder:

• I fællesarealer: Bestyrelsen/foreningen har ansvaret
• I selve lejligheden: Andelshaveren har ansvaret, men bestyrelsen skal give tilladelse ved ændringer
• Ved fælles el-systemer (fx eltavler, hovedforsyning): Foreningen har ansvar, og ændringer kræver godkendelse

Bestyrelsen bør altid have overblik over installationernes tilstand – og kræve dokumentation ved ændringer, især hvis det er en ny forbindelse, som påvirker ejendommens samlede elbelastning.

Hvornår bør man kombinere el-tjek og energimærkning?

Der er flere situationer, hvor det giver mening at kombinere et el-tjek med en energimærkning:

• Ved større renoveringsprojekter
  Hvis ejendommen skal have nye vinduer, facadeisolering eller varmepumpe, bør både energimærkning og elinstallation vurderes samtidig.
• Ved ny tilslutning af tekniske installationer
  Fx ladestander, ventilationsanlæg eller fællesvaskeri. Her skal både energibehov og el-kapacitet vurderes.
• Ved udarbejdelse af vedligeholdelsesplan
  Energimærket viser, hvor det giver bedst mening at energirenovere, og el-tjekket sikrer, at installationerne kan bære de nye løsninger.
• Ved opdatering af dokumenter i beboerportaler
  F.eks. i EindomHub.dk, hvor dokumenter som energimærker og el-tjek-rapporter kan deles digitalt med alle beboere.

Hvad koster energimærkning og el-tjek?

Prisen afhænger af ejendommens størrelse og kompleksitet:

Mange foreninger får rabat ved samlede tjek af hele ejendommen. Det er ofte en god investering – især hvis man ønsker at forebygge skader og fejl.

Hvad bør bestyrelsen gøre?

For bestyrelser i andelsboligforeninger er det vigtigt at være proaktiv:

• Sørg for gyldig energimærkning og planlæg fornyelse hvert 10. år
• Gennemfør el-tjek ved mistanke om fejl eller ved nyinstallationer
• Kræv dokumentation fra andelshavere, når der sker el-arbejde i boligen
• Del rapporter og planer digitalt via fx EindomHub.dk, så alle beboere er informerede
• Undersøg tilskud og støtteordninger til energiforbedringer

En opdateret og sikker ejendom er ikke kun god for miljøet – det giver også tryghed, lavere driftsomkostninger og gør foreningen mere attraktiv.

Afsluttende bemærkninger

Både energimærkning og el-tjek er mere end blot lovpligtige dokumenter. De er vigtige redskaber for at sikre, at andelsboligforeningens ejendom er energieffektiv, sikker og fremtidssikret. Når foreningen og beboerne samarbejder om vedligeholdelse og dokumentation, skabes der gennemsigtighed og værdi for alle.

Vil du vide mere om energimærker, elinstallationer eller hvordan du som beboer kan bidrage til et lavere energiforbrug? Så er det en god idé at tage dialogen med bestyrelsen – eller finde svarene digitalt i jeres beboerplatform.