El- og VVS-tjek i andelsboliger: Derfor er det vigtigt at få tjekket installationerne

Hvad er et el- og VVS-tjek?

Et el- og VVS-tjek er en professionel gennemgang af boligens eller ejendommens elektriske og vand-/varmeinstallationer. Tjekket foretages typisk af autoriserede installatører og har til formål at:

• Afsløre slid, fejl og potentielle sikkerhedsrisici
• Forebygge vandskader og elektriske kortslutninger
• Sikre overholdelse af gældende regler og normer
• Dokumentere stand og tilstand ved fx køb/salg eller renovering

I en andelsbolig er det særligt relevant at få tjekket el og VVS, fordi installationerne ofte er ældre, og fordi ansvar og vedligeholdelse deles mellem foreningen og den enkelte andelshaver.

Hvornår giver et el- og VVS-tjek mening?

Der er flere tidspunkter, hvor et el- og VVS-tjek i en andelsbolig er en god idé:

1. Ved køb eller salg af andelslejlighed

Et tjek af installationerne kan give både køber og sælger ro i maven. Køber undgår ubehagelige overraskelser, og sælger dokumenterer, at installationerne er i orden.

2. Ved ombygning eller renovering

Skal du have nyt køkken eller bad, eller installere opvaskemaskine eller vaskesøjle, bør både el og vand tjekkes, så installationerne kan bære den nye belastning.

3. Ved mistanke om fejl eller slid

Dryppende haner, fugtskader, ustabilt strøm eller hyppige sikringer, der springer – det kan være tegn på, at installationerne er slidte og bør tjekkes.

4. Som del af vedligeholdelsesplan

Mange andelsforeninger laver i dag vedligeholdelsesplaner. Her bør et samlet el- og VVS-tjek indgå som punkt, både for fællesarealer og individuelle boliger.

Hvad indebærer et el-tjek?

Et el-tjek omfatter typisk:

• Gennemgang af el-tavle og sikringer
• Kontrol af stikkontakter, afbrydere og lampeudtag
• Test af fejlstrømsafbryder (HPFI/RCD)
• Vurdering af ledningsføring og synlige kabler
• Måling af spænding og belastning
• Tjek for ulovlige installationer (f.eks. uden jordforbindelse)

Elinstallatøren udarbejder ofte en kort rapport med konklusioner og evt. anbefalinger til udbedringer.

Hvad indebærer et VVS-tjek?

Et VVS-tjek kan inkludere:

• Kontrol af vandrør og samlinger (for læk eller rust)
• Tjek af afløb og faldstammer
• Vurdering af varmtvandsbeholder eller fjernvarmeunit
• Gennemgang af radiatorer og termostater
• Test af vandtryk og temperatur
• Kontrol af synlige tegn på fugt og vandskader

VVS-tjekket giver et samlet billede af installationernes stand – og afslører potentielle problemer, før de udvikler sig til dyre skader.

El og VVS i andelsboliger – hvem har ansvaret?

I andelsboligforeninger er det vigtigt at kende grænsen mellem privat og fælles ansvar.

Der kan dog være variationer – derfor bør vedtægter og husorden altid konsulteres. Mange foreninger deler disse dokumenter via platforme som EindomHub.dk, hvor det er nemt at finde information.

Hvad koster et el- og VVS-tjek?

Prisen afhænger af boligstørrelse, ejendommens alder og kompleksitet. Her er nogle vejledende priser:

Ofte kan det betale sig at få lavet et samlet tjek, hvis foreningen alligevel skal lave gennemgang af flere enheder.

Gode råd til andelshavere

1. Få lavet et tjek, før du køber – også hvis sælger ikke har gjort det.
2. Dokumentér ændringer – ved større el- eller VVS-arbejde i din lejlighed.
3. Brug autoriserede fagfolk – det giver både sikkerhed og gyldig dokumentation.
4. Tal med bestyrelsen, hvis du er i tvivl om ansvar eller installationsstandard.
5. Del dokumentation digitalt, fx via EindomHub, så både beboere og bestyrelse har adgang.

Opsummering

Et grundigt el- og VVS-tjek i andelsboliger kan spare både beboere og foreninger for mange bekymringer – og penge. Uanset om du er køber, sælger eller nuværende andelshaver, er det en god investering at få styr på boligens tekniske installationer. Det giver ikke bare tryghed i dagligdagen, men også bedre forudsætninger for fremtidige beslutninger i foreningen.

Har du spørgsmål om installationerne i din bolig, eller ønsker du at dele rapporter med bestyrelsen? Så overvej at samle dokumenterne digitalt – det gør det lettere at samarbejde og træffe de rigtige beslutninger på et oplyst grundlag.