Ejendomsskat og grundskyld i andelsboligforeninger – hvad skal du vide?
Hvad er grundskyld og ejendomsskat?
Grundskyld – også kaldet ejendomsskat – er en skat, som betales til kommunen af grundens værdi. Det er:
- Ejendommen som helhed, der beskattes – ikke de enkelte andele
- Andelsboligforeningen, der står som skattepligtig
- Udgiften videreføres til andelshaverne via boligafgiften
Skattens størrelse afhænger af grundens offentlige vurdering og kommunens skatteprocent.
Hvordan påvirker grundskyld din boligafgift?
Ejendomsskat er en af de poster, der indgår i foreningens årlige budget. Når grundskylden stiger:
- Stiger foreningens udgifter
- Kan det medføre højere boligafgift for andelshaverne
Foreningens økonomi påvirkes direkte, og det er derfor vigtigt, at bestyrelsen følger med i udviklingen.
Valuarvurdering og ejendomsskat
Mange andelsforeninger vælger at få lavet en valuarvurdering – en vurdering af ejendommens handelsværdi foretaget af en professionel valuar. Denne vurdering bruges typisk til:
- At fastsætte andelenes værdi ved køb og salg
- At sikre, at prisen afspejler markedet frem for den offentlige vurdering
Selvom valuarvurderingen ikke direkte påvirker ejendomsskatten, har den indflydelse på:
- Andelens pris
- Foreningens kapitalgrundlag
- Beslutninger om lån og investeringer
Hvad skal du som andelshaver være opmærksom på?
- Du betaler ikke ejendomsskat direkte, men via boligafgiften
- Skattestigninger kan betyde højere månedlig udgift
- Du bør sætte dig ind i foreningens regnskab og vurderingspolitik
Hvis din forening bruger valuarvurdering, kan det også have betydning for, hvor stor friværdi du kan optage ved salg.
EindomHub.dk giver overblik over økonomi og vurderinger
Hvis din andelsboligforening anvender EindomHub.dk, kan du:
- Se foreningens regnskaber og vurderinger digitalt
- Få adgang til budgetter og beslutninger om skatteforhold
- Følge ændringer i boligafgift og vurderingsgrundlag
Det skaber gennemsigtighed og gør det nemmere for andelshavere at forstå, hvad der påvirker deres boligudgift.
Opsummering
Grundskyld og ejendomsskat er vigtige økonomiske faktorer i andelsboligforeninger, selvom de ikke betales direkte af andelshaveren. Valuarvurderinger påvirker ikke skatten, men har stor betydning for pris og økonomisk råderum. Som andelshaver kan du med fordel holde øje med begge dele – og bruge digitale platforme som EindomHub.dk til at få et bedre overblik.