Ejendomsskat i andelsboligforeninger: Hvem betaler – og hvordan?

Hvad er ejendomsskat?

Ejendomsskat (ofte kaldet grundskyld) er en skat, som kommunen opkræver for at eje fast ejendom i Danmark. Skatten beregnes ud fra grundværdien af ejendommen – altså den værdi, grunden vurderes til uden bygninger – og satsen fastsættes af den enkelte kommune.

Ejendomsskat betales årligt og anvendes til kommunens udgifter til fx skoler, veje og ældrepleje.

Betaler andelshavere ejendomsskat?

Som andelshaver betaler du ikke personligt ejendomsskat – i hvert fald ikke direkte. Det er nemlig andelsboligforeningen, som ejer ejendommen og dermed står som skattepligtig over for kommunen.

Men selvom det er foreningen, der betaler ejendomsskatten, bliver udgiften videreført til beboerne via boligafgiften. Det betyder, at hvis ejendomsskatten stiger, vil det typisk resultere i en højere månedlig betaling for andelshaverne.

Hvordan opkræves ejendomsskat i en andelsboligforening?

Ejendomsskatten betales som regel over to rater om året (januar og juli) og optræder som en udgift i foreningens regnskab. Den er typisk indeholdt i foreningens budget, og de samlede udgifter fordeles på beboerne efter fordelingstal – ofte kvadratmeter.

Eksempel:
Hvis foreningen har 500.000 kr. i årlig ejendomsskat, og din lejlighed udgør 5 % af det samlede areal, betaler du indirekte 25.000 kr. om året – via boligafgiften.

Hvad betyder ejendomsvurdering for ejendomsskatten?

Ejendomsskat beregnes ud fra grundværdien, som fastsættes af Vurderingsstyrelsen. Denne vurdering er en del af den samlede offentlige ejendomsvurdering, som i disse år er under forandring.

De nye vurderinger – som er blevet rullet ud gradvist siden 2021 – medfører ofte højere grundværdier, især i byområder. Det betyder, at mange andelsforeninger kan forvente højere ejendomsskat fremover, når overgangsordninger og indefrysning ophører.

Hvad er indefrysning af grundskyld?

For at beskytte boligejere mod pludselige stigninger i ejendomsskatten har staten indført en indefrysningsordning. Den betyder, at stigninger i grundskylden (over et vist niveau) automatisk bliver indefrosset som gæld til staten – rentefrit frem til 2024, og derefter mod en lav rente.

Ordningen gælder også andelsboligforeninger, og mange foreninger har derfor en voksende “skyggegæld”, som vil skulle betales på et tidspunkt – enten via fremtidige skattebetalinger eller særskilte afdrag.

Som andelshaver er det vigtigt at kende til denne gæld, da den kan påvirke fremtidig boligafgift.

Kan ejendomsskatten variere fra år til år?

Ja. Ejendomsskatten kan ændre sig ud fra:

• Nye vurderinger af grundværdien
• Kommunens grundskyldspromille
• Ændringer i ejendommens anvendelse
• Lovgivning og skatteaftaler

Det betyder, at det er vigtigt for foreningens bestyrelse at følge med i både kommunale og statslige ændringer – og at beboerne forstår, hvorfor boligafgiften kan stige, selv uden at driftsudgifterne gør det.

Hvordan ser jeg ejendomsskatten i foreningens økonomi?

Du finder ejendomsskatten i foreningens:

• Årsregnskab – typisk under posten “ejendomsskatter” eller “grundskyld”
• Budget – som fremlægges på generalforsamlingen
• Boligafgiftsberegning – hvor ejendomsskat indgår som en del af foreningens samlede udgifter

I mange foreninger deles disse dokumenter digitalt via beboerplatforme som EindomHub.dk, så du nemt kan følge med i økonomien.

Gode råd til andelshavere og bestyrelser

1. Hold øje med ejendomsvurderingen – den danner grundlag for skatten.
2. Følg udviklingen i grundskyldspromillen i jeres kommune – den har stor betydning for skattebeløbet.
3. Vær opmærksom på indefrosset grundskyld – og hvordan det påvirker fremtidige budgetter.
4. Inkludér skatteforventninger i langtidsbudgetter – især hvis vurderingen er steget markant.
5. Kommunikér åbent med beboerne, hvis boligafgiften skal hæves som følge af højere ejendomsskat.

Indsigt

Selvom du som andelshaver ikke betaler ejendomsskat direkte, har den stor indflydelse på din månedlige boligafgift – og på foreningens økonomi som helhed. Med de nye vurderinger og ændringer i skattelovgivningen er det vigtigere end nogensinde, at bestyrelsen er informeret, og at beboerne har adgang til relevante dokumenter og forklaringer.

Ved at følge med i foreningens regnskab, budget og ejendomsvurdering kan du bedre forstå, hvordan din boligafgift sammensættes – og hvorfor den kan ændre sig.

Ønsker din forening at dele vurderingsbreve, ejendomsskatter og budgetoversigter digitalt? Så kan en platform som EindomHub.dk gøre det let og overskueligt – både for bestyrelse og beboere.