Depositum og indskud tilbage – Alt du skal vide
Hvornår får man sit depositum tilbage?
Som udgangspunkt får du dit depositum tilbage, når du fraflytter din lejebolig. Depositummet fungerer som en sikkerhed for udlejeren, der kan bruge det til at dække eventuelle skader eller mangler ved fraflytning.
Udlejeren skal gennemgå boligen ved fraflytning, og du har ret til at deltage i dette fraflytningssyn. Herefter har udlejeren typisk 14 dage til at fremsende en opgøregning og udbetale et eventuelt overskydende depositum.
Depositum tilbage efter 7 eller 10 år – gælder der særlige regler?
Der findes ikke en fast regel, som automatisk sikrer dig hele dit depositum tilbage efter 7 eller 10 år. Dog gælder en vigtig regel om normal slid og ælde. Efter en længere periode – typisk 7-10 år – vil visse skader og mangler kunne betragtes som almindelig slidtage, som du ikke skal betale for.
Ifølge lejeloven må udlejer ikke trække beløb fra dit depositum for almindeligt slid, der opstår ved almindeligt brug gennem flere år.
Almindeligt slid vs. skader
- Almindeligt slid: Normalt slid inkluderer for eksempel lette ridser på gulvet efter lang tids brug, misfarvning af maling på vægge, og lettere slid på inventar.
- Skader: Skader som store huller i vægge, ødelagte gulve eller beskadigede installationer betragtes ikke som normalt slid, og her kan udlejer trække beløb fra dit depositum.
Får man indskud tilbage?
Indskud og depositum er to forskellige ting:
- Depositum: Bruges til at dække eventuelle skader og istandsættelsesudgifter.
- Indskud: Et beløb, du betaler, når du flytter ind i en almen bolig, typisk gennem en boligforening.
Indskud kan du ofte få tilbage ved fraflytning, men det afhænger af boligens stand og vedligeholdelse. Ofte vil du få hele eller dele af indskuddet retur, hvis boligen afleveres i god stand.
Sådan sikrer du dig bedst muligt
- Deltag altid i fraflytningssynet: Notér og fotografer boligens stand.
- Få opgørelse på skrift: Sørg for, at udlejer leverer en tydelig opgørelse, hvis beløb trækkes fra depositummet.
- Klare aftaler på forhånd: Det anbefales, at du har klare aftaler om, hvordan boligen skal afleveres, og hvad der regnes som normal slid.
Digital hjælp med EindomHub.dk
Ved at anvende en digital løsning som EindomHub.dk kan både lejere og udlejere effektivt holde styr på dokumentation omkring indflytning, depositum, indskud og fraflytningsrapporter. Platformen skaber gennemsigtighed og reducerer risikoen for konflikter omkring tilbagebetaling af depositum og indskud.
Opsummering
Du får typisk dit depositum tilbage ved fraflytning, med mindre der er skader, som overstiger normalt slid. Efter 7-10 år kan almindeligt slid og ælde ikke trækkes fra dit depositum. Indskud, især i almene boliger, kan også ofte fås tilbage helt eller delvist. Sørg for klare aftaler, deltag i fraflytningssyn og benyt eventuelt digitale platforme som EindomHub.dk til sikker administration af dine boligforhold.