Regler for depositum ved fraflytning – det skal du vide
Hvornår skal depositummet tilbagebetales?
Ifølge lejeloven skal udlejer tilbagebetale depositummet hurtigst muligt efter fraflytning, dog typisk senest inden for 14 dage efter fraflytningssynet. Udlejeren kan trække udgifter til istandsættelse og udbedring af skader fra depositummet, men kun hvis skaderne går ud over det, der anses som almindeligt slid.
Hvad betragtes som almindeligt slid?
Det er vigtigt at kende forskellen på almindeligt slid og skader, da udlejer kun må trække beløb fra depositummet ved skader, der overstiger almindeligt slid. Eksempler:
- Almindeligt slid: Mindre ridser på gulve, falmet maling, og normalt slid på inventar.
- Skader: Større huller i vægge, kraftige pletter på gulve eller tæpper, ødelagte døre og vinduer, og skader på installationer.
Regler ved fraflytningssyn
Du har som lejer ret til at deltage i fraflytningssynet, som skal afholdes senest 2 uger efter din fraflytning. Under synet skal udlejer vurdere boligens stand og notere eventuelle skader eller mangler, som skal udbedres.
Efter synet skal udlejeren sende dig en skriftlig opgørelse, som tydeligt forklarer, hvilke eventuelle fradrag der foretages i depositummet.
Depositum efter længere tids leje
Efter længere tids ophold i boligen – typisk 7-10 år – vil visse ting blive betragtet som normalt slid, og udlejer vil derfor ikke kunne kræve betaling for istandsættelse af disse almindelige forhold.
Hvordan sikrer du dig mod uenigheder?
For at undgå uenigheder ved fraflytning kan du gøre følgende:
- Deltag aktivt i fraflytningssynet: Tag billeder og lav en liste over boligens stand ved fraflytning.
- Bed om en skriftlig opgørelse: Sørg for dokumentation fra udlejeren, hvis der trækkes fra dit depositum.
- Kommuniker skriftligt: Undgå mundtlige aftaler, og hold alt skriftligt.
Hjælp via digitale løsninger som EindomHub.dk
Digitale platforme som EindomHub.dk kan hjælpe med at dokumentere og administrere processen omkring fraflytning. Platformen giver både lejer og udlejer mulighed for at opbevare vigtig dokumentation sikkert og let tilgængeligt, hvilket mindsker risikoen for tvister omkring depositummet.
Opsummering
Reglerne for tilbagebetaling af depositum ved fraflytning er klare. Depositummet skal returneres hurtigst muligt efter fraflytningssynet, fradrag må kun ske for skader, der overstiger normalt slid, og du har ret til tydelig dokumentation. Ved at følge ovenstående råd sikrer du dig bedst muligt mod eventuelle uenigheder.