AndelsbTilstandsrapport ved andelsbolig – Hvad gælder, og hvornår er den relevant?olig tilstandsrapport

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af en boligs synlige skader og mangler. Den udarbejdes af en byggesagkyndig og bruges typisk ved salg af ejerhuse og ejerlejligheder. Rapporten beskriver tilstanden af bygningen og giver køber et overblik over eventuelle problemer og vedligeholdelsesbehov.

I ejerboligmarkedet er tilstandsrapporten en forudsætning for at kunne tegne en ejerskifteforsikring.

Er tilstandsrapport lovpligtig ved salg af andelsbolig?

Nej – der er ikke krav om at udarbejde en tilstandsrapport ved salg af en andelsbolig. I stedet er det sædvanligt, at der laves en vurderingsrapport, som har et andet formål end en tilstandsrapport:

• En vurderingsrapport fokuserer på forbedringer, slid og løsøre – og bruges til at fastsætte prisen på boligen.
• En tilstandsrapport fokuserer på byggetekniske forhold – og bruges typisk ikke i andelsbolighandler.

Derfor vil du som køber af en andelsbolig sjældent modtage en tilstandsrapport som en del af handlen.

Hvornår kan en tilstandsrapport alligevel være relevant?

Selvom den ikke er påkrævet, kan en tilstandsrapport i andelsboliger i nogle tilfælde være en god idé – fx:

1. Ved større overdragelser eller renoveringer

Hvis boligen har gennemgået væsentlige ændringer (fx sammenlægning af boliger eller bærende vægge fjernet), kan en teknisk rapport være med til at dokumentere forholdene.

2. Ved tvivl om stand og ansvar

Hvis der er usikkerhed om, hvad der er sælgers og foreningens ansvar, kan en byggeteknisk gennemgang hjælpe med at afklare, hvor der evt. er fejl og mangler.

3. Som del af en generel bygningsgennemgang

Flere andelsforeninger vælger at få lavet tilstandsrapporter for hele ejendommen – ikke de enkelte andele – som en del af langsigtet vedligeholdelsesplanlægning.

Hvad er forskellen på tilstandsrapport og vurderingsrapport?

Hvad med ansvaret for skjulte fejl?

Når du sælger en andelsbolig uden tilstandsrapport, kan du i visse tilfælde blive erstatningsansvarlig, hvis du har givet forkerte oplysninger – eller bevidst undladt at oplyse om væsentlige forhold. Det er derfor vigtigt:

• At være ærlig om boligens stand
• At oplyse om skader og forhold, du kender til
• At vedlægge vurderingsrapport og relevante bilag

Til forskel fra ejerboliger kan du ikke fritages for ansvar via en ejerskifteforsikring, da denne ikke findes for andelsboliger. Det øger betydningen af grundig dokumentation.

Kan foreningen kræve teknisk dokumentation?

Ja, mange andelsforeninger stiller krav om vurderingsrapporter ved salg, og nogle har også regler om dokumentation for byggearbejder, der påvirker fælles installationer, bærende konstruktioner eller sikkerhed.

Nogle foreninger – især i ældre ejendomme – får udarbejdet bygningsrapporter for hele ejendommen, som beboere og bestyrelse kan bruge til at planlægge vedligehold og større renoveringsprojekter.

Alternativer til tilstandsrapport

Hvis du som køber ønsker indsigt i boligens tekniske stand, men der ikke findes en tilstandsrapport, kan du:

• Hyre en byggesagkyndig til at gennemgå boligen før køb
• Gennemlæse vurderingsrapporten grundigt, især bemærkninger om slid og installationer
• Spørge sælger og foreningen direkte, fx om der har været problemer med fugt, el, rør eller konstruktion

Gode råd til sælgere og købere

Til sælgere:

• Sørg for at få lavet en professionel vurderingsrapport
• Vær ærlig om forbedringer og eventuelle mangler
• Overvej en frivillig teknisk gennemgang, hvis boligen er ældre eller atypisk

Til købere:

• Spørg ind til boligens stand – og ikke kun forbedringer
• Læs vurderingsrapport og vedtægter grundigt
• Overvej rådgivning fra byggesagkyndig, hvis du er i tvivl

Helhedsbillede

En klassisk tilstandsrapport er ikke en fast del af salget af en andelsbolig – og du vil sjældent møde den i en overdragelsesaftale. I stedet er det vurderingsrapporten, der fastsætter boligens pris og beskriver dens forbedringer og stand.

Men i visse situationer kan en teknisk gennemgang stadig være relevant – enten som køber, der ønsker tryghed, eller som forening, der ønsker overblik over bygningens tilstand. Ved at være opmærksom på forskellen mellem tilstands- og vurderingsrapport, og kende reglerne, står både sælger og køber stærkere i processen.

Bruger jeres forening en digital platform som EindomHub.dk, kan vurderingsrapporter, vedtægter og vedligeholdelsesplaner nemt gemmes og deles – så alle beboere har adgang til den nødvendige dokumentation, præcis når de har brug for det.